Bán nhà cho người mua vay ngân hàng nên hay không nên? Cách mua nhà vay ngân hàng cũng như thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng có phức tạp hay không? Những điều kiện vay ngân hàng mua nhà là gì? Hãy cùng Mogi tham khảo ngay những vấn đề liên quan đến việc vay ngân hàng mua nhà được chia sẻ dưới đây
Nên hay không nên bán nhà cho người mua vay ngân hàng?
Để quyết định được việc có nên bán nhà cho người mua vay ngân hàng hay không, bạn hãy thử tham khảo một số thuận lợi và khó khăn như:
Những thuận lợi khi bán nhà cho người mua vay ngân hàng
- Người mua tiếp cần nguồn vốn của ngân hàng dễ hơn và người bán tiếp cận được với nhiều khách hàng tiềm năng hơn
- Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng được xác thực thông tin rõ ràng nhờ có sự tham gia của ngân hàng, tiến độ thanh toán cũng sẽ được đảm bảo hơn
- Nhận tiền từ ngân hàng nên không cần mất thời gian đếm, đảm bảo hơn vì không sợ vấn đề tiền giả hoặc tiền rách. Đồng thời giao dịch qua ngân hàng sẽ tránh được tình trạng rủi ro khi mang theo số tiền lớn bên người
- Người bán nhà cho người mua vay ngân hàng sẽ nhận được tiền ngay trong tài khoản của mình một cách nhanh chóng, tiện lợi
Xem thêm: Hướng Dẫn Cách Rao Bán Nhà Trên Mạng Tiếp Cận Nhiều Người Mua Nhất
Những khó khăn khi bán nhà cho người mua vay ngân hàng
- Để nhận được tiền, người bán sẽ phải đợi quá trình đăng bộ nhà đất được hoàn tất trong khoảng thời gian từ 2 tuần đến 2 tháng
- Có thể xảy ra một số vấn đề trong quá trình bán nhà cho người mua vay ngân hàng. Ví dụ: vướng vào tranh chấp, cần phải đo lại bản vẽ mới, hoặc việc cấp lại sổ mới nằm ngoài kiểm soát của ngân hàng…
Như vậy, bạn cần phải tìm hiểu kỹ những khó khăn cũng như thuận lợi trước khi quyết định giao dịch bán nhà cho người mua vay ngân hàng.
Tìm hiểu thêm: 5 kinh nghiệm mua bán nhà đất mà bạn không nên phớt lờ
Tham khảo thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng
Nếu bạn chưa nắm được thủ tục để bán nhà cho người mua vay ngân hàng, hãy tham khảo ngay các bước dưới đây
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ cần thiết
- Hồ sơ chứng minh nhân thân: Giấy CMND/CCCD, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/giấy đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận KT2.
- Hồ sơ chứng thực lý do, mục đích vay: Giấy chứng nhận quyền sở hữu, hợp đồng mua bán, giấy đề nghị vay vốn, các giấy tờ chứng từ nộp tiền cho các lần thanh toán, hồ sơ pháp lý của tài sản sắp mua
- Hồ sơ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động còn hiệu lực, bản sao kê tài khoản trong thời gian từ 3-6 tháng gần nhất hoặc nếu kinh doanh thì cần hồ sơ chứng minh thu nhập từ kinh doanh
Lưu ý: Ngân hàng sẽ phê duyệt khoản vay tối đa 70% trên tổng giá trị hợp đồng; nếu vay 85% – 90% thì bạn có thể sẽ phải chịu khoản lãi suất cao hơn hoặc cần đáp ứng được điều kiện vay khắt khe hơn.
Bước 2. Đặt cọc mua bán
- Chuyên viên tư vấn sẽ tiến hành kiểm tra giấy tờ bất động sản và hướng dẫn người mua xem xét giấy tờ. Khi hồ sơ hợp lệ, chuyên viên tư vấn sẽ kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng mua bán (hợp đồng cọc, phạt cọc, tiến độ thanh toán, phương thức thanh toán, thời gian ký, thời gian bàn giao).
- Người mua tiến hành đặt cọc khoảng 30 triệu đồng – 100 triệu đồng (hoặc theo thỏa thuận) trước thời điểm công chứng khoảng 7 ngày đến 15 ngày
- Để nhận cọc thì chủ nhà phải đứng tên trên hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư. Nếu không, cần phải có giấy tờ chứng minh quan hệ hoặc giấy ủy quyền nhận cọc thay
Bước 3. Làm đơn chuyển nhượng
Sau khi tiến hành đặt cọc, các bên sẽ làm đơn chuyển nhượng. Trong đó, địa chỉ khách mua phải là địa chỉ cập nhật mới nhất trên hộ khẩu. Nếu là căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ thì người bán cần phải đưa ra hồ sơ gốc cho chủ đầu tư để lấy giấy hẹn. Đơn đề nghị chuyển nhượng sẽ được chấp thuận từ chủ đầu tư sau khoảng 5 ngày, không kể ngày lễ Tết. Và người bán sẽ photo 02 bộ hồ sơ gốc để nạp cho cơ quan thuế và cơ quan công chứng.
Tìm hiểu thêm: Bán nhà chính chủ miễn trung gian: Nên hay không?
Bước 4. Ký hợp đồng công chứng
Để ký hợp đồng công chứng cần phải có bên bán, bên mua, ngân hàng chấp thuận. Trong đó, nội dung hợp đồng cần có:
- Bên mua cần nghĩa vụ và trách nhiệm phải thanh toán tiền mua nhà cho bên bán
- Ngân hàng đồng ý cho bên mua vay tiền mua nhà với căn nhà đang giao dịch làm tài sản đảm bảo
- Ngân hàng có trách nhiệm mở tài khoản cho bên bán và chuyển tiền mua nhà vào tài khoản của chủ nhà (nhưng phong tỏa đến khi giao dịch hoàn tất)
Để tiến hành công chứng thì cần phải có CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn/giấy chứng nhận độc thân (không quá 6 tháng), giấy chứng nhận tài sản riêng, nếu là người nước ngoài thì cần có giấy chứng nhận cư trú hoặc hợp đồng lao động.
Bước 5. Đóng thuế thu nhập cá nhân
Phía ngân hàng sẽ giữ toàn bộ hồ sơ cũng như giấy tờ gốc. Quá trình đóng thuế thu nhập cá nhân bao gồm các hồ sơ cần có như:
- Giấy ủy quyền đóng thuế có công chứng
- Bản sao của hồ sơ gốc
- Đơn đề nghị chuyển nhượng tài sản
- Hợp đồng mua bán có công chứng
Sau đó, bạn sẽ được nhận giấy hẹn đóng tiền từ 5 ngày đến 7 ngày, không kể ngày lễ hoặc Tết.
Bước 6. Kiểm tra và xác nhận
Ngân hàng và nhân viên tư vấn sẽ lên cơ quan thuế lấy giấy báo đóng tiền và qua Kho bạc nộp tiền theo quy định. Sau khi nộp tiền, bạn sẽ phải photo hóa đơn để đưa bản sai cho cơ quan thuế. Chủ nhà mới sẽ nhận tờ khai thuế gốc và tờ thuế từ người bán.
Bước 7. Ngân hàng tiến hành giải ngân cho chủ cũ
Sau khi chủ đầu tư xác nhận hoàn tất quá trình chuyển nhượng hoặc khi đã có giấy tờ nhà thì nhân viên tín dụng sẽ đăng ký thế chấp và cập nhật trang bổ sung đã thế chấp ngân hàng. Quá trình này sẽ diễn ra từ 3 đến 5 ngày và sau đó ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân cho chủ cũ. Lúc này, người bán mới có thể rút toàn bộ số tiền ra để sử dụng.
Tìm hiểu thêm: Thủ tục mua bán nhà và 5 lưu ý khi chọn mua nhà!
Điều kiện vay ngân hàng mua nhà
Khi cần vay tiền mua nhà thì người vay cần phải đáp ứng được những điều kiện vay vốn như thế nào?
Điều kiện chung cần có khi vay vốn mua nhà đất
- Là công dân Việt Nam, tuy nhiên với những khách hàng là người nước ngoài có vợ/chồng là người Việt Nam thì nên tìm hiểu xem vay tiền mua nhà ở ngân hàng nào có hỗ trợ
- Có độ tuổi trong khoảng từ 22 – 70 tuổi
- Có hộ khẩu thường trú/giấy tạm trú/KT3 theo quy định
- Có CMND/CCCD, giấy chứng thực tình trạng hôn nhân
Các điều kiện về thu nhập của người vay
- Người vay cần có công việc ổn định, nhận lương hàng tháng và đảm bảo được khả năng trả nợ
- Người vay có nguồn thu nhập từ việc cho thuê (thuê xe, thuê nhà…) cần chứng minh được chủ sở hữu tài khoản cho thuê
- Người vay có thu nhập từ kinh doanh cần phải có giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập từ các hoạt động kinh doanh
Xem thêm: 10 Cách Bán Nhà Nhanh Và Hiệu Quả Với Giá Cao Dành Cho Người Mới
Các điều kiện về tài sản thế chấp
- Tài sản cần phải có giấy tờ pháp lý đầy đủ, là bản gốc, không tẩy xóa…
- Giá trị tài sản cần đảm bảo được cho khoản vay theo tỉ lệ quy định
- Tài sản thế chấp không vướng tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch, không bị kê biên
- Tài sản cần thỏa mãn các điều kiện của ngân hàng vay vốn, ví dụ như không nằm trong hẻm, diện tích không dưới 30m2…
- Tài sản đăng ký thế chấp tại các cơ quan chức năng thành công mới được công nhận là thế chấp hợp lệ
Tìm hiểu thêm: Mua Bán Nhà Đất Toàn Quốc Ở Đâu Nhanh Và An Toàn Nhất?
Cách tính thuế khi bán nhà cho người mua vay ngân hàng
Việc tính thuế khi bán nhà cho người mua vay ngân hàng sẽ phụ thuộc vào giá bán được ghi trên hợp đồng mua bán. Thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế khác liên quan đến chuyển nhượng bất động sản cũng được căn cứ vào giá bán trên hợp đồng đã được công chứng. Mức giá rao bán sẽ do người bán và người mua tự thỏa thuận mà không bị ảnh hưởng, chi phối từ phía ngân hàng.
Trên thực tế, có một số ngân hàng sẽ cho vay kèm theo điều kiện như: Giá chuyển nhượng phải có hợp đồng mua bán (có công chứng); giá bán tối thiểu phải bằng hoặc lớn hơn khoản vay hoặc thậm chí cao hơn giá trị của bất động sản khi thanh toán. Những yếu tố này sẽ dẫn đến việc tính chênh lệch cao nen các bên cần phải trao đổi, bàn bạc kỹ để có hướng giải quyết phù hợp với những vấn đề phát sinh.
Những vấn đề liên quan đến thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng trên sẽ giúp bạn tự tin hơn trong quá trình mua bán nhà đất khi cần thiết. Đặc biệt, bạn có thể tham khảo những thông tin bất động sản, dự án mới nhất được cập nhật mỗi ngày trên Mogi.vn. Và đừng quên chia sẻ ngay với mọi người xung quanh nếu bạn thấy thông tin trên hữu ích nhé!
Xem thêm:
- Cho Thuê Nhà Nguyên Căn Giá Rẻ, Vị Trí Đẹp, Đầy Đủ Tiện Nghi
- Cho Thuê Nhà Mặt Tiền, Mặt Phố Giá Rẻ, Vị Trí Đẹp, Mới Nhất
- Mua Bán Nhà Toàn Quốc Giá Rẻ, Uy Tín, Chất Lượng
Ngọc Ánh – Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản
