Không chỉ là nơi để ở, bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) còn là biểu tượng của đẳng cấp sống thượng lưu. Tại Việt Nam, mô hình này đang dần khẳng định vị thế trên thị trường, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn dành cho giới nhà giàu. Vậy bất động sản hàng hiệu là gì? Có đặc điểm gì nổi bật? Cùng Mogi.vn khám phá trong bài viết sau đây nhé.
Bất động sản hàng hiệu là gì?
Bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) là một loại hình bất động sản đặc biệt được phát triển thông qua sự hợp tác giữa chủ đầu tư và một thương hiệu nổi tiếng trong hoặc ngoài lĩnh vực bất động sản. Sự kết hợp này nhằm mang đến giá trị khác biệt, tạo dấu ấn đẳng cấp và phản ánh phong cách cá nhân của người sở hữu.

Thương hiệu đồng hành không nhất thiết phải thuộc ngành bất động sản, mà có thể là các tên tuổi lớn trong lĩnh vực khách sạn, nghỉ dưỡng, thời trang, mỹ phẩm, ẩm thực,… Thương hiệu càng danh tiếng và lâu đời thì giá trị của sản phẩm bất động sản hàng hiệu càng được nâng cao.
Xem thêm: Căn Hộ Dual Key Là Gì? Những Ưu – Nhược Điểm Loại Căn Hộ Này Ra Sao?
Điểm nổi bật của bất động sản hàng hiệu
Bất động sản hàng hiệu không chỉ đơn thuần là nơi để ở, mà còn là biểu tượng của đẳng cấp và phong cách sống thượng lưu. Dưới đây là những điểm nổi bật giúp bất động sản hàng hiệu trở nên khác biệt và được săn đón trên thị trường.
Vị trí siêu đắt giá
Những dự án bất động sản hàng hiệu thường tọa lạc tại những vị trí đắt giá bậc nhất như trung tâm các thành phố lớn, mặt tiền các đại lộ sầm uất, ven sông, ven biển hoặc gần các khu vực trọng điểm về thương mại và du lịch. Đây không chỉ là yếu tố nâng tầm giá trị mà còn góp phần khẳng định đẳng cấp của dự án, khiến loại hình này luôn giữ được sức hút và tiềm năng sinh lời bền vững.

Nguồn cung ứng hạn chế
Dù số lượng người siêu giàu ngày càng tăng và nhu cầu sở hữu bất động sản hàng hiệu ngày một lớn, nhưng nguồn cung cho phân khúc này vẫn vô cùng hạn chế. Trên toàn thế giới hiện chỉ có khoảng 517 dự án loại này, phục vụ cho khoảng 76.000 cá nhân thuộc tầng lớp cao. Tại Việt Nam, số lượng dự án Branded Residences cũng rất giới hạn, bởi mức giá đắt đỏ cùng yêu cầu nghiêm ngặt về vị trí, thiết kế và tiêu chuẩn thương hiệu.
Xem thêm: 17 Cách Kinh Doanh Bất Động Sản Người Mới Bắt Đầu Không Nên Bỏ Qua
Dịch vụ quản lý chất lượng
Phần lớn các dự án bất động sản hàng hiệu đều được vận hành theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, nơi cư dân được tận hưởng dịch vụ cao cấp như ở resort hạng sang. Cụ thể, tất cả các dịch vụ từ lễ tân, ăn uống, chăm sóc sức khỏe đến quản lý tài sản,… đều mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp. Theo thống kê, có đến 84% dự án Branded Residences trên thế giới hợp tác cùng các thương hiệu khách sạn danh tiếng, trong đó Marriott là đơn vị dẫn đầu.

Kiến trúc, cảnh quan khác biệt
Một trong những đặc điểm nổi bật của bất động sản hàng hiệu so với những dự án căn hộ thông thường khác chính là sự độc đáo trong việc thiết kế kiến trúc và bố trí cảnh quan. Mỗi công trình trên toàn cầu đều mang những dấu ấn riêng, không hề bị trùng lặp. Cùng với đó, vật liệu xây dựng và trang thiết bị nội ngoại thất đều thuộc hàng cao cấp và đắt giá nhất, tạo nên không gian sống thượng lưu, xa hoa và khác biệt.
Xem thêm: Phong Cách Industrial Là Gì? Cách Ứng Dụng Trong Decor Phòng Ngủ
Các loại hình bất động sản hàng hiệu phổ biến
Bất động sản hàng hiệu hiện nay được phát triển theo nhiều mô hình khác nhau để phù hợp với nhu cầu và định hướng của từng thương hiệu. Dưới đây là bốn loại hình phổ biến nhất:
- Co-located: Mô hình mà trong đó khu dân cư được xây dựng chung trong một dự án với khách sạn. Cư dân vừa đảm bảo sự riêng tư, vừa sử dụng được tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym, spa hay nhà hàng.
- Condotel: Mô hình tích hợp căn hộ trong chính tòa nhà khách sạn, cư dân vừa sở hữu không gian sinh hoạt riêng, vừa được tận hưởng đầy đủ các dịch vụ và tiêu chuẩn vận hành như tại một khách sạn năm sao.
- BĐS riêng biệt: Mô hình mà khu dân cư và khách sạn được phát triển tách biệt, không cùng trong một quần thể, nhưng thường nằm gần nhau trong cùng khu vực hoặc thành phố.
- Phi khách sạn: Thay vì hợp tác với các thương hiệu khách sạn, mô hình này kết hợp với các thương hiệu nổi tiếng trong các lĩnh vực khác như thời trang, thiết kế nội thất, xe sang hay nghệ thuật.

Xem thêm: Đầu tư bất động sản là gì? Các chiến lược đầu tư bất động sản
Lý do nên sở hữu bất động sản hàng hiệu
Sở hữu bất động sản hàng hiệu không chỉ là nắm trong tay một chốn an cư xa hoa, mà còn là cách giới tinh hoa khẳng định đẳng cấp sống. Sau đây là những lý do nổi bật khiến bất động sản hàng hiệu luôn được giới siêu giàu quan tâm săn đón.
Giá trị bền vững theo thời gian
Bất động sản hàng hiệu thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa nhất của các thành phố lớn, mang đến tiềm năng tăng giá ổn định. Theo Savills, giá bán loại hình này cao hơn khoảng 31% so với bất động sản hạng sang thông thường, nhờ lợi thế về vị trí, chất lượng thiết kế và sự bảo chứng từ các thương hiệu quốc tế danh tiếng. Đây là một kênh an toàn để tích lũy và đầu tư tài sản

Lãi suất cho thuê ổn định
Với tính chất thường xuyên di chuyển giữa các quốc gia, giới siêu giàu có xu hướng sở hữu nhiều bất động sản mang thương hiệu quốc tế. Khi không sử dụng, họ sẵn sàng cho thuê lại và hoàn toàn yên tâm bởi người thuê thường thuộc cùng tầng lớp, có cùng gu thẩm mỹ và mức sống cao.

Không chỉ các thương hiệu khách sạn danh tiếng, nhiều tên tuổi lớn trong lĩnh vực thời trang, thiết kế, nghệ thuật cũng đang gia nhập thị trường, góp phần nâng cao giá trị và sức hút của bất động sản hàng hiệu. Phân khúc này vì thế trở thành lựa chọn đầu tư hàng đầu nhờ khả năng giữ giá tốt, thanh khoản cao và nguồn thu ổn định từ việc cho thuê.
Khẳng định được giá trị bản thân
Việc sở hữu bất động sản hàng hiệu không chỉ đơn thuần là đầu tư tài sản, mà còn là cách thể hiện đẳng cấp và vị thế trong xã hội. Những căn hộ mang thương hiệu quốc tế uy tín chính là tuyên ngôn của sự thành đạt, khẳng định gu sống tinh tế và khác biệt của chủ nhân.
Gia tăng mối quan hệ chất lượng
Các dự án bất động sản hàng hiệu thường thu hút những cư dân thành đạt, có học thức, địa vị trong xã hội. Việc sinh sống trong một cộng đồng được chọn lọc kỹ lưỡng không chỉ mang lại môi trường sống an toàn, văn minh mà còn mở ra cơ hội kết nối, giao lưu và hợp tác giữa những cá nhân ưu tú. Vì vậy, đây được xem là nơi lý tưởng để xây dựng và mở rộng mạng lưới quan hệ chất lượng, góp phần gia tăng giá trị sống.

Xem thêm: Quy tắc 50/30/20 là gì? Bắt đầu với quản lý tài chính cá nhân đơn giản
Tiềm năng phát triển bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam
Việt Nam đang bước vào giai đoạn bùng nổ về số lượng người giàu và siêu giàu. Nhiều báo cáo quốc tế cho thấy nhóm người có tài sản ròng cao tại Việt Nam đang tăng trưởng ở mức hai con số mỗi năm, mở ra nhu cầu lớn đối với những sản phẩm cao cấp. Và bất động sản hàng hiệu có thể giúp họ thỏa mãn nhu cầu này.
So với các quốc gia phát triển trong khu vực như Singapore, Thái Lan hay Indonesia, giá bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam vẫn đang ở mức khá cạnh tranh. Đây là yếu tố giúp các dự án thu hút được lượng lớn nhà đầu tư. Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng mỗi năm có thể đạt từ 10 – 15%, trong khi tính khan hiếm và sự bảo chứng từ các thương hiệu lớn càng góp phần tăng giá trị theo thời gian.

Cùng với đó, sự hiện diện của các thương hiệu lớn như Marriott, Ritz-Carlton, Nobu hay Regent tại Việt Nam đã đưa tiêu chuẩn sống cao cấp lên một tầm vóc mới. Không chỉ tạo sự an tâm cho người sở hữu, thương hiệu đồng hành còn đóng vai trò khẳng định giá trị và uy tín của dự án trên thị trường.
Có thể khẳng định rằng bất động sản hàng hiệu đang là một trong những phân khúc giàu tiềm năng nhất tại thị trường Việt Nam. Với sức hút đến từ thương hiệu, chất lượng sống đỉnh cao và khả năng sinh lời bền vững, bất động sản hàng hiệu hứa hẹn sẽ tiếp tục trở thành lựa chọn hàng đầu của giới thượng lưu và nhà đầu tư chiến lược trong những năm tới.
Xem thêm: Có Nên Lựa Chọn Đầu Tư Dự Án Bất Động Sản Gần Cao Tốc?
Một số dự án bất động sản hàng hiệu nổi bật tại Việt Nam
Theo thống kê, Việt Nam có khoảng 24 dự án bất động sản hàng hiệu với hơn 2.200 căn hộ, chủ yếu tọa lạc tại các khu nghỉ dưỡng ven biển. Hãy cùng Mogi.vn điểm qua một số cái tên nổi bật, đang nhận được nhiều sự quan tâm nhất hiện nay.
Grand Marina Saigon
Marriott Grand Marina Saigon là khu căn hộ hàng hiệu đầu tiên của Marriott tại Việt Nam, tọa lạc ngay trung tâm TP.HCM, liền kề ga Metro Ba Son và các điểm đến sôi động của thành phố. Dự án thuộc tòa tháp Lake cao 46 tầng, sở hữu 433 căn hộ cao cấp tích hợp công nghệ smart-home.

Cư dân tại đây có thể tận hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp trải dài trên 3 tầng như rạp chiếu phim, hồ bơi, jacuzzi, phòng gym, cùng các dịch vụ như chăm sóc thú cưng hay đặt người trông trẻ,… mang đến trải nghiệm sống chuẩn 5 sao giữa lòng đô thị.
Giá bán: Khoảng 400 – 600 triệu đồng/m2
The Ritz Carlton Hanoi
The Ritz-Carlton Hanoi là khu căn hộ hàng hiệu đầu tiên mang thương hiệu Ritz-Carlton tại Việt Nam, tọa lạc ngay trung tâm quận Hoàn Kiếm. Dự án nổi bật với kiến trúc cổ điển lấy cảm hứng từ Paris thập niên 1920, hòa quyện cùng nét đặc trưng riêng của phố cổ Hà Nội.

The Ritz-Carlton Hanoi chỉ có tổng cộng 104 căn hộ cao cấp, nhưng mỗi không gian đều được thiết kế thanh lịch, sang trọng, mang đậm tính cá nhân hóa. Cư dân tại đây được tận hưởng dịch vụ sống chuẩn khách sạn 6 sao, cùng hệ tiện ích sang trọng như hồ bơi, phòng gym, rạp chiếu phim và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
Giá bán: Từ 500 triệu đồng/m2
Nobu Residences Đà Nẵng
Nobu Residences Đà Nẵng là dự án đầu tiên của thương hiệu Nobu tại Đông Nam Á, với điểm đến khởi đầu là thành phố biển Đà Nẵng – nơi được mệnh danh là đáng sống bậc nhất Việt Nam. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, nơi giao nhau của hai trục đường lớn Võ Văn Kiệt và Võ Nguyên Giáp, đồng thời sở hữu tầm nhìn trực diện ra bãi biển Mỹ Khê tuyệt đẹp.

Tòa tháp cao 43 tầng này không chỉ nổi bật với nhà hàng Nobu danh tiếng, mà còn mang đến chuỗi tiện ích cá nhân hóa như khu Beach Club, nhà hàng bar trên cao, hồ bơi nước ấm trên tầng thượng,…
Giá bán: Từ 130 – 135 triệu đồng/m2
Xem thêm: Giải Đáp: Có Nên Đầu Tư Mua Đất Nông Nghiệp Để Chuyển Đổi Thành Đất Thổ Cư?
Regent Residences Phú Quốc
Regent Residences Phú Quốc nằm tại Bãi Trường, khu vực phía Tây Nam của đảo ngọc, nơi nổi tiếng với vẻ đẹp hoang sơ của cây cỏ và những bãi biển trong xanh. Đây là khu dân cư cao cấp đầu tiên tại Phú Quốc được phát triển theo tiêu chuẩn 6 sao, gồm 42 căn Sky Villa hướng biển và 76 căn biệt thự sang trọng với thiết kế tinh xảo và đậm chất nghệ thuật.

Dự án mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp với chuỗi tiện ích hấp dẫn như skybar, nhà hàng trên sân thượng, câu lạc bộ bãi biển, không gian ẩm thực fine dining và khu spa chuẩn quốc tế.
Giá bán: Từ 55 – 110 triệu đồng/m2
Lời kết
Vậy là qua bài viết, chúng ta đã cùng nhau tìm chi tiêt về đặc điểm, tiềm năng và một số dự án bất động sản hàng hiệu nổi bật tại thị trường Việt Nam. Hy vọng bạn đã có được những thông tin hữu ích và cái nhìn tổng quan trước khi quyết định đầu tư vào loại hình nhà đất này. Đừng quên ghé thăm Mogi.vn thường xuyên để cập nhật mới nhất các bài viết liên quan đến Kiến thức bất động sản, Luật nhà đất, Review khu vực,… khác nữa nhé.
Nguồn tham khảo: Tổng hợp
Có thể bạn quan tâm: