Giai đoạn đầu năm 2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản phía Nam với sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới chất lượng. Việc các rào cản pháp lý dần được tháo gỡ cùng hệ thống hạ tầng trọng điểm đi vào hoàn thiện đã tạo đòn bẩy cho phân khúc căn hộ tăng trưởng vượt bậc. Trong bài viết này, Mogi.vn sẽ cập nhật những diễn biến của thị trường và danh sách các chung cư mở bán Quý 1/2026 TPHCM đang thu hút mạnh mẽ dòng tiền từ cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Tổng quan thị trường căn hộ TP.HCM Quý 1/2026
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản TP.HCM chính thức bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với những thay đổi mang tính bản lề. Sau một năm 2025 đầy biến động và nỗ lực phục hồi, Quý 1/2026 ghi nhận sự cộng hưởng mạnh mẽ từ việc thực thi đồng bộ các bộ Luật (Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023) và sự xuất hiện của Bảng giá đất mới 2026. Thị trường không còn ở trạng thái “ngủ đông” hay “phòng thủ” mà chuyển sang giai đoạn chủ động khai thác, nơi giá trị thực và tính pháp lý trở thành thước đo hàng đầu.
Diễn biến thị trường căn hộ đầu năm
Đầu năm 2026, thị trường chứng kiến sự bùng nổ về cả nguồn cung lẫn mặt bằng giá. Dự kiến cả năm 2026, TP.HCM sẽ đón nhận khoảng 34.000 căn hộ chung cư, tăng gần gấp đôi so với năm 2025. Riêng trong danh sách chung cư mở bán Quý 1/2026 TPHCM, nhiều “ông lớn” đã đồng loạt tái khởi động các dự án từng bị đình trệ nhờ các nút thắt pháp lý được tháo gỡ.
Bên cạnh đó, mặt bằng giá cũng thiết lập một cột mốc mới. Do tác động từ chi phí đầu vào (vật liệu, nhân công) và đặc biệt là bảng giá đất mới áp dụng từ đầu năm 2026, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại khu vực lõi thành phố đã đạt ngưỡng 92 – 94 triệu đồng/m² (tăng hơn 20% so với cùng kỳ).
Khu vực phía Đông TP.HCM vẫn dẫn đầu về nguồn cung và tốc độ tăng giá nhờ đòn bẩy từ hạ tầng Metro và Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC). Trong khi đó, các dự án vùng ven và khu vực sáp nhập đang trở thành “vùng trũng” thu hút dòng tiền nhờ mức giá mềm hơn, dao động khoảng 40 – 50 triệu đồng/m².
Nhu cầu mua nhà ở & đầu tư
Sau giai đoạn dịch bệnh và biến động kinh tế, nhu cầu mua nhà ở thực tại TP.HCM đang tăng trở lại rõ rệt trong cuối năm 2025 và đầu năm 2026. Người mua chủ yếu là các gia đình trẻ, người làm việc ổn định tại thành phố, có nhu cầu an cư lâu dài. Khách hàng ưu tiên các căn hộ có diện tích vừa phải (1-2 phòng ngủ), tập trung vào các dự án có chính sách thanh toán giãn cách hoặc hỗ trợ lãi suất tốt để giảm áp lực tài chính.
Song song với nhu cầu ở thực, dòng tiền của nhà đầu tư cũng dần quay lại phân khúc căn hộ. Thay vì lướt sóng ngắn hạn như trước, nhà đầu tư chuyển sang chiến lược đầu tư dài hạn và khai thác dòng tiền (cho thuê). Các dự án gần các trục giao thông lớn (Vành đai 3, các tuyến Metro), nằm trong khu vực đã hình thành cộng đồng dân cư, gần khu công nghiệp, khu công nghệ cao hoặc trung tâm tài chính – dịch vụ tiếp tục là điểm đến được giới đầu tư quan tâm trong giai đoạn đầu năm 2026 nhờ tiềm năng tăng giá bền vững và tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê ổn định khi kinh tế phục hồi mạnh.
Xu hướng sản phẩm được quan tâm
Ngay từ đầu năm 2026, thị trường căn hộ TP.HCM đã ghi nhận sự quan tâm rõ nét đối với phân khúc trung và trung – cao cấp, khi nhóm sản phẩm này đáp ứng tốt cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư. Các căn hộ có mức giá hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của số đông người mua, đặc biệt là gia đình trẻ, đang có thanh khoản tốt hơn so với phân khúc cao cấp thuần đầu tư.
Bên cạnh yếu tố giá, người mua ngày càng chú trọng đến vị trí và chất lượng sống. Những dự án nằm gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại hoặc có khả năng kết nối nhanh về khu trung tâm thành phố được ưu tiên lựa chọn. Hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ, môi trường sống xanh, an ninh và cộng đồng cư dân hiện hữu là những yếu tố quan trọng giúp các dự án này thu hút sự quan tâm trong giai đoạn đầu năm 2026.
Cập nhật các chung cư mở bán Quý 1/2026 TPHCM
Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM đầu năm 2026 đang tăng nhiệt với sự góp mặt của nhiều dự án trọng điểm có pháp lý hoàn thiện. Dưới đây là 3 dự án tiêu biểu đang dẫn dắt làn sóng chung cư mở bán Quý 1/2026 TPHCM với pháp lý hoàn thiện và không gian sống đẳng cấp.
Dự án Q7 Saigon Riverside
- Vị trí: Số 4 đường Đào Trí, phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM (ven sông Sài Gòn, gần Phú Mỹ Hưng)
- Giá bán dự kiến: 45 – 60 triệu/m²
- Tiến độ bàn giao: Bắt đầu bàn giao từ tháng 8/2022
Tọa lạc tại số 4 đường Đào Trí, phường Phú Thuận, Quận 7, dự án Q7 Saigon Riverside sở hữu vị trí đắc địa trên cung đường ven sông Sài Gòn đắt giá. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng kết nối với trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng chỉ trong 5 phút và di chuyển vào lõi Quận 1 thông qua trục đường Huỳnh Tấn Phát hoặc cầu Thủ Thiêm 4 (dự kiến).
Được triển khai trên quỹ đất rộng 7,5 ha với 5 tháp căn hộ cao 34 tầng, dự án cung ứng hơn 3.500 sản phẩm có diện tích linh hoạt từ 53 – 86 m², đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng từ người độc thân đến gia đình đa thế hệ.
Không gian sống tại đây được nâng tầm bởi hệ sinh thái hơn 50 tiện ích nội khu đẳng cấp như quảng trường Symphony, nhạc nước, cầu khóa tình yêu và hệ thống hồ bơi rộng lớn, kết hợp hài hòa với các tiện ích ngoại khu hàng đầu khu Nam như Bệnh viện FV, SC VivoCity và các trường quốc tế danh tiếng, mang lại một trải nghiệm an cư tiện nghi và trọn vẹn.
Sở hữu lợi thế nằm sát cạnh lòng sông, Q7 Saigon Riverside mang đến cho cư dân tầm nhìn “triệu đô” trực diện sông Sài Gòn, giúp mọi không gian trong căn hộ luôn tràn ngập gió trời và ánh sáng tự nhiên. Bên cạnh giá trị về cảnh quan, dự án còn tạo sức hút mạnh mẽ nhờ mức giá cạnh tranh bậc nhất khu Nam đi kèm bộ pháp lý minh bạch, sổ hồng đầy đủ.
Dự án Lumière Riverside
- Vị trí: 277 Võ Nguyên Giáp, Phường An Khánh, Quận 2, TP.HCM
- Giá bán dự kiến: 70 – 180 triệu/m²
- Tiến độ bàn giao: Bắt đầu bàn giao từ tháng 12/2023
Dự án chiếm lĩnh vị trí “vàng” tại 277 Võ Nguyên Giáp, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM. Nằm ngay cửa ngõ phía Đông và liền kề ga số 7 của tuyến Metro số 1, Lumière Riverside sở hữu khả năng kết nối xuyên suốt vào trung tâm thành phố. Với diện tích 1,9 ha, dự án gồm 2 tòa tháp West (44 tầng) và East (36 tầng). Tổng cộng hơn 1.000 căn hộ cao cấp và văn phòng được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, chăm chút tỉ mỉ trong từng đường nét.
Kiến trúc “Leafscape” độc bản với hệ thống vườn treo phủ xanh bề mặt tòa nhà chính là điểm nhấn giúp Lumière Riverside trở nên khác biệt so với các dự án chung cư truyền thống trong khu vực. Tại đây, cư dân được tận hưởng hệ sinh thái tiện ích “wellness” chuẩn resort 5 sao với hồ bơi tràn bờ trên không, nhà hàng và Lounge Bar quanh hồ bơi, công viên và đường dạo bộ trên cao sở hữu thảm thực vật nhiệt đới xanh mát,…
Không chỉ gói gọn trong nội khu, trải nghiệm sống còn được mở rộng với chuỗi dịch vụ đẳng cấp hiện hữu xung quanh như trường quốc tế ISHCMC, bệnh viện VinMec và trung tâm mua sắm Estella Place,…
Về mặt đầu tư, vị trí sát cạnh tuyến Metro là bảo chứng vàng cho tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ khi tuyến tàu điện chính thức đi vào vận hành ổn định. Bên cạnh đó, dự án sở hữu pháp lý hoàn chỉnh và được quản lý bởi các đơn vị quốc tế chuyên nghiệp, đáp ứng hoàn hảo yêu cầu khắt khe về một tài sản trú ẩn an toàn và đẳng cấp của giới tinh hoa.
Dự án Sunshine Diamond River
- Vị trí: Số 422 đường Đào Trí, phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM
- Giá bán dự kiến: 52 – 150 triệu/m²
- Tiến độ bàn giao: Bắt đầu bàn giao từ tháng 12/2023
Tọa lạc tại số 422 đường Đào Trí, phường Phú Thuận, Quận 7, dự án sở hữu địa thế đắt giá với ba mặt giáp sông Sài Gòn và liền kề siêu dự án công viên Mũi Đèn Đỏ (Saigon Peninsula). Sunshine Diamond River được quy hoạch trên tổng diện tích đất hơn 11 ha, bao gồm 8 tòa tháp căn hộ cao cấp được thiết kế theo hình hoa thị độc đáo nhằm tối ưu hóa ánh sáng và gió trời.
Dự án cung ứng ra thị trường khoảng 4000 sản phẩm đa dạng bao gồm căn hộ cao cấp, Sky Villas và Penthouse, đáp ứng nhu cầu sống thượng lưu của nhiều đối tượng khách hàng. Toàn bộ các tháp đều được ốp kính Low-E sang trọng, tạo nên một quần thể kiến trúc lộng lẫy và hiện đại bậc nhất khu vực.
Hệ thống tiện ích tại đây được định vị theo tiêu chuẩn “All-in-one” tích hợp công nghệ 4.0, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng thông minh ngay tại nhà cho cư dân. Nội khu dự án sở hữu những tiện ích đột phá như đường dạo bộ trên không, hệ thống kênh đào sinh thái uốn lượn, hồ bơi thác tràn và các khu vườn nhiệt đới xanh mát. Bên cạnh đó, cư dân còn được tiếp cận dễ dàng với mạng lưới tiện ích ngoại khu đa dạng của Quận 7, từ các khu mua sắm cao cấp đến các dịch vụ y tế và giáo dục đạt chuẩn quốc tế.
Điểm nổi bật nhất của Sunshine Diamond River chính là tính pháp lý minh bạch cùng lộ trình phát triển rõ ràng, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư. Với mô hình “quần thể đô thị nghỉ dưỡng 4.0” tiên phong, dự án tạo nên sự khác biệt hoàn toàn so với các chung cư truyền thống nhờ ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) trong quản lý vận hành.
Những lợi thế khi mua chung cư mở bán Quý 1/2026 TPHCM
Việc đưa ra quyết định sở hữu căn hộ chung cư vào giai đoạn đầu năm không chỉ giúp khách hàng chủ động về kế hoạch tài chính mà còn là thời điểm “vàng” để nắm bắt những cơ hội tốt nhất từ các dự án mới. Trong bối cảnh thị trường năm 2026 đang thiết lập những chuẩn mực sống mới, việc mua nhà sớm mang lại cho khách hàng những ưu thế vượt trội về cả vị trí, chi phí lẫn lợi ích kinh tế dài hạn.
Cơ hội chọn vị trí tốt với giá cạnh tranh
Giai đoạn mở bán đầu năm thường là thời điểm các chủ đầu tư tung ra những bảng hàng đầu tiên với số lượng căn hộ đa dạng. Lúc này, khách hàng có thể thoải mái lựa chọn những căn hộ sở hữu tầm nhìn đẹp hoặc tầng cao ưng ý. Vậy nên việc quyết định sớm giúp bạn dễ dàng sở hữu được vị trí phù hợp phong thủy và đúng sở thích cá nhân thay vì phải chọn lại những căn còn sót lại ở các đợt mở bán sau.
Quan trọng hơn, giá bán trong đợt đầu luôn là mức giá gốc từ chủ đầu tư, chưa bị tác động bởi các đợt điều chỉnh tăng theo tiến độ xây dựng. Việc tiếp cận dự án ngay từ giai đoạn khởi động giúp người mua tối ưu hóa nguồn vốn, sở hữu bất động sản tại các vị trí chiến lược với mức chi phí thấp nhất có thể trước khi mặt bằng giá thị trường bị đẩy lên cao.
Nhận ưu đãi – chính sách hấp dẫn từ chủ đầu tư
Để kích cầu thị trường sau kỳ nghỉ Tết, các doanh nghiệp bất động sản thường áp dụng những chương trình ưu đãi đặc biệt dành riêng cho khách hàng giao dịch trong Quý 1. Người mua có cơ hội hưởng lợi từ các chính sách thanh toán linh hoạt, giãn tiến độ, hoặc các gói hỗ trợ lãi suất 0% từ ngân hàng liên kết, giúp giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu.
Bên cạnh đó, các quà tặng giá trị như gói nội thất cao cấp, vàng tín lộc hay các chiết khấu trực tiếp vào giá bán thường được tập trung mạnh nhất vào thời điểm này, tạo ra lợi ích kép về mặt kinh tế cho khách hàng.
Thanh khoản và tiềm năng tăng giá theo thời gian
Dưới góc độ đầu tư, mua chung cư vào đợt mở bán đầu năm là chiến lược đảm bảo tính thanh khoản và khả năng sinh lời bền vững. Khi dự án dần hoàn thiện về hạ tầng và các tiện ích nội khu đi vào hoạt động, giá trị căn hộ sẽ tăng trưởng theo từng giai đoạn thi công. Đặc biệt, với sự đồng bộ của hạ tầng giao thông thành phố và việc áp dụng bảng giá đất mới, các dự án có pháp lý chuẩn chỉnh mở bán đầu năm 2026 sẽ sở hữu dư địa tăng giá rất lớn.
Kinh nghiệm chọn mua chung cư mở bán Quý 1/2026 TPHCM
Việc chọn mua căn hộ trong giai đoạn thị trường đang thiết lập mặt bằng giá mới như đầu năm 2026 đòi hỏi người mua phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Những kinh nghiệm mà Mogi.vn chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn sàng lọc dự án hiệu quả, đảm bảo an toàn tài chính và tối ưu hóa giá trị sử dụng lâu dài.
Ưu tiên pháp lý rõ ràng và tiến độ xây dựng
Trong bối cảnh các bộ Luật mới đã đi vào thực thi, việc kiểm tra pháp lý là bước quan trọng nhất để bảo vệ quyền lợi cá nhân. Bạn nên ưu tiên những dự án đã có giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500 và đặc biệt là có sự bảo lãnh tài chính từ phía ngân hàng. Mặt khác, việc quan sát tiến độ thi công thực tế tại công trường sẽ giúp bạn đánh giá được năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư.
So sánh mặt bằng giá và giá trị thực tế
Với tác động từ bảng giá đất TP.HCM năm 2026, giá căn hộ sơ cấp thường ở mức khá cao, vì vậy bạn cần thực hiện khảo sát và so sánh kỹ lưỡng. Hãy đặt mức giá của dự án đang quan tâm lên bàn cân cùng các dự án lân cận hoặc các căn hộ đã bàn giao trong cùng khu vực để thấy được sự chênh lệch.
Tuy nhiên, giá rẻ không phải là yếu tố tiên quyết mà quan trọng là giá trị thực tế nhận được so với số tiền bỏ ra. Bạn cần xem xét các yếu tố về chất lượng bàn giao, vị trí kết nối và tiềm năng hạ tầng xung quanh để đánh giá xem mức giá đó có thực sự tương xứng hay không.
Xem xét tiện ích và môi trường sống
Môi trường sống đóng vai trò quyết định đến chất lượng đời sống tinh thần và sức khỏe bền vững của cả gia đình. Khi chọn mua chung cư, bạn nên chú trọng vào mật độ xây dựng và diện tích dành cho mảng xanh cũng như không gian công cộng. Hãy ưu tiên các dự án sở hữu hệ sinh thái tiện ích đa dạng như hồ bơi, công viên, khu thể thao và đặc biệt là hệ thống an ninh, quản lý thông minh.
Cân nhắc mục đích mua (ở và đầu tư)
Tùy vào mục tiêu là để an cư hay kinh doanh mà tiêu chí lựa chọn căn hộ sẽ có sự khác biệt rõ rệt. Nếu mua để ở, bạn cần tập trung vào sự thuận tiện trong di chuyển đến nơi làm việc, trường học của con cái và sự yên tĩnh của khu vực.
Ngược lại, nếu mục đích là đầu tư, hãy đặc biệt quan tâm đến tính thanh khoản, tiềm năng tăng giá theo hạ tầng và khả năng khai thác cho thuê tại khu vực đó. Việc xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm, từ đó đưa ra quyết định chính xác và tránh được những rủi ro không đáng có về mặt dòng tiền.
Có thể thấy, thị trường chung cư mở bán Quý 1/2026 TPHCM đang mở ra những cơ hội rõ nét cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư nhờ sự chuyển mình mạnh mẽ về pháp lý và tiêu chuẩn chất lượng. Hy vọng với những thông tin tổng quan và kinh nghiệm thực tế mà Mogi.vn đã chia sẻ, bạn sẽ có cái nhìn thấu đáo để đưa ra quyết định đúng đắn nhất cho kế hoạch sở hữu bất động sản của mình trong năm nay.
(Nguồn tham khảo: Cafeland, Báo Công Thương, Thư Viện Pháp Luật, Reatimes)
Có thể bạn quan tâm:
