Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động như hiện nay, nhà liền thổ luôn là loại hình nhà ở được các nhà đầu tư “săn đón” với tiềm năng sinh lời cao. Vậy nhà liền thổ là gì? Khi đầu tư nhà liền thổ bạn cần lưu ý những gì? Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!
Nhà liền thổ là gì?
Nhà liền thổ là loại hình nhà ở được xây dựng trên một thửa đất riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, gia đình, hoặc tổ chức. Loại hình này bao gồm các loại nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập, phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau.
Với thời hạn sở hữu không bị giới hạn, nhà liền thổ đã trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, nhà liền thổ còn mang lại không gian sống riêng tư, thoải mái, đồng thời không phát sinh thêm các khoản phí quản lý hay bảo trì định kỳ như một số loại hình bất động sản khác.
Xem thêm: Nhà tiền chế 50m2 – Có nên lựa chọn xây nhà tiền chế 50m2 không?
Ưu điểm của nhà liền thổ
Nhà liền thổ chính là cơ hội đầu tư đầy tiềm năng với nhiều lợi ích lâu dài. Cùng khám phá những ưu điểm mà loại hình bất động sản này mang lại:
Tính thanh khoản tốt
Một trong những ưu điểm nổi bật của nhà liền thổ chính là tính thanh khoản tốt. Được xây dựng trên đất có sổ đỏ, nhà liền thổ có thể dễ dàng được chuyển nhượng, bán lại hoặc cho thuê ngay sau khi hoàn thiện. Ngoài ra, sự rõ ràng và minh bạch về mặt pháp lý mang lại sự an tâm cho người mua, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản.
Tính thanh khoản tốt của nhà liền thổ còn mở ra nhiều cơ hội sinh lời, đặc biệt khi thị trường bất động sản có sự biến động. Nhà đầu tư có thể tận dụng thời điểm thị trường thuận lợi để bán lại hoặc cho thuê, từ đó gia tăng lợi nhuận một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Môi trường sống thoải mái
Nhà liền thổ mang đến một không gian sống thoải mái do được chú trọng đầu tư vào các tiện nghi. Ngoài các tiện ích cơ bản như điện, nước, giao thông thuận tiện, loại hình nhà ở này còn được trang bị các tiện ích cộng đồng như trường học, bệnh viện, công viên và siêu thị, đáp ứng đầy đủ cho cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của người dân.
Với thiết kế hiện đại, sang trọng, nhà liền thổ phù hợp với nhiều phong cách sống và nhu cầu khác nhau. Đặc biệt, không gian sống tại đây rất riêng tư và yên tĩnh so với hầu hết các loại hình nhà ở khác, mang lại sự bình yên và thoải mái trong cuộc sống hàng ngày.
Thoải mái sửa chữa
Không giống như các dự án chung cư hay biệt thự, nơi có những quy định và hạn chế riêng, nhà liền thổ cho phép chủ nhà có thể tự do thay đổi thiết kế và cải tạo không gian sống. Gia chủ có thể thoải mái sửa chữa ngôi nhà sao cho phù hợp với sở thích và nhu cầu cá nhân mà không cần chờ đợi sự cho phép từ chủ đầu tư hay giới hạn thời gian thi công.
Giá trị tăng dần theo thời gian
Nguồn cung đất ở đô thị ngày càng hạn chế là lý do khiến giá trị nhà liền thổ tăng dần theo thời gian. Do đó, loại hình nhà ở này trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn với tính thanh khoản cao, có thể bán lại hoặc cho thuê một cách dễ dàng. Đây là quyết định đầu tư thông minh, an toàn và bền vững dành cho các nhà đầu tư muốn sinh lời từ bất động sản.
Xem thêm: Nhà ở xã hội: Điều kiện và những Quy định bạn cần biết
Một số lưu ý khi đầu tư nhà liền thổ
Để quyết định đầu tư nhà liền thổ của bạn là chính xác và hiệu quả, hãy nắm rõ các lưu ý sau đây:
Xem xét vị trí và hạ tầng của ngôi nhà
Vị trí ngôi nhà đóng vai trò quyết định trong việc xác định giá trị của nhà liền thổ. Những ngôi nhà có vị trí gần trung tâm thành phố, các khu công nghiệp, khu du lịch, trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ,… sẽ có giá trị cao hơn và dễ dàng thu hút khách hàng. Những khu vực có vị trí đẹp có khả năng tăng giá theo thời gian, mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.
Hạ tầng xung quanh cũng không kém phần quan trọng khi đầu tư vào nhà liền thổ. Kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố như đường xá, hệ thống cấp thoát nước, nguồn điện, cáp quang,… để đảm bảo sự tiện nghi trong mọi sinh hoạt của cư dân. Ngoài ra, những ngôi nhà có hạ tầng hoàn thiện còn tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế, buôn bán và giao thương. Ngược lại, các khu vực thiếu hụt hạ tầng hoặc có vấn đề như ngập lụt, ô nhiễm sẽ khiến bất động sản khó tăng giá và dễ gặp rủi ro trong quá trình đầu tư.
Kiểm tra tính pháp lý
Dưới đây là một số lưu ý cụ thể liên quan đến tính pháp lý của căn nhà liền thổ mà bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng khi quyết định đầu tư:
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý của căn nhà: Trước tiên, bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ pháp lý quan trọng như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, và các giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản. Khi kiểm tra các giấy tờ này, bạn cần xác minh các thông tin liên quan đến diện tích, hướng nhà, vị trí và tình trạng pháp lý để đảm bảo rằng căn nhà không có tranh chấp, vi phạm quy hoạch hay thuộc khu vực cấm xây dựng.
- Đăng ký quyền sở hữu và sử dụng căn nhà: Sau khi hoàn tất giao dịch mua bán, bạn cần nhanh chóng đăng ký quyền sở hữu và sử dụng căn nhà tại cơ quan có thẩm quyền. Chuẩn bị sẵn sàng và nộp các giấy tờ cần thiết gồm hợp đồng mua bán công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ nhà trước, và giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản. Đồng thời, đừng quên thanh toán các khoản thuế và phí liên quan như thuế chuyển nhượng bất động sản, phí công chứng và phí cấp sổ,…
- Bảo vệ quyền lợi của mình khi gặp rủi ro: Khi đã sở hữu nhà liền thổ, có thể gặp phải các tình huống như tranh chấp pháp lý, thu hồi tài sản, thiệt hại do thiên tai,… Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn cần hiểu rõ các quyền lợi pháp lý và các phương thức giải quyết tranh chấp, bao gồm khởi kiện và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Ngoài ra, việc mua bảo hiểm nhà cửa là một cách để bảo vệ tài sản của mình trong trường hợp không may xảy ra rủi ro.
Cân nhắc khả năng tài chính
Trước khi quyết định đầu tư vào nhà liền thổ, việc cân nhắc về tài chính là bước quan trọng không thể bỏ qua. Bạn cần xem xét kỹ lưỡng thu nhập, chi tiêu, khả năng tiết kiệm và nhu cầu vay vốn. Bên cạnh đó, việc tính toán lợi nhuận dự kiến và thời gian hoàn vốn sẽ giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý và chính xác. Hãy lựa chọn những dự án phù hợp với ngân sách và mục tiêu đầu tư, tránh vượt quá khả năng tài chính của bản thân.
Xem thêm: Nhà lệch tầng – bí kíp tiết kiệm diện tích, tối ưu hóa không gian
Một số câu hỏi thường gặp về nhà liền thổ
Khi đầu tư vào nhà liền thổ, nhiều người thường thắc mắc về vấn đề liên quan đến các quy định pháp lý và thủ tục cần thiết. Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến:
Có phải đăng ký sở hữu nhà liền thổ không?
Khi sử dụng đất, người sử dụng đất cần thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu và đăng ký biến động để cơ quan nhà nước quản lý. Tuy nhiên, đối với nhà ở và tài sản gắn liền với đất, pháp luật không yêu cầu chủ sở hữu phải thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu.
Theo quy định tại Điều 95, Khoản 1 của Luật Đất đai 2013, các cơ quan có thẩm quyền chỉ tiến hành đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi chủ sở hữu có yêu cầu. Vì vậy, mặc dù không bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu nhà ở liền thổ khi hoàn thành, nhưng việc đăng ký sẽ mang lại nhiều lợi ích, giúp bạn có thể thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,…
Khi nào xây nhà liền thổ phải có/không cần giấy phép xây dựng?
Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, 4 trường hợp dưới đây bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.
Tuy nhiên, cũng có những trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng cũng được quy định rõ trong Khoản 30, Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi 2020:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhưng phải thông báo thời điểm khởi công cho cơ quan có thẩm quyền.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và không nằm trong khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo, nơi không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết giúp bạn hiểu rõ nhà liền thổ là gì và những lưu ý quan trọng khi đầu tư vào loại hình nhà ở này. Chúc bạn sẽ sớm tìm được ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính và phong cách sống của mình. Đừng quên ghé thăm Mogi.vn thường xuyên để không bỏ lỡ các bài viết hấp dẫn khác nhé!
Có thể bạn quan tâm:
- Biệt thự song lập là gì? Giải mã sức hút của biệt thự song lập
- Top 50 mẫu sân thượng đẹp, dễ thiết kế dành cho ngôi nhà của bạn
- Bỏ Túi Những Thiết Kế Biệt Thự Sân Vườn Đẹp Hiện Đại Và Ấn Tượng
