Ngày nay, với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường kéo theo sự thay đổi của giá đất vô cùng tích cực, nhu cầu tách thửa đất cũng dần tăng theo. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được chấp thuận về việc tách thửa. Tham khảo bài viết bên dưới đây của Mogi.vn để biết thêm về các điều kiện tách thửa đất và các trường hợp không được tách thửa đất mới nhất 2024!
Tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Hiểu một cách đơn giản hơn, tách thửa đất là việc chia một thửa đất thành hai hay nhiều mảnh đất có diện tích nhỏ hơn tuân thủ theo các quy định của pháp luật
Theo quy định của của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì tách thửa đất là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất từ một thể hợp nhất thành nhiều phần khác nhau.
Biểu hiện của thủ tục tách thửa đất chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất hình thành hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất.
Xem thêm: Hướng Dẫn Chi Tiết Thủ Tục Tách Thửa Đất Cho Con Chuẩn Nhất
Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế thị trường và giá cả đất đai thay đổi liên tục, thị trường bất động sản ngày càng sôi động. Do đó, nhu cầu tách thửa đất cũng đang tăng dần. Việc tách thửa đất giúp tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua, đồng thời cũng giúp người bán có thể bán từng phần nhỏ của thửa đất, thay vì phải bán toàn bộ. Điều này giúp tăng tính linh hoạt và phù hợp với nhu cầu của nhiều người hơn.
Tuy nhiên quy trình tách thửa đất đòi hỏi nhiều bước, giấy tờ cần thiết và công sức, nên có không ít các trường hợp không được tách thửa đất dù rất muốn. Theo dõi phần bên dưới để nắm rõ điều kiện tách thửa đất để việc tách thửa đất trở nên dễ dàng hơn.
Điều kiện tách thửa đất
Theo Điều 220 của Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất cần đáp ứng các nguyên tắc và điều kiện sau:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Ngoài ra, đảm bảo các điều kiện trên, việc tách thửa đất cần đảm bảo các điều kiện khác bên dưới đây để tránh rơi vào các trường hợp không được tách thửa đất:
- Khi tách thửa đất, thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ các quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.
Xem thêm: Quy định về giá chuyển đổi đất vườn sang đất ở năm 2024
Các trường hợp không được tách thửa đất
Đất không có sổ đỏ
Đất không có sổ đỏ là trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP1. Đất không có sổ đỏ gồm 02 trường hợp: không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp.
Xem thêm: Mất Sổ Đỏ Nhà Đất Có Làm Lại Được Không? Hướng Dẫn Quy Trình, Thủ Tục Chi Tiết
Việc đất không có sổ đỏ không được phép tách thửa đất là do việc tách thửa đất đòi hỏi sự xác nhận chính thức về quyền sử dụng đất từ phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sổ đỏ, hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là chứng thư pháp lý do cơ quan có thẩm quyền công nhận về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu.
Khi thửa đất được cấp sổ đỏ thì người dân có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, được bồi thường. Do đó, nếu đất không có sổ đỏ, việc xác minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất trở nên khó khăn, từ đó gây ra rủi ro trong việc tách thửa… Do vậy, đất không có sổ đỏ nằm trong các trường hợp không được tách thửa đất.
Đất không đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu
Đất không đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu là trường hợp mà thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn mức diện tích tối thiểu quy định. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất được quy định cụ thể cho từng loại đất và được quy định rõ bằng văn bản của UBND của địa phương.
Vì sao đất không đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu nằm trong các trường hợp không được tách thửa đất? Điều này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả, tránh tình trạng chia tách đất một cách không hợp lý dẫn đến lãng phí diện tích đất. Nếu cho phép tách thửa đất mà không tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu, có thể dẫn đến tình trạng một số thửa đất sau khi tách có diện tích quá nhỏ, không đủ để sử dụng cho mục đích cụ thể.
Tuy nhiên, pháp luật còn quy định trường hợp ngoại lệ mà theo đó thửa đất dự định tách thửa không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu vẫn được phép tách thửa nếu phần diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu xin hợp thửa với thửa đất khác. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc tách thửa đất trong thực tế.
Tách đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Tách đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là trường hợp mà việc tách thửa đất không tuân thủ hoặc không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Theo quy định tại khoản 1 điều 6 Luật Đất đai 2013 nêu rõ một trong những nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu, trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
- Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Việc tách đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không được phép tách thửa đất vì nó có thể gây ra những hậu quả tiêu cực.
Phải kể đến là nếu việc tách thửa đất không tuân thủ kế hoạch sử dụng đất, nó có thể gây ra sự không phù hợp giữa việc sử dụng đất thực tế và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Đặc biệt, nếu việc tách thửa đất không tuân thủ quy hoạch sử dụng đất, nó có thể gây ra sự phân tán không hợp lý của đất đai, gây lãng phí diện tích đất, gây rối loạn trong quản lý đất đai và gây khó khăn trong việc thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội.
Vì vậy, việc tách thửa đất cần tuân thủ chặt chẽ các quy định về quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất để đảm bảo việc sử dụng đất đai một cách hiệu quả và hợp lý, tránh rơi vào các trường hợp không được tách thửa đất.
Xem thêm: Hướng dẫn 4 cách kiểm tra quy hoạch đất đai đơn giản nhất
Đất đang tranh chấp
Đất đang tranh chấp là trường hợp mà có sự xung đột về quyền, nghĩa vụ trong quá trình sử dụng đất của người sử dụng đất. Theo Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai được định nghĩa là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Vì sao đất đang tranh chấp thuộc các trường hợp không được tách thửa đất? Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tránh gây thêm rối loạn trong quản lý đất đai. Nếu cho phép tách thửa đất đang tranh chấp, có thể dẫn đến việc tạo ra thêm các tranh chấp mới, làm phức tạp hơn việc giải quyết tranh chấp.
Hơn nữa, việc tách thửa đất đang tranh chấp có thể gây khó khăn trong việc xác định quyền sở hữu và quyền sử dụng đất sau khi tách. Do đó, pháp luật quy định rằng đất đang tranh chấp là một trong các trường hợp không được tách thửa đất.
Đất hết thời hạn sử dụng
Đất hết thời hạn sử dụng là trường hợp đất mà người sử dụng đất đã hết thời hạn được sở hữu và sử dụng quyền trên mảnh đất đó. Thời hạn sử dụng đất thường được quy định trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có thể là 50 năm hoặc 70 năm tùy thuộc vào loại đất và mục đích sử dụng.
Vì sao đất hết thời hạn sử dụng là một trong các trường hợp không được tách thửa đất? Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và tránh gây rối loạn trong quản lý đất đai. Khi đất hết thời hạn sử dụng, quyền sử dụng đất có thể bị thu hồi hoặc cần phải thực hiện thủ tục gia hạn. Nếu cho phép tách thửa đất hết thời hạn sử dụng, có thể dẫn đến việc tạo ra các thửa đất mới mà quyền sử dụng đất không rõ ràng, từ đó gây khó khăn trong việc quản lý và sử dụng đất đai.
Xem thêm: Chi tiết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp mới nhất 2024
Đất đã có thông báo thu hồi
Đất đã có thông báo thu hồi là trường hợp mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã thông báo về việc thu hồi đất đối với người sử dụng đất. Thông báo thu hồi đất là quy trình do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành thực hiện trước khi tiến hành thu hồi đất. Thông báo thu hồi đất phải bao gồm các nội dung như lý do thu hồi đất, diện tích, vị trí khu đất thu hồi, kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm và dự kiến về kế hoạch di chuyển và bố trí tái định cư.
Vì sao đất đã có thông báo thu hồi nằm trong các trường hợp không được tách thửa đất? Khi đã có thông báo thu hồi đất, quyền sử dụng đất của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế. Nếu cho phép tách thửa đất đã có thông báo thu hồi, có thể dẫn đến việc tạo ra các thửa đất mới mà quyền sử dụng đất không rõ ràng, từ đó gây khó khăn trong việc quản lý và sử dụng đất đai.
Hơn nữa, việc tách thửa đất đã có thông báo thu hồi có thể gây rối loạn trong quá trình thực hiện kế hoạch sử dụng đất và thu hồi đất tại địa phương. Do đó, pháp luật quy định rằng đất đã có thông báo thu hồi thuộc các trường hợp không được tách thửa đất.
Xem thêm: Cập nhật bảng giá đền bù đất nông nghiệp mới nhất năm 2024
Đất và quyền sử dụng đất đang bị kê biên
Đất và quyền sử dụng đất đang bị kê biên là trường hợp mà tài sản là quyền sử dụng đất của người phải thi hành án đang bị cơ quan thi hành án kê biên để trả nợ, bồi thường đối với tài sản đã đăng ký biện pháp bảo đảm. Kê biên là biện pháp cưỡng chế tài sản để đảm bảo việc thi hành án.
Vì sao đất và quyền sử dụng đất đang bị kê biên thuộc các trường hợp không được tách thửa đất? Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tránh gây rối loạn trong quản lý đất đai. Khi quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án thì không chỉ quyền tách thửa mà quyền khác như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp cũng không thể thực hiện được.
Nếu cho phép tách thửa đất đang bị kê biên, có thể dẫn đến việc tạo ra các thửa đất mới mà quyền sử dụng đất không rõ ràng, từ đó gây khó khăn trong việc quản lý và sử dụng đất đai.
Lời kết
Tách thửa đất là một quy trình đòi hỏi nhiều giấy tờ, thủ tục pháp lý và nhiều thời gian, công sức. Bài viết trên Mogi đã cung cấp thông tin về các điều kiện tách thửa đất và chi tiết các trường hợp không được tách thửa đất theo quy định của pháp luật. Hy vọng bài viết đã mang đến bạn những giải đáp chi tiết. Nếu bạn quan tâm nhiều hơn đến nhà đất và các thông tin liên quan đến bất động sản nói chung, theo dõi ngay Mogi.vn để nhận thêm nhiều thông báo hữu ích nhé!
Nguồn tham khảo: thuvienphapluat.vn
Có thể bạn quan tâm
- Đất Tái Định Cư Là Gì? Đất Tái Định Cư Có Sổ Đỏ Hay Được Bán Không?
- Hướng Dẫn Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Khi Mua Nhà, Mua Đất Mới Nhất
- Quy định về giá đền bù đất trồng lúa mới nhất năm 2024
