Ở bài viết này, Mogi sẽ chia sẻ cùng độc giả về tiềm năng khi đầu tư vào nhà đất quận 12 cũng như thông tin về giá đất quận 12 và những lưu ý khác khi đầu tư vào bất động sản khu vực này.
Bên cạnh sự phát triển bất động sản ở phía khu đông sài gòn như quận 2, quận 9 thì những khu vực vùng ven như quận 12, Hóc Môn,…cũng ngày càng trở nên sôi động với khối lượng giao dịch ngày càng tăng. Đặc biệt, khu vực quận 12 ngày càng nhộn nhịp và là một trong những nơi được những người có thu nhập trung bình và thấp đổ về kiếm nhà làm nơi “ an cư lạc nghiệp”. Thế nhưng, giá đất quận quận 12 rẻ hơn so với những khu vực khác có phải là nguyên nhân duy nhất khiến cho bất động sản nơi đây có sức hút?
Nguyên nhân khiến bất động sản quận 12 ngày càng “hot”
Trong thời buổi vật giá lên cao và đất được ví như vàng hiện nay thì giá đất quận 12 vẫn còn được xem là khá “mềm” so với nhiều khu vực khác. Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố rẻ thì bất động sản quận 12 vẫn còn những điểm sáng khác khiến cho khu vực này ngày càng hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư như:
- Cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện : Dù cách khá xa khu vực trung tâm quận 1, quận 3 nhưng hạ tầng cơ sở và giao thông ở quận 12 ngày càng được hoàn thiện và ngày càng thuận lợi hơn cho việc đi lại của cư dân. Cụ thể nhất là sắp tới khi dự án tàu điện Metro hoàn thành thì quận 12 sẽ là trạm cuối kết nối với chợ Bến Thành quận 1. Điều này sẽ làm bất động sản nơi đây tăng thêm ít nhất là 10%.
- Quỹ đất trống quận 12 vẫn còn nhiều và đang trong quá trình quy hoạch. Điều này tạo điều kiện cho những người thu nhập trung bình có được cơ hội sở hữu được một ngôi nhà khang trang ở khu vực này.
- Nhiều dự án lớn đang được triển khai với những chủ đầu tư uy tín và sản phẩm đa dạng từ những khu biệt thự, căn hộ cao cấp đến căn hộ giá rẻ,…phù hợp với nhiều mục đích và phân khúc khách hàng khác nhau từ thuê, mua để ở hoặc đầu tư,…
Một số dự án nổi bật đáng đầu tư tại quận 12
Khu dân cư Thới An
- Diện tích : 15 ha
- Mật độ xây dựng : 25%
- Sản phẩm : biệt thự, nhà phố, căn hộ chung cư
- Giá bán tham khảo : từ 9 triệu/mét vuông
Khu dân cư Thới An hiện đang là một trong những dự án nổi bật tại quận 12 nhằm phục vụ nhu cầu an cư lạc nghiệp của người dân. Với nhiều sản phẩm bất động sản đa dạng từ biệt thự, nhà phố đến chung cư, căn hộ,..cùng mức giá bán rất phải chăng, mật độ xây dựng thấp cùng cảnh quan cây xanh trong lành. Đây là một lựa chọn cực kỳ phù hợp cho những ai đang có ý định sinh sống tại khu vực này.
Khu dân cư Hiệp Thành
- Diện tích : 12,55 ha
- Giá bán tham khảo : 11-12 triệu/mét vuông
- Tiện ích: trường học, các trường đào tạo nghề, trường đại học, bệnh viện, trung tâm thể thao và hành chính và nhất là nằm liền kề với công viên phần mềm Quang Trung.
- Di chuyện dễ dàng: Cư dân Hiệp Thành City có thể di chuyển đến các quận trung tâm thành phố chỉ 20 – 25 phút.
Căn hộ cao cấp Hưng Ngân Garden
- Diện tích : 30000 mét vuông
- Quy mô : 4 tòa tháp cao 22 tầng
- Giá bán tham khảo : từ 10 triệu/ mét vuông
- Tiện ích sống : trung tâm thương mại cùng 24 căn shophouse cho thuê ở tầng trệt, vị trí giao thông thuận lợi, dân cư tri thức,…
Mặt bằng trung bình giá đất quận 12 hiện nay
Theo bảng giá đất năm 2017 thì giá đất ở quận 12 theo bảng giá đất có giá dao động từ 1.7-8.7 nghìn đồng/m2.
- Giá cao nhất là tại đường Trường Chinh (8.700 đồng/m2), Nguyễn Ảnh Thủ (7.000 đồng/m2), Phan Văn Hớn (7,400 đồng/m2), Nguyễn Văn Quá (5.700 đồng/m2)…
- Giá thấp nhất là tại đường Bùi Công Trừng, Bui Văn Ngữ, Đình Giao Khẩu, Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, Hiệp Thành…
- Giá đất nền dự án có giá từ 7 tới 14 triệu đồng /m2 tùy khu vực và dự án. Vị dụ như dự án khu Dân cư Hà Đô Thới An, đường Lê Thị Riêng, giá bán từ 10 – 13 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT tùy vào nhà phố liên kề hay biệt thự…
Mức giá trên được lấy từ bảng giá đất của Ủy Ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh và được ban hành kèm theo Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND vào ngày 31/12/2014 và được áp dụng đến năm 2019. Tuy nhiên, trong thực tế, giá đất khu vực sẽ còn phụ thuộc và biến động vào nhiều yếu tố khác như vị trí, hình thức bất động sản, tình trạng quy hoạch, thị trường,…
>>> Truy cập Giá nhà đất để nắm được giá nhà đất quận 12 trong 10 năm qua
An Nguyễn – Mogi
>>> 4 cách định giá đất nền để mua không bị “hớ”
