Sau quá trình sáp nhập địa giới hành chính tại TP.HCM, thị trường bất động sản Quận 5 đang chứng kiến những chuyển biến đáng chú ý. Giá nhà đất tại khu vực này có xu hướng biến động mạnh do ảnh hưởng từ yếu tố quy hoạch, hạ tầng. Mogi sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về giá nhà đất Quận 5 sau sáp nhập cũng như cập nhật những thay đổi nổi bật trong bài viết sau.
Thông tin tổng quan việc sáp nhập phường tại Quận 5
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP.HCM, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Đồng thời, việc triển khai thực hiện dựa trên Đề án số 356/ĐA-CP của Chính phủ, nhằm đảm bảo tính đồng bộ trong công tác tổ chức bộ máy và quản lý hành chính đô thị. Quận 5 là một trong những địa phương có thay đổi rõ rệt sau đợt sáp nhập này.
Theo phương án đã được thông qua, Quận 5 giảm từ 10 phường xuống còn 3 phường mới, được thành lập trên cơ sở sáp nhập các phường cũ liền kề. Việc đặt tên các phường mới vẫn đảm bảo yếu tố lịch sử, văn hóa – đặc biệt là cái tên “Chợ Lớn”, mang đậm dấu ấn cộng đồng người Hoa lâu đời tại khu vực này, cụ thể:
|
Phường mới |
Phường cũ sáp nhập |
|
Chợ Quán |
Phường 1, 2, 4 |
|
An Đông |
Phường 5, 7, 9 |
|
Chợ Lớn |
Phường 11, 12, 13, 14 |
Mục tiêu của việc sáp nhập nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, tránh chồng chéo trong quản lý và nâng cao hiệu quả phục vụ người dân. Đồng thời, việc tái cấu trúc đơn vị hành chính còn góp phần tối ưu hóa nguồn lực, hỗ trợ định hướng phát triển kinh tế – xã hội bền vững trong thời gian tới.
Sau khi sáp nhập, quy mô diện tích và dân số tại các phường mới tăng lên đáng kể. Mỗi phường có thể quản lý từ 65.000 đến gần 100.000 người, mở rộng không gian đô thị và tạo điều kiện để đầu tư hạ tầng, dịch vụ hành chính – dân sinh được phân bổ hợp lý hơn.
Giá nhà đất Quận 5 sau sáp nhập cập nhật biến động mới nhất
Giá nhà đất tại Quận 5 đã ghi nhận mức tăng 14,1% theo tháng trong thời gian gần đây. Đây là một chỉ dấu cho thấy biến động giá nhẹ nhưng ổn định. So với mức tăng trung bình toàn TP.HCM là 9,1% trong 6 tháng đầu năm 2025, Quận 5 đang thể hiện sức hút vượt trội, phản ánh sự quan tâm rõ nét của nhà đầu tư sau đợt sáp nhập hành chính.
Các khu vực tiềm năng tăng giá cao sau sáp nhập bao gồm những phường mới gần trung tâm hành chính, trụ sở UBND Quận 5 và nơi có hạ tầng mới như các tuyến đường lớn (Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo). Phường mới như Chợ Lớn và Chợ Quán chứa nhiều bất động sản thương mại – dịch vụ có khả năng tăng giá cao nhờ vị trí và kết nối mạnh với Quận 1 và Quận 3.
Sau khi sáp nhập, mức giá nhà đất tại từng phường mới của Quận 5 được ghi nhận như sau:
|
Phường mới |
Giá nhà phố/nhà riêng (triệu/m²) |
Giá chung cư (triệu/m²) |
Giá đất nền (triệu/m²) |
|
Chợ Quán |
190 – 310 |
53 – 55 |
44 – 50 |
|
An Đông |
160 – 280 |
54 – 56 |
42 – 45 |
|
Chợ Lớn |
200 – 330 |
52 – 55 |
43 – 45 |
Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, giá nhà phố và mặt tiền bắt đầu tăng rõ rệt, đặc biệt tại phường mới có vị trí đắc địa như Chợ Lớn. Trong khi đó, phân khúc chung cư và đất nền có mức giá vẫn ổn định nhưng có tiềm năng tăng khi quy hoạch hạ tầng và tiện ích đô thị đi vào hoạt động.
Giá nhà phố ở Chợ Lớn cao hơn các phường còn lại do kết nối trực tiếp với các tuyến đường lớn và tập trung kinh doanh sầm uất; An Đông có mức giá thấp hơn đôi chút nhờ diện tích rộng, mật độ dân cư kém dày đặc hơn; Chợ Quán giữ mức trung bình ổn định trong phân khúc căn hộ chung cư và đất nền.
Như vậy, khi so sánh giữa các phường mới, Chợ Lớn đứng đầu về giá nhà phố, tiếp theo là Chợ Quán, còn An Đông có giá thấp hơn nhưng vẫn tăng so với trước sáp nhập. Sự khác biệt đến từ vị trí, loại hình bất động sản và đầu tư hạ tầng – là nhân tố thúc đẩy thị trường khởi sắc sau sáp nhập.
Tham khảo thêm: Giá nhà đất Quận 7 sau sáp nhập: Dự báo mới nhất 2025
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Quận 5 sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập, thị trường nhà đất tại Quận 5 chịu tác động đáng kể từ một số yếu tố chiến lược. Trước hết, vị trí trung tâm hành chính mới, nơi đặt trụ sở phường mới, trở thành tâm điểm thu hút dịch vụ, dân cư và hoạt động thương mại, khiến giá đất khu vực này có xu hướng tăng mạnh từ 5 – 30% chỉ trong vài tháng.
Các yếu tố hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể như việc mở rộng các dự án metro hay đường vành đai đang triển khai. Từ đó, tạo lợi thế giao thông nội đô và liên vùng, giúp bất động sản tại Quận 5 ngày càng trở nên hấp dẫn hơn về tiềm năng tăng giá.
Ngoài ra, sự thay đổi quy hoạch đô thị và phát triển tiện ích mới như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại là một yếu tố then chốt khiến nhà đầu tư tin tưởng vào tăng trưởng bền vững của khu vực.
Tâm lý thị trường và nhu cầu thực tế cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình giá nhà đất Quận 5 sau sáp nhập. Việc các phường nhập về chung địa giới hành chính tạo cảm giác ổn định, minh bạch hơn cho người mua. Đồng thời, nhu cầu thực từ các hộ gia đình và doanh nghiệp chuyển về Quận 5, đặc biệt vào những phường mới có hạ tầng và dịch vụ phát triển giúp thúc đẩy giao dịch nhà đất diễn ra sôi động hơn.
Tham khảo thêm: Giá nhà đất Quận 8 sau sáp nhập: Biến động & dự báo 2025
Một số câu hỏi thường gặp liên quan giá nhà đất Quận 5 sau sáp nhập
Giá nhà đất Quận 5 có tăng mạnh sau sáp nhập không?
Giá nhà đất Quận 5 sau sáp nhập không tăng vọt, nhưng đang ghi nhận đà tăng nhẹ và ổn định. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc sắp xếp lại đơn vị hành chính, nâng cấp hạ tầng và tâm lý tích cực từ người mua. Mức tăng khoảng 14% mỗi tháng cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng bền vững.
Việc sáp nhập phường có ảnh hưởng đến thủ tục pháp lý mua bán nhà đất không?
Việc sáp nhập cơ sở hành chính không ảnh hưởng đến thủ tục pháp lý mua bán bất động sản đáng kể. Từ ngày 1/7/2025 đến 31/12/2025, TP.HCM tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành (Quyết định 79/2024 của TP.HCM, Quyết định 63/2024 của Bình Dương cũ và Quyết định 26/2024 của Bà Rịa–Vũng Tàu). Thủ tục mua bán vẫn tuân theo quy định hiện hành.
Nên mua nhà đất ở phường nào sau sáp nhập để đầu tư hiệu quả?
Người mua nên chọn các phường mới có quy hoạch hạ tầng tốt, gần trung tâm hành chính, đường lớn như Chợ Lớn và Chợ Quán. Những nơi này thu hút dịch vụ, cư dân, giao thương mạnh, đồng thời có tiềm năng tăng giá bền vững.
Thời gian dự kiến giá nhà đất ổn định sau sáp nhập là bao lâu?
Dự kiến, giá nhà đất quận 5 có thể ổn định về mặt hành chính và pháp lý đến cuối năm 2025, khi TP.HCM tiếp tục áp dụng bảng giá hiện hành đến 31/12/2025 để tránh xáo trộn, rồi bảng giá mới sẽ được ban hành từ 1/1/2026.
Lời kết
Bài viết đã cung cấp cái nhìn tổng quan và cập nhật mới nhất về giá nhà đất Quận 5 sau sáp nhập, giúp bạn đọc hiểu rõ những thay đổi quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Đừng quên theo dõi thêm các phân tích chuyên sâu tại Mogi để nắm bắt cơ hội đầu tư tiềm năng đúng thời điểm nhé.
Nguồn: Tổng hợp Internet
Đọc thêm:
