Sửa nhà có cần xin giấy phép không? Hồ sơ và thủ tục xin cấp phép sửa nhà

Sửa nhà có cần xin giấy phép không? Trong thực tế, việc cần hay không cần giấy phép khi sửa nhà gây ra khá nhiều tranh cãi và nhầm lẫn. Thông qua bài viết này, Mogi.vn sẽ giải đáp thắc mắc về việc xin giấy phép, hồ sơ và thủ tục cần thiết khi bạn muốn sửa nhà. Hãy cùng theo dõi nhé! Sửa nhà có cần xin giấy phép không?

Sửa nhà có cần xin giấy phép không?

Theo Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1 Luật số 62/2020/QH14), việc xây dựng một công trình phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép, trừ trường hợp được miễn. Điểm d của khoản 2 điều này chỉ ra hai trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở không cần giấy phép xây dựng như sau:

• Thứ nhất là trường hợp sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi chức năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và phù hợp với quy hoạch được phê duyệt, đồng thời đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường.
• Thứ hai là công trình sửa chữa, cải tạo chỉ làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài, nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị cũng như tuân thủ yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Tóm lại, trong trường hợp sửa chữa nhà ở không nằm trong các trường hợp được miễn trên, việc xin phép từ cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật là bắt buộc.

Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở

Theo quy định Điều 47 trong Nghị định số 15/2021/NĐ-CP về hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình được quy định cụ thể như sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ (mẫu số 01).
• Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định.
• Bản vẽ mô tả tình trạng hiện tại của các phần công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định.
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với từng loại công trình.

Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, cần có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình từ cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa nhà phải được nộp tại UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được sửa chữa, cải tạo.

Mẫu đơn xin giấy phép sửa nhà

Trình tự, thủ tục xin cấp phép sửa nhà ở

Để xin cấp phép sửa nhà, trình tự và thủ tục để được duyệt hồ sơ ra sao. Hãy cùng tìm hiểu ngay dưới đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.

Bước 2: Nộp hồ sơ.

Chủ đầu tư có thể gửi hồ sơ trực tiếp hoặc qua đường bưu điện đến phòng tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện tại địa phương nơi có nhà ở.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ.

• UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ từ tổ chức hoặc cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Nếu hồ sơ đầy đủ, UBND sẽ lập giấy biên nhận và trao lại cho người nộp.
• Trong trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không đúng quy định, UBND sẽ hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.

Bước 4: Xử lý yêu cầu.

Bước 5: Trả kết quả.

UBND cấp huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế được trình bày, có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn giải quyết không vượt quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

Chi phí xin cấp phép sửa chữa nhà ở

Chi phí để xin giấy phép sửa chữa là tổng số tiền mà chủ đầu tư phải chi trả khi làm thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa nhà, bao gồm:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Lệ phí này được quy định theo quyết định của HĐND cấp tỉnh về mức thu cụ thể. Do đó, các tỉnh thành sẽ có các mức lệ phí khác nhau.
• Chi phí để lập bản vẽ cho bộ phận nhà ở riêng lẻ: Chi phí này chỉ phát sinh khi chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu không tự lập bản vẽ thiết kế cho phần sửa chữa, cải tạo của nhà ở. Thông thường, chi phí này sẽ được thỏa thuận giữa các bên và không có mức phí cụ thể.
  

  

Mức phạt khi sửa chữa nhà ở không xin giấy phép 

Theo quy định, việc sửa chữa nhà ở (ngoại trừ một số trường hợp được miễn) đều yêu cầu xin giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, theo Khoản 7, Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi sửa nhà mà không có giấy phép xây dựng có thể bị phạt như sau:

• Đối với nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng;
• Đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa và các công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng;
• Đối với các công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật về đầu tư xây dựng/công trình: Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng.

Mức phạt này áp dụng cho tổ chức và cá nhân sẽ bằng 1/2 mức phạt của tổ chức.

Ngoài mức phạt nêu trên, nếu công trình đã hoàn thành sửa chữa, chủ đầu tư có thể bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả bằng việc buộc phá dỡ công trình vi phạm, theo quy định tại điểm c, Khoản 15, Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Lời kết 

Như vây, Mogi.vn đã vừa giải đáp thắc mắc sửa nhà có cần xin giấy phép không? Hồ sơ và thủ tục xin cấp phép sửa nhà. Hy vọng qua bài viết vừa rồi, bạn đã có một góc nhìn tổng quan hơn về vấn đề này cũng như đem lại thông tin hữu ích trong việc xin cấp phép sửa nhà. Hãy đến Mogi.vn để liên tục cập nhật thông tin về nhà cửa, bất động sản và những thông tin nổi bật khác bạn nhé! 

Xem thêm:

• Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở hết bao nhiêu?
• Chi tiết trường hợp được miễn giấy phép sửa chữa nhà ở!