Đất LNK Là Gì? Quy Định Và Lưu Ý Khi Sử Dụng Đất LNK

Đất đai được phân loại thành nhiều nhóm khác nhau, mỗi nhóm sẽ mang những đặc trưng riêng. Đất LNK là một trong những loại đất được nhiều người quan tâm. Vậy khái niệm đất LNK là gì? Để hiểu hơn về đất LNK và liệu có chuyển đất LNK sang thổ cư được hay không thì cùng xem chi tiết bài viết dưới đây của Mogi nhé.

Đất LNK cũng có thể trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc trồng đan xen giữa cây hàng năm và cây lâu năm. Đất LNK mang nhiều giá trị về mặt kinh tế, có tính thiết thực trong đời sống và lợi ích cho môi trường.

>>>Tìm hiểu thêm: Đất Lưu Không Là Gì? Cung Cấp Thông Tin Chi Tiết, Mới Nhất 2023

Ký hiệu đất LNK và đất trồng cây lâu năm khác

Mục đích sử dụng đất LNK là gì?

Loại đất LNK được Nhà nước bàn giao cho các cá nhân, tổ chức để trồng các loại cây lâu năm để lấy gỗ, tạo bóng mát, mang đến giá trị thiết thực, đóng góp cho sự phát triển đời sống của người dân nói riêng và sự nghiệp phát triển kinh tế nói chung.

>>>Tham khảo: DGD Là Đất Gì? Cập Nhật Quy Định Mới Nhất Về Đất DGD 2023 Bạn Cần Biết

Quy định sử dụng đất LNK là gì?

Việc sử dụng đất LNK đã được quy định rõ ràng. Theo đó, đất LNK phải được sử dụng đúng theo quy hoạch đã có, đúng theo kế hoạch và mục đích sử dụng đất. Vì vậy việc trồng cây lâu năm chính là sử dụng đất LNK đúng mục đích (Theo điều 6, bộ Luật Đất Đai năm 2013).

Nếu cá nhân hoặc tổ chức có hành vi sử dụng, chuyển đổi đất LNK sai mục đích sẽ được coi là hành vi vi phạm pháp luật.

Đất LNK có xây nhà được không?

Đất LNK là gì? Có xây nhà được không? Theo quy định của nhà nước thì được phép sử dụng đất LNK để xây nhà. Trong trường hợp chủ sở hữu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sau phi nông nghiệp (cụ thể ở đây là đất ONT – từ viết tắt của cụm từ đất ở Nông thôn).

Đây là nhóm đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và cho phép cá nhân, hộ gia đình sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch phát triển khu dân cư như xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống, đất ao, vườn trên cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn. Trường hợp có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất LNK thì chủ sở hữu phải làm đơn xin cơ quan nhà nước có liên quan để chuyển đổi thành đất ở.

Nếu như cố tình sử dụng đất sai mục đích mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép thì sẽ bị xử phạt như sau:

• Nếu diện tích đất chuyển đổi mục đích trái phép < 0,5 hecta: Phạt tiền từ 10.000.000đ – 20.000.000đ.
• Nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 hecta – < 03 hecta: Phạt tiền từ trên 20.000.000đ – 30.000.000đ.
• Nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ > 03 hecta: Phạt tiền từ trên 30.000.000đ – 50.000.000đ.

>>>Có thể bạn quan tâm: Ký Hiệu DTL Là Đất Gì? Một Số Quy Định Quan Trọng Về Việc Sử Dụng Đất DTL Mới Nhất Hiện Nay

Phân biệt giữa đất LNK và đất ONT

Sự khác nhau giữa hai loại đất là ONT và đất LNK là gì?

Đất ONT là loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, tức là đất ONT sẽ không được sử dụng vào các mục đích như trồng trọt, chăn nuôi như loại đất LNK.

Đất ONT được dùng với mục đích là đất ở tại nông thôn, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép cá nhân, hộ gia đình sử dụng nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch về sử dụng đất và quy hoạch về xây dựng điểm dân cư ở nông thôn.

Như vậy đất LNK và đất ONT khác nhau ở mục đích sử dụng. Đất LNK dùng để trồng các loại cây nông nghiệp lâu năm, còn đất ONT là đất thổ cư, cho phép đào ao, xây nhà hay làm vườn trong chính khuôn viên đất của mình.

Chuyển đổi đất LNK qua ONT

Hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ xin chuyển đổi đất LNK qua ONT gồm có:

• Mẫu đơn chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo luật định.
• Đơn đăng ký sự biến động về đất đai và các loại tài sản gắn liền với đất (Theo mẫu 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất.

Quy trình, thủ tục

• Chuẩn bị hồ sơ hoàn chỉnh như trên và đem nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Nếu hồ sơ thiếu thông tin hoặc bị sai thông tin thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ hướng dẫn chỉnh sửa và hoàn thiện hồ sơ trong vòng 3 ngày kể từ khi tiếp nhận.
• Nếu hồ sơ đã đầy đủ theo quy định thì trong vòng 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan sẽ có phản hồi. Trường hợp đất không đủ điều kiện cấp phép thì sẽ gửi lại kết quả bằng văn bản kèm theo lý do.

Giá chuyển đổi đất

Khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì chi phí phải trả sẽ bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định chuyển đổi mục đích của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (Theo Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ – CP).

Số tiền phải nộp khi chuyển đổi đất = Tiền sử dụng giá đất ở – Tiền sử dụng giá đất nông nghiệp

Lưu ý khi mua bán đất LNK

Đất LNK chiếm diện tích lớn nên hoạt động mua bán đất trồng cây lâu năm diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên loại đất nào cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nên người mua cần lưu ý một vài điều dưới đây để hạn chế và giảm thiểu tối đa các rủi ro không đáng có.

Vấn đề pháp lý đất đai

Khi mua bán đất LNK thì cần lưu ý đất phải có sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và thời hạn sử dụng đất.

Kiểm tra thông tin quy hoạch

Nếu đất LNK nằm trong quy hoạch sẽ bị thu hồi trong vòng 3 năm. Do vậy để tránh bị mất trắng mảnh đất thì người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch của mảnh đất đó tại UBND huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai của khu vực đó.

Khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư

Đất LNK truyền thống chỉ phù hợp với đối tượng muốn sử dụng đất trồng cây lâu năm chứ không sinh lời như đất thổ cư. Chính vì thế dù mua với mục đích nào thì người mua cũng cần đảm bảo đất có khả năng chuyển đổi lên đất thổ cư để xây nhà hoặc mua bán sinh lời.

Giải đáp những câu hỏi thường gặp về đất LNK

Đất LNK là gì? Đất có sổ đỏ không và thời hạn sử dụng bao lâu? Cùng Mogi tìm hiểu nhé.

Đất LNK có sổ đỏ không?

Điều kiện để cấp sổ đỏ cho đất LNK gồm có:

• Sử dụng đất trước thời điểm Luật đất đai 2013 có hiệu lực (trước ngày 01/07/2014).
• Không có các loại giấy tờ theo Quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013.
• Chủ sở hữu có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
• Đất sản xuất nông – lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản thuộc khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
• Được xác nhận là đối tượng sử dụng đất ổn định, không bị tranh chấp bởi UBND cấp xã.

Đất trồng cây lâu năm nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên sẽ được Nhà nước cấp sổ đỏ theo quy định.

Thời hạn sử dụng đất LNK

Thời hạn sử dụng đất LNK đối với cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất là 50 năm. Trường hợp hết thời hạn sử dụng đất là 50 năm mà vẫn có nhu cầu sử dụng tiếp thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm tiếp theo.

Đất LNK có lên thổ cư được không?

Đất LNK có thể lên thổ cư theo quy định của Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên muốn chuyển đổi đất LNK lên thổ cư cần phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể:

• Đối với cá nhân, hộ gia đình: UBND cấp huyện cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất LNK.
• Đối với tổ chức: UBND cấp tỉnh cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất LNK.

UBND cấp quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương cần căn cứ vào quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có đủ thầm quyền. Thêm vào đó cần trình bày rõ ràng về nhu cầu sử dụng đất LNK trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Từ đó mới đưa ra quyết định về việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cây trồng lâu năm sang đất thổ cư.

Giá đền bù đất LNK

Giá đền bù đất LNK sẽ được UBND cấp tỉnh quy định, xác định dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá thị trường và giá đất LNK trong hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai. Sau đó sẽ định giá đất phù hợp và căn cứ vào kết quả tư vấn để xác định được giá đất.

Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm trình lên Hội đồng thẩm định giá đất xem xét. Sau khi được phê duyệt mới trình lên UBND cùng cấp quyết định.

Riêng đối với thủ tục đền bù diện tích đất trồng cây cà phê sẽ được áp dụng như sau:

• Đền bù bằng đất: Được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất được thu hồi. Trường hợp đất bị thu hồi là đất nông nghiệp thì người sử dụng đất sẽ được đền bù bằng một diện tích đất nông nghiệp tương đương.
• Đền bù bằng tiền: Nếu không có đất để đền bù thì người dân sẽ được bồi thường một khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất và giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi. Trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới mà có sự chênh lệch về giá trị đất thì Nhà nước cần thực hiện thanh toán bằng tiền đối với phần giá trị chênh lệch đó và ngược lại.

Vậy công thức tính giá đất LNK là gì? Cách xác định giá đền bù đất LNK được áp dụng như sau:

Tiền đền bù đất = Giá đất đền bù (VNĐ/m2) * Diện tích đất bị thu hồi (m2)

Trong đó:

Giá đất LNK = Giá đất ghi trong bảng giá * Hệ số điều chỉnh qua các năm * Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).

Ngoài ra các khoản hỗ trợ sản xuất khác để ổn định đời sống sẽ được bổ sung vào tiền đền bù như tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm với cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp. Vì thế, mặc dù giá đền bù đất LNK đã được quy định rõ ràng nhưng trên thực tế giá đất đền bù sẽ khác xa hoàn toàn so với giá đất LNK do cơ quan Nhà nước và UBND cấp tỉnh quy định.

Đất LNK mang nhiều giá trị về mặt kinh tế lẫn tính thiết thực đối với đời sống. Mogi hy vọng rằng bạn đọc đã có thể hiểu hơn về khái niệm đất LNK là gì, cách xác định đất LNK và hình thức chuyển đổi mục đích sử dụng của đất LNK lên thành đất thổ cư để xây nhà. Đừng quên truy cập Mogi để theo dõi mọi thông tin hữu ích về nhà đất chính xác, nhanh chóng nhất nhé.

>>>Xem thêm:

• LUK Là Đất Gì? Hướng Dẫn Chuẩn Bị Thủ Tục Chuyển Đổi Đất LUK Lên Đất Thổ Cư
• TSC Là Đất Gì? Những Quy Định Khi Sử Dụng Và Quản Lý Đất TSC