Việc sáp nhập các phường tại Quận Phú Nhuận theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 đã tạo động lực mạnh mẽ tác động đến giá nhà đất trong khu vực. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản tại Quận Phú Nhuận sẽ biến động mạnh về giá và nguồn cung. Mời bạn theo dõi bài viết này của Mogi.vn để cập nhật giá nhà đất Quận Phú Nhuận sau sáp nhập và nắm bắt cơ hội đầu tư tiềm năng tại đây nhé!
Thông tin về việc sáp nhập phường tại Quận Phú Nhuận
Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 và Đề án số 356/ĐA-CP về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh, Quận Phú Nhuận chính thức chỉ còn 3 phường mới, thay thế cho 15 phường cũ. Cụ thể, danh sách phường mới và phường cũ được sáp nhập như sau:
- Phường Đức Nhuận: Sáp nhập toàn bộ Phường 4, Phường 5, Phường 9
- Phường Cầu Kiệu: Sáp nhập toàn bộ Phường 1, Phường 2, Phường 7 và một phần Phường 15
- Phường Phú Nhuận: Sáp nhập toàn bộ Phường 8, Phường 10, Phường 11, Phường 13 và phần còn lại của Phường 15
Việc sáp nhập này góp phần nâng cao chất lượng phục vụ người dân, tạo động lực cho phát triển các dịch vụ, thu hút đầu tư và cải thiện hạ tầng đô thị. Điều này cũng ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản, khi giá nhà đất tại Quận Phú Nhuận có xu hướng tăng do sự phát triển đồng bộ của khu vực, tăng tính hấp dẫn và giá trị đầu tư.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 5 sau sáp nhập: Biến động & dự báo mới nhất 2025
Giá nhà đất Quận Phú Nhuận Sau sáp nhập biến động mới nhất
Theo như khảo sát từ Mogi.vn, giá nhà đất Quận Phú Nhuận ghi nhận nhiều biến động giữa các khu vực. Tại phường Đức Nhuận, giá trung bình tăng nhẹ khoảng 3%, cho thấy nhu cầu ổn định nhờ vị trí kết nối thuận lợi. Khu vực Cầu Kiệu ghi nhận mức tăng mạnh nhất, lên tới 12%, phản ánh sức hút từ hạ tầng giao thông và tiện ích đồng bộ.
Ngược lại, phường Phú Nhuận lại ghi nhận đà giảm khoảng 5%, chủ yếu do nguồn cung dồi dào và áp lực điều chỉnh mặt bằng giá sau giai đoạn tăng nóng trước đó. Về tổng thể, thị trường Phú Nhuận sau sáp nhập đang bước vào giai đoạn tái cân bằng. Dưới đây là bảng giá trước và sau sáp nhập tại Phú Nhuận, bạn đọc có thể tham khảo:
| Đơn vị hành chính (phường mới) | Giá trước sáp nhập | Giá sau sáp nhập | Biến động |
|---|---|---|---|
| Đức Nhuận (từ phường 4, 5, 9) | 110 – 140 triệu/m² | 120 – 150 triệu/m² | Tăng 3% |
| Cầu Kiệu (từ phường 1, 2, 7, 15) | 150 – 190 triệu/m² | 170 – 210 triệu/m² | Tăng 12% |
| Phú Nhuận (từ phường 8, 10, 11, 13, 15) | 200 – 240 triệu/m² | 190 – 230 triệu/m² | Giảm 5% |
Trong 6–12 tháng tới, các chuyên gia dự đoán giá nhà đất Quận Phú Nhuận tiếp tục duy trì đà tăng nhẹ 3–5% cho phân khúc căn hộ và nhà phố, trong khi đất nền có thể tăng 10–15% do nguồn cung hạn chế và nhu cầu tích trữ giá trị. Việc triển khai các dự án hạ tầng lớn như metro, mở rộng đường Hoàng Minh Giám và tuyến xe buýt nhanh sẽ tiếp tục kích cầu giá, đặc biệt tại Phường Cầu Kiệu và Phường Phú Nhuận.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 3 sau sáp nhập 2025: Biến động & dự báo mới nhất
Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Quận Phú Nhuận sau sáp nhập
Giá nhà đất Quận Phú Nhuận sau sáp nhập biến động không chỉ do yếu tố quy hoạch hành chính mà còn chịu tác động bởi nhiều yếu tố quan trọng khác như:
Quy hoạch và phát triển hạ tầng đô thị sau sáp nhập
Việc sáp nhập các phường nhỏ thành 3 phường mới đã giúp tinh gọn bộ máy quản lý, đồng thời mở ra cơ hội quy hoạch lại không gian đô thị. Cơ cấu sử dụng đất được điều chỉnh linh hoạt hơn, với xu hướng chuyển đổi một phần quỹ đất thương mại – dịch vụ sang đất ở, tạo điều kiện mở rộng các khu dân cư và tăng tính đa dạng trong chức năng đô thị.
Song song đó, hạ tầng giao thông Quận Phú Nhuận được chú trọng nâng cấp trên các trục huyết mạch như Nguyễn Kiệm, Lê Văn Sỹ, Hoàng Minh Giám, kết nối trực tiếp trung tâm thành phố với sân bay Tân Sơn Nhất. Những cải thiện này giúp gia tăng khả năng tiếp cận, thúc đẩy hoạt động thương mại và khiến giá nhà đất khu vực có sự phân hóa, với mức tăng mạnh ở các tuyến đường được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch hạ tầng.
Dịch chuyển chức năng và tổ chức hành chính – thương mại
Kể từ khi sáp nhập, Quận Phú Nhuận đã có sự chuyển mình mạnh mẽ trong phân bố các cơ quan nhà nước và trung tâm dịch vụ hành chính. Sự dịch chuyển này đồng thời kéo theo nhu cầu lớn về quỹ đất cho văn phòng, thương mại, và nhà ở, mở ra cơ hội phát triển các trung tâm kinh tế mới và làm tăng giá đất khu vực lân cận.
Quận Phú Nhuận cũng định hướng phát triển các khu vực dọc theo tuyến đường chính như Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đình Phùng thành trung tâm thương mại – dịch vụ – văn phòng cao tầng, tạo ra các “trung tâm phụ” mới gắn liền với chức năng đô thị đa dạng. Những trung tâm phụ này giúp phân tán áp lực từ trung tâm quận, đồng thời kích thích giá đất ở các khu vực lân cận tăng theo nhờ cải thiện hạ tầng, tiện ích và khả năng tiếp cận tốt hơn.
Tâm lý thị trường, chính sách pháp lý và dòng tiền đầu tư
Tâm lý thị trường của nhà đầu tư sau sáp nhập có xu hướng đón đầu các thông tin quy hoạch và phát triển, tạo kỳ vọng tăng giá bất động sản trong khu vực. Điều này thường dẫn đến hiện tượng sốt đất cục bộ và tăng giá ảo nếu không có sự kiểm soát chặt chẽ từ cơ quan chức năng. Những tâm lý này thúc đẩy dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào các phân khúc như đất nền và nhà mặt tiền tại các vị trí phát triển hạ tầng trọng điểm.
Bên cạnh tâm lý thị trường, yếu tố pháp lý và quy hoạch đô thị cũng tác động trực tiếp đến giá nhà đất tại khu vực này. Các quy định mới về xây dựng, chuyển nhượng và thuế đất sau sáp nhập giúp kiểm soát hoạt động đầu cơ, đồng thời tạo môi trường giao dịch minh bạch hơn. Đây là nền tảng để thị trường bất động sản quận Phú Nhuận duy trì tính ổn định, thay vì chỉ tăng nóng ngắn hạn.
Dòng tiền đầu tư vì thế có xu hướng tập trung vào các khu vực được hưởng lợi rõ rệt từ quy hoạch hạ tầng và chức năng hành chính mới, điển hình như Phường Phú Nhuận và Cầu Kiệu. Với lợi thế kết nối giao thông thuận lợi và quỹ đất có khả năng phát triển đa dạng, các khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm tăng giá bền vững.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 1 sau sáp nhập: Biến động & dự báo mới nhất 2025
Câu hỏi thường gặp về nhà đất Quận Phú Nhuận Sau sáp nhập
Khu vực nào trong Phú Nhuận ghi nhận biên độ tăng giá mạnh sau sáp nhập?
Theo như bảng giá nhà đất quận Phú Nhuận từ Mogi.vn, hai khu vực ghi nhận biên độ tăng giá sau sáp nhập gồm có: Cầu Kiệu (từ phường 1, 2, 7, 15) với mức tăng khoảng 12% (giá từ 170 – 210 triệu/m²) và Đức Nhuận (từ phường 4, 5, 9) với mức tăng nhẹ khoảng 3% (giá từ 120 – 150 triệu/m²).
Sáp nhập phường có ảnh hưởng đến thủ tục pháp lý mua bán nhà đất không?
Việc sáp nhập Quận Phú Nhuận hiện tại chưa ảnh hưởng đến các quy định pháp lý cơ bản về mua bán nhà đất. Tuy nhiên, người dân cần cập nhật địa chỉ trung tâm hành chính mới khi làm thủ tục liên quan (Chuyển nhượng, đăng ký quyền sử dụng đất, hoặc cấp giấy chứng nhận) để đảm bảo hồ sơ được xử lý chính xác và nhanh chóng.
Mua bán bất động sản sau sáp nhập có gặp khó khăn về pháp lý không?
Việc sang tên, mua bán bất động sản tại khu vực sáp nhập sẽ gặp một số khó khăn nhỏ ban đầu, chẳng hạn như: Chưa đồng bộ thông tin hành chính, thời gian xử lý hồ sơ lâu,… Tuy nhiên, cơ quan chức năng đang tăng cường đồng bộ dữ liệu, các thủ tục như chuyển nhượng, đăng ký quyền sử dụng đất, công chứng hay nộp thuế cũng dần được cải thiện và xử lý thuận lợi hơn.
Lời kết
Bài viết trên đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết về giá nhà đất Quận Phú Nhuận sau sáp nhập, giúp bạn đưa ra quyết định mua bán hoặc đầu tư một cách tự tin và chính xác hơn. Để không bỏ lỡ những cập nhật quan trọng và tận dụng tốt cơ hội đầu tư, bạn hãy thường xuyên theo dõi trang Mogi.vn nhé!
Nguồn tham khảo: thuvienphapluat.vn, xaydungchinhsach.chinhphu.vn
Xem thêm:
