Khi bạn tìm hiểu về thị trường bất động sản, thuật ngữ “sổ hồng chung” thường xuất hiện khá phổ biến. Thuật ngữ này chỉ loại giấy tờ pháp lý đại diện cho quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất và sở hữu nhà giữa hai hoặc nhiều cá nhân không có mối quan hệ gia đình trực tiếp. Trước khi quyết định mua một tài sản với sổ hồng chung, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu về cách thức phân chia sổ hồng để đảm bảo quyền lợi cá nhân. Bài viết sau đây của Mogi.vn sẽ cung cấp thông tin chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Sổ hồng chung là gì?
Sổ hồng chung là loại sổ hồng được cấp cho những người cùng sở hữu một bất động sản mà không có quan hệ gia đình như vợ chồng hay cha mẹ con cái. Loại sổ này chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản liên quan đến đất đó. Để có được sổ hồng chung, các bên liên quan phải nhận được sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền, thường là cấp huyện trở lên.
Khi sở hữu chung, mọi quyết định liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, hoặc ủy quyền đều cần sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu.
Một khái niệm khác cũng thường gây thắc mắc là “sổ hồng riêng chung thửa”. Theo đó, mỗi người sở hữu một phần của bất động sản sẽ được cấp một sổ hồng riêng, nhưng sổ này chỉ ghi chung tổng diện tích của bất động sản mà không chỉ rõ phần diện tích cụ thể của mỗi người.
Trong trường hợp này, việc xác định phần sở hữu cụ thể của mỗi người dựa vào thỏa thuận đã được ghi nhận trong biên bản giữa các bên. Đây là hình thức sở hữu chung và yêu cầu sự thống nhất trong mọi giao dịch liên quan đến bất động sản đó.
Xem thêm: Sổ hồng chung cư và 3 quy trình để làm thủ tục cấp sổ
Khi nào được cấp sổ hồng chung?
Sổ hồng chung là một loại giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu đất đai được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong các trường hợp sau:
- Khi có từ hai người trở lên, không có mối quan hệ hôn nhân hoặc huyết thống, cùng nhau thống nhất rằng một mảnh đất cụ thể là tài sản chung của họ hoặc họ cùng nhau đóng góp tiền để “mua chung” mảnh đất đó và sau đó yêu cầu cơ quan nhà nước công nhận quyền sở hữu chung cho họ.
- Trong trường hợp mảnh đất có diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện để được chia thành các thửa đất riêng lẻ, nhưng người sở hữu vẫn muốn thực hiện các giao dịch liên quan đến phần đất đó, họ có thể tiến hành việc tách thửa và hợp thửa với đất của người khác để đáp ứng các điều kiện cần thiết và nhận sổ hồng. Hoặc, họ cũng có thể đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sở hữu với người bán, mặc dù không thể tách thửa, nhưng vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng cho bản thân.
Ưu và nhược điểm của sổ hồng chung
Dưới đây là một số ưu và nhược điểm của việc sở hữu sổ hồng chung:
Ưu điểm
- Sổ hồng chung mang lại nhiều lợi ích, đặc biệt là cho những người có thu nhập không cao. Giá của bất động sản sử dụng sổ hồng chung thường thấp hơn so với những bất động sản có sổ hồng riêng, làm cho đây trở thành lựa chọn hợp lý về mặt tài chính cho nhiều người.
- Ngoài ra, sổ hồng chung còn là giải pháp cho các chủ sở hữu đất khi diện tích đất của họ không đủ lớn để đáp ứng các yêu cầu cần thiết cho việc cấp sổ hồng riêng. Họ có thể liên kết với nhau để tạo ra một sổ hồng chung, từ đó đảm bảo quyền sở hữu và tuân thủ đúng pháp luật.
- Đối với sổ hồng chung, các giao dịch mua bán đất có thể được thực hiện thông qua việc viết giấy tay mà không lo ngại về những rủi ro pháp lý từ chủ sở hữu trước đó. Điều này là do trong trường hợp của sổ hồng chung, mọi giao dịch đều cần sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu, giúp giảm thiểu rủi ro không mong muốn.
Xem thêm: Lời Khuyên Của Chuyên Gia: Nên Mua Nhà Có Sổ Đỏ Hay Sổ Hồng?
Nhược điểm
Mặc dù sổ hồng chung có những ưu điểm nhất định, nhưng cũng tồn tại một số hạn chế cần lưu ý:
- Do tính chất chung của sổ hồng, các thủ tục hành chính liên quan đến chuyển nhượng trở nên phức tạp và mất nhiều thời gian hơn so với sổ hồng riêng. Để hoàn thành giao dịch, người mua cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan, bao gồm giấy xác nhận không có tranh chấp và sự đồng thuận từ tất cả các chủ sở hữu đất.
- Đối với những người mua bất động sản với mục đích đầu tư và mong muốn bán lại sau này, sổ hồng chung có thể không phải là lựa chọn tối ưu. Giá trị của bất động sản sử dụng sổ hồng chung thường thấp hơn so với giá thị trường, ảnh hưởng đến tiềm năng sinh lời trong tương lai.
Có nên mua nhà sổ hồng chung không?
Nếu bạn có khả năng tài chính và muốn tránh những rủi ro pháp lý, có lẽ nên cân nhắc mua nhà có sổ hồng riêng. Ngược lại, nếu bạn có ngân sách hạn chế và đã xác định rõ các điều kiện pháp lý cần thiết, mua nhà sổ hồng chung có thể là một lựa chọn kinh tế phù hợp. Dù sao, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý trước khi đưa ra quyết định là điều cực kỳ quan trọng.
Ví dụ: Nếu bạn chưa sẵn sàng về mặt tài chính nhưng vẫn mong muốn có được một lô đất, hoặc nếu bạn đã sở hữu một lô đất nhưng quy mô chưa đạt yêu cầu để phát hành sổ đỏ riêng, thì việc lựa chọn bất động sản có sổ đỏ chung là một phương án đáng xem xét. Tuy nhiên, bạn cần chú ý đến các hạn chế đã nêu trong phần điểm yếu của nó. Ngược lại, nếu mục đích của bạn là đầu tư để thu lợi nhuận trong tương lai, bạn nên xem xét đến bất động sản có sổ hồng riêng.
Xem thêm: Nhà Sổ Chung Là Gì? Có Nên Mua Nhà Sổ Chung Hay Không?
Thủ tục tách sổ hồng chung
Để tách sổ hồng chung thành các sổ riêng, cần thực hiện quy trình sau:
Bước 1: Tạo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các chủ sở hữu và tiến hành công chứng tại văn phòng công chứng.
Bước 2: Nộp bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng phần đất được tách ra tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thường là Ủy ban nhân dân cấp xã. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận.
- Bản sao công chứng của sổ hồng chung hiện tại.
- Bản sao công chứng của hợp đồng chuyển nhượng.
- Bản sao công chứng của giấy tờ tùy thân hoặc giấy tờ pháp lý của tổ chức.
- Bản vẽ phân lô theo tỷ lệ quy định.
Bước 3: Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, xác minh và thông báo kết quả cho người nộp. Nếu hồ sơ đầy đủ và tuân thủ các quy định, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng phần đất tách ra (sổ riêng) sẽ được cấp trong vòng 30 ngày kể từ ngày hồ sơ được nộp đủ.
Kinh nghiệm mua nhà sổ hồng chung
Khi mua nhà có sổ hồng chung, bạn cần chú ý đến những điểm sau để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro:
- Kiểm tra nguồn gốc và pháp lý: Nên xem xét kỹ lưỡng các giấy tờ như sổ hồng chung, giấy phép xây dựng, và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đảm bảo rằng các giấy tờ này là chính xác và hợp lệ. Kiểm tra thông tin về chủ sở hữu, người bán, và lịch sử giao dịch trước đó để tránh tranh chấp sau này.
- Tư vấn pháp lý: Hãy tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để hiểu rõ về các thủ tục, thuế, phí, và rủi ro liên quan. Chọn một công ty môi giới có uy tín để hỗ trợ trong quá trình mua bán.
- Hợp đồng mua bán: Đảm bảo rằng hợp đồng mua bán được thương lượng kỹ lưỡng, rõ ràng và có hiệu lực pháp lý. Yêu cầu người bán cam kết về việc chuyển nhượng quyền sở hữu và không có tranh chấp. Đặt cọc và thanh toán theo đúng tiến độ đã thỏa thuận. Hợp đồng cần được công chứng và đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.
- Tách sổ hồng riêng: Sau khi giao dịch hoàn tất, nên tiến hành tách sổ hồng riêng để đảm bảo quyền sở hữu đầy đủ và an toàn. Thực hiện đúng các nghĩa vụ thuế và phí liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất.
Sổ hồng chung có thể giúp người mua tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể, tuy nhiên, bạn cũng cần phải cân nhắc đến các vấn đề pháp lý tiềm ẩn. Trước khi quyết định mua, việc nắm rõ thông tin và hiểu biết về sổ hồng chung là rất quan trọng.
Trang web Mogi.vn cung cấp một nền tảng thuận tiện để bạn có thể tìm kiếm, so sánh và đánh giá các dự án bất động sản một cách nhanh chóng và minh bạch, giúp bạn đưa ra quyết định mua sắm thông minh hơn. Hãy truy cập trang web Mogi.vn ngay nhé!
Xem thêm:
- Sổ đỏ và sổ hồng giống hay khác nhau – Cách phân biệt
- Nỗi khổ khi mua nhà chung cư: Dài cổ đợi sổ hồng
- Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng có dễ không?
