Cập nhật tiến độ sân bay Long Thành năm 2026 và tác động đến BĐS

Đến thời điểm hiện tại, công tác giải phóng mặt bằng các khu vực trọng yếu của dự án cơ bản đã hoàn tất, bảo đảm điều kiện triển khai đồng loạt các gói thầu xây dựng. Trên công trường, các hạng mục kỹ thuật then chốt như nhà ga hành khách, đường cất hạ cánh, sân đỗ, đường lăn và hệ thống quản lý bay đang được đẩy nhanh tiến độ thi công với cường độ cao.

Song song đó, dự án đã bước vào giai đoạn thử nghiệm và kiểm tra hệ thống hạ tầng, bao gồm chuẩn bị cho bay kỹ thuật, bay hiệu chuẩn và rà soát toàn bộ các hạng mục kỹ thuật an toàn, nhằm bảo đảm điều kiện vận hành đồng bộ khi sân bay đi vào khai thác.

Theo kế hoạch tổng thể, các hạng mục chính của giai đoạn 1 dự án sân bay Long Thành sẽ được hoàn thiện trước tháng 6/2026, sau khi hoàn tất các bước kiểm tra và thử nghiệm kỹ thuật cần thiết. Đây là mốc quan trọng để sân bay chính thức đưa vào vận hành khai thác thương mại.

Sau giai đoạn 1, dự án sẽ tiếp tục được triển khai theo các giai đoạn tiếp theo, hướng tới hoàn chỉnh quy mô toàn sân bay với nhiều đường băng và nhà ga, nâng công suất phục vụ lên hàng chục triệu lượt hành khách mỗi năm, từng bước khẳng định vai trò trung tâm hàng không quốc tế của khu vực phía Nam.

Xem thêm: Chính sách mới bất động sản 2026 và những thay đổi phải nắm bắt

Sân bay Quốc tế Long Thành được xem là động lực tăng trưởng mang tính chiến lược đối với thị trường bất động sản khu vực Đồng Nai nói riêng và vùng Đông Nam Bộ nói chung. Không chỉ đơn thuần là một dự án hạ tầng hàng không, Long Thành đang tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến giá đất, quy hoạch đô thị, dòng vốn đầu tư và xu hướng dịch chuyển dân cư.

Việc hình thành sân bay kéo theo hàng loạt dự án hạ tầng kết nối như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 3, Vành đai 4, các tuyến đường trục như 25C… đã làm thay đổi đáng kể diện mạo khu vực. Từ một vùng ven đô, Long Thành đang từng bước trở thành trung tâm logistics, công nghiệp, đô thị vệ tinh mới, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ.

Tuy nhiên, bên cạnh với cơ hội tăng trưởng, thị trường cũng xuất hiện rủi ro về giá ảo và thanh khoản, đòi hỏi nhà đầu tư cần có chiến lược chọn lọc dự án kỹ lưỡng, ưu tiên pháp lý rõ ràng và giá trị khai thác thực.

Tác động rõ rệt nhất của Sân bay Long Thành đến thị trường bất động sản là sự gia tăng nhanh của giá đất trong khu vực. Theo ghi nhận từ các giai đoạn phát triển của dự án, giá đất quanh Long Thành đã tăng khoảng 30–50% trong những năm gần đây, nhất là tại các vị trí có khả năng kết nối trực tiếp đến sân bay và các trục giao thông lớn.

Sự biến động tăng chủ yếu đến từ kỳ vọng sân bay sẽ được đưa vào khai thác từ năm 2026, qua đó củng cố niềm tin về tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực. Bên cạnh đó, dòng tiền đầu tư đón đầu hạ tầng từ các nhà đầu tư đã góp phần đẩy mặt bằng giá lên cao. Hơn nữa, quỹ đất có pháp lý rõ ràng nằm gần sân bay và các tuyến giao thông huyết mạch ngày càng khan hiếm cũng là yếu tố quan trọng khiến giá bất động sản liên tục gia tăng.

Sân bay Long Thành không phát triển đơn lẻ mà nằm trong tổng thể quy hoạch hạ tầng giao thông liên vùng, đây chính là yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản khu vực tăng giá một cách bền vững. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang và sẽ được triển khai như:

• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đóng vai trò trục giao thông xương sống kết nối TP.HCM với Đồng Nai;
• Đường 25C là tuyến chiến lược kết nối trực tiếp vào sân bay, mở ra quỹ đất lớn cho phát triển đô thị hai bên tuyến;
• Các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 giúp Long Thành liên kết thuận lợi với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và các khu công nghiệp trọng điểm.

Ngoài ra, quy hoạch đường sắt và metro kết nối sân bay trong tương lai sẽ tiếp tục gia tăng khả năng tiếp cận khu vực. Khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá trị đất đai được tái định vị rõ rệt, chuyển dịch từ đất vùng ven sang đất đô thị – dịch vụ, tạo ra biên độ tăng giá ổn định theo thời gian.

Sân bay Long Thành đang dần trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản, đặc biệt là các dự án khu đô thị quy mô lớn phục vụ đồng thời nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn. Nhiều chủ đầu tư đã sớm triển khai các khu đô thị bài bản như Gem Sky World, Long Thành Central nhằm đón đầu làn sóng nhu cầu nhà ở phát sinh quanh khu vực sân bay. Bên cạnh đó, các khu đô thị vệ tinh lân cận như Aqua City hay Izumi City cũng ghi nhận tốc độ phát triển mạnh mẽ nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông đồng bộ và sự gia tăng dân cư.

Song song với làn sóng đầu tư địa ốc, khu vực Long Thành còn chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng về dân số cơ học. Sân bay quốc tế cùng hệ sinh thái logistics – hàng không kéo theo hàng chục nghìn lao động, kỹ sư và nhân sự chuyên môn cao, đồng thời thu hút đội ngũ chuyên gia trong và ngoài nước làm việc tại các khu công nghiệp và dịch vụ phụ trợ.

Ngoài ra, xu hướng người dân TP.HCM dịch chuyển ra vùng ven để tìm kiếm không gian sống rộng rãi, chất lượng hơn cũng góp phần làm gia tăng nhu cầu cư trú tại khu vực này. Chính sự gia tăng dân cư thực đã kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, cho thuê, thương mại và dịch vụ, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản Long Thành phát triển ổn định và bền vững, thay vì chỉ dựa vào các hoạt động đầu cơ ngắn hạn.

Xem thêm: Thị trường bất động sản 2026: Dấu mốc khởi sắc và chu kỳ tăng trưởng

Dù Sân bay Long Thành mang lại tiềm năng tăng trưởng lớn cho thị trường bất động sản, nhà đầu tư vẫn cần nhìn nhận đầy đủ cả cơ hội lẫn rủi ro để tránh rơi vào bẫy đầu cơ hoặc kỳ vọng quá mức. 

Pháp lý là yếu tố ưu tiên hàng đầu

Trong lúc thị trường từng trải qua các đợt “sốt đất” theo thông tin quy hoạch, vấn đề pháp lý trở thành tiêu chí sống còn khi đầu tư bất động sản Long Thành. Nhà đầu tư cần ưu tiên các sản phẩm có sổ đỏ, sổ hồng riêng, hoặc dự án đã hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý, được phê duyệt quy hoạch 1/500.

Thực tế, giai đoạn thị trường nóng lên đã xuất hiện không ít trường hợp đất phân lô tự phát, đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích được chào bán với mức giá cao nhờ “ăn theo” thông tin sân bay. Khi thị trường chững lại, những sản phẩm này thường rơi vào tình trạng khó sang nhượng, kém thanh khoản, thậm chí tiềm ẩn rủi ro pháp lý kéo dài.

Chọn vị trí thực sự hưởng lợi từ hạ tầng

Không phải bất động sản nào nằm trong “vùng Long Thành” cũng được hưởng lợi trực tiếp từ Sân bay Quốc tế Long Thành. Giá trị gia tăng bền vững thường tập trung ở các khu vực:

• Gần trục kết nối trực tiếp như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường 25C, Quốc lộ 51.
• Nằm trong các khu đô thị đã có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh.
• Có khả năng kết nối nhanh đến sân bay, khu công nghiệp, trung tâm logistics.

Ngược lại, những khu đất xa trục giao thông chính, hạ tầng chưa rõ ràng thường chỉ tăng giá trong ngắn hạn theo tin đồn, nhưng khó giữ giá khi thị trường điều chỉnh.

Chuẩn bị dòng tiền và kế hoạch thoát hàng rõ ràng

Đầu tư bất động sản khu vực sân bay Long Thành phù hợp hơn với chiến lược trung hoặc dài hạn, thay vì lướt sóng ngắn. Do đó, nhà đầu tư cần:

• Chuẩn bị dòng tiền ổn định, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao.
• Xác định rõ thời gian nắm giữ, mục tiêu lợi nhuận và phương án thoát hàng.
• Ưu tiên sản phẩm có thể khai thác cho thuê, ở thực hoặc kinh doanh dịch vụ, giúp giảm áp lực tài chính trong thời gian chờ tăng giá.

Rủi ro giá ảo và bong bóng bất động sản

Việc giá đất quanh Long Thành từng tăng nhanh trong thời gian ngắn, có nơi tăng 30–50% chỉ trong vài năm, thậm chí xuất hiện mức giá vượt xa giá trị khai thác thực tế. Ở giai đoạn cao điểm, một số khu vực trung tâm Long Thành ghi nhận mức giá rất cao, nhưng sau đó thị trường đã điều chỉnh mạnh khi thanh khoản suy giảm. Nhà đầu tư mua vào ở vùng giá đỉnh có thể gặp khó khăn trong việc bán ra, đặc biệt khi kỳ vọng lợi nhuận đã được “tính trước” vào giá.

Rủi ro về thanh khoản

Khi giá bất động sản tăng nhanh hơn tốc độ phát triển hạ tầng và dân cư thực, thị trường dễ rơi vào trạng thái chững giao dịch. Những sản phẩm pháp lý chưa hoàn chỉnh, quy hoạch thiếu đồng bộ hay giá bán quá cao so với mặt bằng chung thường mất nhiều thời gian để thanh khoản, nhất là trong giai đoạn thị trường trầm lắng. Vì vậy, việc lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, quy hoạch bài bản là yếu tố then chốt.

Lời kết