Đất dành cho nông nghiệp là loại đất chủ yếu sử dụng cho các hoạt động như canh tác, nuôi trồng thủy sản và lâm nghiệp. Liệu việc xây dựng nhà cửa từ tôn để mục đích thương mại trên loại đất này có phù hợp hay không? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, Mogi.vn sẽ giải đáp thông qua bài viết sau, giúp bạn nắm bắt thông tin về việc dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp.
Dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp có được không?
Dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người sở hữu đất nông nghiệp. Việc này liên quan đến các quy định pháp luật về sử dụng đất và cần được hiểu rõ để tránh những hậu quả không mong muốn.
Dưới đây là thông tin chi tiết về việc dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp:
Đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật
Đất nông nghiệp được hiểu là loại đất mà Nhà nước phân phối cho cá nhân để họ có thể thực hiện các hoạt động sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi và lâm nghiệp. Cụ thể, đất nông nghiệp bao gồm:
- Đất trồng cây hàng năm
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác (Bao gồm đất dùng để xây dựng nhà kính, chuồng trại chăn nuôi, đất dành cho nghiên cứu và giáo dục, đất ươm cây giống và đất trồng hoa, cây cảnh).
Người có quyền sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp là người sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có hợp đồng thuê đất. Trên giấy tờ này, loại đất nông nghiệp sẽ được chỉ định rõ ràng với các ký hiệu cụ thể cho từng loại.
Xem thêm: LUC Là Đất Gì? Đất LUC Có Dùng Để Xây Nhà Được Không?
Trên đất nông nghiệp có được dựng nhà tôn tạm không?
Những cấu trúc như nhà tôn và lều tạm thường được thiết kế để phục vụ như những nơi ở tạm bợ, có thể dễ dàng lắp ráp và di dời. Chúng thường được làm từ các tấm tôn hoặc vật liệu linh hoạt như vải hoặc bạt và là giải pháp tiết kiệm cho việc xây dựng nhanh chóng.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Điều 170 của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất phải tuân thủ mục đích sử dụng đất đã được quy định, không được phép tự ý thay đổi mục đích sử dụng. Đất nông nghiệp được quy định để sử dụng cho các hoạt động như trồng trọt và chăn nuôi, hoặc xây dựng nhà kính và các cơ sở liên quan đến nông nghiệp. Do đó, việc xây dựng nhà tôn hoặc lều tạm trên đất nông nghiệp không phù hợp với mục đích sử dụng đất này.
Đối với đất phi nông nghiệp, Điểm k, Khoản 2 của Điều 10 trong Luật Đất đai năm 2013 cho phép xây dựng các cấu trúc như nhà nghỉ, kho bãi và các công trình phục vụ cho sản xuất nông nghiệp mà không nhằm mục đích kinh doanh. Việc sử dụng đất không đúng mục đích cũng bị coi là hành vi vi phạm theo Khoản 3 của Điều 12 trong cùng luật.
Dựa trên các quy định hiện hành, việc xây dựng nhà tôn hoặc lều tạm trên đất nông nghiệp không được phép trừ khi có sự thay đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013.
Xem thêm: Khám phá những mẫu nhà cấp 4 chữ L mái tôn đơn giản nhưng hiện đại
Mức xử phạt nếu dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp là bao nhiêu?
Ở Việt Nam, việc xây dựng nhà cửa trên đất nông nghiệp mà không có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là hành vi vi phạm pháp luật. Dưới đây là các mức phạt dành cho các hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp:
Mức xử phạt hành chính
Dựa vào Điều 11, khoản 2 và 3 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP:
*Khoản 2 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP:
Khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, và các loại đất nông nghiệp khác) sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn, mức phạt tiền sẽ được áp dụng như sau:
- Mức phạt từ 3 – 5 triệu đồng cho trường hợp diện tích đất chuyển mục đích không hợp pháp dưới 0,02 hecta.
- Mức phạt từ 5 – 8 triệu đồng cho trường hợp diện tích đất chuyển mục đích không hợp pháp từ 0,02 hecta đến dưới 0,05 hecta.
- Mức phạt từ 8 – 15 triệu đồng cho trường hợp diện tích đất chuyển mục đích không hợp pháp từ 0,05 hecta đến dưới 0,1 hecta.
- Mức phạt từ 15 – 30 triệu đồng cho trường hợp diện tích đất chuyển mục đích không hợp pháp từ 0,1 hecta đến dưới 0,5 hecta.
- Mức phạt từ 30 – 50 triệu đồng cho trường hợp diện tích đất chuyển mục đích không hợp pháp từ 0,5 hecta đến dưới 1 hecta.
- Mức phạt từ 50 – 100 triệu đồng cho trường hợp diện tích đất chuyển mục đích không hợp pháp từ 1 hecta đến dưới 3 hecta.
- Mức phạt từ 100 – 200 triệu đồng cho trường hợp diện tích đất chuyển mục đích không hợp pháp từ 3 hecta trở lên.
*Khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP:
Khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị, mức phạt tiền sẽ bằng hai lần mức phạt quy định tại khoản 2 của Điều này.
Biện pháp khắc phục hậu quả
Theo Điều 11, khoản 4 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP:
a) Trong trường hợp vi phạm quy định tại khoản 1, 2 và 3 của Điều này, người vi phạm sẽ bị buộc phải khôi phục lại trạng thái ban đầu của mảnh đất trước khi vi phạm, trừ khi điều kiện được nêu tại điểm b của khoản này.
b) Đối với những trường hợp đủ điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất theo Điều 22 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, người vi phạm sẽ bị buộc phải đăng ký đất đai theo quy định.
c) Người vi phạm sẽ bị buộc phải nộp lại số lợi ích bất hợp pháp mà họ đã thu được từ việc thực hiện hành vi vi phạm trong các trường hợp quy định tại khoản 1, 2 và 3 của Điều này. Số lợi ích bất hợp pháp này sẽ được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định này.
Làm thế nào để dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp?
Nếu bạn muốn xây dựng một ngôi nhà tôn trên đất nông nghiệp của mình, bạn cần tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2013 về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Để thực hiện điều này, bạn cần chuẩn bị một hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo Điều 6, khoản 1 của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ này bao gồm:
- Một đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, theo Mẫu số 01 đi kèm với Thông tư này.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Vui lòng lưu ý rằng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một quy trình pháp lý và cần được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Trình tự, thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất
Để đơn giản hóa quy trình xin chuyển mục đích sử dụng đất, dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước cần thực hiện. Quy trình này giúp cá nhân và hộ gia đình nắm rõ các bước cần thiết để hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định, bao gồm:
-
Đơn xin chuyển đổi: Sử dụng Mẫu số 01 từ Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
-
Giấy tờ liên quan: Bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cùng các tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Cách 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
- Cách 2: Nếu không có bộ phận một cửa, nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
- Nếu hồ sơ đầy đủ, bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ và trao phiếu tiếp nhận.
- Nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ, người nộp sẽ được thông báo và hướng dẫn bổ sung trong vòng 03 ngày làm việc.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
- Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thẩm định và thực hiện các công việc theo quy định.
- Người dân cần chú ý nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.
Bài viết trên Mogi.vn đã cung cấp cho bạn toàn bộ thông tin về vấn đề dựng nhà tôn trên đất nông nghiệp để kinh doanh. Chúng tôi hy vọng rằng nội dung này sẽ mang lại cho bạn những thông tin hữu ích. Đừng quên truy cập Mogi.vn để khám phá thêm nhiều chủ đề thú vị khác về bất động sản!
Xem thêm:
- 22+ mẫu nhà cấp 4 nông thôn 3 phòng ngủ hiện đại, mới nhất hiện nay
- Điều kiện nào sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?
- Làm nhà trong rừng có hợp pháp không? Các mẫu nhà trong rừng đẹp nhất hiện nay
