Trong năm 2025, một số quy định pháp lý liên quan đến PCCC đã được cập nhật, siết chặt hơn trách nhiệm của chủ nhà và người thuê trong việc đảm bảo an toàn phòng cháy. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp đầy đủ các quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ mới nhất cùng mức xử phạt khi vi phạm. Đồng thời gửi đến những lưu ý quan trọng về quy định PCCC, cùng Mogi theo dõi ngay nhé!
Nhà trọ, nhà cho thuê có cần giấy phép PCCC không?
Giấy phép phòng cháy chữa cháy (PCCC), hay còn gọi là thẩm duyệt thiết kế PCCC, là thủ tục bắt buộc đối với một số công trình xây dựng, nhằm chứng minh công trình đã đáp ứng đủ điều kiện an toàn phòng cháy theo quy định pháp luật. Đối với nhà trọ, nhà cho thuê, việc có phải xin giấy phép PCCC hay không phụ thuộc vào quy mô, kết cấu và mục đích sử dụng của công trình.
Quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ
Xin giấy phép PCCC, tức là tiến hành thủ tục thẩm duyệt thiết kế về PCCC tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là Công an PCCC), để được xác nhận rằng công trình đã đáp ứng đầy đủ yêu cầu an toàn về cháy nổ trước khi đưa vào hoạt động.
Trường hợp nhà trọ cần xin giấy phép PCCC
Theo Phụ lục V – Nghị định 136/2020/NĐ-CP, các loại hình công trình sau bắt buộc phải thẩm duyệt thiết kế về PCCC, tức phải xin giấy phép:
- Nhà tập thể, nhà chung cư, ký túc xá, nhà hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên.
- Nhà trọ, nhà nghỉ, khách sạn, cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên.
Như vậy, nếu nhà trọ hoặc nhà cho thuê thuộc 2 nhóm trên thì phải xin giấy phép PCCC trước khi đưa vào hoạt động.
Tìm hiểu thêm: Nội quy nhà trọ và 5 điều bạn cần nhớ khi tìm phòng!
Trường hợp nhà trọ không cần xin giấy phép PCCC
Theo Phụ lục III – Nghị định 136/2020/NĐ-CP, một số loại công trình không bắt buộc phải xin giấy phép PCCC, nhưng vẫn thuộc diện quản lý, kiểm tra PCCC và phải đảm bảo các điều kiện về an toàn cháy nổ. Bao gồm:
- Nhà trọ, nhà lưu trú khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.000 m³ trở lên.
- Nhà chung cư cao từ 5 tầng hoặc từ 5.000 m³.
- Nhà tập thể, ký túc xá cao từ 5 tầng hoặc từ 2.500 m³.
- Nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng hoặc từ 1.500 m³.
- Khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách cao từ 5 tầng hoặc từ 1.500 m³.
Các cơ sở này cần đảm bảo đầy đủ các yếu tố về PCCC như:
- Có nội quy, biển báo, sơ đồ thoát hiểm theo tiêu chuẩn.
- Có phương án chữa cháy được duyệt.
- Có lực lượng PCCC tại chỗ đã được tập huấn.
- Hệ thống điện, chống sét, thiết bị sinh nhiệt phải đảm bảo an toàn.
- Có hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy lan, thoát nạn theo quy chuẩn.
Các nhà trọ, nhà cho thuê quy mô nhỏ, không thuộc Phụ lục V và Phụ lục III, không cần xin giấy phép PCCC, nhưng vẫn phải tuân thủ các yêu cầu tối thiểu để đảm bảo an toàn:
- Bố trí hệ thống điện, khu vực đun nấu, nơi thờ cúng an toàn, tránh xa chất dễ cháy nổ.
- Có nội quy về PCCC, sử dụng lửa, điện, chất dễ cháy phù hợp quy chuẩn.
- Có lối thoát nạn và giải pháp chống cháy lan, chống khói lan giữa các khu vực sinh hoạt và kinh doanh.
Lưu ý:
- Chủ nhà trọ và người thuê đều có trách nhiệm đảm bảo và duy trì các điều kiện an toàn PCCC trong suốt quá trình hoạt động.
- Từ 30/3/2025, theo Chỉ thị 19/CT-TTg năm 2024, cơ sở nhà trọ không đủ điều kiện về PCCC có thể bị tạm ngừng hoạt động cho đến khi khắc phục xong vi phạm.
Nghĩa vụ về PCCC của chủ nhà trọ, nhà cho thuê và người thuê
Bên cạnh việc tuân thủ các quy định pháp lý về phòng cháy chữa cháy (PCCC), cả chủ nhà và người thuê đều có nghĩa vụ đảm bảo an toàn PCCC trong suốt thời gian sử dụng công trình.
Đối với chủ kinh doanh
Chủ nhà là người chịu trách nhiệm chính trước pháp luật về công trình cho thuê, vì vậy cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ sau:
- Tham gia tập huấn, bồi dưỡng kiến thức và kỹ năng PCCC
- Tổ chức huấn luyện PCCC cho người quản lý, người vận hành
- Trang bị đầy đủ phương tiện chữa cháy như bình chữa cháy, đèn sự cố, mặt nạ lọc khí, búa phá kính, thang dây
- Lắp đặt biển nội quy, sơ đồ thoát hiểm, biển báo PCCC
- Bố trí hệ thống điện, bếp nấu, nơi thờ cúng đảm bảo an toàn PCCC
- Kiểm tra định kỳ hệ thống điện, thiết bị PCCC, khu vực tiềm ẩn nguy cơ cháy
- Nhắc nhở người thuê tuân thủ nội quy PCCC
- Lưu hồ sơ, sổ theo dõi kiểm tra PCCC (nếu có)
- Phối hợp với cơ quan chức năng và cộng đồng trong công tác PCCC
- Xây dựng phương án chữa cháy tại chỗ
Đối với người thuê
Người thuê là người trực tiếp sử dụng, sinh hoạt trong nhà trọ. Vì vậy, cần có trách nhiệm bảo vệ an toàn cho bản thân và cộng đồng.
- Tuân thủ nội quy, biển báo và quy định PCCC
- Không tự ý câu móc điện, lắp đặt thiết bị công suất lớn
- Không sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt tại khu vực cấm
- Nắm rõ vị trí thiết bị chữa cháy và lối thoát hiểm
- Biết cách sử dụng bình chữa cháy và xử lý cháy ban đầu
- Không hút thuốc, đốt nhang, nấu nướng trái quy định
- Giữ khoảng cách an toàn giữa vật dễ cháy và thiết bị điện
- Báo ngay cho chủ nhà hoặc chính quyền khi phát hiện nguy cơ cháy nổ
- Tố giác hành vi vi phạm quy định về PCCC
Có thể bạn quan tâm: 10+ điều nhất định bạn cần phải lưu ý khi thuê trọ!
Yêu cầu an toàn PCCC áp dụng cho nhà trọ có chiều cao dưới 5 tầng
Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, nhà trọ nhỏ hơn về quy mô vẫn phải đảm bảo các điều kiện PCCC sau:
- Có nội quy, biển báo, biển cấm, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về PCCC và thoát nạn phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật hoặc theo quy định của Bộ Công an.
- Có phương án chữa cháy được phê duyệt bởi cơ quan chức năng.
- Đảm bảo an toàn hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị điện, nguồn lửa, nguồn nhiệt đúng theo quy chuẩn kỹ thuật về PCCC.
- Có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận nghiệm thu về PCCC.
- Trang bị đầy đủ phương tiện chữa cháy, hệ thống báo cháy, hệ thống thoát hiểm, thiết bị ngăn cháy, ngăn khói, đảm bảo đủ về số lượng và chất lượng.
- Có quy định phân công rõ ràng về trách nhiệm PCCC, đồng thời người thực hiện nhiệm vụ phải được huấn luyện, bồi dưỡng nghiệp vụ PCCC.
Yêu cầu an toàn PCCC áp dụng cho nhà trọ có chiều cao từ 5 tầng trở lên
Căn cứ khoản 1 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, nhà trọ thuộc diện này phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có nội quy, biển báo, biển cấm, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về PCCC, thoát nạn phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hoặc theo quy định của Bộ Công an.
- Thành lập lực lượng PCCC cơ sở hoặc chuyên ngành, được huấn luyện nghiệp vụ và luôn sẵn sàng xử lý các tình huống cháy tại chỗ.
- Có phương án chữa cháy được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.
- Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị điện, nguồn lửa, nguồn nhiệt phải đảm bảo an toàn và đúng theo quy định kỹ thuật PCCC.
- Trang bị đầy đủ hệ thống báo cháy, chữa cháy, cấp nước, thông tin liên lạc, phương tiện cứu người, lối thoát hiểm, ngăn cháy, ngăn khói, đảm bảo chất lượng và số lượng theo quy định.
- Có đầy đủ Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế, văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận nghiệm thu PCCC từ cơ quan Cảnh sát PCCC.
Mức xử phạt chủ nhà trọ không xin thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy
Chủ nhà trọ kinh doanh thuộc diện bắt buộc phải thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy (PCCC) nhưng không thực hiện sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 51 Nghị định 144/2021/NĐ-CP. Cụ thể, mức phạt được phân theo hậu quả thiệt hại như sau:
- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 – 300.000 đồng: Áp dụng cho hành vi vi phạm quy định an toàn PCCC để xảy ra cháy, nổ gây thiệt hại về tài sản dưới 20 triệu đồng.
- Phạt tiền từ 1.000.000 – 3.000.000 đồng: Áp dụng cho hành vi vi phạm để xảy ra cháy, nổ gây thiệt hại về tài sản từ 20 – dưới 50 triệu đồng.
- Phạt tiền từ 3.000.000 – 5.000.000 đồng: Áp dụng cho hành vi vi phạm để xảy ra cháy, nổ gây thiệt hại về tài sản từ 50 – dưới 100 triệu đồng.
- Phạt tiền từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng đối với các trường hợp:
- Gây thiệt hại về tài sản trên 100 triệu đồng;
- Gây thương tích cho 1 người với tỷ lệ tổn thương dưới 61%;
- Gây thương tích cho từ 2 người trở lên, với tổng tỷ lệ tổn thương dưới 61%.
Lưu ý: Ngoài việc bị xử phạt hành chính, chủ nhà trọ còn buộc phải chi trả toàn bộ chi phí khám, chữa bệnh đối với các trường hợp vi phạm gây tổn hại sức khỏe cho người khác.
Nguồn tham khảo: Tổng hợp
Lời kết
Qua bài viết trên, hy vọng bạn đã nắm được các quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ, từ điều kiện an toàn, trách nhiệm của chủ nhà và người thuê, đến mức xử phạt khi vi phạm. Nếu bạn đang tìm kiếm nhà trọ hoặc có nhu cầu cho thuê phòng trọ an toàn, tiện nghi, hãy truy cập ngay Mogi.vn – nền tảng kết nối người thuê và cho thuê uy tín, hỗ trợ đầy đủ thông tin pháp lý, giúp bạn an tâm hơn trong quá trình lựa chọn.
Xem thêm:
