Bảng giá đất Cần Thơ 2026 (dự kiến): Cập nhật thay đổi mới nhất

8Bảng giá đất Cần Thơ 2026 đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ cả người dân và nhà đầu tư. Những điều chỉnh giá đất ở từng khu vực phản ánh sự phát triển của đô thị đồng thời mở ra cơ hội đầu tư. Bài viết này của Mogi sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan và chi tiết về những thay đổi trong bảng giá đất Cần Thơ 2026, giúp bạn theo dõi và nắm bắt kịp thời thông tin quan trọng.

Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ đã xây dựng Dự thảo Nghị quyết của Hội đồng Nhân dân TP Cần Thơ về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố, dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Dự thảo hiện đã được công bố công khai để lấy ý kiến đóng góp từ các tổ chức và cá nhân có liên quan, trước khi được trình HĐND TP Cần Thơ xem xét và quyết định tại kỳ họp cuối năm 2025.

Dự thảo Bảng giá đất Cần Thơ 2026 nhằm đạt được các mục tiêu quan trọng sau:

• Tiệm cận giá thị trường: Điều chỉnh bảng giá đất sao cho phù hợp hơn với giá đất thực tế trên thị trường, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc áp dụng.
• Căn cứ tính nghĩa vụ tài chính đất đai: Là cơ sở để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất và các khoản phí khác theo quy định của Luật Đất đai 2024.
• Thống nhất áp dụng sau sáp nhập: Đảm bảo sự thống nhất trong việc áp dụng bảng giá đất trên toàn thành phố Cần Thơ sau quá trình sáp nhập các quận, huyện và các thay đổi hành chính.

Hiện tại, Dự thảo Bảng giá đất Cần Thơ 2026 mới chỉ là bản dự thảo và chưa phải là văn bản chính thức. Bảng giá đất chính thức sẽ chỉ có hiệu lực sau khi được HĐND TP Cần Thơ thông qua và ban hành vào cuối năm 2025.

• Tải file Dự thảo bảng giá đất ở tại Cần Thơ năm 2026 các xã
• Tải file Dự thảo bảng giá đất ở tại Cần Thơ năm 2026 các phường

Những thay đổi đáng chú ý trong dự thảo Bảng giá đất Cần Thơ 2026

Dự thảo mới đưa ra một cách tiếp cận chi tiết và linh hoạt hơn trong việc xác định giá đất. Các mức giá sẽ được xây dựng chi tiết theo từng tuyến đường, đoạn đường và khu vực. Đây là một điểm thay đổi quan trọng vì:

• Phản ánh rõ mức độ đô thị hóa: Giá đất ở các khu vực đô thị mới, các khu vực gần trung tâm, hay khu vực có hạ tầng phát triển mạnh sẽ có mức giá cao hơn so với các khu vực nông thôn hoặc ít phát triển.
• Hạ tầng và khả năng sinh lợi của từng vị trí: Những khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, như gần các tuyến giao thông chính, các khu vực trung tâm đô thị, sẽ có mức giá cao hơn nhờ tiềm năng phát triển sinh lợi cao hơn.

Dự thảo bảng giá đất 2026 dự kiến sẽ tiệm cận giá thị trường hơn so với giai đoạn 2020–2024. Trong khi trước đây, giá đất ở một số khu vực vẫn còn duy trì mức “neo thấp” so với giá trị thực tế, thì giờ đây, bảng giá đất sẽ phản ánh đúng hơn sự biến động của thị trường. Cụ thể:

• Giá đất ở và đất nông nghiệp tại nhiều khu vực sẽ không còn giữ mức giá thấp như trước, mà sẽ điều chỉnh tăng, nhằm sát với giá thị trường thực tế.
• Một số phường trung tâm có thể chứng kiến mức giá đất tăng mạnh, từ 20-40% so với giai đoạn trước. Điều này phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của đô thị, cũng như mức độ đầu tư và nhu cầu cao tại các khu vực này.

Một điểm đặc biệt trong dự thảo là không điều chỉnh tăng đồng loạt giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Thay vào đó, thành phố sẽ ưu tiên ổn định giá đất khu công nghiệp với mục tiêu:

• Thu hút đầu tư: Việc giữ ổn định giá đất khu công nghiệp sẽ giúp các doanh nghiệp, đặc biệt là các nhà đầu tư mới, dễ dàng tính toán chi phí đầu tư và phát triển sản xuất. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển ngành công nghiệp của Cần Thơ, nhất là sau khi sáp nhập các địa giới hành chính.
• Ổn định chi phí đầu vào: Khi giá đất công nghiệp ổn định, các doanh nghiệp sẽ không phải lo lắng về sự biến động quá lớn trong chi phí thuê đất, từ đó có thể tập trung vào sản xuất và kinh doanh.

Việc không tăng giá đất khu công nghiệp là một chiến lược nhằm duy trì sự ổn định trong môi trường đầu tư và sản xuất, đồng thời thúc đẩy Cần Thơ trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Như vậy, các thay đổi trong bảng giá đất Cần Thơ 2026 phản ánh sự đổi mới trong cách tiếp cận giá trị đất đai và phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 đang được thực thi, với mục tiêu tăng cường minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quản lý đất đai.

• Về mặt kinh tế: Điều chỉnh giá đất giúp đảm bảo tính thực tế và phản ánh đúng giá trị thị trường, đồng thời hỗ trợ các chính sách phát triển cơ sở hạ tầng và đô thị.
• Về mặt xã hội: Việc tiệm cận giá thị trường sẽ thúc đẩy sự công bằng trong việc giao dịch và sử dụng đất đai, giúp giảm thiểu tình trạng bất hợp lý trong phân bổ tài nguyên đất đai.
• Về mặt phát triển bền vững: Ổn định giá đất khu công nghiệp giúp hỗ trợ phát triển kinh tế của Cần Thơ, khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp và tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân.

Bảng giá đất Cần Thơ 2026 sẽ là cơ sở để thực hiện các chính sách về đất đai trong tương lai, đồng thời thúc đẩy sự phát triển ổn định và bền vững của thành phố.

Đối với đất ở đô thị, dự thảo ghi nhận mức điều chỉnh tăng khá rõ rệt, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và trục phát triển đô thị.

• Các phường trung tâm như Ninh Kiều, Cái Khế, Tân An, An Bình, Bình Thủy, Cái Răng được dự kiến tăng từ 20–40% so với bảng giá đất năm 2024.
  Đây là các khu vực có mật độ dân cư cao, hạ tầng hoàn chỉnh, tập trung nhiều hoạt động thương mại – dịch vụ và có khả năng sinh lợi lớn từ đất ở. Việc điều chỉnh mạnh là phù hợp với thực tế khi giá giao dịch trên thị trường trong nhiều năm qua đã cao hơn đáng kể so với bảng giá cũ.
• Một số khu vực đô thị khác dự kiến tăng 10–20%, chủ yếu là các phường đang trong quá trình đô thị hóa, hạ tầng đang được đầu tư nhưng chưa đạt mức phát triển như khu vực lõi trung tâm.

Đáng chú ý, giá đất được xây dựng chi tiết theo từng tuyến đường, đoạn đường và vị trí thửa đất, giúp phản ánh chính xác sự chênh lệch giá trị giữa các vị trí, thay vì áp dụng mức giá bình quân như trước đây. 

Đối với đất ở nông thôn, dự thảo bảng giá thể hiện xu hướng điều chỉnh thận trọng hơn, nhằm cân bằng giữa yêu cầu tiệm cận giá thị trường và khả năng chịu đựng tài chính của người dân.

• Các xã ven đô như Phong Điền, Nhơn Ái, Thới Lai dự kiến tăng từ 5–10%. Đây là những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và xu hướng giãn dân từ khu vực trung tâm, nên việc điều chỉnh tăng là hợp lý.
• Nhiều xã còn lại giữ nguyên hoặc chỉ điều chỉnh nhẹ, không quá 5%, phản ánh thực tế các khu vực này vẫn chủ yếu mang tính nông thôn, nhu cầu chuyển nhượng và giá trị sinh lợi chưa cao.

Đối với đất nông nghiệp, dự thảo áp dụng cho nhiều loại đất khác nhau, bao gồm:

• Đất trồng lúa
• Đất trồng cây hằng năm
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất nuôi trồng thủy sản

Mức điều chỉnh giá đất nông nghiệp có sự phân hóa rõ rệt:

• Khu vực đô thị hóa mạnh, có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng cao hoặc nằm gần khu dân cư, khu công nghiệp, dự kiến tăng từ 20–40%. Việc tăng mạnh nhằm thu hẹp khoảng cách giữa giá đất nông nghiệp và giá đất phi nông nghiệp trong cùng khu vực.
• Các khu vực còn lại tăng 5–20% hoặc giữ nguyên, phù hợp với thực tế sản xuất nông nghiệp và khả năng sinh lợi chưa cao.

Riêng đất rừng sản xuất được xác định bằng giá đất trồng cây hằng năm tại cùng vị trí, thể hiện cách tiếp cận thống nhất, đơn giản hóa trong việc xác định giá và tránh chênh lệch bất hợp lý giữa các loại đất có mục đích sử dụng tương đồng.

Đối với đất khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp (CCN), dự thảo thể hiện rõ chủ trương ổn định giá, thay vì điều chỉnh tăng mạnh như đất ở đô thị.

• Giữ nguyên giá tại 14 khu, cụm công nghiệp hiện hữu, nhằm đảm bảo tính ổn định cho các nhà đầu tư đang hoạt động. Việc không điều chỉnh giá giúp doanh nghiệp yên tâm sản xuất, tránh phát sinh chi phí đột biến, đặc biệt trong bối cảnh phục hồi kinh tế và tái cơ cấu sau sáp nhập địa giới hành chính.
• Bổ sung giá đối với một số khu mới, bao gồm:

• KCN Vĩnh Thạnh giai đoạn 1: dự kiến 1,2 triệu đồng/m²
• CCN – TTCN Long Mỹ
• CCN kho tàng – bến bãi xã Tân Tiến

Đáng chú ý, giá đất khu công nghiệp không tăng mạnh do:

• Thiếu dữ liệu giao dịch thị trường mang tính phổ biến và minh bạch;
• Chủ trương ổn định môi trường đầu tư, giữ lợi thế cạnh tranh của Cần Thơ trong thu hút doanh nghiệp sản xuất – logistics so với các địa phương lân cận.

Với các thay đổi giá đất Cần Thơ dự kiến có hiệu lực từ năm 2026, nhu cầu tìm kiếm thông tin nhà đất rõ ràng, giá phù hợp và pháp lý minh bạch ngày càng được người mua và nhà đầu tư quan tâm. Để hạn chế rủi ro và tiết kiệm thời gian, nhiều người lựa chọn các nền tảng bất động sản trực tuyến làm kênh tham khảo chính.

Các nền tảng này thường cung cấp:

• Danh sách nhà đất đa dạng tại Cần Thơ, được phân loại theo khu vực, loại hình (đất ở, nhà ở, đất thương mại…).
• Công cụ lọc và so sánh giá theo vị trí, diện tích, mức giá, giúp người dùng dễ dàng đối chiếu với bảng giá đất do Nhà nước ban hành.
• Thông tin pháp lý cơ bản như loại đất, hiện trạng sử dụng, hỗ trợ người mua sàng lọc tin đăng ngay từ đầu.
•  

Việc sử dụng nền tảng bất động sản uy tín không thay thế hoàn toàn cho việc thẩm định thực tế, nhưng là bước đầu quan trọng giúp người mua, bán tiếp cận thông tin thị trường một cách khách quan, hạn chế phụ thuộc vào nguồn tin rời rạc hoặc thiếu kiểm chứng.

Lời kết

Bảng giá đất Cần Thơ 2026 phản ánh những điều chỉnh về mặt pháp lý trên thị trường bất động sản tại khu vực Tây Nam Bộ. Việc nắm bắt kịp thời những thay đổi này giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp chủ động hơn trong hoạch định kế hoạch tài chính, đầu tư và sinh sống.

Dù còn nhiều yếu tố biến động, nhưng với những cập nhật mới nhất, bạn đã có cơ sở tin cậy để đưa ra những quyết định sáng suốt. Hãy tiếp tục theo dõi các thông tin chính sách và dự báo giá đất trong tương lai tại Mogi.vn để không bỏ lỡ những cơ hội tiềm năng tại Cần Thơ.

Xem thêm các bài viết liên quan khác:

• Dự thảo bảng giá đất Nghệ An 2026: Những thay đổi cần biết
• Dự thảo bảng giá đất Ninh Bình 2026: Những thay đổi đáng chú ý
• Dự thảo bảng giá đất Hưng Yên 2026: Tác động và thay đổi mới nhất