Xu hướng cho thuê mặt bằng tại TP.HCM và Hà Nội: Toàn cảnh & Dự báo mới nhất

Trong năm 2025, thị trường cho thuê mặt bằng dự kiến sẽ tiếp tục duy trì sự cạnh tranh mạnh mẽ tại các thành phố lớn. Vậy xu hướng cho thuê mặt bằng tại TP.HCM và Hà Nội diễn biến ra sao? Hãy cùng Mogi.vn tìm tham khảo bài viết sau đây để có góc nhìn tổng quan nhất. 

Tổng quan thị trường cho thuê mặt bằng tại TP.HCM và Hà Nội

Theo Báo Thanh Hóa, Thời Báo Tài Chính, Tạp chí Nhà Đầu Tư và Báo VnEconomy, thị trường cho thuê mặt bằng tại TP.HCM và Hà Nội đang trải qua quá trình phục hồi chậm và đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là lượng mặt bằng bỏ trống tại các khu vực trung tâm và áp lực cạnh tranh với mô hình mua sắm trực tuyến. Tuy nhiên, vẫn xuất hiện tín hiệu tích cực từ một số phân khúc như văn phòng cho thuê và mặt bằng bán lẻ chất lượng cao trong các trung tâm thương mại. Cụ thể như sau: 

Tại TP.HCM, thị trường mặt bằng cho thuê đang chứng kiến sự biến động mạnh với sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Ở trung tâm thành phố, giá thuê có xu hướng giảm do lượng mặt bằng bỏ trống kéo dài, trong khi các khu vực ngoại vi duy trì hoạt động ổn định nhờ giá thuê cạnh tranh và nguồn cung đa dạng. Hiện tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ cao cấp tại TP.HCM đạt khoảng 94%, giá thuê nhìn chung vẫn cao hơn nhiều so với Hà Nội.

Tại Hà Nội, mặt bằng bán lẻ chất lượng cao đang trong tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng, tạo áp lực lớn lên nguồn cung và khả năng tăng giá thuê. Trong khi đó, phân khúc văn phòng cho thuê có tín hiệu tích cực nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao, dẫn đến xu hướng giá thuê khá ổn định hoặc có sự tăng nhẹ. Mặc dù giá thuê trung bình của mặt bằng cao cấp tại Hà Nội thấp hơn TP.HCM, nhưng vẫn duy trì ở mức cạnh tranh trong khu vực. Nhu cầu thuê chủ yếu tập trung vào các ngành thực phẩm, siêu thị, F&B và dịch vụ giải trí.

Xem thêm: Cho thuê mặt bằng kinh doanh phải lưu ý gì khi làm hợp đồng?

Diễn biến thị trường mặt bằng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội

Thị trường mặt bằng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội đang ghi nhận những thay đổi đáng chú ý, đặc biệt ở hai phân khúc chính là bán lẻ và văn phòng, với sự khác biệt rõ nét về cung – cầu và giá thuê. Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu chi tiết ngay sau đây: 

Mặt bằng bán lẻ

Theo thông tin từ VTV Online, Báo Hà Nội Mới và Đầu tư chứng khoán, có thể thấy rằng: Thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM và Hà Nội năm 2025 vẫn đang trong giai đoạn phục hồi phân hóa với nhiều thách thức. Cụ thể, tại TP.HCM, nguồn cung mặt bằng cao cấp còn hạn chế, giá thuê trung tâm duy trì ở mức cao, trong khi phân khúc bình dân phải đối mặt với cạnh tranh gay gắt và tỷ lệ bỏ trống vẫn còn cao. Ngược lại, tại Hà Nội, nguồn cung mặt bằng mới đang được mở rộng, giá thuê tăng nhờ nhu cầu lớn từ các thương hiệu quốc tế, đặc biệt là tại các trung tâm thương mại hiện đại.

Sau đây là bảng so sánh chi tiết, mời bạn đọc tham khảo qua: 

(Nguồn tham khảo bảng: Đầu tư chứng khoán, Báo VnExpress và Báo Hà Nội mới )

Văn phòng cho thuê

Theo các chuyên trang bất động sản như Savills và Cushman & Wakefield, giá thuê văn phòng tại TP.HCM hiện cao hơn đáng kể so với Hà Nội, cho thấy áp lực nguồn cung cũng như nhu cầu lớn tại trung tâm kinh tế năng động nhất cả nước. Ở cả hai thành phố, xu hướng nổi bật là phát triển các tòa nhà văn phòng hạng A và B hiện đại, đồng thời mở rộng mô hình co-working space để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của doanh nghiệp trong và ngoài nước. Cụ thể như sau: 

(Nguồn tham khảo bảng: Office Saigon, Arental Việt Nam và Đầu tư chứng khoán)

Xem thêm: Cho thuê mặt bằng: Thủ tục và những điều cần biết

Xu hướng nổi bật và dự báo thị trường cho thuê mặt bằng tại TP.HCM và Hà Nội

Thị trường cho thuê mặt bằng tại TP.HCM và Hà Nội đang định hình nhiều xu hướng mới, phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu doanh nghiệp và hành vi tiêu dùng. Dự báo giai đoạn 2025 – 2026, cả hai thành phố sẽ tiếp tục phục hồi nhưng với tốc độ và đặc điểm khác biệt, tạo nên bức tranh phân hóa rõ nét. Cụ thể như sau:

Xu hướng dịch chuyển địa điểm và loại hình

Trong năm 2025, thị trường cho thuê mặt bằng tại TP.HCM và Hà Nội ghi nhận xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm truyền thống sang các quận ngoại vi và vùng ven đang phát triển. Theo thông tin Mogi.vn tham khảo và tổng hợp từ Chothuenha.com.vn, Alonhatot.com.vn và Đầu tư chứng khoán, nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí thuê cao và nguồn cung hạn chế tại trung tâm, khiến doanh nghiệp tìm kiếm những vị trí mới với mức giá hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo hạ tầng và tiện ích. 

Song song đó, loại hình mặt bằng cũng có sự thay đổi rõ rệt. Các trung tâm thương mại hiện đại và khu văn phòng hạng A, B ngày càng được ưa chuộng hơn so với mặt bằng nhà phố. Doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn không gian xanh, tiện nghi, linh hoạt về diện tích để vừa quản lý chi phí hiệu quả vừa nâng cao trải nghiệm cho nhân viên và khách hàng.

Sự linh hoạt trong chính sách giá và hợp đồng thuê

Theo CafeF và Alo Nhà Tốt, trước bối cảnh thị trường mặt bằng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội còn nhiều khó khăn và cạnh tranh, cả chủ nhà lẫn doanh nghiệp đều phải áp dụng chính sách linh hoạt hơn về giá và điều kiện hợp đồng. Nhiều chủ nhà sẵn sàng giảm giá 10–20% hoặc hỗ trợ chi phí cải tạo, trang trí để thu hút khách thuê, đồng thời ưu tiên hợp đồng dài hạn nhằm duy trì nguồn thu ổn định.

Ở chiều ngược lại, người thuê thường chủ động thương lượng để nhận được các ưu đãi như thời hạn thuê ngắn hơn, quyền ưu tiên gia hạn, hoặc điều chỉnh diện tích theo nhu cầu kinh doanh. Những thỏa thuận linh hoạt này không chỉ giúp giảm rủi ro trong bối cảnh kinh tế phục hồi chậm mà còn tạo điều kiện để doanh nghiệp duy trì hoạt động và phát triển bền vững.

Dự báo thị trường mặt bằng cho thuê 2025 – 2026

Theo nhận định từ các chuyên trang thị trường uy tín hiện nay như Đầu tư chứng khoán, cirCo, Thuế và Hải Quan Online và VietnamBiz: Thị trường mặt bằng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội trong giai đoạn 2025 – 2026 sẽ tiếp tục phục hồi nhưng đi kèm theo đó là không ít biến động sâu sắc. Cụ thể như sau: 

Tại TP.HCM, nguồn cung văn phòng mới dự kiến bổ sung khoảng 165.000 m² trong năm 2025, góp phần đa dạng hóa lựa chọn cho doanh nghiệp song cũng tạo áp lực khiến tỷ lệ trống duy trì ở mức 24 – 26%. Nhu cầu tập trung vào các không gian hiện đại, linh hoạt, đạt chứng chỉ xanh,… sẽ ngày càng tăng cao.

Tại Hà Nội, nguồn cung mặt bằng bán lẻ và văn phòng được mở rộng, đặc biệt tại các trung tâm thương mại hiện đại để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn từ các thương hiệu trong và ngoài nước. Giá thuê dự kiến tăng nhẹ nhờ sự phát triển mạnh của phân khúc cao cấp và sự tham gia ngày càng đông đảo của các nhãn hàng quốc tế.

Xem thêm: Bỏ túi 7 kinh nghiệm thuê văn phòng thực tế bạn nên biết

Lời khuyên cho nhà đầu tư và người thuê với mặt bằng tại TPHCM và Hà Nội

Để hoạt động hiệu quả trên thị trường cho thuê mặt bằng tại TP.HCM và Hà Nội, cả nhà đầu tư lẫn người thuê đều cần có chiến lược riêng. Những lời khuyên dưới đây sẽ giúp tối ưu lợi ích và hạn chế rủi ro khi tham gia thị trường nhiều biến động này.

Đối với nhà đầu tư, chủ mặt bằng

Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nhu cầu thuê thay đổi nhanh chóng, nhà đầu tư và chủ mặt bằng tại TP.HCM và Hà Nội cần áp dụng các giải pháp linh hoạt để tối ưu hiệu quả khai thác và gia tăng giá trị tài sản. Dưới đây là một số biện pháp mà bạn có thể tham khảo:

• Điều chỉnh giá thuê hợp lý: Trước tình trạng nhiều mặt bằng bỏ trống, việc linh hoạt giảm giá hoặc áp dụng chính sách ưu đãi sẽ giúp tăng khả năng lấp đầy và rút ngắn thời gian trống. Một số chủ nhà có thể cân nhắc đàm phán giá thuê theo tháng để phù hợp với tình hình thực tế của khách hàng.
• Nâng cấp chất lượng mặt bằng: Cải tạo không gian theo hướng hiện đại, thân thiện môi trường, tích hợp công nghệ và đảm bảo an toàn giúp nâng cao giá trị bất động sản, đồng thời thu hút các thương hiệu lớn. Nhiều trung tâm thương mại đã áp dụng tái cấu trúc mặt bằng để tối ưu trải nghiệm khách hàng, từ đó tăng tỷ lệ lấp đầy.
• Phát triển đa dạng mô hình kinh doanh: Bên cạnh cho thuê truyền thống, việc phát triển các mô hình mới như co-working space, không gian kết hợp thương mại – giải trí, hoặc mô hình chuyên biệt hướng đến giới trẻ, khách du lịch… sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh nhất định. Các hình thức hợp đồng ngắn hạn, thuê theo tháng cũng góp phần nâng cao tính linh hoạt, phù hợp với nhu cầu thay đổi nhanh của doanh nghiệp hiện nay.

Đối với người thuê

Đối với người thuê mặt bằng tại TP.HCM và Hà Nội, đây là thời điểm thích hợp để tận dụng nguồn cung dồi dào và chính sách hỗ trợ linh hoạt từ chủ nhà. Để đạt hiệu quả cao, người thuê có thể cân nhắc các giải pháp sau:

• Chủ động đàm phán: Thương lượng giá thuê, tận dụng các ưu đãi như giảm giá, hỗ trợ cải tạo hoặc hợp đồng ngắn hạn linh hoạt mà nhiều chủ nhà sẵn sàng đưa ra để hút khách.
• Mở rộng phạm vi tìm kiếm: Không nên chỉ giới hạn ở mặt bằng nhà phố truyền thống mà có thể cân nhắc khu vực ngoại vi hoặc trung tâm thương mại hiện đại, vừa tiết kiệm chi phí vừa có tiềm năng phát triển.
• Hợp tác với đơn vị tư vấn uy tín: Bạn có thể nhờ môi giới và chuyên gia cung cấp thông tin thị trường, từ đó lựa chọn mô hình phù hợp với nhu cầu, ngân sách của bản thân. 
• Theo dõi thị trường sát sao: Thường xuyên cập nhật biến động để kịp thời điều chỉnh chiến lược, tối ưu chi phí và đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định, bền vững.

Tóm lại, xu hướng cho thuê mặt bằng tại TP.HCM và Hà Nội trong năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn không ít thách thức. Việc theo dõi sát diễn biến thị trường sẽ giúp cả nhà đầu tư lẫn người thuê tối ưu chi phí, đồng thời khai thác tối đa tiềm năng phát triển. Mời bạn đọc truy cập Mogi.vn để cập nhật mới nhất các bài viết Phân tích thị trường, Kiến thức bất động sản,… nhé. 

Nguồn tham khảo: Báo Lao động, VnExpress, Savills Vietnam và một số bài báo kinh tế – thị trường khác

Có thể bạn quan tâm: 

• Có Mặt Bằng Nên Kinh Doanh Gì? Mách Bạn 20+ Ý Tưởng Sinh Lời Cao
• Sang nhượng cửa hàng: Từ A – Z những điều cần biết
• Cho thuê mặt bằng: Làm sao để thu lợi an toàn và nhanh chóng

Câu hỏi thường gặp