Sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trọng khi nhắc đến vấn đề nhà cửa, đất đai. Tuy nhiên vẫn có một số thắc mắc và vấn đề cần giải đáp về sổ đỏ mà người dân chưa thật sự hiểu rõ. Vì vậy trong bài viết dưới đây Mogi sẽ thông tin đến bạn tất tần tật những thứ liên quan đến sổ đỏ. Từ sổ đỏ là gì đến các thông tin cần thiết trên sổ đỏ mà bạn phải biết.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi thay cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Pháp luật từ trước đến nay không có quy định chính thức về sổ đỏ và sổ hồng. Nguyên nhân của tên gọi đó là do màu sắc của giấy.
Vậy sổ đỏ là gì và được cấp cho ai?
Sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp. Với mục đích sản xuất đất nông nghiệp để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Tùy vào các giai đoạn khác nhau mà tại Việt Nam có những tên gọi về Giấy chứng nhận khác nhau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Sổ đỏ là Giấy chứng nhận có bìa màu đỏ. Sổ hồng gồm 2 loại: sổ hồng theo mẫu cũ và sổ hồng mẫu mới có màu hồng cánh sen.
Phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng
Một số đặc điểm để phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng như sau:
|
Sổ đỏ |
Sổ hồng |
|
|
Khái niệm sổ đỏ là gì và tên gọi pháp lý |
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được cấp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp ổn định lâu dài với mục đích sản xuất đất nông nghiệp để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. |
Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) được cấp cho chủ sở hữu tại nội thành, nội thị xã, thị trấn theo quy định. – Với chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một Giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; – Với chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. |
|
Nội dung cơ bản |
Sổ đỏ có ghi tên người sử dụng đất; đất được quyền sử dụng (tên thửa đất, địa chỉ, hình thức, diện tích, thời hạn, mục đích và nguồn gốc sử dụng) và tài sản gắn liền với đất. |
Sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (loại đất, số thửa, diện tích, số tờ bản đồ, thời hạn sử dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, diện tích sử dụng chung, kết cấu nhà, số tầng,…). |
|
Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ |
Bộ Tài nguyên và Môi trường. |
Bộ Xây dựng. |
|
Đặc điểm về hình thức |
Sổ đỏ có bìa ngoài màu đỏ, trang đầu tiên có dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. |
Sổ hồng có màu hồng nhạt, bên ngoài ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. |
Làm sao để biết sổ thật hay giả?
- Dùng đèn pin
Dùng đèn pin chiếu vào vị trí dấu ở sổ đỏ một góc khoảng 10 – 20 độ. Nếu sổ đỏ là giả thì các chi tiết lõm và không rõ.
- Kiểm tra số seri
Xem kỹ các vị trí có thể bị tẩy xóa. Gồm số sổ, loại đất, số vào sổ, hình thức sử dụng, thời hạn. Những sổ đỏ có trang bổ sung thì cần kiểm tra trang này gồm dấu giáp lai.
- Hỏi văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
Hiểu được sổ đỏ là gì cũng chưa chắc có thể biết được sổ đỏ thật hay giả. Cách chắc chắn nhất là mang giấy chứng nhận đến văn phòng đăng ký sử dụng đất để kiểm tra là thật hay giả.
Nếu bạn muốn mua lô đất đó thì bạn phải tiến hành thủ tục sang tên ngay lúc chồng tiền.
Điều kiện để được cấp sổ đỏ
Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 21, 22, 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện được cấp Giấy chứng nhận được chia thành 02 trường hợp.
Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Mỗi trường hợp để được cấp Giấy chứng nhận cần đáp ứng những điều kiện khác nhau.
Quy trình cấp sổ đỏ hợp pháp hiện nay
Thủ tục cấp sổ đỏ theo pháp lý hiện nay gồm các bước sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
- Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ, viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ. Ký vào đơn nơi “Người tiếp nhận hồ sơ”. Đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.
- Bước 4: Đến ngày hẹn, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
- Bước 5: Đến hẹn, công dân mang phiếu đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất để nhận kết quả.
Tham khảo thêm:
- Nhà tiền chế là gì? Ưu – nhược điểm, kinh phí ra sao?
- Những lợi ích hấp dẫn khi thuê nhà 1 tháng, thuê nhà ngắn hạn
Một số trường hợp không được cấp sổ đỏ
Tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể về 7 trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm:
- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Những thông tin quan trọng trên sổ đỏ mà bạn cần quan tâm
Trang 1
Trang 1 của của sổ đỏ bao gồm những thông tin sau:
- Quốc hiệu, Quốc huy và chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được in màu đỏ;
- Mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số seri gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in đen;
- Dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trang 2
Trang 2 của sổ đỏ bao gồm những thông tin sau:
- Mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Có chứa các thông tin về thửa đất, nhà ở, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú, công trình xây dựng khác;
- Ngày ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận;
- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
Trang 3
Trang 3 của sổ đỏ bao gồm những thông tin sau:
- Mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”;
- Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”.
Trang 4
Trang 4 của sổ đỏ bao gồm những thông tin sau:
- Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”;
- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.
Những thông tin trên về sổ đỏ là gì và những điều cần biết về sổ đỏ là những thông tin vô cùng hữu ích và quan trọng dù bạn đã và đang có quyền sở hữu và sử dụng đất hay không. Hy vọng bài viết từ Mogi có thể giúp bạn tiếp thu thêm kiến thức bổ ích và hữu dụng với bạn khi gặp các vấn đề về việc làm sổ đỏ, sổ hồng.
Xem thêm:
- Cách hóa giải hướng nhà tuyệt mệnh hợp phong thủy
- Mua nhà trả góp tại Bà Rịa Vũng Tàu – nên hay không nên?
- Cho thuê nhà có thật sự là kênh kinh doanh hay?
