Hướng Dẫn Cách Tính Vị Trí Đất Tại Hà Nội Và Xác Định Giá Đất Chính Xác Nhất

Vị trí đất là yếu tố không thể bỏ qua khi xác định giá trị của miếng đất. Đất đai thường mang giá trị lớn nên muốn đầu tư cũng cần số vốn lớn. Và để sử dụng quỹ đất một cách chính xác và hiệu quả thì trước khi đầu tư điều chúng ta cần tìm hiểu là vị trí của thửa đất. Cùng tìm hiểu về cách tính vị trí đất tại Hà Nội chính xác nhất qua bài viết dưới đây.

Tầm quan trọng của việc xác định vị trí của mảnh đất trước khi đầu tư

Có thể thấy, đối với một dự án bất động sản thì điều quan trọng nhất là vị trí của mảnh đất. Các yếu tố kinh tế có thể thay đổi theo từng giai đoạn; yếu tố pháp lý có thể hoàn thiện dần dần; các yếu tố xung quanh có thể thay đổi theo thời gian nhưng duy chỉ có vị trí là thì không thay đổi.

Trong một dự án bất kì, vị trí là yếu tố góp phần làm nên giá trị của dự án đó. Ví dụ dễ thấy đó là một dự án có các yếu tố khác tốt nhưng lại không có vị rí đẹp thì mức giá của dự án đó sẽ không cao bằng một dự án tương tự nhưng sở hữu vị trí đẹp, thuận tiện hơn.

>>> Đọc thêm: Chuyên Gia Nói Gì Về Thị Trường Nhà Đất Khu Vực Hà Đông?

Nguyên tắc chung trong việc xác định cách tính vị trí đất tại Hà Nội

Dựa vào khả năng sinh lời và điều kiện cơ sở hạ tầng phục vụ cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, vị trí đất được xác định theo nguyên tắc chung như sau:

• Vị trí 1 tiếp giáp đường, phố có tên trong bảng giá đất (sau đây gọi tắt là đường (phố)) có tiềm năng sinh lời và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi để phục vụ nhu cầu của con người.
• Các vị trí 2, 3 và 4 theo thứ tự khả năng sinh lời và điều kiện cơ sở hạ tầng kém thuận lợi hơn vị trí 1.

Nguyên tắc xác định vị trí đất phi nông nghiệp

Nguyên tắc để xác định vị trí đất Hà Nội phi nông nghiệp:

• Vị trí 1: Nguyên tắc 1 áp dụng với trường hợp thửa đất có ít nhất 1 mặt giáp với đường (phố) có tên chính thức trong bảng giá ban hành kèm theo quyết định số 30/2019/QĐ-UBND.
• Vị trí 2: Nguyên tắc 2 áp dụng cho thửa đất có một chủ. Thửa đất được sử dụng có ít nhất 1 mặt giáp ngõ, ngách; có mặt cắt ngõ nhỏ nhất và có độ dài 3,5m trở lên.
• Vị trí 3: Nguyên tắc 3 áp dụng cho thửa đất có một chủ. Thửa đất được sử dụng có ít nhất 1 mặt giáp ngõ, ngách; có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 2m đến dưới 3,5 m.
• Vị trí 4: Nguyên tắc 4 áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất. Tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ dưới 2m.

4 bước đơn giản để tra cứu giá đất theo từng vị trí thửa đất

Hướng dẫn cách tính giá trị đất theo vị trí thửa đất:

Tùy vào mỗi cá nhân mà có thể có nhiều cách tra cứu giá đất khác nhau trong bảng giá đất của các tỉnh, thành. Dưới đây là một trong những cách tra cứu giá đất dễ nhất mà ai cũng có thể tiếp cận.

• Bước 1: Tìm kiếm quyết định hoặc Bảng giá đất hiện đang áp dụng.
• Bước 2: Xác định địa chỉ thửa đất kèm theo mục đích sử dụng của thửa đất đó.
• Bước 3: Xem vị trí thửa đất hoặc xem thửa đất đó nằm ở khu vực nào
• Bước 4: Sau khi thực hiện chính xác các bước trên thì đối chiếu với Bảng giá đất để biết chính xác giá đất.

Xác định giá đất trong một số trường hợp đặc biệt

a) Đối với thửa đất có các mặt tiếp giáp từ hai đường trở lên thì giá đất được tính bằng cách nhân với hệ số như sau:

• Đất có ít nhất 4 mặt giáp đường có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,3 của đường có giá đất cao nhất.
• Đất có 3 mặt đường có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,25 của đường có giá đất cao nhất.
• Đất có 2 mặt giáp đường có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,2 của đường (phố) có giá đất cao nhất.

Vị trí đất có một mặt tiếp xúc với đường có tên trong Bảng giá đất; có ít nhất một mặt khác tiếp giáp với ngõ sở hữu mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 3,5 m trở lên thì được nhân hệ số K = 1,15.

Vị trí đất có một mặt tiếp xúc với đường có tên trong Bảng giá đất và có ít nhất một mặt khác tiếp giáp với ngõ (có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 2m đến dưới 3,5 m) thì được nhân hệ số K = 1,1

Lưu ý: Giá đất sau khi áp dụng hệ số K không được vượt khung giá đất cùng loại tối đa của Chính phủ quy định; trường hợp vượt quá thì giá lấy bằng khung giá đất của Chính phủ quy định.

b) Đối với thửa đất thuộc 1 chủ có sử dụng đất tại các đất số 2,3,4 của Bảng số 5, 6 (ngoại trừ thị trấn Tây Đằng huyện Ba Vì) và Bảng số 7 thuộc các khu dân cư cũ nếu có khoảng cách theo đường hiện trạng từ mốc giới đầu tiên của thửa đất đến đường (phố) có tên trong bảng giá ≥ 200m thì giá đất được giảm trừ như sau:

• Độ dài từ 200 m đến 300 m: giảm 5% so với giá đất quy định.
• Độ dài từ 300 m đến 400 m: giảm 10% so với giá đất quy định.
• Độ dài từ 400 m đến 500 m: giảm 15% so với giá đất quy định.
• Độ dài từ 500 m trở lên: giảm 20% so với giá đất quy định

c) Đối với thửa đất thuộc một chủ được sử dụng tại các vị trí 2,3,4 có ngõ thông với nhiều đường thì giá đất tính theo vị trí của đường cao nhất và có tính đến các yếu tố giảm trừ nếu có.
d) Đối với thửa đất thuộc một chủ sử dụng có mặt tiếp giáp với đường có chiều sâu tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ lớn hơn 100 m được chia thành lớp để tính giá như sau:

• Lớp 1: Tính từ chỉ giới hè đường đến 100 m tính bằng 100% giá đất quy định.
• Lớp 2: Tính từ chỉ giới hè đường từ trên 100 m đến 200 m, giảm 10% so với giá đất của lớp 1.
• Lớp 3: Tính từ chỉ giới hè đường từ trên 200 m đến 300 m giảm 20% so với giá đất của lớp 1.
• Lớp 4: Tính từ chỉ giới hè đường từ trên 300 m giảm 30% so với giá đất của lớp 1.

>>>Đọc thêm: Giá Nhà Đất Hiện Nay Ở Hà Nội Có Biến Động Gì?

Vai trò của bảng giá đất theo từng vị trí thửa đất

Bảng giá đất được dùng để làm căn cứ:

• Tính tiền sử dụng đất trong một số trường hợp
• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định phí và lệ phí trong công tác quản lý, sử dụng đất đai
• Xác định số tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Bảng giá đất tại Hà Nội 2022-2024 cập nhật mới nhất

Dựa theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND thì Bảng giá đất nông nghiệp được áp dụng với 03 mục đích sử dụng đất riêng đó: Đất nông nghiệp để trồng lúa, cây lâu năm; đất nông nghiệp dùng để trồng cây lâu năm; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm rừng phong hộ; rừng đặc dụng; rừng sản xuất.

Bảng giá đất Hà Nội 2022 với đất nông nghiệp thì sẽ có sự chênh lệch giữa các quận, huyện. Giá đất được chia theo vị trí khu vực khác nhau cũng sẽ áp dụng mức giá quy định khác nhau.

Lưu ý trong giấy xác nhận quyền sử dụng đất có bao gồm cả đất thổ cư và đất nông nghiệp nhưng lại không xác định rõ vị trí nào là đất thổ cư, vị trí nào là đất nông nghiệp. Do vậy ngoài diện tích đất nông nghiệp thì bạn cũng nên biết cách xác định vị trí đất thổ cư trong thửa đất nhà mình.

Ví dụ như với giá đất nông nghiệp trồng lúa nước và trồng cây lâu năm:

(đơn vị tính:đ/m2)

Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu hơn về cách xác định vị trí đất tại Hà Nội cũng như cách tính vị trí đất tại Hà Nội. Tham khảo nhiều thông tin bổ ích tại Mogi.vn bạn nhé!

>>>Đọc thêm:

• Đất lên thổ cư bao nhiêu tiền 1m2 – điều kiện chuyển lên thổ cư
• Đất 50 năm là gì? Xây nhà trên đất 50 năm có được hay không?