Có nên mua lại dãy nhà trọ để đầu tư hay không là băn khoăn của nhiều người khi có ý định lấn sân vào lĩnh vực này. Nhưng những nhà đầu tư non tay và chưa có kinh nghiệm vẫn đắn đo không ít khi xuống tiền đầu tư vì sợ những rủi ro về pháp lý và sợ lợi nhuận thu về không bù được tiền chi ra sửa chữa,…Vậy mua lại dãy nhà trọ để đầu tư cần lưu ý điều gì? Có nên mua lại dãy nhà trọ để đầu tư không?… Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thật kỹ trong bài viết này nhé.
Hình thức mua lại dãy trọ là gì?
Mua lại dãy nhà trọ là hình thức kinh doanh mà người mua sẽ lựa chọn những dãy nhà trọ đã được xây dựng sẵn trước đó và đã có người thuê để tiếp tục kinh doanh. Tùy vào địa điểm, diện tích, số lượng phòng trọ,… mà giá bán của dãy nhà trọ sẽ khác nhau.
Mua lại dãy nhà trọ để đầu tư và một số điều cần đặc biệt lưu ý
Trước khi quyết định mua dãy nhà trọ để đầu tư bạn cần lưu ý rất nhiều điều. Bởi dãy trọ là tài sản cực kỳ lớn. Chỉ cần mắc sai lầm nhỏ bạn sẽ không thể thu hồi vốn và thậm chí còn lâm vào tình trạng dở khóc dở cười nếu cơ quan chức năng yêu cầu dãy trọ ngừng hoạt động vì lý do nào đó. Dưới đây là những điều mà bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi đầu tư dãy nhà trọ:
1. Đặc biệt lưu ý đến hồ sơ pháp lý của miếng đất xây nhà trọ đó
Điều đầu tiên mà nhiều người mua lại dãy trọ hay mắc phải đó là chỉ quan tâm đến nhà trọ mà “quên” không lưu ý đến hồ sơ pháp lý của miếng đất. Điều này dễ dẫn đến những điều tai hại về sau.
2. Người thuê nhà có dễ tìm không, khu trọ có an ninh không?
Theo Khoản 6, điều 3 Thông tư 33 TT-BCA quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện thì ngành nghề Cho thuê lưu trú; cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Do đó người kinh doanh dãy nhà trọ cần phải xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.
Và khi đầu tư cho thuê nhà trọ bạn cũng cần phải lưu ý xem dãy nhà trọ đó có thuận tiện giao thông không? Khách thuê nhà dễ dàng tìm được khu nhà trọ đó khi tìm kiếm thông tin cho thuê nhà trọ trên trang mogi.vn không,..?
3. Chính quyền địa phương có hỗ trợ việc cho thuê nhà trọ khu này hay không ?
Điều tiếp theo mà bạn cần quan tâm khi mua lại dãy trọ đó là chính quyền địa phương có hỗ trợ việc cho thuê nhà trọ khu này hay không ? Nếu gặp những bất cập từ chính quyền địa phương thì bạn cũng nên cân nhắc nhé.
4. Dãy nhà trọ có giấy phép kinh doanh hay không ?
Các cá nhân, tổ chức kinh doanh dãy phòng trọ cần làm giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh đến cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện. Nơi đặt địa điểm kinh doanh Căn cứ tại Khoản 1 Điều 72 Nghị định 78/2015 NĐ-CP. Nếu dãy trọ nào không có giấy phép kinh doanh thì bạn chớ nên mua bởi sẽ có vô vàn những rắc rối về sau.
5. Dự báo giá đất khu này có tăng lên hay không sau 2 năm
Như đã chia sẻ bên trên. Bạn đừng chỉ quan tâm đến dãy nhà trọ mà không quan tâm đến giá trị của đất xây dựng dãy trọ đó. Xem giá trị sinh lời của nó trong vài năm sau liệu có cao không.
6. Dự kiến tiền sửa chữa sau 2 năm cho thuê là bao nhiêu?
Điều cuối cùng cũng đặc biệt quan trọng nữa đó là tình trạng của dãy trọ. Chỉ nên mua những dãy trọ còn mới, kết cấu vững chắc và không có dấu hiệu xuống cấp nhiều. Bởi nếu mua những dãy trọ quá cũ thì chủ đầu tư sẽ phải tốn rất nhiều chi phí sửa chữa, nâng cấp. Không có lời lãi. Mà lại tốn thời gian, công sức quản lý.
Có nên có nên mua lại dãy nhà trọ để đầu tư hay không?
# Thách thức khi đầu tư mua dãy nhà trọ cho thuê
- Khi xuống tiền đầu tư dãy trọ bạn phải bỏ ra vài chục tỷ đồng. Nhưng mỗi tháng bạn sẽ thu về vài triệu đồng/phòng. Những khoản này chính là “bạc lẻ” của các nhà đầu tư. Thậm chí khi cho thuê nhà trọ bạn sẽ gặp phải những khách hàng đóng tiền trễ. Phải mất thời gian đi lại thu tiền nhiều lần. Do đó, ngay từ ban đầu nên xác định phân khúc khách hàng mà bạn hướng tới khi đầu tư nhà trọ cho thuê. Việc này sẽ giúp bạn đỡ mệt hơn về khâu này.
- Người thuê trọ thường đến từ nhiều vùng miền khác nhau. Cách sống và thói quen khác nhau. Có người sống rất ổn định, an ninh. Cũng có người lại thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi lộn, đánh nhau. Nếu quản lý nhà trọ bạn gặp những khách hàng gây rối,…thì bạn sẽ có nhiều khó khăn khi vận hành dãy trọ của mình.
- Khi cho thuê phòng trọ bạn sẽ phải đối diện với rất nhiều việc vặt. Ví dụ như: Sửa điện nước, chống thấm, đăng ký tạm trú, theo dõi tiêu tốn điện, nước,… Thậm chí là thường xuyên làm việc cùng các cơ quan chức năng. Ví dụ như: Công an, phòng cháy chữa cháy, tổ dân phố, liên ngành,…
- Nếu không tính toán kỹ các chi phí ban đầu có thể bạn sẽ lỗ khi dấn chân vào lĩnh vực kinh doanh này.
- Thời gian hoàn vốn của hình thức kinh doanh mua lại dãy nhà trọ khá dài. Có thể kéo dài từ 3-5 năm hoặc hơn. Do đó, nếu đã đầu tư bạn khó có thể chuyển sang những kênh đầu tư có lợi khác.
- Và khá nhiều rủi ro khác khi mua lại dãy nhà trọ cho thuê.
# Cơ hội khi đầu tư mua dãy nhà trọ cho thuê
- Nhu cầu thuê nhà trọ tại các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng,… hiện nay rất lớn. Tốc độ tăng dân số cùng tốc độ đô thị hóa mạnh đã tạo nên sự khan hiếm về nhà ở. Do đó, kinh doanh nhà trọ cho thuê là lựa chọn của khá nhiều nhà đầu tư hiện nay.
- Kinh doanh dãy nhà trọ đem lại doanh thu ổn định hàng tháng.
- Kinh doanh dãy nhà trọ cho thuê là một hình thức đầu tư ít rủi ro.
- Ngoài nguồn thu từ tiền cho thuê phòng hàng tháng. Thì giá trị đất cũng sẽ gia tăng theo thời gian.
Tóm lại
Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cho mình lời giải đáp có nên mua lại dãy nhà trọ không? Điều này, thực tế không thể trả lời dễ dàng là có hay không. Bởi còn tùy thuộc vào từng dãy nhà trọ rao bán.
Nếu bạn mua nhà trọ có đầy đủ giấy tờ pháp lý, minh bạch rõ ràng, không vi phạm bất cứ quy định nào của Nhà nước. Thì bạn hoàn toàn có thể mua lại, đầu tư thêm để kinh doanh tích lũy lâu dài. Tuy nhiên, nếu dãy nhà trọ đó không được cấp sổ đỏ và giao dịch mua bán nhà trọ. Mà chỉ dựa trên hợp đồng viết tay thỏa thuận với người bán. Thì hình thức mua lại này, khá rủi ro mà nhà đầu tư cần xem xét và cân nhắc kỹ trước khi mua dãy nhà trọ. Bởi vì đây là của đống tiền. Chỉ cần chút chủ quan bạn sẽ mất số tiền cực kỳ lớn.
Nếu cảm thấy quá rủi ro khi mua nhà trọ đã xây dựng rồi thì bạn cũng có thể lựa chọn phương án mua đất xây nhà trọ. Hiện nay, tại mogi.vn có khá nhiều tin mua bán phòng trọ TPHCM, phòng trọ Thủ Đức, phòng trọ quận 9, phòng trọ quận 3, nhà trọ Thủ Đức, phòng trọ quận 1, phòng trọ quận 5, phòng trọ Bình Chánh, phòng trọ Hóc Môn, nhà trọ quận 12 giá tốt. Bạn có thể tham khảo nếu muốn lấn sân vào lĩnh vực này nhé. Ngoài ra, mogi.vn còn có tin bán nhà đất, cho thuê phòng trọ, san nhượng mặt bằng,…cực hot. Tham khảo ngay để nắm bắt được xu hướng bđs mới nhất!
Trần Thanh – Content Writer
>>>>>> Xem thêm ngay nếu bạn đang quan tâm đến đất thổ cư: Đất thổ cư là gì? Giá chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư
