Dự thảo bảng giá đất Quảng Trị 2026: Toàn cảnh những thay đổi quan trọng

Dự thảo bảng giá đất Quảng Trị 2026 đang được xây dựng theo quy định mới của pháp luật đất đai, với nhiều điều chỉnh quan trọng về khung giá và cách xác định giá đất. Bài viết này tổng hợp toàn cảnh những thay đổi đáng chú ý, giúp người dân và doanh nghiệp nắm rõ định hướng chính sách trước khi bảng giá chính thức được ban hành.

Quảng Trị công bố dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Trị hiện đang tổ chức lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Tờ trình của UBND tỉnh và Nghị quyết của HĐND tỉnh quy định bảng giá đất mới áp dụng trên địa bàn tỉnh.

Theo dự thảo Nghị quyết, bảng giá đất Quảng Trị 2026 sẽ được ban hành kèm theo Nghị quyết của HĐND tỉnh và chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026. Đây là bảng giá đất đầu tiên của tỉnh Quảng Trị được xây dựng và ban hành theo các quy định của Luật Đất đai 2024.

Bảng giá đất mới được áp dụng đối với toàn bộ các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Trị, làm căn cứ để tính các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định pháp luật. Việc ban hành bảng giá đất Quảng Trị 2026 được xác định có ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân và doanh nghiệp, bao gồm các khoản liên quan đến sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thuế, phí và lệ phí theo quy định hiện hành.

Trong thời gian lấy ý kiến, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Trị đề nghị các cơ quan, tổ chức, cá nhân quan tâm nghiên cứu nội dung dự thảo, tham gia đóng góp ý kiến nhằm hoàn thiện dự thảo Tờ trình và Nghị quyết trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Bảng giá đất Quảng Trị 2026: Cơ sở pháp lý & phạm vi áp dụng

Bảng giá đất Quảng Trị 2026 được xây dựng và ban hành trên cơ sở các quy định của Luật Đất đai 2024, trong đó Điều 159 quy định cụ thể về mục đích và phạm vi áp dụng của bảng giá đất. Theo đó, bảng giá đất là căn cứ pháp lý quan trọng để Nhà nước xác định các nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất.

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, từ năm 2026, Chính phủ không ban hành khung giá đất như trước đây. Thay vào đó, việc xây dựng bảng giá đất được giao cho địa phương thực hiện, phù hợp với điều kiện thực tế từng địa bàn.

Việc xây dựng bảng giá đất Quảng Trị 2026 được thực hiện trên cơ sở tổng hợp, phân tích các yếu tố như:

• Dữ liệu giá đất phổ biến trên thị trường;
• Điều kiện kinh tế – xã hội của từng khu vực;
• Hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch sử dụng đất;
• Mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Căn cứ Điều 159 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi), bảng giá đất được áp dụng trong các trường hợp sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất;
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất hằng năm;
• Tính thuế sử dụng đất;
• Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
• Tính các loại lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;
• Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
• Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo quy định của pháp luật.

Những nội dung đáng chú ý trong bảng giá đất Quảng Trị 2026

Bảng giá đất Quảng Trị 2026 được xây dựng và ban hành theo Luật Đất đai 2024, với nhiều điểm mới đáng chú ý, trong đó có cách xác định giá đất nông nghiệp, đất nông nghiệp xen kẽ đất ở và giá đất ở tại khu vực nông thôn, đô thị.

Giá đất nông nghiệp theo Phụ lục I

Theo dự thảo Nghị quyết của HĐND tỉnh Quảng Trị, giá đất nông nghiệp được quy định chi tiết tại Phụ lục I, áp dụng cho từng xã, phường trên địa bàn tỉnh. Các loại đất nông nghiệp được xác định giá bao gồm:

• Đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất rừng sản xuất;
• Đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

Điểm đáng chú ý là giá đất nông nghiệp không áp dụng chung một mức cho toàn tỉnh, mà được phân theo từng đơn vị hành chính cấp xã, phường, phản ánh sát hơn điều kiện tự nhiên, hạ tầng và thực tế sử dụng đất của từng khu vực.

Quy định đối với đất nông nghiệp xen kẽ đất ở

Một nội dung được nhiều người dân và doanh nghiệp quan tâm trong bảng giá đất Quảng Trị 2026 là cách xác định giá đất nông nghiệp xen kẽ với đất ở. Theo dự thảo, giá loại đất này được xác định:

• Bằng 50% giá đất ở cùng đường phố, cùng vị trí hoặc cùng khu vực;
• Không thấp hơn giá đất nông nghiệp độc lập tại cùng vị trí.

Quy định này nhằm bảo đảm tính hợp lý trong xác định giá đất, tránh tình trạng giá đất nông nghiệp xen kẽ đất ở bị xác định quá thấp so với thực tế, đồng thời vẫn có sự phân biệt rõ ràng giữa đất ở và đất nông nghiệp.

Giá đất ở nông thôn và đô thị theo Phụ lục II

Giá đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị trên địa bàn tỉnh Quảng Trị được quy định cụ thể tại Phụ lục II của dự thảo bảng giá đất Quảng Trị 2026. Theo đó, giá đất ở được xác định dựa trên các tiêu chí chính:

• Đường phố: từng tuyến đường, đoạn đường có mức giá khác nhau;
• Vị trí thửa đất: vị trí 1, vị trí 2 hoặc các vị trí theo quy định;
• Khu vực: phân theo khu vực trung tâm, khu dân cư hiện hữu hoặc khu vực phát triển mới.

Việc phân chia chi tiết theo đường phố, vị trí và khu vực giúp bảng giá đất phản ánh rõ sự chênh lệch về giá trị sử dụng đất giữa các địa bàn khác nhau, đồng thời tạo cơ sở pháp lý minh bạch trong quản lý đất đai.

Với cách xây dựng mới theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất Quảng Trị 2026 có ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân khi công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất;
• Nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp khi thuê đất, giao đất;
• Việc xác định thuế, phí, lệ phí và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Do đó, việc nắm rõ các nội dung đáng chú ý trong bảng giá đất Quảng Trị 2026 là cần thiết đối với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đang có hoạt động liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh.

Mua bán nhà đất Quảng Trị giá tốt, thông tin minh bạch ở đâu?

Trong khi bảng giá đất Quảng Trị 2026 sắp được áp dụng, nhu cầu tìm kiếm thông tin mua bán nhà đất chính xác, rõ ràng về giá cả và pháp lý ngày càng tăng. Việc tiếp cận nguồn dữ liệu minh bạch giúp người mua và nhà đầu tư hạn chế rủi ro, đồng thời đưa ra quyết định phù hợp với mặt bằng giá mới.

Mogi là một trong những nền tảng bất động sản được nhiều người lựa chọn khi tìm mua, bán hoặc cho thuê nhà đất tại Quảng Trị. Các tin đăng trên Mogi được phân loại theo khu vực, loại hình bất động sản và mức giá, giúp người dùng dễ dàng so sánh, tham khảo giá thị trường. Bên cạnh đó, thông tin bất động sản được hiển thị rõ ràng về vị trí, diện tích, pháp lý và giá chào bán, góp phần nâng cao tính minh bạch trong giao dịch.

Việc tham khảo giá nhà đất Quảng Trị trên các nền tảng uy tín như Mogi cũng giúp người dân và nhà đầu tư có thêm cơ sở đối chiếu với bảng giá đất Quảng Trị 2026, từ đó đánh giá hợp lý giá trị bất động sản trước khi giao dịch.

Lời kết

Bảng giá đất Quảng Trị áp dụng từ ngày 01/01/2026 đánh dấu bước chuyển quan trọng trong công tác quản lý đất đai theo Luật Đất đai 2024. Những thay đổi về cách xác định giá đất sẽ tác động trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính và hoạt động mua bán, đầu tư bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Trong giai đoạn chuyển tiếp này, người dân và doanh nghiệp cần chủ động cập nhật thông tin chính sách, đồng thời lựa chọn các kênh tham khảo mua bán nhà đất Quảng Trị minh bạch, đáng tin cậy để đưa ra quyết định phù hợp, hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả giao dịch.

Một số câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Quảng Trị 2026