Trước việc giá đất một số khu vực vùng ven tăng giá chóng mặt trong quý 1/2018 vừa qua. Một số chuyên gia lo ngại có thể đây chỉ là một cơn “sốt ảo”.
Giá đất nền vùng ven tăng cao đột biến
Hình ảnh hàng chục người đứng xếp hàng để đặt cọc mua đất tại một số phòng giao dịch ở quận 9, quận 12, Củ Chi,…không phải là hiếm. Theo số liệu ghi nhận lại từ Văn phòng đăng ký đất đai ở các quận, huyện tại TP.HCM thì trong hơn một tháng qua, số lượng hồ sơ đăng ký được cập nhật liên tục. Cụ thể, chỉ trong 3 tháng đầu năm 2018, Quận 2 có 2.704 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng, mua bán, Quận 9 có gần 7.000 hồ sơ, quận 12 có 5.358 hồ sơ, huyện Hóc Môn 3.357 hồ sơ, Bình Chánh có 6.174 hồ sơ; đặc biệt nhất là khu vực Củ Chi “xa lắc” trung tâm thành phố có số hồ lớn nhất với 13.866 hồ sơ…Tuy nhiên, theo quan sát thực tế, đa số đều là những nhà đầu tư mua đi bán lại hoặc “lướt sóng” chứ không phải là người có nhu cầu thực.
Chính vì thế, tình trạng “làm giá”, đẩy giá đất lên cao cũng không hề khó hiểu. Tại các tuyến đường lớn quận 9, quận 2 như Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Nguyễn Xiển,…giá đất đã tăng khoảng 50% so với thời điểm cuối năm ngoái. :” Tháng 3 rồi có người mua được miếng đất ở đường Trường Lưu với giá là 21 triệu/mét, sau đó 1 tháng đã lên 27 triệu, nếu bây giờ anh tranh thủ mua chăc chắn sẽ còn lên nữa…” – Một nhân viên môi giới chia sẻ với khách hàng.
Một khu vực khác cũng “hot” không kém tại phường Phú Hữu (quận 9), các lô đất nằm gần những dự án hay khu vực mới được nâng cấp, xây dựng cơ sở hạ tầng có giá rao bán từ 35 triệu/m2. Tại khu vực vòng xoay Phú Hữu, có nơi được rao bán lên tận 39 triệu, thậm chí 40, 41 triệu/m2.
Các khu vực “xa xôi” hơn như Thủ Đức, Củ Chi, giá đất nền tại đây cũng biến động mạnh không kém. Tại khu vực chợ Bình Chiểu (Thủ Đức), giá đất trung bình được ghi nhận từ 30-32 triệu/mét vuông. Khu vực “hẻo lánh” hơn như Hóc Môn, Củ Chi, giá đất dao động từ 18 – 22 triệu/m2, thậm chí tại những nơi giáp mặt đường lớn, giá đất có thể nhảy lên 25 – 30 triệu/m2 không kém cạnh gì những khu vực nội thành.
Tình trạng đầu tư đất ồ ạt cũng diễn ra tương tự ở huyện Cần Giờ, nâng giá đất Cần Giờ lên gấp 5-7 lần, cao ngất ngưởng trên dưới 30 triệu đồng/m².
Nhà đầu tư nên cẩn thận với “sốt đất”
Giá đất tăng cao chóng mặt chỉ trong một thời gian ngắn đã khiến nhiều chuyên gia lo ngại rằng đây chỉ là cơn sốt ảo về giá. Đồng thời, nguy cơ về một bong bóng bất động sản như ở giai đoạn 2007-2008 cũng là điều rất đáng quan ngại khi phần lớn số người mua đất hiện nay chỉ là người đầu tư mua để “lướt sóng”, bán chuyền tay trong thời gian ngắn chứ không phải là người có nhu cầu thực. Nếu tình trạng này cứ tiếp diễn thì đến một lúc nào đó, giá đất khi bị đẩy lên cao “kịch trần” sẽ bị “nổ” rồi trở về đúng với giá trị của nó. Khi đó, người mua sau cùng sẽ là người lãnh đủ.
“Hiện giá đất ở TP.HCM quá cao so với giá thực tế của thị trường nên khách hàng phải hết sức thận trong khi mua”. – Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch hiệp hội Bất động sản tp HCM chia sẻ).
>>> Sử dụng tính năng Giá nhà đất để biết được giá nhà đất trung bình và lịch sử giá rao bán của bất động sản trong 10 năm tại tphcm.
An Nguyễn – Mogi
Xem thêm : Đất nền và căn hộ tầm trung sẽ là điểm nhấn nổi bật trong năm 2018
