Để nắm chắc các quy định pháp luật cũng như thông tin quy hoạch đối với đất đai nhà cửa của mình. Bạn hãy cùng Mogi xem cách kiểm tra quy hoạch qua bài viết dưới đây nhé!
Tổng quan về thông tin quy hoạch
Trước khi đến với hướng dẫn cách kiểm tra quy hoạch, bạn hãy cùng Mogi tìm hiểu khái quát về thông tin quy hoạch nhé!
Trên một địa bàn lãnh thổ như quốc gia, tỉnh, huyện, việc sắp xếp, phân bố các hoạt động sản xuất nhằm cụ thể hóa chiến lược phát triển kinh tế – xã hội được gọi là quy hoạch. Có nhiều loại quy hoạch, chẳng hạn như: Quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội ở một vùng lãnh thổ; Quy hoạch đô thị; Quy hoạch cán bộ…
Việc tổ chức không gian đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội nhằm mục đích tạo lập môi trường sống cho người dân và đáp ứng điều kiện phát triển kinh tế – xã hội, môi trường, quốc phòng… là quy hoạch xây dựng.
Xem thêm >>> Mẹo trúng đấu giá đất thành công. Điều cần biết khi đấu giá đất
Vì sao bạn cần tra cứu thông tin quy hoạch trước khi mua nhà đất?
Trước khi mua nhà đất, kiểm tra quy hoạch là một việc cần thiết. Bởi khi kiểm tra thông tin quy hoạch bằng bản đồ, bạn sẽ có được những thông tin nhất định về lô đất muốn mua. Chẳng hạn như: loại đất, lô đất thuộc dạng quy hoạch nào… Nhờ đó, tùy theo nhu cầu, bạn sẽ chọn được mảnh đất phù hợp.
Trường hợp khu đất bạn muốn mua thuộc diện đất giao thông hay đất quy hoạch công viên xanh… Thì mảnh đất đó sẽ không được xây dựng nhà ở. Hoặc bị buộc dỡ bỏ để giải phóng mặt bằng. Đây là một lý do mà bạn càng cần nên tra cứu thông tin quy hoạch trước khi mua.
Vì vậy, bạn cần kiểm tra thông tin quy hoạch một cách cẩn trọng trước khi mua nhà đất để tránh bị thiệt hại.
04 cách kiểm tra thông tin quy hoạch
Sau đây, Mogi sẽ gợi ý cho bạn 4 cách tra cứu quy hoạch mà bạn có thể áp dụng giúp việc mua đất của bạn thuận tiện hơn.
1. Kiểm tra thông tin quy hoạch ngay trên Sổ đỏ
Bạn có thể tra cứu thông tin quy hoạch ngay tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì tại phần ghi chú của Sổ đỏ, thông tin quy hoạch sẽ được ghi lại. Phần này sẽ cho bạn biết mảnh đất đó thuộc diện quy hoạch nào.
Vẫn sẽ được mua bán, thừa kế, tặng cho, thế chấp… đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất. Trong trường hợp đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất cấp huyện thì phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất. Thêm vào đó, người sử dụng đất cũng không được xây dựng nhà ở hay trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất muốn sửa chữa, cải tạo nhà ở thì cần sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
2. Kiểm tra thông tin quy hoạch bằng xem bản đồ quy hoạch
Bản đồ quy hoạch thể hiện sự phân bổ các loại đất. Bản đồ quy hoạch được chia thành tỷ lệ tương ứng với chức năng, nhiệm vụ. Ví dụ: bản đồ quy hoạch phân khu, bản đồ quy hoạch chi tiết, bản đồ quy hoạch chung.
Bản đồ quy hoạch sẽ cung cấp cho bạn một số thông tin cơ bản khi bạn muốn kiểm tra thông tin quy hoạch của mảnh đất bạn muốn mua. Chẳng hạn: loại đất, lô đất thuộc dạng quy hoạch nào…
3. Tra cứu quy hoạch bằng cách yêu cầu cơ quan nhà nước
Yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp thông tin được coi là cách thức kiểm tra quy hoạch an toàn và có độ chính xác cao. Tuy nhiên, điều này sẽ khá bất tiện với những người ở xa trung tâm hành chính. Hoặc lượng người kiểm tra thông tin quy hoạch quá tải. Một số cơ quan mà bạn có thể đến và kiểm tra quy hoạch gồm:
Kiểm tra quy hoạch ở văn phòng đăng ký đất đai
Tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Huyện nơi có mảnh đất, bạn có thể đến và nộp hồ sơ xin thông tin đất đai. Việc kiểm tra thông tin quy hoạch ở văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu bạn cần đến cùng với chủ đất. Lúc này, bạn mới có thể lấy được thông tin.
Người dân được khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu theo thông tư 34/2014/TT-BTNMT.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng bạn phải trả phí khi tra cứu thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Theo đó, người yêu cầu cần tải phiếu yêu cầu mẫu số 01/PYC. Bạn tích vào ô “quy hoạch sử dụng đất” tại phiếu yêu cầu. Nếu muốn biết thêm thông tin khác, bạn có thể đánh dấu vào ô “tất cả thông tin trên”.
Các bước kiểm tra quy hoạch ở văn phòng đăng ký đất đai như sau:
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
Người yêu cầu lựa chọn UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để nộp phiếu yêu cầu khi đã hoàn thành đầy đủ thông tin theo mẫu.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành thực hiện các công việc sau:
- Cung cấp thông tin.
- Thông báo nghĩa vụ tài chính.
- Trả lời bằng văn bản đồng thời nêu rõ lí do nếu từ chối cung cấp thông tin.
Lưu ý: 04 trường hợp phiếu yêu cầu không hợp lệ gồm:
- Nội dung không cụ thể, rõ ràng.
- Không có tên, chữ ký và địa chỉ của cá nhân.
- Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp căn cứ quy định của pháp luật.
- Không tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 3. Nhận kết quả
Vì phải thực hiện các thủ tục hành chính và sự tham gia của người bán sẽ mất thời gian. Bên cạnh đó, kiểm tra quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai là có phí.
Xem thêm >>> 1 hecta bằng bao nhiêu m2? Hướng dẫn quy đổi hecta qua đơn vị khác
Kiểm tra quy hoạch ở UBND nơi nhà đất tọa lạc
Bạn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch ở UBND nơi có mảnh đất bằng những cách thức sau:
- Xem trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.
- Tham khảo ý kiến công chức địa chính.
- Tra cứu tại cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
- Hỏi thông tin người dân sinh sống tại khu vực có mảnh đất.
Kiểm tra quy hoạch ở các cơ quan khác
Bạn cũng có lựa chọn một số cơ quan sau để kiểm tra thông tin như: Phòng quản lý thị trường, Phòng tài nguyên môi trường….
4. Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến
Một cách khác thuận tiện và nhanh gọn hơn mà bạn có thể sử dụng là kiểm tra đất quy hoạch online. Tuy nhiên thông tin trên những công cụ tra cứu trực tuyến còn chưa cập nhật đủ nhiều tỉnh thành và quận huyện.
Điều này có thể gây ra một số khó khăn nếu mảnh đất bạn tìm kiếm không được hiển thị trên những trang trực tuyến này.
Ví dụ: Kiểm tra đất quy hoạch Bình Dương bạn có thể truy cập:
http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/
Trang thông tin điện tử của UBND quận huyện
Thời đại công nghệ số phát triển, việc xây dựng trang thông tin điện tử nhằm giúp người dân tra cứu thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ngày càng phổ biến tại các UBND cấp huyện.
Vì vậy, bạn có thể truy cập vào trang thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có mảnh đất mà bạn muốn mua để kiểm tra thông tin quy hoạch nhé!
Website tra cứu quy hoạch của tỉnh
Các tỉnh thành phố cũng có website kiểm tra quy hoạch, ví dụ như:
- Thành phố Đà Nẵng: https://ttdd.tnmt.danang.gov.vn/
- Tỉnh Bình Thuận: stnmt@binhthuan.gov.vn
- Tỉnh Vĩnh Phúc: https://soxd.vinhphuc.gov.vn
Website của Bộ Xây Dựng
http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
Ngoài ra, có một số website uy tín khác như là thongtin.land hoặc vn2000.vn để bạn tra cứu thông tin quy hoạch.
Sử dụng ứng dụng trên điện thoại
Bạn có thể tham khảo một số ứng dụng dưới đây để tra cứu quy hoạch đất trên điện thoại nhé!
- Guland
Ứng dụng này cung cấp thông tin quy hoạch của 63 tỉnh thành đến năm 2030 một cách hoàn toàn miễn phí. Hơn nữa, bạn hoàn toàn có thể định vị vị trí sổ đỏ, sổ hồng trên bản đồ. Guland cũng sẽ dẫn đường đến mảnh đất qua Google Maps cho bạn.
Xem thêm >>> Cách tra cứu thông tin bản đồ quy hoạch đất trên ứng dụng điện thoại
- Thongtin.land
Ứng dụng này giúp bạn cách xem quy hoạch đất trên điện thoại. Một số chức năng nổi bật có thể kể đến như: đăng tin mua bán nhà đất, thông tin quy hoạch, tin tức thị trường…
- Onland
Onland có những chức năng chính sau. Đó là: tập hợp quy hoạch gồm bản đồ địa chính, quy quy hoạch chi tiết, hoạch sử dụng đất… Và bạn có thể dễ dàng tra cứu trên bản đồ.
Bài viết trên đã thông tin đến bạn về thông tin quy hoạch và 04 cách để kiểm tra quy hoạch. Hy vọng bài viết trên đã phần nào giải đáp thắc mắc của bạn về cách kiểm tra quy hoạch đất. Hãy liên tục cập nhật tại Mogi để đón đọc những bài viết mới nhất nhé!
Xem thêm:
- Đất đấu giá là gì? Những điều cần biết trước khi mua đất đấu giá
- Đất trồng cây hàng năm khác là gì? Điều kiện chuyển đổi lên đất thổ cư
