Thành phố Biên Hòa: Ví trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển BĐS

Biên Hòa là một trong những thành phố công nghiệp lớn nhất thuộc tỉnh Đồng Nai, được biết đến với mức phát triển mạnh mẽ và tương đối đồng đều. Trong bài viết sau đây, cùng Mogi tìm hiểu một số thông tin cơ bản về Thành phố Biên Hòa như vị trí, hạ tầng và tiềm năng mua bán bất động sản để từ đó có cơ sở tham khảo khi chọn mua nhà đất tại đây.

Giới thiệu tổng quan về TP. Biên Hòa, Đồng Nai 

Để tìm hiểu kỹ hơn về thành phố Biên Hoà, Mogi mời bạn đọc tham khảo một số thông tin cơ bản sau đây:

Vị trí địa lý

Thành phố Biên Hòa là đầu mối giao thông quan trọng nằm ở khu vực kinh tế phía Nam nước ta và hiện đang là Đô thị loại I tại vùng Đông Nam Bộ. Một trong những lý do khiến Biên Hoà trở thành nơi nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư bất động sản cũng như người lao động là do Biên Hòa có khoảng cách rất gần Thành phố Hồ Chí Minh và Vũng Tàu. 

Cụ thể, Biên Hòa cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 30 km và cách thành phố Vũng Tàu khoảng 90 km. Ngoài ra, Biên Hòa nằm ở phía Tây của Đồng Nai và tiếp giáp với nhiều khu vực trọng điểm khác như:

• Phía Đông tiếp giáp huyện Trảng Bom, Đồng Nai.
• Phía Tây tiếp giáp tỉnh Bình Dương.
• Phía Nam tiếp giáp huyện Long Thành và một phần của Thành phố Hồ Chí Minh.
• Phía Bắc tiếp giáp huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai.

Dân số 

Khu vực Thành phố Biên Hòa có dân cư đa dạng bởi nơi đây thu hút rất nhiều người lao động về sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp. Biên Hòa là thành phố có số dân khá đông đúc với số lượng cụ thể từng thời điểm theo năm như sau:

Bên cạnh đó, Thành phố Biên Hòa cũng là nơi tập trung sinh sống của rất nhiều đồng bào dân tộc thiểu số. Mặc dù chỉ chiếm 1,09% trên tổng dân số, nhưng trong số đó đã bao gồm 19 dân tộc như: Tày, Hoa, Mường, Khmer, Thái, dân tộc Dao, Chơro, Nùng, dân tộc Giarai, H’Mông, Thổ, Chăm, Êđê, Giáy, Chay, Mạ, Sán Dìu, X’Tiêng, Cơho.

Đơn vị hành chính 

Hiện nay, Thành phố Biên Hòa có 30 đơn vị hành chính trực thuộc cấp phường xã, trong đó bao gồm 29 phường và 1 xã theo bảng sau:

Cơ sở hạ tầng TP. Biên Hòa 

Trong những năm gần đây, thành phố Biên Hòa luôn được đánh giá là cửa ngõ cho vùng kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam bởi sự đầu tư tiến bộ về mạng lưới cao tốc liên tỉnh, liên vùng mà Đồng Nai đã đầu tư vào. Đặc biệt, tại Biên Hoà có đến 2 sân bay lớn, trong đó có một sân bay dân sự và một sân bay quân sự.

Hạ tầng giao thông 

Hiện nay, nước ta đang tập trung quy hoạch toàn bộ các vùng đô thị quanh Thành phố Hồ Chí Minh và trong đó có cả thành phố Biên Hòa. Tại đây có những chính sách ưu tiên và nâng cấp về giao thông từ các tuyến đường nội bộ đô thị cho đến vùng nông thôn. Một số hạ tầng trọng điểm có thể kể đến ở thành phố Biên hoà như:

• Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (kết nối trực tiếp sân bay Long Thành với thành phố Vũng Tàu).
• Hệ thống cầu đường bộ khu vực Cù lao Phố
• Trục đường Nguyễn Hữu Cảnh
• Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên
• Điểm giao các tuyến đường trọng điểm với cao tốc như QL1K, QL1A và QL51.

Tiện ích khu vực 

Thành phố Biên Hoà có đầy đủ tất cả tiện ích, đáp ứng được nhu cầu giáo dục và chăm sóc y tế của cư dân tại đây. Thêm vào đó, còn có các khu trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí mang lại được một không gian thư giãn dành cho gia đình bạn. Cụ thể cùng tìm hiểu phía dưới đây nhé: 

Trường học

Đóng vai trò là trung tâm phát triển giáo dục trọng điểm ở toàn tỉnh Đồng Nai, Thành phố Biên Hoà tập trung hầu hết những trường đại học, cao đẳng có thể kể đến như:

Bệnh viện

Hiện nay, thành phố Biên Hòa đã có hơn 30 bệnh viện và các trạm y tế được phân bố đều khắp các xã, phường. Trong đó, bệnh viện Đa Khoa Thống Nhất và bệnh viện Đa Khoa Đồng Nai là 2 bệnh viện uy tín và có chất lượng tốt nhất ở trên địa bàn.

Ngoài ra, thành phố Biên Hòa cũng đã và đang khuyến khích tạo điều kiện phát triển cho những bệnh viện bán công, bệnh viện tư để có thể phục vụ tối đa được nhu cầu khám chữa bệnh của người dân trong thành phố.

Trung tâm thương mại

Một trong những điểm sáng nhất của Biên Hòa chính là sự phát triển cực kỳ ổn định của ngành tài chính ngân hàng. Hiện nay, khu vực thành phố Biên Hòa đã và đã có hơn 51 chi nhánh và 92 PGD của nhiều ngân hàng thương mại. Với tỷ trọng dịch vụ tài chính đang  được nâng dần và trong tương lai đang đặt mục tiêu sẽ thay thế công nghiệp.

Thêm vào đó, còn có sự góp mặt của những trung tâm thương mại lớn như Vincom Biên Hòa, Pegasus Plaza Biên Hòa, Big C Đồng Nai, Trung tâm thương mại Viva Square, Big C Tân Hiệp, Coopmart Biên Hoà, Lotte Mart Biên Hòa,…

Ngoài ra, còn có những thương hiệu bán lẻ đang dần chiếm được thị phần riêng và cạnh tranh khá gay gắt với thị trường chợ truyền thống như là: Winmart, Bách Hóa Xanh,… 

Khu vui chơi, giải trí

Được biết là một thành phố có nền công nghiệp phát triển, song thành phố Biên Hoà vẫn được mệnh danh là vùng đô thị sông nước với nhiều tiềm năng về khu du lịch như: khu du lịch sinh thái Cù Lao Ba Xê, Văn Miếu Trấn Biên, khu du lịch Bửu Long, công viên Suối Mơ,… Ngoài ra, các khu vui chơi giải trí còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân tại thành phố Biên Hoà như: hướng dẫn viên du lịch, nhân viên phục vụ, tài xế xe taxi,… góp phần phát triển kinh tế địa phương và nâng cao đời sống cho cư dân tại đây.

Tình hình phát triển kinh tế – xã hội tại Thành phố Biên Hòa 

Biên Hòa là thành phố được đánh giá cao vì nhiều hoạt động bứt phá để thay đổi dứt điểm thàn diện mạo đô thị văn minh, hiện đại. Trong giai đoạn 2020 – 2025, Đảng bộ thành phố Biên Hòa đã liên tiếp đưa ra nhiều cải cách mới để khẳng định vị thế đô thị xứng tầm đẳng cấp sống mới. Có hai hướng đi chính cụ thể như sau: 

Phát triển kinh tế gắn liền với phát triển xã hội

Cơ hội việc làm tại thành phố Biên Hòa hiện đang ở mức cao, tuy nhiên nguồn lao động chủ chốt tại đây sẽ chuyển sang lao động có trình độ đào tạo chuyên nghiệp theo như lộ trình 5 năm tới. Đồng thời, thành phố cũng đầu tư về phát triển thương mại, dịch vụ văn minh và hiện đại. Số lượng khu công nghiệp cũng dần tỷ lệ thuận với số cơ sở giáo dục để đào tạo nghề cho người dân tại đây. 

Thành phố phát triển mô hình đô thị thông minh

Biên Hòa đã phê duyệt nhiều dự án tại phía Nam thành phố đúng theo tiến trình mở rộng không gian đô thị. Tuy nhiên, trước khi các dự án này hoàn thành và đi vào hoạt động chính thức, thành phố đã thực hiện cải tạo khắc phục ô nhiễm môi trường và chuyển đổi công năng từ các cụm công nghiệp cũ có sẵn. Đặc biệt, Biên Hòa sẽ tập trung phát triển nhóm mô hình dịch vụ mang tính đột phá như: nhà ở cho người thu nhập thấp, mô hình quản lý đô thị và sử dụng đất đai thông minh. 

Tiềm năng phát triển bất động sản tại Thành phố Biên Hòa

Với tốc độ phát triển mạnh hạ tầng nhanh chóng tại Biên hoà, khoảng cách giữa tỉnh Đồng Nai và Thành phố Hồ Chí Minh đang dần được rút ngắn nhờ giao thông thuận lợi. Trong đó, nơi được cho là có sự quan tâm đầu tư bất động sản nhiều nhất chính là khu vực “tam giác vàng” Biên Hòa – Thống Nhất – Vĩnh Cửu.

Nhờ vào các dự án như đường Vành đai 4, sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết,.. đã giúp thị trường bất động sản nơi đây tăng lên nhanh chóng. Trong đó, thu hút nhiều tập đoàn trong nước và quốc tế tìm đến để phát triển các dự án đặc biệt là tập đoàn Vingroup, Đất Xanh, TTC Land, 5F… 

Theo số liệu khảo sát từ một số công ty nghiên cứu thị trường, tỷ suất lợi nhuận bất động sản của khu vực Biên Hòa – Thống Nhất – Vĩnh Cửu đang ở mức khá tốt trong giai đoạn 2022-2023. Đặc biệt, các dự án lớn nằm liền kề khu công nghiệp đã đi vào hoạt động ổn định, hạ tầng chỉn chu và pháp lý rõ ràng, …và được nhiều nhà đầu tư săn đón. Do đó, sức hút và thanh khoản ở thời điểm hiện tại của các sản phẩm này vẫn được duy trì rất tốt.

Đến thời điểm hiện tại, khu vực thành phố Biên Hòa đang sở hữu khoảng hơn 47 dự án bất động sản và một số dự án đang được triển khai. Trong đó, chủ yếu là các dự án như đất nền, khu đô thị, khu dân cư, khu phức hợp,… cụ thể:

• Khu đô thị Biên Hòa New City 

• Dự án đất nền Golden Center City 3

• Dự án Biên Hòa Golden Town

• Khu dân cư Diamond Square

• Khu dân cư Golden Center Point 

• Khu dân cư Phước Tân Residence

• Khu dân cư Phú Tín

• Khu đô thị Izumi City 

• Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City

• Khu đô thị Long Hưng

Tham khảo một số dự án bất động sản nổi bật tại Biên Hòa 

Biên Hòa là thành phố có nhiều lợi thế đáng để đầu tư phát triển bất động sản. Cùng Mogi.vn tìm hiểu chi tiết một số dự án nổi bật tại Biên Hoà:

Khu đô thị Tam Phước

Khu đô thị Tam Phước là dự án nằm tại khu trung tâm phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có tiêu chí thiết kế hoàn hảo mang đến phong cách hiện đại phương Tây: tinh tế, sang trọng, hoà hợp với thiên nhiên và gần gũi với con người. Nơi đây có vị trí rất thuận tiện dành cho cư dân trong sinh hoạt và làm việc tại một số khu công nghiệp lân cận như Tam Phước, Long Thành, Nhơn Trạch,… 

Ngoài ra, người sở hữu sản phẩm của dự án này còn hưởng thụ đầy đủ những tiện ích đã được đầu tư xây dựng cho khu đô thị mới, nơi chuẩn bị là khu trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai trong tương lai. 

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Phú Thuận Lợi
• Vị trí: xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
• Vốn đầu tư: 378 tỷ đồng
• Quy mô: 157,23 ha
• Sản phẩm: 4435 sản phẩm (bao gồm: nhà thương mại 586 căn, nhà phố liền kề 478 căn, Biệt thự song lập 257 căn, Biệt thự đơn lập 547 căn, Căn hộ cao cấp 2.567 căn)
• Giá bán: từ 450tr/m2

Khu đô thị WaterFront City Đồng Nai

Đồng Nai Izumi City (tên cũ là Waterfront Đồng Nai) có vị trí nằm tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, cách khu đô thị VinCity (quận 9, TPHCM) chỉ có một con sông Đồng Nai. Đây là khu vực trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và đang có hệ thống phát triển hạ tầng, kinh tế năng động bậc nhất ở tỉnh Đồng Nai.

Bên cạnh đó, xung quanh của khu vực dự án Izumi City Nam Long còn sẵn rất nhiều tiện ích như KDL sinh thái Sơn Tiên, TT hành chính Long Thành, bệnh viện quốc tế Shing Mark, trung tâm hành chính thành phố Biên Hòa và sân golf Long Thành đồng thời dễ dàng tiếp cận tới các Làng đại học Quốc gia, khu du lịch Suối Tiên, Bến xe Miền Đông mới và cả khu công nghệ cao quận 9 của TPHCM.

• Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Nam Long
• Vị trí: Xã Long Hưng, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
• Vốn đầu tư: 9200 tỷ đồng
• Quy mô: 263 sản phẩm (gồm 244 căn nhà phố, 19 căn shophouse,…)
• Tổng diện tích: 170 ha
• Giá bán: từ 800 tr/nền

Dự án Paradise Riverside

Khu đô thị Paradise Riverside có vị trí nằm ở ngay cạnh dòng sông Buông thơ mộng, hội tụ đầy đủ tiện ích – dich vụ của một khu dân cư đẳng cấp. Không những có được ưu thế từ vị trí “cận thị, cận giang, cận lộ”, Paradise Riverside còn được hưởng lợi khá lớn từ rất nhiều chính sách quy hoạch của thành phố Biên Hoà, Đồng Nai về hạ tầng và những công trình giao thông trọng điểm.

Trong tương lai, khi hoàn thành xong dự án sân bay quốc tế Long Thành, quá trình giao thông – giao thương hàng hoá sẽ tăng lên vượt trội, lượng du khách cho việc khai thác kinh doanh thương mại cũng sẽ là yếu tố thúc đẩy sự phát triển toàn diện của khu vực.

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Thuận Lợi   
• Vị trí: đường Hương lộ 2, xã Phước Tân, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
• Quy mô: 156 ha
• Giá bán: từ 750 tr/nền

Khu đô thị Biên Hòa New City

Khu đô thị Biên Hoà New City sở hữu một vị trí đắc địa khi nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam của cả nước và nằm ở tứ giác phát triển TP Hồ Chí Minh – Bình Dương – Đồng Nai – Vũng Tàu. Trong tương lai, đất nền Biên Hòa New City sẽ được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị sầm uất bậc nhất của cả khu vực.

• Chủ đầu tư: Tập Đoàn Long Thành Golf
• Vị trí: Quốc lộ 51, P Phước Tân, TP Biên Hòa , Đồng Nai
• Vốn đầu tư: 372,4 triệu USD
• Diện tích dự án: 118,95 Ha
• Giá bán: từ 20tr/m2

Khu dân cư Phú Thịnh

Phú Thịnh City là dự án đất thương mại do Công ty Cổ phần miền Đông đầu tư tại phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai. Dự án này đã bắt đầu từ năm 2008 và cơ sở hạ tầng đã hoàn thành được vào năm 2012 với quy mô 56 héc ta bao gồm là một khu vực đa dạng của đất. Với vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng, dự án này được đánh giá là cơ sở hạ tầng đã được quy hoạch đồng thời, chính xác và đáp ứng được nhu cầu kinh doanh và dân cư.

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Miền Đông
• Vị trí: Khu phố 3, P Long Bình Tân, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
• Vốn đầu tư: 9200 tỷ đồng 
• Tổng diện tích: 15000 m2

Dự án Aqua City Novaland

Dự án Aqua City Novaland có vị trí chiến lược tại thành phố Biên Hoà, Đồng Nai. Đây là khu vực tâm điểm giúp kết nối giao thông thuận lợi di chuyển về TP Hồ Chí Minh và những tỉnh thành lân cận. Ngoài ra, Aqua City Novaland Đồng Nai còn đồng thời sở hữu chuỗi tiện ích dịch vụ hiện đại, hứa hẹn là khu đại đô thị đáng sống bậc nhất tại cửa ngõ Đông Sài Gòn. 

• Chủ đầu tư: Novaland Group
• Vị trí: HL2, Long Hưng, Long Thành, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
• Vốn đầu tư: khoảng 5 tỷ USD
• Tổng diện tích: 1000 ha
• Loại hình: Nhà phố, shophouse, biệt thự.

Hướng dẫn tìm mua nhà đất Biên Hòa giá tốt, uy tín

Trước khi tiến hành mua bán nhà đất Biên Hoà, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về những đặc điểm của khu đất là điều vô cùng cần thiết và quan trọng. Do đó, thông thường thì mọi người sẽ tìm đến các môi giới của khu vực hoặc tìm trên mạng để xem đất. Tuy nhiên, hiện nay, có rất nhiều công ty hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản về nhà đất, căn hộ trên thị trường, chính vì vậy, có thể sẽ rất khó để tìm được một đơn vị môi giới uy tín. 

Chính vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm nhà đất, bất động sản tại thành phố Biên Hoà giá tốt, uy tín và tận tâm để trao gửi niềm tin, hãy truy cập website của chúng tôi Mogi.vn – trang tin đăng bán bất động sản chính xác và uy tín nhất trên toàn quốc. Bạn có thể xem tin đăng bán nhà, bán đất hoặc mua căn hộ tại website Mogi.vn, chắc chắn sẽ giúp bạn tìm ra một căn hộ chất lượng cao và giá cả phù hợp nhất. 

Lời kết

Bài viết trên là thông tin về vị trí, hạ tầng và tiềm năng bất động sản tại thành phố Biên Hoà mà Mogi.vn đã tổng hợp và chia sẻ với hy vọng sẽ mang lại hữu ích cho bạn. Ngoài ra, đừng quên truy cập vào website Mogi.vn thường xuyên để theo dõi thêm nhiều thông tin thú vị về phong thủy, nhà đất, hay mẹo vặt cuộc sống,… bạn nhé!

Xem thêm:

• Nhà đất Thủ Đức liên tục tăng giá do đâu?