Trong đời sống hiện đại ngày nay, công nghệ đã có những tác động không nhỏ đối với mọi lĩnh vực trong cuộc sống và bất động sản cũng không ngoại lệ. Sự ra đời của Proptech đã mở ra bước tiến mới, mang đến những tiện ích vượt trội cho cả người mua, thuê bất động sản lẫn nhà đầu tư. Vậy Proptech là gì? Cùng Mogi.vn tìm hiểu xem xu hướng công nghệ bất động sản đang phát triển mạnh mẽ như thế nào qua bài viết dưới đây nhé!
Proptech là gì? Hiểu đúng về công nghệ trong bất động sản
Chắc hẳn bạn đã từng nghe đến thuật ngữ Proptech – công nghệ bất động sản, nhưng liệu bạn đã thật sự hiểu rõ khái niệm này? Cùng Mogi.vn hiểu đúng về công nghệ bất động sản ngay đưới đây nhé!
Khái niệm Proptech
Proptech là viết tắt của cụm từ “Property” (Bất động sản) và “Technology” (Công nghệ). Khái niệm này chỉ việc ứng dụng công nghệ thông tin vào lĩnh vực bất động sản nhằm nâng cao hiệu quả trong các hoạt động như mua bán, cho thuê, quản lý và trải nghiệm bất động sản. Proptech bao gồm các nền tảng, ứng dụng và công cụ sử dụng công nghệ được thiết kế để tối ưu hóa quy trình làm việc, giúp các dịch vụ bất động sản trở nên minh bạch, tiện lợi và dễ tiếp cận hơn đối với cả doanh nghiệp lẫn người tiêu dùng.
Lịch sử và sự phát triển của Proptech trên thế giới
Mặc dù khái niệm Proptech mới trở nên phổ biến trong vài năm gần đây, nhưng thực tế nó đã có “tuổi đời” vài thập kỷ với những bước tiến chậm mà chắc.
Theo Forbes, vào những năm 1980, Proptech bắt đầu xuất hiện khi các tổ chức bất động sản muốn tối ưu hóa việc đầu tư và quản lý danh mục tài sản bằng các công cụ công nghệ, Trong giai đoạn này, Excel được xem là công cụ đắc lực và phổ biến rộng rãi. Tuy nhiên, nhiều công ty phần mềm đã nhanh chóng nhận ra nhu cầu đổi mới, bắt đầu phát triển các công cụ phục vụ cho việc thẩm định, phân tích tài chính và mở ra những bước tiến đầu tiên cho một thị trường nhà ở hiện đại hóa.
Bước vào đầu những năm 2000, khi Internet phát triển mạnh, các công ty công nghệ bắt đầu tái định hình cách thức giao dịch bất động sản. Đây cũng là thời điểm các “ông lớn” trong ngành như Zillow, Redfin và Trulia xuất hiện, trở thành những tên tuổi tiên phong trong Proptech. Những nền tảng này không chỉ thay đổi hành vi mua bán nhà ở mà còn tạo ra một môi trường cạnh tranh mới, thúc đẩy sự chuyển dịch mạnh mẽ và tăng trưởng vượt bậc của Proptech trên toàn cầu.
Dù số lượng startup Proptech có phần chững lại sau năm 2014, nhưng dòng vốn đổ vào vẫn không ngừng tăng. Theo báo cáo từ Deloitte, từ năm 2012 đến 2020, các công ty Proptech toàn cầu đã huy động hơn 43 tỷ USD. Đặc biệt, năm 2021 ghi nhận mức huy động vốn kỷ lục, khi toàn ngành chuyển hướng phụ thuộc mạnh mẽ hơn vào công nghệ nhằm phục hồi sau đại dịch COVID-19.
Khảo sát cuối năm 2021 của MetaProp cho biết 96% nhà đầu tư vào Proptech tin rằng đại dịch đã đẩy nhanh quá trình áp dụng công nghệ. Đồng thời, 85% cho biết các công ty trong danh mục đầu tư của họ đã đạt hoặc vượt kỳ vọng về tăng trưởng khách hàng – minh chứng rõ nét cho sức bật mạnh mẽ của Proptech trong bối cảnh mới.
Xem thêm: Bất động sản hàng hiệu là gì? Tiềm năng phát triển BĐS hàng hiệu tại Việt Nam
Ứng dụng Proptech trong ngành bất động sản hiện nay
Proptech đang cách mạng hóa ngành bất động sản bằng cách đưa công nghệ vào mọi khía cạnh, từ quản lý đến giao dịch và phân tích thị trường. Vậy ứng dụng của Proptech là gì? Dưới đây là những ứng dụng cụ thể và nổi bật:
Quản lý tài sản thông minh
Proptech cung cấp các giải pháp sáng tạo để quản lý bất động sản, yếu tố quan trọng giúp duy trì sự hài lòng của người thuê và hiệu quả hoạt động. Sau đây là một số cách quản lý được hưởng lợi từ Proptech:
- Hệ thống tòa nhà thông minh: Hệ thống tự động điều khiển HVAC, chiếu sáng và an ninh, tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng và giảm chi phí vận hành.
- Phần mềm quản lý bất động sản: Các nền tảng chuyên biệt hỗ trợ chủ đầu tư và ban quản lý đơn giản hóa quy trình như thu tiền thuê, tiếp nhận yêu cầu sửa chữa và giao tiếp với cư dân góp phần nâng cao trải nghiệm sống và hiệu suất vận hành.
- Bảo trì dự đoán: Nhờ cảm biến IoT và thuật toán AI dự đoán lỗi thiết bị trước khi chúng xảy ra, giúp giảm thiểu thời gian gián đoạn và tiết kiệm chi phí bảo dưỡng.
- Trợ lý cho thuê AI: Chatbot AI thông minh có khả năng xử lý các câu hỏi thường gặp, hỗ trợ lên lịch xem nhà 24/7 – giúp tiết kiệm thời gian cho đội ngũ vận hành và nâng cao hiệu quả tiếp cận khách hàng.
Xem thêm: Kinh doanh bất động sản là gì? Nguyên tắc khi kinh doanh bất động sản
Giao dịch, cho thuê và đầu tư qua nền tảng số
Proptech đã thay đổi cách mọi người giao dịch và đầu tư vào bất động sản, làm cho quá trình này trở nên minh bạch, nhanh chóng và dễ tiếp cận hơn. Hoạt động cho thuê và bán được cải thiện thông qua:
- Các chuyến tham quan ảo và tự hướng dẫn: Công nghệ thực tế ảo (VR) và tour 3D giúp người mua hoặc khách thuê dễ dàng khám phá bất động sản từ xa. Họ có thể chủ động tham quan mọi ngóc ngách của căn nhà mà không cần phải đến trực tiếp, tiết kiệm thời gian và tăng tính linh hoạt.
- Giao dịch kỹ thuật số: Quy trình ký kết hợp đồng, nộp hồ sơ và thanh toán giờ đây có thể thực hiện hoàn toàn online thông qua chữ ký điện tử và các cổng thanh toán an toàn. Điều này giúp đơn giản hóa thủ tục và hạn chế tối đa sự phụ thuộc vào các cuộc gặp trực tiếp.
- Danh sách trực tuyến: Nhờ các website và ứng dụng đăng tin hiện đại, người dùng có thể tìm kiếm bất động sản với đầy đủ thông tin như hình ảnh, video, giá cả, tình trạng còn trống, cùng với các bộ lọc thông minh. Tất cả giúp quá trình tìm kiếm trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn bao giờ hết.
Phân tích dữ liệu thị trường
Phân tích dữ liệu là nền tảng quan trọng giúp Proptech nâng cao hiệu quả trong đầu tư và kinh doanh bất động sản. Nhờ công nghệ, việc xử lý thông tin trở nên nhanh chóng, chính xác và toàn diện hơn:
- Định giá bất động sản tự động: AI và Big Data phân tích các yếu tố như vị trí, diện tích, giá giao dịch tương tự, tiện ích xung quanh… để đưa ra mức giá ước tính khách quan, hỗ trợ người mua, bán, ngân hàng và nhà đầu tư ra quyết định.
- Dự báo xu hướng thị trường: Phân tích dữ liệu lịch sử kết hợp các yếu tố kinh tế vĩ mô giúp dự đoán giá cả, cung cầu và tiềm năng phát triển theo khu vực, từ đó giảm thiểu rủi ro đầu tư.
- Hiểu hành vi người dùng: Các nền tảng Proptech thu thập dữ liệu về hành vi tìm kiếm, lượt xem, tương tác… giúp doanh nghiệp nắm bắt nhu cầu thực, tối ưu sản phẩm và chiến lược tiếp cận khách hàng.
- Lập bản đồ và phân tích không gian: Ứng dụng công nghệ GIS để trực quan hóa thông tin về dân cư, giao thông, quy hoạch hay rủi ro môi trường, hỗ trợ đánh giá tiềm năng vị trí một cách toàn diện.
Xem thêm: Sổ xanh là gì ? Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không?
Lợi ích và thách thức khi ứng dụng Proptech tại Việt Nam
Dù Proptech đang mở ra cánh cửa mới cho ngành bất động sản Việt Nam nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng dễ dàng gặt hái thành công khi áp dụng công nghệ này. Cùng điểm qua những điểm mạnh và trở ngại mà doanh nghiệp Việt đang đối mặt khi ứng dụng công nghệ bất động sản ngay dưới đây nhé!
Những lợi ích nổi bật
Việc ứng dụng Proptech mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho thị trường bất động sản Việt Nam, giúp tối ưu hóa và nâng cao hiệu quả hoạt động, cụ thể:
- Cải thiện trải nghiệm người dùng: Proptech giúp người mua, người bán hay người thuê bất động sản dễ dàng thao tác trên nền tảng số, từ tìm kiếm, xem nhà, đến giao dịch và quản lý tài sản chỉ với vài cú chạm.
- Tăng hiệu quả hoạt động: Chủ sở hữu và đơn vị quản lý tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí nhờ tự động hóa quy trình vận hành, quản lý tài sản và bảo trì.
- Khơi thông thị trường: Các nền tảng kết nối chính xác người cung – cầu, thúc đẩy giao dịch diễn ra nhanh hơn và hiệu quả hơn nhờ sự minh bạch và độ phủ rộng của Internet.
- Đột phá công nghệ: Việc ứng dụng AI, Big Data, blockchain, VR/AR… tạo ra các giải pháp mới, giúp nâng tầm quy trình truyền thống và tạo ra sự khác biệt trong cạnh tranh.
Những khó khăn doanh nghiệp thường gặp
Mặc dù có nhiều tiềm năng, việc triển khai Proptech tại Việt Nam vẫn đối mặt với một số rào cản và thách thức đáng kể:
- Pháp lý chưa hoàn thiện: Các công nghệ mới như blockchain, hợp đồng thông minh hay token hóa bất động sản chưa có khung pháp lý rõ ràng; quy định bảo mật dữ liệu và xác thực điện tử vẫn còn hạn chế.
- Thói quen người dùng truyền thống: Nhiều người vẫn chuộng giao dịch trực tiếp và còn dè dặt với các nền tảng số do lo ngại lừa đảo hoặc thiếu tin tưởng vào công nghệ.
- Chi phí cao và thiếu nhân lực: Đầu tư vào Proptech đòi hỏi nguồn lực lớn, trong khi thị trường vẫn khan hiếm nhân sự am hiểu cả công nghệ lẫn bất động sản.
- Dữ liệu phân mảnh, thiếu chuẩn hóa: Dữ liệu bất động sản chưa được đồng bộ giữa các bên, ảnh hưởng đến khả năng phân tích và ứng dụng AI, Big Data.
- Cạnh tranh từ mô hình cũ: Các hình thức môi giới truyền thống vẫn chiếm ưu thế, trong khi thị trường còn chậm trong việc chấp nhận các giải pháp Proptech mới.
Lời kết
Bài viết trên đã giải đáp toàn bộ cho câu hỏi Proptech là gì, quá trình hình thành và phát triển trên thế giới, cũng như cách công nghệ này đang được ứng dụng trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Hy vọng thông tin trên hữu ích với bạn. Đừng quên để lại bình luận, chia sẻ bài viết hoặc khám phá thêm nhiều nội dung thú vị khác tại Mogi.vn nhé!
Nguồn: Tổng hợp Internet
Có thể bạn quan tâm:
