Gói vay nhà ở xã hội là một trong những chính sách đặc biệt của Nhà nước, Chính phủ. Chúng hướng tới các đối tượng khó khăn trong xã hội. Đặc biệt, trong thời điểm dịch bệnh bùng phát như hiện nay thì gói vay này càng là một cơ hội không thể bỏ qua. Vậy bạn đã biết gì về sản phẩm này? Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu thông qua bài viết sau đây!
Gói vay nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là một chương trình nhà ở do Nhà nước sử dụng nguồn vốn từ ngân sách hoặc tư nhân để hỗ trợ người dân có thu nhập thấp. Đây là dạng nhà giá rẻ, diện tích nhỏ hẹp không quá 70m2.
Và gói vay nhà ở xã hội là gói vay, một sản phẩm tín dụng được các ngân hàng, tổ chức tín dụng cung ứng. Chúng nhằm hỗ trợ nguồn vốn cho những đối tượng có thu nhập thấp. Từ đó, khách hàng có khả năng thanh toán các khoản chi phí. Đáp ứng cho mục đích mua, nhận, chuyển nhượng nhà ở xã hội một cách dễ dàng, nhanh chóng.
Đặc điểm của gói vay mua nhà xã hội
Đây là một gói vay vốn hỗ trợ người dân. Nên sản phẩm này sở hữu khá nhiều đặc điểm riêng biệt cho mình.
Mức vốn vay
Theo quy định hiện hành trong Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thì mức vốn vay sẽ là:
- Khi mua, thuê nhà ở xã hội, người vay sẽ được vay tối đa lên tới 80% giá trị hợp đồng.
- Nếu vay vốn để xây dựng mới hoặc tiến hành cải tạo, sửa chữa thì mức tiền cho vay tối đa sẽ không được vượt quá 70% giá trị dự toán.
Lãi suất gói vay nhà ở xã hội
Tuân thủ đúng theo quy định trong Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ban hành ngày 20 tháng 10 năm 2015 thì lãi suất của chương trình vay vốn nhà ở xã hội là:
- Đối với ngân hàng chính sách xã hội, mức lãi suất cho vay đang triển khai, áp dụng vô cùng ưu đãi. Chỉ 4,8%/năm.
- Ngoài ra, một số tổ chức tín dụng được Nhà nước chỉ định, cho phép tham gia chương trình cho vay này sẽ có mức lãi suất là 5%/năm.
- Lãi suất nợ quá hạn sẽ được tính bằng 130% mức lãi suất khi cho vay.
Lãi suất ưu đãi chưa từng có
Thời hạn vay
Hiện nay, gói vay này được triển khai với thời hạn vay từ 5 năm tới 15 năm. Thời hạn trả vả gốc cùng tiền lãi vay sẽ theo định kỳ hàng tháng. Số tiền nợ trả nợ gốc sẽ bằng tổng số tiền vay mua nhà xã hội chia đều cho số tháng vay.
- Nếu các cá nhân, hộ gia đình vay vốn để mua nhà ở xã hội thì phải thực hiện trả gốc, tiền lãi ngay từ tháng đầu tiên nhận tiền vay.
- Nếu các cá nhân, hộ gia đình vay vốn để xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà của mình thì thực hiện trả nợ gốc, lãi từ tháng thứ 6 trở đi.
Đối tượng được phép vay gói vay nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội không chỉ có mức giá rẻ lại được hưởng ưu đãi từ gói vay trên. Do đó, đây đã trở thành một giải pháp tuyệt vời dành cho nhiều người dân thu nhập thấp. Đặc biệt là trong mùa dịch, khi mức thu nhập của nhiều người, hộ gia đình càng bị thu hẹp.
Tuy nhiên, đối tượng được phép vay tiền mua, thuê nhà ở xã hội lại không hề dễ dàng. Bạn phải nằm trong đối tượng thuộc diện được vay theo quy định của Nhà nước. Cụ thể, theo quy định tại điều khoản 1, 4, 5, 6, 7 trong điều 49 Luật Nhà ở, những đối tượng này gồm:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về chính sách ưu đãi dành cho người có công với cách mạng.
- Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại các khu vực đô thị theo quy định hiện hành của Thủ tướng.
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao hoặc khu chế xuất.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp. Hoặc là công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân, quân đội nhân dân.
- Các cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Các đối tượng vay vốn phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của Nhà nước về thuế thu nhập cá nhân. Ngoại trừ đối tượng là người có công với cách mạng.
Điều kiện vay mua nhà ở xã hội
Bên cạnh việc thuộc đối tượng được vay mua nhà ở xã hội như đã trình bày ở trên thì người vay vốn cần phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:
- Các cá nhân, hộ gia đình vay vốn mua nhà ở xã hội phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng chính sách xã hội trong thời gian tối thiểu 12 tháng. Tới khi số dư tiền gửi đủ đáp ứng phần vốn tự có. Nếu cộng với số tiền vay tối đa thì phải đảm bảo được khả năng thanh toán tiền mua nhà.
- Có nguồn thu nhập, khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức cho vay.
- Có đủ số vốn tối thiểu để tham gia chương trình vay vốn theo quy định của từng đơn vị cho vay.
- Có hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư.
- Cá nhân, hộ gia đình vay vốn để xây dựng mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở của mình thì phải gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng chính sách xã hội trong thời gian tối thiểu 6 tháng. Tới khi số dư tiền gửi đủ để đáp ứng phần vốn tự có. Đồng thời phải có hộ khẩu thường trú tại nơi xây dựng mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở của mình. Cùng với đó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Và giấy phép xây dựng, cải tạo, sửa chữa cùng bản thiết kế, dự toán.
Hồ sơ vay vốn nhà ở xã hội
Không chỉ được đánh giá về đối tượng, điều kiện vay vốn khắt khe mà gói vay này còn cần có nhiều loại giấy tờ khác nhau. Chúng được quy định tại điều 8, trong Hướng dẫn 2526/NHCS-TDSV. Cụ thể, hồ sơ vay vốn mua nhà ở xã hội cần có các giấy tờ sau:
- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu số 01/Nhà ở xã hội.
- Giấy xác nhận về đối tượng, thực trạng nhà ở.
- Giấy chứng minh điều kiện thu nhập.
- Giấy tờ điều kiện cư trú.
- Bản sao hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo mẫu số 09. Hoặc hợp đồng thuê nhà ở xã hội theo mẫu số 11 của Thông tư 20/2016/TT-BXD.
- Bản sao giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua nhà ở xã hội theo bản hợp đồng đã ký kết giữa hai bên.
- Biên bản bàn giao nhà ở.
Nếu không có hộ khẩu thường trú thì người đi vay cần phải có các giấy tờ thay thế sau:
- Bản sao chứng thực giấy đăng ký tạm trú với thời hạn trên 1 năm tính đến thời điểm nộp đơn.
- Bản sao chứng thực hợp đồng lao động với thời hạn trên 1 năm tính đến thời điểm nộp đơn. Hoặc là bản sao chứng thực hợp đồng không xác định thời hạn.
- Giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm cấp tỉnh nơi đăng ký mua nhà ở xã hội.
Thủ tục gói vay nhà ở xã hội
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, bạn tiến hành vay vốn mua nhà ở xã hội theo thủ tục dưới đây:
- Bước 1: Gửi hồ sơ cho Tổ tiết kiệm và vay vốn.
- Bước 2: Sau khi tập hợp hồ sơ, Tổ tiết kiệm gửi hồ sơ cho Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Bước 3: Khi đã xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã gửi hồ sơ lên ngân hàng chính sách xã hội. Ngân hàng sẽ tiến hành thông báo cho người vay đến làm thủ tục vay vốn. Đồng thời, cắt cử cán bộ tín dụng thẩm định hồ sơ.
- Bước 4: Ký hợp đồng tín dụng.
- Bước 5: Người vay vốn mở tài khoản tiền gửi để gửi tiền tiết kiệm hàng tháng theo quy định.
- Bước 6: Giải ngân.
Trên đây là những thông tin chi tiết về gói vay nhà ở xã hội. Một gói vay với nhiều ưu điểm nổi trội, hỗ trợ đắc lực cho người dân. Đặc biệt là trong mùa dịch bùng phát như hiện nay. Hy vọng qua các chia sẻ trên, bạn đọc sẽ có được những hiểu biết, cập nhật mới nhất về sự hỗ trợ này của Nhà nước!
-Thúy An – Content Writer-
>>> Xem thêm: Chung cư The Vesta – Nhà ở xã hội chất lượng thương mại
