Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc và tiềm năng đầu tư

03/2026

6

Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc là dự án hạ tầng lịch sử với quy mô 186,78 ha, đóng vai trò hạt nhân trong đề án phát triển đô thị phía Đông TP.HCM. Dưới sự phát triển của tập đoàn Sun Group trong mức vốn 145.600 tỷ đồng, siêu dự án này không chỉ là một công trình thể thao thuần túy mà còn là biểu tượng kinh tế – văn hóa mới của cả nước. Hãy cùng Mogi phân tích góc nhìn chuyên sâu về quy hoạch, tiến độ khởi công và tác động của dự án đối với thị trường bất động sản khu vực trong bài viết dưới đây.

Nội dung bài viết

Thông tin về chủ đầu tư Sun Group

Tập đoàn Sun Group được thành lập tại Việt Nam vào năm 2007, kiên trì theo đuổi sứ mệnh của “Người Khai Mở” với mục tiêu đánh thức những vùng đất tiềm năng thông qua các công trình đẳng cấp quốc tế. Doanh nghiệp hiện sở hữu hệ sinh thái đa ngành vững chắc, tập trung vào các lĩnh vực cốt lõi bao gồm: Bất động sản cao cấp, đầu tư hạ tầng, hàng không, y tế và giải trí nghỉ dưỡng.

Sun Group cùng những dự án vượt thời gian (Nguồn ảnh: Sun Group)

Một số dự án nổi bật của chủ đầu tư Sun Group:

Sun World Ba Na Hills: Biểu tượng du lịch quốc tế của Đà Nẵng, nổi tiếng với kiến trúc làng Pháp cổ kính và Cầu Vàng – công trình gây tiếng vang trên toàn thế giới.
Hệ thống Sun World: Chuỗi công viên giải trí hàng đầu trải dài từ Hạ Long, Phú Quốc đến Tây Ninh, định hình lại chuẩn mực vui chơi giải trí tại các địa phương.
Sun Property: Thương hiệu bất động sản cao cấp gắn liền với những khu đô thị nghỉ dưỡng tinh hoa, kiến tạo không gian sống thượng lưu và sở hữu giá trị đầu tư bền vững.

Ngày 15/01/2026, Tập đoàn Sun Group thông qua đơn vị thành viên là Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu đã chính thức tổ chức lễ động thổ siêu dự án Rạch Chiếc. Đây là sự kiện hạ tầng trọng điểm nhằm chào mừng Đại hội Đảng lần thứ XIV, đồng thời là phát súng quyết định tháo gỡ điểm nghẽn quy hoạch kéo dài ba thập kỷ. Việc khởi công lại dự án được đánh giá là động thái mang tính cứu cánh của thành phố, hứa hẹn tạo ra cú hích phát triển hạ tầng động lực, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cho TP. Thủ Đức.

Tổng quan về khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc

Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc được quy hoạch trên diện tích 186,78 ha với tổng mức đầu tư 145.600 tỷ đồng, định hướng trở thành trung tâm thể thao quốc gia đạt chuẩn Olympic hàng đầu khu vực phía Nam. Kiến trúc tổng thể lấy cảm hứng từ hình ảnh lá dừa nước Nam Bộ, thiết kế đa chức năng phục vụ tối đa 100.000 người góp phần đủ năng lực tổ chức các sự kiện thể thao và giải trí quốc tế quy mô lớn.

Phối cảnh khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc (Nguồn ảnh: Sun Group)

Dự án còn cho phép Rạch Chiếc cộng hưởng giá trị với các siêu đô thị đang hình thành trong bán kính 2km, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển toàn diện của khu vực phía Đông. Các hạng mục trọng điểm của dự án bao gồm:

Sân vận động trung tâm: Diện tích 24 ha, sức chứa 70.000 chỗ ngồi với công nghệ mái che tự động và điều hòa nhiệt độ hiện đại bậc nhất thế giới.
Hệ sinh thái thể thao – y tế: Tích hợp các nhà thi đấu đa năng, trung tâm huấn luyện chuyên sâu và bệnh viện y tế thể thao đạt chuẩn quốc tế khép kín.
Trung tâm kinh tế MICE: Phát triển khu thương mại, dịch vụ và hội nghị tầm cỡ, tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động giải trí về đêm và kinh tế sự kiện của thành phố.

Hành trình lịch sử và những thay đổi chiến lược trong quy hoạch

Dự án khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc có chủ trương phê duyệt từ năm 1994 với kỳ vọng ban đầu trên diện tích khổng lồ lên tới 466 ha. Tuy nhiên, suốt 30 năm qua, dự án đã đối mặt với những rào cản pháp lý phức tạp liên quan đến hình thức đầu tư BT (Xây dựng – Chuyển giao) và công tác giải phóng mặt bằng đầy thách thức. Sự chậm trễ này đã khiến phần lớn quỹ đất vàng tại cửa ngõ thành phố vẫn trong tình trạng đất trống, cỏ mọc um tùm hoặc chỉ có các công trình tạm bợ.

Lễ động thổ khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc (Nguồn ảnh: Sun Group)

Để phù hợp với thực tế đô thị hóa và khả năng huy động vốn, TP.HCM đã tiến hành nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, thu hẹp diện tích cốt lõi xuống còn khoảng 187 ha hiện nay. Việc tái khởi động vào tháng 01/2026 với nhà đầu tư chiến lược Sun Group là bước ngoặt quan trọng, giúp tối ưu hóa nguồn vốn BT và đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện. Sự điều chỉnh này không chỉ nhằm giảm áp lực tài chính mà còn đảm bảo tính khả thi trong việc tích hợp hạ tầng thể thao với các chức năng đô thị hiện đại.

Liên hợp thể thao Rạch Chiếc nằm ở đâu?

Dự án sở hữu vị trí độc tôn tại trung tâm TP. Thủ Đức, nằm tại khu vực giao thoa của các trục đường huyết mạch bậc nhất khu Đông. Đây được xem là tọa độ đắt địa khi tiếp giáp trực tiếp với những tuyến đường xương sống, đảm bảo khả năng kết nối vùng nhanh chóng và thuận tiện cho hàng trăm ngàn người dân.

Địa điểm chính xác: Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM, cách trung tâm Quận 1 chỉ khoảng 3,5 km.
Giao thông đối ngoại: Tiếp giáp đại lộ Võ Nguyên Giáp (Xa lộ Hà Nội cũ), đại lộ Mai Chí Thọ và đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Hạ tầng tương lai: Nằm liền kề tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên và là điểm nút quan trọng của trục đường Liên Phường quy mô 60m đang được triển khai mạnh mẽ.

Vị thế này giúp Rạch Chiếc trở thành điểm đến dễ dàng tiếp cận từ sân bay Long Thành, các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương cũng như các khu vực trung tâm hiện hữu. Sự hiện diện của nút giao An Phú ngay sát dự án sẽ là yếu tố quyết định giúp phân bổ luồng giao thông cực lớn khi các sự kiện quốc tế được tổ chức tại đây.

Quy mô, hạ tầng và sức chứa

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án được Sun Group đầu tư theo tiêu chuẩn quốc tế cao nhất, hướng tới việc kiến tạo một biểu tượng mới cho hạ tầng thể thao Việt Nam. Các hạng mục công trình không chỉ chú trọng vào quy mô mà còn ứng dụng những công nghệ xây dựng và quản lý đô thị thông minh hiện đại nhất thế giới.

Sức chứa của sân vận động Rạch Chiếc lên đến 70.000 chỗ ngồi (Nguồn ảnh: Sun Group)

Sân vận động trung tâm: Quy mô 24 ha với tổng vốn đầu tư riêng biệt đạt 35.000 tỷ đồng, sức chứa từ 70.000 đến 75.000 chỗ ngồi, lớn nhất tại Việt Nam.
Công nghệ tiên phong: Trang bị mái che linh hoạt mở – đóng tự động, hệ thống cách âm tân tiến và đặc biệt là hệ thống điều hòa nhiệt độ có thể điều chỉnh theo từng khu vực khán đài riêng biệt.
Khả năng tổ chức sự kiện: Thiết kế đa năng cho phép chuyển đổi linh hoạt công năng để tổ chức các đại nhạc hội (concert), lễ hội văn hóa và các sự kiện giải trí thế giới.

Nếu so sánh về sức chứa, sân vận động Rạch Chiếc (70.000 chỗ) hoàn toàn vượt trội so với SVĐ quốc gia Singapore (55.000 chỗ) và Kai Tak Hong Kong (50.000 chỗ). Thậm chí, về công nghệ mái che và điều hòa, công trình này còn sở hữu những thông số kỹ thuật tiệm cận với các biểu tượng toàn cầu như SVĐ Wembley (London) hay SVĐ Tổ Chim (Bắc Kinh), khẳng định tầm vóc của một trung tâm thể thao quốc tế thực thụ.

Quần thể đa chức năng hiện đại

Quy hoạch chi tiết của Rạch Chiếc đảm bảo khả năng đáp ứng thi đấu cho khoảng 90% các môn thể thao trong hệ thống Olympic. Trung tâm của quần thể là nhà thi đấu đa năng sức chứa 18.000 chỗ ngồi, trung tâm thể thao dưới nước đạt chuẩn thi đấu bơi lội, nhảy cầu quốc tế, cùng cụm sân tennis và học viện thể thao chuyên nghiệp.

Đặc biệt, dự án còn tích hợp bệnh viện y tế thể thao quốc tế và trung tâm phục hồi chức năng khép kín, đảm bảo chất lượng huấn luyện và sức khỏe cho vận động viên. Yếu tố thể thao cộng đồng cũng được chú trọng thông qua bến du thuyền, công viên ven sông Giồng Ông Tố và Mương Kinh, tạo không gian xanh phục vụ nhu cầu rèn luyện hằng ngày của cư dân đồng thời nâng cao chất lượng sống toàn khu vực Nam Rạch Chiếc.

Trung tâm hội nghị tầm vóc mới của TP.HCM

Một điểm nhấn chiến lược khác của dự án là Trung tâm hội nghị quy mô 10.000 chỗ ngồi, được thiết kế với kiến trúc hiện đại và hệ thống âm thanh, ánh sáng chuẩn quốc tế. Đây sẽ là nơi đăng cai các diễn đàn kinh tế quốc tế, các hội nghị cấp cao và những sự kiện MICE tầm cỡ, giúp giảm tải cho khu vực trung tâm hiện hữu.

Sân vận động Rạch Chiếc sẽ trở thành trung tâm hội nghị mới của TPHCM (Nguồn ảnh: alothethao.vn)

Sự hiện diện của trung tâm hội nghị kết hợp cùng khu thương mại – dịch vụ sẽ tạo nên đòn bẩy mạnh mẽ cho kinh tế MICE và kinh tế đêm tại khu Đông. Hệ thống khách sạn hạng sang và khu phố mua sắm liền kề giúp kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng mức chi tiêu của du khách, tạo ra nguồn thu khổng lồ cho ngân sách thành phố.

Khi đặt cạnh các trung tâm hội nghị hiện có như SECC hay GEM Center, Rạch Chiếc sở hữu lợi thế về sự đồng bộ giữa hạ tầng giao thông và không gian thể thao – giải trí. Dự án chính là cực tăng trưởng mới, hoàn thiện bức tranh đô thị năng động và hiện đại của TP. Thủ Đức, đưa nơi đây trở thành Downtown thứ hai của TP.HCM.

Điểm danh các siêu dự án gần khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc

Sự tái khởi động của khu liên hợp Rạch Chiếc vào đầu năm 2026 đã tạo ra một cơn địa chấn về giá trị đối với các dự án bất động sản lân cận. Các tập đoàn hàng đầu đã sớm nhận ra tiềm năng cộng hưởng từ hạ tầng thể thao quốc gia để phát triển những khu đô thị hạng sang, hình thành một hệ sinh thái sống thượng lưu bậc nhất thành phố.

The Prive

The Prive là dự án căn hộ hạng sang tâm điểm của Tập đoàn Đất Xanh, tọa lạc tại vị trí giáp sông vô cùng đắc địa. Với phong cách thiết kế resort cao cấp và mật độ xây dựng thấp, dự án hướng tới việc mang lại không gian sống riêng tư nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối hoàn hảo với khu liên hợp thể thao.

Dự án sở hữu địa thế tam thủy hiếm có với 3 mặt giáp sông Giồng Ông Tố và sông Kinh Mương, tạo nên bầu không khí trong lành quanh năm. Các tòa tháp được bố trí thông minh để tối ưu hóa tầm nhìn Panorama hướng về phía sân vận động Rạch Chiếc và khu trung tâm sầm uất.