Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Mật Độ Xây Dựng Nhà Ở Chuẩn Nhất

Cách tính mật độ xây dựng là gì và tại sao cần phải tính mật độ xây dựng? Cách tính mật độ xây dựng nhà dân có khác với cách tính mật độ xây dựng trong quy hoạch hay không? Hãy cùng Mogi tham khảo ngay những thông tin liên quan đến cách tính mật độ xây dựng nhà ở chuẩn nhất dưới đây

Tổng quan về mật độ xây dựng

Trước khi tìm hiểu cách tính mật độ xây dựng thì bạn cần tìm hiểu trước về mật độ xây dựng. Vì có sự khác nhau trong cách tính mật độ xây dựng ở các công trình xây dựng khác nhau

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là một trong những thông số rất quen thuộc và quan trọng trong ngành xây dựng. Vì nó sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của chính các công trình đó. Vậy mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng chính là tỷ lệ diện tích đất được dùng để xây dựng các công trình trên tổng diện tích của toàn bộ khu đất.

Mật độ xây dựng sẽ tính cả phần diện tích của cây xanh, sân đường hoặc các không gian mở. Tuy nhiên, mật độ xây dựng lại không bao gồm các công trình xây dựng phụ như bể bơi, sân thể thao ngoài trời hoặc các tiểu cảnh trang trí.

Tìm hiểu thêm: Mặt bằng là gì? Hướng dẫn cách đọc bản vẽ mặt bằng dễ hiểu nhất

Phân loại mật độ xây dựng

Để xác định cách tính mật độ xây dựng công trình, bạn cần dựa vào phân loại mật độ xây dựng dưới đây:

• Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ chiếm đất thực tế của các công trình xây dựng được tính trên tổng diện tích khu đất. Trong đó, mật độ xây dựng thuần không bao gồm khu vui chơi trẻ em, công viên, tiểu cảnh trang trí hoặc sân thể thao ngoài trời…
• Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích của công trình được xây dựng trên tổng diện tích đất. Trong đó, mật độ xây dựng gộp sẽ bao gồm diện tích khu vực trồng cây xanh, không gian mở, sân đường hoặc các khu vực không gian xây dựng công trình được thiết kế trên khu đất.

Như vậy, ở mỗi loại công trình thì đều có cách tính mật độ xây dựng riêng. Như xây chung cư thì có cách tính mật độ xây dựng chung cư riêng, xây nhà phố thì có cách tính mật độ xây dựng nhà phố… Bạn cần phải tìm hiểu đặc điểm và mô hình công trình để xác định được mật độ xây dựng trước khi tiến hành thi công.

Tìm hiểu thêm: Diện Tích Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhanh Chóng Và Đơn Giản!

Vì sao phải tính mật độ xây dựng?

Để hiểu cách tính mật độ xây dựng thì cần biết vì sao mà cần phải tính mật độ xây dựng. Người ta cần tính mật độ xây dựng để đảm bảo được sự cân bằng hệ sinh thái trong thiên nhiên. Bên cạnh đó, cách tính mật độ xây dựng chính xác cũng giúp cho các tòa nhà cân đối với cảnh quan xung quanh.

Việc tìm hiểu cách tính mật độ xây dựng sẽ giúp các công trình xây dựng đảm bảo được không gian sống trong lành, gần gũi tự nhiên cho mọi người. Nói cách khác, cần phải tính mật độ xây dựng vì nó ảnh hưởng rất lớn đối với môi trường và bầu không khí hàng ngày của người dân. Không những thế, việc tính mật độ xây dựng còn giúp công trình đảm bảo được đúng quy định xây dựng của Nhà nước.

Cách tính mật độ xây dựng chuẩn

Cách tính mật độ xây dựng được dựa vào Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD (ngày 03/4/2008) ban hành quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng. Vậy, cách tính mật độ xây dựng là gì?  Mật độ xây dựng được tính theo công thức:

Mật độ xây dựng % = Diện tích xây dựng công trình (m2) / Tổng diện tích toàn bộ khu đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó, diện tích xây dựng công trình được tính dựa theo hình chiếu bằng của công trình đó (trừ công trình nhà phố hoặc nhà liên kế có sân vườn).

Diện tích xây dựng không bao gồm các công trình phụ như sân thể thao ngoài trời, bể bơi, tiểu cảnh… Từ công thức này, bạn có thể tính được mật độ xây dựng để biết các chỉ số xây dựng phù hợp hơn với các công trình, phù hợp với quy định của nhà nước trong từng khu vực.

Tìm hiểu thêm: Các ký hiệu viết tắt trong bản vẽ xây dựng bạn nên biết 

Quy định về mật độ xây dựng công trình

Ở mỗi công trình khác nhau thì sẽ có cách tính mật độ xây dựng riêng. Dưới đây là quy định về mật độ xây dựng các công trình cụ thể:

Mật độ xây dựng tối đa

Cách tính mật độ xây dựng tối đa này áp dụng cho các kiến trúc nhà ở riêng lẻ được quy định theo bảng sau:

Quy định về tầng cao tối đa

Quy định này thường được áp dụng trong cách tính mật độ xây dựng chung cư hoặc các nhà cao tầng riêng lẻ:

Tham khảo quy định đối với các thành phố lớn

Cách tính mật độ xây dựng nhà phố, nhà ở riêng lẻ trong các thành phố lớn được quy định như sau:

Tìm hiểu thêm: Cập Nhật Định Mức Xây Dựng Mới Nhất Theo Thông Tư 12/2021/TT-BXD

Cách tính mật độ xây dựng tại TPHCM

Dưới đây là cách tính mật độ xây dựng TP HCM cụ thể đối với các khu vực trung tâm, nội thành, ngoại thành:

Đối với các quận trung tâm TPHCM

Khu vực các quận trung tâm bao gồm có Quận 1, 3, 5, 10, Quận Bình Thạnh, Phú Nhuận. Và cách tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ cũng được quy định rõ ràng theo bảng dưới đây:

Đối với các quận nội thành TPHCM

Các quận nội thành TP.HCM bao gồm có khu vực Quận 2 cũ, Quận 4, 6, 7, 8, 9, 11, 12, Quận Tân Bình, Bình Tân, Tân Phú, Gò Vấp, Thủ Đức. Quy định về mật độ xây dựng đối với các quận nội thành cũng giống với quy định về mật độ xây dựng của các quận trung tâm thành phố.

Đối với các huyện ngoại thành TPHCM

Khu vực ngoại thành của TP.HCM bao gồm có Quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ. Dưới đây là mật độ xây dựng của các huyện ngoại thành TP.HCM. Dưới đây là quy định về mật độ xây dựng của các huyện như sau:

Tìm hiểu thêm: Mẫu Bảng Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Chi Tiết Bạn Nên Tham Khảo

Những điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng là gì?

Để được xây dựng công trình thì cần phải xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền. Và dưới đây là các điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng mà bạn có thể tham khảo:

• Diện tích đất xây dựng cần phải phù hợp với quy hoạch xây dựng cũng như mục đích sử dụng đất. Cần tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng…
• Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ thiết kế xây dựng đầy đủ, có xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền trước khi xây dựng
• Diện tích xây dựng nhà nhỏ hơn 250m2 thì chủ đất tự chịu trách nhiệm về hồ sơ thiết kế xây dựng mà không cần xin ý kiến của tổ chức, cá nhân khác
• Các công trình đặc biệt hoặc công trình cấp 1 được phép xây dựng tầng hầm (theo quy định trong quy chế quản lý quy hoạch và đồ án quy hoạch đô thị)
• Công trình cần tuân theo Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc nếu xây dựng ở những khu vực ổn định nhưng chưa có quy hoạch cụ thể.

Qua những chia sẻ trên thì bạn vừa tìm hiểu xong cách tính mật độ xây dựng trong các công trình xây dựng. Điều này cũng giúp bạn nắm rõ mật độ xây dựng khi tìm mua dự án chung cư nhằm đảm bảo được không gian sống thoải mái hơn. Bên cạnh đó, bạn đừng quên truy cập ngay website Mogi.vn để tìm mua nhà đất chất lượng với giá hấp dẫn nhất nhé!

Xem thêm:

• Bản vẽ xây dựng là gì? Có bao nhiêu loại? Cách sử dụng bản vẽ xây dựng
• Thuế xây dựng bao nhiêu 1m2? Hướng dẫn cách tính thuế xây dựng
• Chi Phí Xây Nhà Cấp 4: Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Và Yếu Tố Ảnh Hưởng

Ngọc Ánh – Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản