Giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập: Dự báo mới nhất 2025

Sau ngày 01/07/2025, Quận 4, TP.Hồ Chí Minh đã tiến hành sắp xếp và tổ chức lại các phường trên địa bàn quận. Việc sáp nhập này đã tạo ra những sự thay đổi liên quan đến hạ tầng, quy hoạch, các cơ hội đầu tư và có sự tác động mạnh mẽ đến giá trị của bất động sản. Hãy cùng Mogi tìm hiểu những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập và những dự đoán mới nhất 2025 qua bài viết này!

Thông tin tổng quan việc sáp nhập phường tại Quận 4

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 và Đề án số 356/ĐA-CP về việc sáp nhập phường, Quận 4 đã sáp nhập 10 phường lại thành 3 phường mới  là Khánh Hội, Vĩnh Hội, Xóm Chiếu. Dưới đây là bảng danh sách các phường sau sáp nhập của Quận 4:

Như vậy, việc sáp nhập Quận 4 giúp cho số lượng phường giảm xuống và tinh gọn lại bộ máy hành chính, nâng cao được tính hiệu quả trong cách quản lý nhằm tập trung vào phát triển kinh tế – xã hội tốt hơn. Ngoài ra, quá trình sáp nhập đã giúp cho quy mô dân số tại các phường mới tăng lên nhưng tổng dân số quận vẫn giữ nguyên. Việc sáp nhập chỉ thay đổi về cơ cấu hành chính, không ảnh hưởng và không làm thay đổi số lượng cư dân trên địa bàn quận.

Tìm hiểu thêm: Sáp nhập tỉnh Quảng Bình: Cập nhật xã phường mới và biến động giá nhà đất sau 1/7/2025

Giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập cập nhật biến động mới nhất

Giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập đang có xu hướng tăng, nhất là các sản phẩm ở phân khúc chung cư cao cấp. Việc sáp nhập và tinh gọn bộ máy hành chính, tăng khả năng kết nối vùng, tập trung đầu tư hạ tầng giao thông đã tạo cơ sở tăng giá cho bất động sản tại khu vực này. Đặc biệt, những khu vực gần Quận 1 với vị trí đẹp thì càng có tiềm năng tăng giá cao sau khi tiến hành sáp nhập.

Giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập tại các phường cũng có sự chênh lệch nhau. Trong đó, phường Xóm Chiếu và phường Khánh hội có mức giá cao hơn nhờ có vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Bên cạnh đó, việc sáp nhập còn giúp cho các phường mới có thêm nhiều  cơ hội để dịch vụ, các loại hình bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập

Quá trình sáp nhập và sắp xếp lại các phường sẽ tác động nhiều đến giá bất động sản tại khu vực Quận 4. Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập gồm có:

• Vị trí trung tâm hành chính mới: Những nơi được chọn làm trụ sở phường mới sẽ có vị trí rất thuận lợi, tiếp cận với đầy đủ các tiện ích, thu hút dân cư nên giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập sẽ có tiềm năng tăng cao trong tương lai
• Đầu tư cơ sở hạ tầng: Quận 4 tập trung vào các dự án, quy hoạch hạ tầng giao thông như mở rộng các tuyến đường như đường Nguyễn Tất Thành, dự án cầu Thủ Thiêm 3, cầu Nguyễn Khoái… giúp cho giá nhà đất tăng lên đáng kể sau khi sáp nhập
• Yếu tố kinh tế: Sáp nhập có thể sẽ thúc đẩy kinh tế Quận 4 phát triển, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp và tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân. Từ đó, nhu cầu về nhà ở tăng nhanh cũng giúp bất động sản tăng giá
• Tâm lý thị trường: Sáp nhập có thể thay đổi trung tâm hành chính mới, thu hút dân cư và các nhà đầu tư nên sẽ làm tăng nhu cầu về nhà ở. Bên cạnh đó, các thông tin liên quan đến sáp nhập tạo nên tâm lý kỳ vọng vào giá trị nhà đất tăng dẫn đến tình trạng đầu cơ, tăng giá ảo.
• Thay đổi quy hoạch, phát triển đô thị, tiện ích: Sau khi sáp nhập, Quận 4 có thể sẽ tiến hành điều chỉnh quy hoạch hạ tầng đô thị, quản lý đất đai. Những thay đổi này sẽ tạo ra khu vực phát triển kinh tế – xã hội mới, thu hút nhà đầu tư giúp tăng giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập
• Các chính sách của nhà nước: Tâm lý chờ đợi các chính sách mới từ nhà nước của người dân thường khiến nguồn cung – cầu nhà đất có biến động nhẹ. Tuy nhiên, về mặt lâu dài thì thị trường sẽ dần ổn định và tăng trưởng trở lại.

Tìm hiểu thêm: Sáp nhập tỉnh Quảng Nam Đà Nẵng: Thông tin hành chính và biến động giá đất sau 1/7/2025

Một số câu hỏi thường gặp

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp khi tìm hiểu thị trường nhà đất Quận 4 sau khi sáp nhập:

Giá nhà đất Quận 4 có tăng mạnh sau sáp nhập không?

Giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập có tăng mạnh so với trước đây. Đặc biệt, những khu vực phường Vĩnh Hội gần bến Bạch Đăng tăng cao nhất nhờ có vị trí đẹp, gần trung tâm thành phố. Các khu vực còn lại vẫn thu hút người mua nhờ có mức giá hợp lý sau khi tăng.  

Việc sáp nhập phường có ảnh hưởng đến thủ tục pháp lý mua bán nhà đất không?

Các thủ tục pháp lý mua bán nhà đất có thể cũng bị ảnh hưởng sau sáp nhập, vì sáp nhập đơn vị hành chính cũng làm thay đổi về thủ tục hành chính và quy hoạch nhà đất. Tuy nhiên, người dân cần tìm hiểu kỹ các thông tin và chuẩn bị sẵn đầy đủ các giấy tờ để đảm bảo giao dịch được diễn ra thuận lợi và an toàn.

Nên mua nhà đất ở phường nào sau sáp nhập để đầu tư hiệu quả?

Ngoài việc tìm hiểu yếu tố giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập, thì việc lựa chọn phường nào để đầu tư còn tùy thuộc vào khả năng tài chính và nhu cầu của bạn. Bạn nên tham khảo các thông tin liên quan đến cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển cũng như giá bán bất động sản tại mỗi phường trước khi quyết định.

Thời gian dự kiến giá nhà đất ổn định sau sáp nhập là bao lâu?

Dự kiến giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập sẽ ổn định trong khoảng từ 6 tháng – 12 tháng. Cụ thể, bảng giá nhà đất hiện tại đang được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, qua 2026 sẽ có bảng giá nhà đất mới của từng tỉnh/thành phố sau khi sáp nhập.

Lời kết

Bài viết trên vừa chia sẻ những biến động mới nhất cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập. Nếu đang muốn tìm mua nhà đất tại Quận 4, bạn có thể truy cập ngay website Mogi.vn để tham khảo thông tin. Chúc bạn nhanh chóng tìm kiếm được cơ hội đầu phù hợp với chi phí hấp dẫn nhất. Và đừng quên cập nhật thêm các thông tin giá nhà đất sau khi sáp nhập tại các khu vực khác trên website Mogi.vn nhé!

Nguồn tham khảo: Thư viện pháp luật, Báo lao động

Xem thêm: 

• Long An sáp nhập với tỉnh nào? Cập nhật xã phường và giá nhà đất
• Sáp nhập tỉnh Phú Yên: Cập nhật xã phường mới và giá đất sau ngày 1/7/2025
• Nghệ An sáp nhập với tỉnh nào? Cập nhật xã phường mới và biến động giá nhà đất