Nông thôn là một địa hình có rất nhiều ưu điểm nổi trội cho việc xây cất nhà cửa. Nổi bật như diện tích đất rộng, chi phí xây dựng rẻ, tiết kiệm chi phí so với việc xây nhà ở thành thị. Nhà 2 tầng đang trở thành một xu thế xây dựng được rất nhiều gia chủ lựa chọn trong quá trình xây dựng mái ấm gia đình. Hãy cùng Mogi điểm qua những lưu ý trong việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn nhé!
Ưu điểm và nhược điểm xây nhà 2 tầng ở nông thôn
Hiện nay, nhà 2 tầng đang trở thành sự lựa chọn ưu tiên của một số gia chủ. Với đặc điểm, muốn sở hữu cho mình một không gian sống rộng rãi, diện tích vừa phải cùng với chi phí hợp lý. Nhưng bất kỳ kiến trúc ngôi nhà nào đều có điểm lợi và bất lợi của nó. Hãy cùng tìm hiểu ưu và nhược điểm của kiến trúc nhà 2 tầng ở nông thôn nhé !
>>Xem thêm: 10+ mẫu nhà 2 tầng nông thôn 500 triệu vạn người mê!
Ưu điểm
Kiến trúc hiện đại, thoáng mát.
Được lựa chọn phong cách thiết kế, diện tích xây dựng tùy theo nhu cầu sinh hoạt và điều kiện kinh tế.
Sử dụng được tối đa công năng của các không gian trong nhà.
Thời gian hoàn thiện nhanh, tiết kiệm chi phí vật liệu xây dựng.
Nhược điểm
Các không gian sinh hoạt trong nhà sẽ được bố trí ở các tầng khác nhau, và cầu thang là nơi liên kết giữa các tầng. Vì vậy, cần có sự bố trí các phòng phù hợp để cầu thang không chiếm quá nhiều diện tích trong nhà.
Nhà nhiều tầng sẽ gây khó khăn cho những gia đình có người già và trẻ em vì sẽ bất tiện trong việc di chuyển giữa các tầng.
Yếu tố quyết định chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn
Xây nhà là việc được coi là hết sức quan trọng của đời người. Đây là không gian sống của bạn hoặc của cả gia đình, với chi phí và công sức bỏ ra không hề nhỏ. Vì vậy, để ngôi nhà có thể hoàn thiện theo đúng tiến độ và yêu cầu thì cần tính toán kinh phí xây dựng dự trù dựa trên các yếu tố sau đây:
Quy mô và diện tích xây dựng
Trước khi tiến hành xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn, bạn cần lên kế hoạch chính xác về quy mô cũng như diện tích xây dựng mà bạn mong muốn. Từ đó giúp cho bạn dễ dàng hơn trong việc tính chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn. Nói một cách dễ hiểu hơn là diện tích xây dựng càng lớn, thì chi phí xây dựng sẽ càng cao.
Phong cách thiết kế
Dựa theo sở thích của gia chủ mà chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn sẽ cao hơn hoặc thấp hơn dựa theo phong cách thiết kế mà chủ nhà mong muốn. Đối với nhà có thiết kế cầu kỳ, cần sự tỉ mỉ, khéo léo từ người thợ xây, theo hơi hướng cổ điển.
Nói rõ hơn là theo phong cách “hoàng gia” cao cấp như phong cách kiến trúc Angcovat thì chi phí xây dựng sẽ có phần cao hơn so với các cách thiết kế khác. Đối với nhà có thiết kế đơn giản, mang “hơi thở” của phong cách hiện đại nhưng cũng không kém phần sang trọng thì chi phí xây sẽ thấp hơn.
Nói tóm lại, việc lựa chọn phong cách thiết kế tuỳ thuộc vào sở thích, khả năng kinh tế của mỗi người để có thể đem lại cho mình một ngôi nhà 2 tầng ở nông thôn hoàn thiện nhất theo ý muốn.
Mức độ đầu tư
Mức độ đầu tư xây nhà 2 tầng ở nông thôn phụ thuộc vào mong muốn và yêu cầu của gia chủ. Điều kiện kinh tế và nguồn kinh phí xây dựng hiện có là hai yếu tố ảnh hưởng đến việc xác định mức đầu tư mà chủ nhà muốn đầu tư vào “tổ ấm” của mình.
Các yếu tố khác
Ngoài những yếu tố quan trọng đã nêu như ở trên, thì chi phí vật tư, địa điểm xây dựng, thời điểm xây dựng và giá cả thị trường,… cũng là những vấn đề cần để tâm đến trong việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn.
>>> Xem thêm: Mua nhà 30m2 ở Hà Nội cần bao nhiêu tiền?
Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng
Dự toán chi phí xây dựng theo diện tích
Để ngôi nhà có thể thi công và hoàn thành đúng với bạn mong muốn, thì việc cần làm tiên quyết là lập bảng tính toán chi phí xây dựng chi tiết cho nhà. Cách đơn giản nhất để tính toán được chi phí là tính chi phí vật tư xây dựng, công thợ trên một m2 sau đó nhân với toàn bộ diện tích ngôi nhà.
Dự toán chi phí xây nhà theo dự toán chi tiết
Cách này giúp bạn tính toán chuẩn xác, rõ ràng hơn kinh phí để hoàn thành ngôi nhà. Việc cần làm đầu tiên trước khi lập bảng dự toán này là:
- Phải hoàn tất hồ sơ khảo sát địa chất
- Thiết kế cấu trúc
- Hồ sơ kết cấu nhà
- Hệ thống điện, nước,…
Các chi phí sau đây sẽ giúp bạn lập bảng dự toán tốt hơn:
- Tiên lượng dự toán: liệt kê và tính toán khối lượng công việc, hạng mục xây dựng từ lúc khởi công đến lúc ngôi nhà được hoàn chỉnh. Toàn bộ ngôi nhà cần phải có bao nhiêu m2 gạch, tấn sắt thép, khối bê tông, móng,…
- Thống kê giá thành từng vật tư xây dựng: ghi chép khối lượng, đơn giá chi tiết cho mỗi loại vật tư xây dựng trong suốt quá trình thi công nhà. Như xi măng, đá, gạch, cốt thép,…
- Tổng hợp chi phí dự toán: chi phí cho nguyên vật liệu, công thợ, trang thiết bị dùng cho nhà sẽ đem lại kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao.
>>> Xem thêm: Nhà mái Nhật là gì? Có nên sử dụng cho công trình không?
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn
Cách tính diện tích xây dựng
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn sẽ tương tự với các loại nhà khác. Trừ trường hợp gia chủ có yêu cầu riêng, đặc biệt thì sẽ có cách tính chi phí khác. Nhìn chung, đây là cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng thường dùng.
Tổng diện tích sàn nhà 2 tầng = Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2
Đối với nhà thiết kế theo kiểu mái Thái hay mái chéo sẽ có cách tính diện tích sàn khác nhau. Cách tính thế nào sẽ do bên chủ thầu ngôi nhà quyết định.
Tính phần móng
Xây nhà thì phải quan trọng đến phần móng. Cách tính phần móng sẽ dựa trên tiêu chuẩn thị trường như sau:
- Móng đơn sẽ tính theo 20% diện tích xây dựng
- Móng cọc tính theo 30% diện tích xây dựng
- Móng băng tính theo 50% diện tích xây dựng
- Móng bè tính bằng 100% diện tích xây dựng
Tính đơn giá thi công
Đơn giá thi công xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn theo 2 cách sau:
- Tính đơn giá thi công trọn gói không hoàn thiện. Đây là cách tính đơn giá thi công nhà chưa bao gồm nguyên vật liệu xây dựng. Đơn giá cụ thể sẽ do bên nhà thầu xây dựng báo giá trực tiếp cho gia chủ. Hãy thiết kế một bản vẽ xây dựng và lựa chọn vật tư để có đơn giá chính xác hơn. Phần diện tích xây dựng sẽ tỉ lệ nghịch với đơn giá xây dựng. Thường sẽ rơi vào mức từ 1,1 triệu đến 1,3 triệu đồng trên 1 m2.
- Tính đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện. Đây là cách tính đã bao gồm chi phí công thợ xây dựng và vật tư. Với cách tính này thì đơn giá sẽ ở mức 4.5 triệu đến 6 triệu đồng trên 1 m2.
Cách tính giá xây nhà 2 tầng
Xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn được tính chi phí xây dựng theo công thức như sau:
Giá xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công
Trong trường hợp, nhà được thiết kế theo kiểu mái Thái hay mái Chéo thì sẽ tính riêng diện tích phần mái rồi nhân cho đơn giá thi công sau đó nhân với 1,5. Chỉ số 1,5 là hệ số thi công mái.
Ví dụ chi phí xây nhà 2 tầng
Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn 70m2
Ví dụ bạn thiết kế một ngôi nhà 2 tầng mái tôn đầy đủ công năng. Bao gồm: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng ăn và 1 nhà vệ sinh. Ước tính diện tích xây dựng là 70m2 thì sẽ tính chi phí xây dựng như sau:
- Móng cọc: 70m2 x 30% = 21m2.
- Tầng 1: 70m2 x 100% = 70m2.
- Tầng 2: 70m2 x 100% = 70m2.
- Mái tôn: 70m2 x 30% = 21m2
Từ đó suy ra, tổng diện tích xây dựng là 182m2.
- Nếu chọn phương pháp tính đơn giá thi công trọn gói không hoàn thiện:
182 x 1 300 000 = 236 000 000 đồng.
- Nếu chọn phương pháp tính đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện:
182 x 6 000 000 = 1 092 000 000 đồng.
Vậy chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn hiện nay khoảng 670 – 1,3 tỷ đồng/căn tùy diện tích xây dựng. Trong đó:
- Diện tích 60m2, giá xây nhà 2 tầng dao động từ 670 – 840 triệu đồng/căn.
- Diện tích 80m2, chi phí xây dựng dao động từ 700 triệu – 1,2 tỷ/căn.
- Diện tích 100m2, chi phí xây nhà 2 tầng khoảng từ 800 triệu – 1,3 tỷ đồng.
>>>Xem thêm: TOP 22 mẫu nhà ống 2 tầng mái thái mặt tiền 5m mới nhất hiện nay
Một số mẫu nhà 2 tầng nông thôn đẹp 2022
Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng ở nông thôn đẹp và hiện đại nhất năm 2022 cho các bạn tham khảo.
Xây dựng nhà 2 tầng 300 triệu mái thái ở nông thôn
Chỉ với số tiền 300 triệu, nhà 2 tầng mái thái ở nông thôn vẫn là sự lựa chọn tối ưu nhất. Dành cho các cặp vợ chồng trẻ muốn xây riêng cho mình một tổ ấm.
Nhà ống 2 tầng
Nhà ống 2 tầng là lựa chọn tốt nhất cho những gia chủ không có quá nhiều diện tích đất sử dụng.
Nhà 2 tầng hình chữ L
Nhà 2 tầng chữ L dường như đã là một cái tên quen thuộc đối với gia chủ ở nông thôn. Bởi vì thiết kế đẹp, sử dụng được tối đa công năng.
Nhà vườn 2 tầng mái dốc
Nhà vườn 2 tầng mái dốc được ưa chuộng vì thiết kế hiện đại, sang trọng.
Nhà 2 tầng mái bằng
Nhà 2 tầng mái bằng ngày càng trở nên phổ biến và được sử dụng rộng rãi ở nông thôn.
Trên đây là những gợi ý nhỏ cho các bạn khi có mong muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà 2 tầng ở nông thôn. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích được cho các gia chủ trong việc tính toán dự trù chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn hoàn thiện và đẹp nhất. Đừng quên truy cập vào trang Mogi mỗi ngày để có thể nắm bắt những thông tin về thị trường bất động sản một cách nhanh và chính xác nhất nhé !
>>> Xem thêm:
- Chi phí xây nhà 2 tầng và những khoản chi phí cần chuẩn bị trước
- Nông thôn nhà cấp 4 300 triệu và xu hướng các mẫu nhà ở
