Xoay vòng vốn một cách “thông minh”, “chốt lời” đúng lúc là mấu chốt cho sự thành công trong kinh doanh bất động sản. Việc quản lý tốt dòng tiền không chỉ giúp bạn tăng cơ hội tái đầu tư, giảm thiểu rủi ro tài chính mà còn tránh được tình trạng “đọng vốn” quá lâu vào một tài sản. Vậy đâu là cách xoay vòng vốn nhanh khi bán nhà? Cùng Mogi tìm lời giải đáp nhé.
Hiểu đúng về “xoay vòng vốn” trong kinh doanh bất động sản
Xoay vòng vốn được hiểu là quá trình thu hồi và tái đầu tư nguồn vốn ban đầu vào cơ hội kinh doanh khác nhằm tăng tốc độ sinh lời, góp phần tạo ra chuỗi lợi nhuận liên tục.
Trong kinh doanh bất động sản, ngoài các hình thức đầu tư phổ biến như đầu tư lướt sóng (mua bán nhanh để kiếm lời từ chênh lệch giá) hay đầu tư dài hạn (nắm giữ tài sản để hưởng lợi từ tăng giá trị theo thời gian hoặc cho thuê) thì hình thức xoay vòng vốn (tận dụng lợi nhuận từ việc mua bán để tái đầu tư vào các dự án khác) “rất được lòng” các nhà đầu tư.
Việc tận dụng nguồn vốn ban đầu để đầu tư bất động sản, sau đó bán hoặc cho thuê tài sản này để thu hồi vốn ban đầu rồi lại tái đầu tư vào các dự án khác, tạo ra một chu kỳ liên tục để tối đa hóa lợi nhuận từ dòng tiền, gia tăng giá trị tài sản và quy mô đầu tư. Nếu nhà đầu tư có tốc độ xoay vòng vốn càng nhanh thì càng dễ mở rộng quy mô và nắm bắt cơ hội thị trường.
Theo chuyên gia Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), “xoay vòng vốn nhanh giúp nhà đầu tư duy trì thanh khoản và giảm rủi ro khi thị trường chậm hấp thụ.” Do đó thay vì lựa chọn đầu tư dài hạn vào một tài sản duy nhất thì đầu tư theo hình thức vốn xoay vòng sẽ giúp hoạt động mua – bán diễn ra nhanh, tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn sở hữu, không bị “kẹt vốn” trong các tài sản kém thanh khoản và giảm thiểu rủi ro tài chính nếu nhà đầu tư bị phụ thuộc vào vay ngân hàng hay đang chịu áp lực trả nợ lớn trong thời điểm thị trường khó khăn.
Tham khảo: Cách đầu tư sinh lời với loại hình cho thuê căn hộ mini giúp mang lại lợi nhuận
Cách xoay vòng vốn nhanh khi bán nhà
Trong kinh doanh bất động sản, ngoài việc tối ưu lợi nhuận (mua rẻ – bán cao) thì các nhà đầu tư cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh để dòng tiền bị “đóng băng quá lâu”. Không ít nhà đầu tư bị mắc kẹt trong tình trạng mua xong không bán được – lãi vay tăng – cơ hội khác vụt qua, dẫn đến “gãy” dòng tiền, tạo áp lực tài chính phải bán tháo để cắt lỗ. Do vậy để xoay vòng vốn nhanh khi bán nhà các nhà đầu tư cần chú trọng những vấn đề sau đây:
Đầu tư cải tạo thông minh trước khi bán
Theo Rever.vn (2024), nhà được tân trang nhẹ có thể tăng 8–12% giá trị và bán nhanh hơn trung bình 30 ngày. Vì thế cải tạo nhà trước khi bán được xem là sự đầu tư thông minh, góp phần gia tăng giá trị tài sản. Những hạng mục nhỏ như sơn tường, sửa vòi nước, thay đèn chiếu sáng, làm sạch nền nhà… không quá tốn nhiều ngân sách nhưng sẽ giúp mặt tiền nhà trở nên sáng sủa, hiện đại và mới mẻ hơn. Thực tế cho thấy, từ một khoản chi phí nhỏ vào cải tạo có thể giúp sinh lời nhanh chóng, đẩy giá bán lên cao hơn so với giá thị trường trong khu vực.
Hơn nữa người mua thường đưa ra quyết định dựa vào cảm xúc do đó họ sẽ dễ bị thuyết phục hơn nếu có thiện cảm tốt với ngôi nhà. Theo cuộc khảo sát vào năm 2021 của Hiệp hội các chuyên gia cải tạo nhà ở quốc tế (International Association of Home Staging Professionals), việc trang trí lại giúp chủ sở hữu bán nhà nhanh hơn từ 3 đến 30 lần so với một căn nhà không được sửa chữa, với giá bán trung bình tăng thêm 20% và mức giảm giá ít hơn từ 5-20 lần. Hội chứng tâm lý FOMO càng thúc đẩy hành vi mua và sẵn sàng chấp nhận mức tăng giá đề nghị mua, ít thay đổi ý định vào phút cuối để sở hữu ngôi nhà theo mong muốn.
Đọc thêm: Làm sao để bán biệt thự giá cao một cách nhanh chóng nhất?
Lựa chọn sản phẩm dễ thanh khoản
Tính thanh khoản được xem là yếu tố sống còn, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả và rủi ro của khoản đầu tư. Do vậy sở hữu bất động sản có tính thanh khoản cao sẽ giúp nhà đầu tư xoay vòng vốn nhanh, tăng cơ hội tái đầu tư và giảm thiểu rủi ro. Vị trí tốt, hạ tầng phát triển, pháp lý rõ ràng và giá bán tầm trung sẽ góp phần tăng tính thanh khoản cho bất động sản.
Theo Batdongsan.com.vn, bất động sản tầm giá dưới 5 tỷ đồng tại TP.HCM có thời gian giao dịch trung bình chỉ 60–90 ngày (2024). Vì thế các nhà đầu tư nên ưu tiên chọn bất động sản có khả năng bán lại nhanh chóng, ưu tiên các loại hình sản phẩm có thể khai thác đa dạng dưới nhiều mục đích khác nhau như để ở, cho thuê, kinh doanh, chuyển nhượng. Cụ thể:
- Đất nền ở những khu vực đang phát triển thường có tính thanh khoản cao vì giá trị thấp và dễ dàng sang nhượng.
- Căn hộ chung cư ở các thành phố lớn sẽ dễ bán vì phù hợp với nhu cầu ở thực và cho thuê.
- Shophouse, hometel tuy có giá trị cao nhưng tính thanh khoản lại phụ thuộc nhiều vào vị trí và tiềm năng khai thác kinh doanh.
- Biệt thự có giá trị lớn và kén nhiều người mua nên tính thanh khoản có thể thấp hơn so với các loại hình khác, nhưng nếu toạ lạc ở những vị trí đắc địa, khu đô thị cao cấp thì vẫn có tính thanh khoản tốt.
Ứng dụng công nghệ trong tiếp thị bán hàng
Phần lớn người mua nhà hiện nay là thế hệ millennials, họ có xu hướng tìm kiếm thông tin và giao dịch mua bán nhà đất qua các kênh trực tuyến như sàn giao dịch, hội nhóm bất động sản trên mạng xã hội. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam (2025) chỉ ra: “Nhà đầu tư sử dụng nền tảng kỹ thuật số có tốc độ bán nhanh hơn 25–35% so với kênh truyền thống”. Ngày càng có nhiều doanh nghiệp ứng dụng công nghệ PropTech vào mua bán bất động sản, sử dụng big data để phân tích thị trường, hỗ trợ định giá và lựa chọn sản phẩm đầu tư phù hợp.
Ngoài ra bằng việc sử dụng hình ảnh, video quảng bá chuyên nghiệp, quảng cáo đa kênh trên nhiều nền tảng như Facebook, Zalo, Google; hay đẩy mạnh quảng cáo Google Adwords, Display Network, Email Marketing, Facebook Marketing… cũng sẽ giúp nhà đầu tư khai thác được tệp khách hàng tiềm năng và tăng cơ hội “chốt đơn” hiệu quả.
Trong vài năm gần đây, làn sóng công nghệ trong lĩnh vực bất động sản bùng nổ mạnh mẽ với sự xuất hiện của AR (thực tế ảo), AI (trí tuệ nhân tạo), IoT (Internet of thing),…. Trong đó trí tuệ nhân tạo AI được ứng dụng nhiều trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là tính năng chăm sóc khách hàng thông qua chatbot. Thông qua kịch bản đã được lập trình sẵn, chatbot có thể trò chuyện với khách hàng như một chuyên viên tư vấn, tìm kiếm và thu thập thông tin khách hàng sẵn có. Đặc biệt chatbot có thể làm việc bất kể thời gian nào và phục vụ cho hàng trăm khách hàng trong cùng một thời điểm, góp phần nâng cao hiệu suất làm việc, đáp ứng kịp thời nhu cầu của khách hàng và tăng tỷ lệ chuyển đổi hiệu quả.
Tận dụng đòn bẩy tài chính hợp lý
Tận dụng đòn bẩy tài chính là phương pháp đầu tư quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, cho phép nhà đầu tư sử dụng vốn để mua thêm tài sản, tăng khả năng sinh lời từ đầu tư. Thay vì bỏ ra 100% giá trị tài sản thì nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 10-30% trên tổng giá trị bất động sản, phần còn lại là vốn vay từ ngân hàng. Nếu áp dụng đúng cách sẽ tạo ra nguồn lợi nhuận vượt trội so với việc chỉ sử dụng vốn chủ sở hữu. Tuy nhiên thách thức đặt ra ở đây đó là việc tính toán hợp lý theo từng giai đoạn đầu tư và lựa chọn khoản vay đúng đắn, trường hợp giá cả nhà đất tụt dốc hoặc đóng băng thì phương pháp đòn bẩy sẽ “phản tác dụng”.
Tỷ lệ vay an toàn đó là ≥50% vốn tự có, ≤50% đòn bẩy. Nhà đầu tư không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để giảm áp lực nợ, ưu tiên chọn ngân hàng có các gói vay có lãi suất thấp và thời hạn dài để giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Đòn bẩy tài chính cũng là con dao hai lưỡi, đòi hỏi các nhà đầu tư phải “đánh nhanh thắng nhanh” vì chỉ một tính toán sai lệch cũng khiến việc mua bán bất động sản gặp khó khăn, gây ngưng đọng vốn và lãi suất.
Xem thêm: Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản
Linh hoạt kênh bán hàng & marketing cá nhân
Thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, muốn bán được hàng đòi hỏi các doanh nghiệp phải chú trọng đầu tư vào marketing cá nhân và linh hoạt các kênh bán để thúc đẩy hoạt động kinh doanh phát triển. Xu hướng công nghệ lên ngôi, mạng xã hội phát triển nên việc xây dựng thương hiệu trên các nền tảng như Facebook, Youtube, TikTok vô cùng quan trọng. Doanh nghiệp có thể lựa chọn format sáng tạo riêng, phù hợp với từng nền tảng và thị hiếu của từng đối tượng khách hàng khác nhau:
- Sàn BĐS, cộng đồng đầu tư: Tổ chức sự kiện quảng bá, giới thiệu dự án đến khách hàng, tận dụng lợi thế từ nguồn khách hàng sẵn có để gia tăng lượng bán; hợp tác với môi giới uy tín để chia sẻ, mở rộng nguồn khách hàng, tiếp cận nhiều phân khúc khác nhau và nâng cao khả năng cạnh tranh.
- Kênh Facebook, Youtube: sử dụng trending videos, reels để tăng độ nhận diện và tiếp cận khách hàng với các tuyến nội dung như tham quan dự án hoặc video hướng dẫn chi tiết giúp khách hàng hiểu rõ hơn về dự án.
- Kênh Tiktok: Livestream giới thiệu dự án, xây dựng thương hiệu cá nhân theo phễu Marketing: từ việc cung cấp thông tin hữu ích về tips chọn bất động sản; cung cấp thông tin điều hướng về sản phẩm đang bán; ưu đãi mở bán…
Ngoài ra việc chủ đầu tư linh hoạt về chính sách bán với khách hàng, chấp nhận nhiều hình thức thanh toán (như thanh toán toàn bộ, thanh toán theo tiến độ, thanh toán kết hợp hoặc vay ngân hàng…) cũng góp phần tạo ra lợi thế cạnh tranh, thúc đẩy bán hàng thành công.
Tích hợp các kênh hỗ trợ xoay vòng vốn hiệu quả
Để xoay vòng vốn hiệu quả đòi hỏi các nhà đầu tư phải quản lý tốt tài chính, tối ưu hóa dòng tiền và tận dụng tốt các kênh xoay vòng vốn sẵn có như:
- Vay ngân hàng: Dùng đòn bẩy tài chính từ vốn vay ngân hàng (như Vietcombank, VP Bank, Techcombank…) để đầu tư nhiều tài sản hơn giúp gia tăng lợi nhuận và quy mô đầu tư. Tuy nhiên vẫn tồn tại rủi ro nếu thị trường giảm giá hoặc nguồn lợi nhuận thu được không đủ để trả nợ ngân hàng.
- Hợp tác đầu tư: Hợp tác với các nhà đầu tư khác để mua chung bất động sản sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính và rủi ro cho mỗi cá nhân, chia sẻ cả lợi nhuận và rủi ro, tận dụng được kinh nghiệm và mạng lưới khách hàng của đối tác.
- Sàn giao dịch bất động sản thứ cấp: Đây là “sân chơi” giúp các nhà đầu tư có thể bán lại tài sản một cách nhanh chóng khi cần huy động vốn, tăng tính thanh khoản cho tài sản. Tuy nhiên nhược điểm là giá bán sẽ phụ thuộc vào cung cầu thị trường tại thời điểm giao dịch.
Các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng xoay vòng vốn
Khả năng xoay vòng vốn quyết định đến tính sống còn trong kinh doanh bất động sản, nếu vòng quay vốn chậm có thể dẫn đến tình trạng ứ đọng vốn, giảm khả năng thích ứng với biến động thị trường và dẫn đến thua lỗ. Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến khả năng xoay vòng vốn trong kinh doanh bất động sản:
Thanh khoản và vị trí bất động sản
Thanh khoản và vị trí bất động sản sẽ tác động trực tiếp đến khả năng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt và tốc độ sinh lời, giúp dòng vốn quay vòng nhanh hơn. Bất động sản có tính thanh khoản tốt sẽ dễ mua bán, giúp nhà đầu tư ứng phó nhanh với các biến động thị trường, giảm rủi ro khi cần bán gấp tài sản. Trong khi đó vị trí bất động sản sẽ là yếu tố quyết định đến giá trị lợi nhuận và khả năng sinh lời. Vị trí càng đắc địa, có hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông thì càng dễ bán, dễ cho thuê và ngược lại.
Điển hình như trong 10 năm qua, thị trường bất động sản phía Nam liên tục chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ ở các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển. Theo Batdongsan.com.vn (2025), các dự án quanh tuyến Metro số 1 TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm tăng 32% – cho thấy sức mua tại khu vực có hạ tầng mạnh giúp rút ngắn thời gian bán. Các loại hình phổ biến như đất nền, căn hộ, nhà phố – biệt thự đều dễ thanh khoản và liên tục thiết lập mặt bằng giá mới nhờ hưởng lợi từ các công trình giao thông trọng điểm.
Dự kiến đến cuối năm 2025, khi hàng loạt công trình chiến lược như cao tốc Bắc – Nam giai đoạn 2, sân bay Long Thành, Vành đai 3 TPHCM, Vành đai 4 Hà Nội… đồng loạt tăng tốc tiến độ sẽ tạo làn sóng tăng giá mạnh mẽ đến các khu vực vùng ven và vệ tinh đô thị. Những khu vực bám hạ tầng – đón công nghiệp như TPHCM (mở rộng), Đồng Nai, Tây Ninh, Bắc Ninh, Thái Nguyên… sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn trung và dài hạn, thúc đẩy hoạt động mua bán bất động sản khu vực phát triển.
Xem thêm: Phân tích tác động của metro và hạ tầng mới đến giá nhà TP.HCM
Chiến lược định giá và thời điểm bán
Chiến lược định giá và lựa chọn bán đúng thời điểm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng xoay vòng vốn của doanh nghiệp. Chuyên gia Nguyễn Quốc Anh – Phó TGĐ Batdongsan.com.vn chia sẻ: “Việc định giá hợp lý, phù hợp cung cầu thực tế là yếu tố then chốt quyết định tốc độ xoay vòng vốn”. Định giá đất đóng vai trò quan trọng trong việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất vì người bán cần xác định đúng giá trị tài sản để đề xuất mức giá phù hợp, tránh bị thiệt thòi hoặc mất khách hàng do định giá sai (quá cao hoặc quá thấp) so với thị trường. Người mua cũng căn cứ vào mức định giá để đàm phán, thương lượng mức giá tối ưu, hợp với thực tế thị trường.
Doanh nghiệp có thể áp dụng chiến lược định giá cạnh tranh dựa trên đối thủ thay vì chỉ dựa vào chi phí hay giá trị cảm nhận. Tùy vào thời điểm thị trường bất động sản để có chiến lược định giá cao hơn – ngang bằng – thấp hơn đối thủ, tránh neo giá quá cao khó bán hoặc bán tháo để cắt lỗ.
Ngoài ra lựa chọn đúng thời điểm bán cũng giúp doanh nghiệp giao dịch mua bán nhanh và gia tăng lợi nhuận:
- Chọn thời điểm thị trường bất động sản sôi động: Thời điểm cuối năm được xem là “mùa bất động sản”, thị trường mua bán diễn ra sôi nổi với nhiều sự kiện mở bán, giới thiệu dự án mới, mua bán bất động sản sơ cấp và thứ cấp…. Đây là lúc nhiều người đi mua nhất và cũng là nhiều người bán nhất.
- Dự đoán thị trường cung cầu: Đo lường các chỉ số cung – cầu và xu hướng bất động sản từng giai đoạn để xác định thời điểm bán. Hiện tại nhu cầu mua nhà ở những người trẻ có thu nhập thấp rất lớn trong khi nguồn cung thị trường về phân khúc bất động sản giá trung bình và thấp, căn hộ quy mô vừa và nhỏ rất khan hiếm. Ngược lại thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang lại ồ ạt tung ra thị trường mà nhu cầu mua thực lại thấp. Vì thế tại thời điểm này nếu bất động sản của bạn thuộc phân khúc trung cấp hoặc giá rẻ thì sẽ dễ mua bán hơn.
Quản lý dòng tiền và đòn bẩy tài chính
Đầu tư bất động sản bằng vốn vay ngân hàng có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng đi kèm với rủi ro tài chính. TS. Đinh Thế Hiển nhận định tại Diễn đàn Doanh nghiệp về Góc khuất dòng tiền xoay vòng vào BĐS: “Dòng tiền xoay vòng giữa ngân hàng, công ty chứng khoán và doanh nghiệp địa ốc nếu không kiểm soát sẽ tạo áp lực tài chính cho nhà đầu tư cá nhân”. Do vậy các đầu tư phải biết cách dùng vốn vay hợp lý, tránh để chi phí lãi vay vượt ngưỡng lợi nhuận kỳ vọng, giảm thiểu rủi ro trong đầu tư:
- Xác định khả năng tài chính cá nhân: Tỷ lệ vốn vay không nên vượt quá 50-60% giá trị bất động sản để giảm áp lực trả nợ, đảm bảo thu nhập ổn định hàng tháng, tổng tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng không nên vượt quá 30-40% thu nhập ròng. Nếu thu nhập tăng, ưu tiên trả nợ gốc sớm để giảm chi phí lãi vay.
- Chọn bất động sản có khả năng thanh khoản cao: Chọn bất động sản có vị trí gần trung tâm, dân cư đông đúc hoặc nơi có quy hoạch hạ tầng phát triển đồng bộ để tăng tính thanh khoản (dễ mua bán hoặc cho thuê để trả nợ vay)
- Lựa chọn gói vay phù hợp: Chọn ngân hàng có lãi suất ưu đãi thấp trong 6 tháng đến 3 năm đầu, kỳ hạn vay dài từ 15-20 năm để giảm áp lực trả nợ hàng tháng, lưu ý về điều khoản khi trả nợ trước hạn.
- Tập trung vào dòng tiền dương: Chọn bất động sản có khả năng cho thuê với giá cao hơn khoản trả nợ hàng tháng, có thể sử dụng dòng tiền từ hoạt động kinh doanh khác hoặc từ tiền lương để trả nợ trong thời gian đầu.
- Kiểm soát rủi ro lãi suất: Tính toán khả năng trả nợ nếu lãi suất tăng từ 2-3% so với hiện tại, ưu tiên chọn gói vay lãi suất cố định dài hạn để tránh rủi ro.
- Cân nhắc thời điểm bán: Bất động sản cần thời gian dài để tăng giá trị nên không bán tháo để trả nợ khi thị trường giảm.
- Lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp: Phân bổ vốn vào các phân khúc có tính thanh khoản cao như đất nền, căn hộ, nhà phố vì tiềm năng tăng giá tốt, dễ cho thuê, giao dịch mua bán nhanh. Không đầu tư vào khu vực chưa rõ tiềm năng vì dễ gặp rủi ro về thanh khoản và tăng giá.
3 điểm cần lưu ý khi áp dụng chiến lược xoay vòng vốn trong BĐS
Trong kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư cần có chiến lược xoay vòng vốn thông minh, cân nhắc lúc nào nên chọn bán để thu hồi vốn, lúc nào nên giữ lại tài sản để tối ưu hiệu quả sinh lời. Nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm ví von: “Bán sớm thì mất cơ hội, giữ lâu lại mất thanh khoản” – vì thế, sự linh hoạt và nhạy bén với thị trường là chìa khóa thành công trong lĩnh vực này. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý khi áp dụng chiến lược xoay vòng vốn trong bất động sản:
- Giá đã đạt ngưỡng kỳ vọng lợi nhuận:
Nếu mức tăng giá bất động sản đã đạt từ 15–25% so với giá mua ban đầu, hoặc vượt lợi suất gửi ngân hàng cùng kỳ từ 2–3 lần, đây là thời điểm hợp lý để chốt lời và bảo toàn thành quả, có thể chuyển sang các cơ hội đầu tư khác.
Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia tài chính bất động sản, “nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc xoay vòng nếu biên lợi nhuận dưới 10%/năm, vì chi phí cơ hội và lãi vay có thể ăn mòn lợi nhuận”. Tuy nhiên trước khi quyết định bạn nhà đầu tư cũng cần xem xét thêm các yếu tố liên quan khác như lạm phát, lãi suất, xu hướng thị trường, tình hình tài chính cá nhân và các mục tiêu dài hạn khác.
- Thị trường có dấu hiệu chững hoặc dư cung:
Khi thanh khoản giảm, nhiều tin rao bán tồn tại lâu mà không chốt được giao dịch, đây là tín hiệu thị trường đang “nguội”. “Nếu dòng vốn bị giam lâu hơn 6 tháng mà lợi nhuận kỳ vọng dưới 10%, nhà đầu tư nên cân nhắc xoay vòng sang sản phẩm có tốc độ hấp thụ tốt hơn.” – Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia tài chính BĐS, chia sẻ với VnEconomy.
Việc chuyển đổi sang phân khúc khác có tính thanh khoản cao (như nhà phố nhỏ, căn hộ cho thuê) sẽ giúp dòng tiền lưu thông nhanh hơn. Hiện nguồn cầu tập trung chủ yếu ở các phân khúc nhà ở giá rẻ, tầm trung đáp ứng nhu cầu của gia đình trẻ và người có thu nhập thấp, trong đó căn hộ có giá khoảng 3 tỷ đồng diện tích 50-100m2 được ưa chuộng.
- Lãi suất vay tăng hoặc áp lực tài chính lớn:
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (2025), lãi suất cho vay đầu tư BĐS hiện dao động từ 8,5–10,5%/năm, tăng nhẹ so với cùng kỳ 2024. Lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các nhà đầu tư ngắn hạn bởi họ thường sử dụng đòn bẩy tài chính để “lướt sóng”, chi phí vốn tăng thêm làm giảm lợi nhuận kỳ vọng khiến nhiều người bị “kẹt vốn” phải rút khỏi thị trường, thanh khoản suy yếu và mất cơ hội tái đầu tư.
Còn với các doanh nghiệp bất động sản thì khi sức cầu giảm, doanh số bán hàng cũng ảnh hưởng, trong khi đó chi phí vốn vay cao hơn làm tăng gánh nặng tài chính, hệ quả là nhiều dự án bị trì hoãn, gián đoạn hoặc khó triển khai. Do vậy nếu bạn đang sử dụng vốn vay và chi phí lãi vượt quá 8–10%/năm, bất động sản chỉ tạo ra dòng tiền âm (chi phí duy trì cao hơn thu nhập cho thuê) hoặc không còn tin tưởng vào sự tăng giá trong tương lai thì việc bán ra để cắt lỗ, giảm gánh nặng tài chính được xem là chiến lược an toàn.
Lời kết
Trên đây là một số cách xoay vòng vốn nhanh khi bán nhà mà Mogi đã chia sẻ đến bạn đọc, hy vọng rằng các bạn đã có thêm nhiều kiến thức hữu ích về đầu tư và đưa ra quyết định đúng đắn cho từng thời điểm. Đừng quên theo dõi thêm nhiều bài viết hay về phân tích tình hình thị trường địa ốc, những dự án bất động sản nổi bật hay kinh nghiệm kinh doanh nhà đất sinh lời tại chuyên mục tin tức Bất động sản tại Mogi nhé.
Nguồn: CafeF – Khaihoanland – Rever – Vietnambiz – VnEconomy
Xem thêm:
