Thị trường bất động sản Việt Nam đang khép lại năm 2025 với nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt ở các phân khúc bất động sản sôi động dịp cuối năm. Dòng tiền đầu tư quay trở lại, hạ tầng được đẩy mạnh và các chính sách pháp lý được tháo gỡ đã tạo nền tảng cho thị trường vận hành ổn định hơn. Hãy cùng Mogi.vn khám phá chi tiết trong bài viết dưới đây để nắm bắt đúng thời điểm và lựa chọn hướng đi phù hợp nhé.
Tổng quan thị trường bất động sản cuối năm 2025
Sau giai đoạn trầm lắng nửa đầu năm, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước vào nhịp hồi phục ổn định hơn trong quý cuối cùng của 2025. Dưới đây là những điểm sáng đáng chú ý phản ánh bức tranh chung của thị trường giai đoạn cuối năm.
Dòng tiền đầu tư quay trở lại
Bước sang quý 4/2025, thị trường nhà đất Việt Nam đã ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt khi mức độ quan tâm và giao dịch tăng trở lại, phần lớn được thúc đẩy bởi: khung pháp lý mới (Luật Đất đai sửa đổi), dòng vốn FDI và các dự án hạ tầng liên vùng đi vào giai đoạn hoàn thiện.
Nhiều báo cáo thị trường cho thấy giao dịch tăng theo tháng hoặc theo nửa năm, với các chỉ tiêu ở một số khu vực tăng hàng chục phần trăm. Báo cáo thị trường tháng 7/2025 ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản cả nước tăng khoảng 13% so với tháng trước; ở TP.HCM, chung cư và nhà riêng đều có mức tăng quan tâm hai con số trong nhiều tháng giữa năm.
Ở góc độ cung – cầu và vốn, VARS và các báo cáo chuyên ngành cho biết nguồn cung nhà ở năm 2025 đang được bổ sung mạnh, đồng thời tín dụng và một số chính sách ưu đãi bán hàng từ chủ đầu tư giúp nhà đầu tư, người mua ở thực tận dụng cơ hội vào cuối năm. Những yếu tố này tạo điều kiện cho dòng tiền quay trở lại thị trường một cách an toàn hơn, hướng tới các sản phẩm có pháp lý minh bạch và tiềm năng cho thuê/kiếm dòng tiền thực.
Đáng chú ý, có xu hướng dòng vốn dịch chuyển từ Bắc vào Nam: khi mặt bằng giá tại một số phân khúc ở Hà Nội đã tăng cao, nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại thị trường phía Nam và các đô thị vệ tinh nơi vẫn còn dư địa tăng trưởng và quỹ đất phát triển. Một số bài phân tích và dữ liệu tìm kiếm cho thấy lượt quan tâm tới đô thị phía Nam (TP.HCM và vùng lân cận) tăng mạnh so với đầu năm.
Xem thêm: Có nên mua nhà cuối năm 2025 không? Cơ hội và rủi ro tiềm ẩn
Doanh nghiệp ồ ạt bung hàng “đón sóng”
Đón nhận tín hiệu hồi phục, nhiều chủ đầu tư đã chủ động tung sản phẩm và chiến dịch bán hàng cuối năm. Theo công bố của Bộ Xây dựng về Quý IV/2024 và số liệu theo dõi thị trường, quý IV/2024 đã có 34 dự án hoàn thành với khoảng 13.836 căn; đồng thời, trong cả năm 2024 có hàng chục nghìn căn hộ được cấp phép hoặc khởi công, điều này cho thấy xu hướng doanh nghiệp tăng tốc bung hàng để đón cầu cuối năm và chuẩn bị cho chu kỳ 2025–2026.
VARS và các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng báo cáo nguồn cung 2025 tiếp tục được bổ sung đáng kể (lũy kế 9 tháng đầu năm 2025 nguồn cung tăng so với cùng kỳ), và nhiều tổ chức ước tính lượng sản phẩm được tung ra trong các đợt mở bán cuối quý III–IV có thể đạt quy mô hàng chục nghìn đơn vị. Vì vậy, kịch bản “doanh nghiệp ồ ạt bung hàng” để bắt sóng dòng tiền cuối năm là thực tế đang diễn ra.
Một số dự án mở bán tiêu biểu:
- TP.Hà Nội (miền Bắc): The Paris (Vinhomes Ocean Park) – tòa PR3 (Vinhomes mở bán các tòa thuộc phân khu The Paris / Ocean Park trong năm 2025).
- TP.HCM (miền Nam): Eaton Park (TP. Thủ Đức) – dự án của Gamuda Land có đợt mở bán/tiếp thị trong năm 2025 với lịch thanh toán và chính sách bán hàng được cập nhật trên trang dự án.
- Miền Trung / miền Nam ven biển hoặc đô thị vệ tinh: Các dự án khu dân cư/vùng ven như The Solia (Tây Ninh) hoặc các dự án đô thị vệ tinh/đất nền.
Xem thêm: Top 10 dự án chung cư Hà Nội mở bán quý 2/2025
Tâm điểm mở bán cuối năm và đối tượng hấp thụ mạnh vẫn là căn hộ trung cấp – cao cấp ở các đô thị lớn và khu vực vệ tinh; chủ đầu tư ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, chính sách thanh toán linh hoạt và hạ tầng kết nối tốt. Nền tảng pháp lý cùng động lực hạ tầng và FDI là các yếu tố then chốt giúp dòng tiền quay lại, nhưng thị trường vẫn cần thận trọng trước rủi ro phân hóa theo khu vực và phân khúc.
Những phân khúc bất động sản sôi động dịp cuối năm 2025
Dịp cuối năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận sự sôi động trở lại ở nhiều phân khúc. Từ căn hộ cao cấp tại trung tâm, nhà ở tầm trung phục vụ nhu cầu ở thực, cho đến các dự án vệ tinh hưởng lợi từ hạ tầng vùng, tất cả đều cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển rõ rệt theo xu hướng an toàn và có giá trị thực.
Căn hộ cao cấp
Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục thu hút dòng tiền cuối năm nhờ nguồn cung hạn chế tại trung tâm, sản phẩm “có pháp lý – có tiện ích” và nhu cầu an cư của nhóm thu nhập cao. Ở TP.HCM, nhiều dự án cao cấp vẫn giữ tốc độ hấp thụ tốt dù giá ở ngưỡng cao, phần lớn là dự án đã hoàn thiện pháp lý và có tiện ích trọn gói. Báo cáo thị trường và phân tích chuyên môn cho thấy chủ đầu tư tung ra các gói ưu đãi thanh toán nhằm kích cầu nhóm khách mua thực và nhà đầu tư có chiến lược cho thuê.
Xem thêm: Xu hướng đầu tư Buy-To-Let: Cơ hội và thách thức tại Việt Nam
Căn hộ trung cấp và nhà ở tầm trung
Căn hộ trung cấp tiếp tục là “trụ cột” dẫn dắt thị trường về thanh khoản cuối năm 2025 với nguồn cung lớn, mức giá phù hợp với nhu cầu ở thực và hỗ trợ vay ngân hàng khiến phân khúc này hấp thụ tốt nhất. Các báo cáo DKRA và Savills đều nhấn mạnh căn hộ trung cấp là phân khúc có tỷ lệ hấp thụ cao, chiếm phần lớn giao dịch sơ cấp tại các thị trường vùng ven và TP.HCM. Các nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực vẫn ưu tiên sản phẩm trung cấp vì tính bền vững về nhu cầu cho thuê và thanh khoản.
Bất động sản vệ tinh
Dòng tiền dịp cuối năm có xu hướng dịch chuyển mạnh về các thị trường vệ tinh, điển hình như: Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu nhờ lợi thế quỹ đất, hạ tầng kết nối và các siêu dự án vùng. Tại Sân bay Quốc tế Long Thành, việc đẩy nhanh tiến độ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và tiến độ dự án Vành đai 3 TP.HCM đều là động lực địa kinh tế khiến nhà đầu tư dịch chuyển vốn về vùng ven. Những thông tin tiến độ hạ tầng này được cập nhật thường xuyên trên báo chí và cổng thông tin chính phủ.
Vai trò của mô hình TOD (Transit-Oriented Development) càng được chú ý, dự án phát triển gắn kết giao thông công cộng (metro, ga, tuyến nhanh) giúp gia tăng giá trị bất động sản vệ tinh và cải thiện tính hấp thụ, do người mua ưu tiên kết nối thuận tiện hơn với trung tâm và khu công nghiệp. Nhiều chủ đầu tư lớn phát triển các đại đô thị “all-in-one” xung quanh các nút giao hạ tầng để đón nhóm khách thuê và mua ở thực.
Một số dự án tiêu biểu được các nhà đầu tư và chuyên gia đánh giá cao gồm:
- Gem Sky World (Đồng Nai) — dự án quy mô lớn, hưởng lợi trực tiếp từ tiến độ Sân bay Long Thành; được nhắc đến nhiều trong các phân tích vùng Long Thành.
- The Solia (Tây Ninh) — dự án đô thị vệ tinh có quảng bá hoàn thiện hạ tầng trước mở bán, thu hút lượng quan tâm cao.
- Win City (Đức Hòa, Long An) — khu căn hộ/đô thị ven đô có quy mô lớn, nhắm vào phân khúc trung – trung cao cấp.
Xem thêm: Phân tích tác động của metro và hạ tầng mới đến giá nhà TP.HCM
Các yếu tố thúc đẩy và xu hướng đầu tư cuối năm
Bước sang quý cuối năm, thị trường bất động sản không chỉ phục hồi nhờ tín hiệu giao dịch tăng, mà còn được tiếp sức từ nhiều yếu tố nền tảng. Trong đó, hạ tầng – pháp lý và xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư đóng vai trò quyết định đến nhịp sôi động của thị trường giai đoạn cuối năm.
Hạ tầng và pháp lý
Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận nhiều cú huých pháp lý và hạ tầng tạo tiền đề cho giai đoạn tăng trưởng cuối năm. Cụ thể, Bộ Xây dựng cho biết đã tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở, khu đô thị lớn, giúp tăng nguồn cung và tái kích hoạt dòng vốn đầu tư.
Bên cạnh đó, cuộc họp tại trụ sở Chính phủ ngày 21/9/2025 cho thấy chính quyền đã yêu cầu rút ngắn thủ tục đất đai, giải phóng mặt bằng, phê duyệt quy hoạch và sáp nhập hành chính để mở rộng đô thị, nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư công và bất động sản.
Những giải pháp này giúp các dự án “được gỡ pháp lý” trở thành nhóm ưu tiên mới của dòng vốn đầu tư bất động sản – nhà đầu tư, chủ đầu tư mạnh dạn bung hàng dịp cuối năm vào những dự án đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng.
Dòng tiền hướng đến phân khúc an toàn
Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, nhà đầu tư đang có xu hướng ưu tiên những sản phẩm bất động sản an toàn, mang lại giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, căn hộ chung cư tiếp tục là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất, chiếm khoảng 36% ý định đầu tư trong 6 tháng tới; theo sau là nhà riêng và đất nền với tỷ lệ lần lượt 29% và 24%.
Đáng chú ý, căn hộ cho thuê đang dần lấy lại sức hút khi nhu cầu nhà ở đô thị tăng mạnh nhờ làn sóng lao động dịch chuyển về các thành phố lớn. Trong khi đó, phân khúc shophouse và mặt bằng thương mại dù vẫn giữ giá trị cao nhưng chịu áp lực cạnh tranh lớn trước sự thay đổi của hành vi tiêu dùng.
Ở chiều ngược lại, đất nền chỉ ghi nhận mức “sôi động cục bộ”. Báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản (Đất Xanh Services) cho thấy trong quý 3/2025, nhiều dự án vùng ven dù được quảng bá mạnh vẫn gặp khó khăn về thanh khoản, khi người mua ngày càng thận trọng hơn với yếu tố pháp lý và hạ tầng.
Tổng thể, thị trường đang cho thấy sự dịch chuyển rõ nét rằng: dòng vốn ưu tiên đầu tư dài hạn, bền vững và chọn lọc kỹ lưỡng, hướng đến những sản phẩm có pháp lý minh bạch, tiềm năng cho thuê và khả năng sinh lời thực thay vì các thương vụ “lướt sóng” ngắn hạn.
Xem thêm: Đất nền vùng ven cuối năm 2025: Xu hướng và cơ hội đầu tư
Dự đoán xu hướng thị trường BĐS cuối năm 2025
Các chuyên gia trong ngành bất động sản hiện đều nhận định thị trường đang bước vào một giai đoạn phục hồi ổn định và được kỳ vọng là “bước đà” cho năm 2026. Dưới đây là ba xu hướng nổi bật:
- Giá nhà ở khó giảm, dự kiến tăng
Dữ liệu từ VARS cho thấy, trong quý 3/2025, giá chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 5% so với quý trước và mức tăng từ đầu giai đoạn đo lường (kỳ gốc) lên tới hơn 96%. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô khan hiếm, chi phí đầu tư và vật liệu xây dựng tăng, các chuyên gia dự báo: giá căn hộ có thể tăng 5–10%, trong khi nhà phố/biệt thự ở các khu vực giá đã lên cao có thể tăng 10–15% cuối năm. Vì thế, nhà đầu tư và người mua ở nên chuẩn bị tâm lý cho thị trường “giá neo cao” thay vì hy vọng giảm mạnh.
- Phân hóa mạnh giữa khu vực trung tâm và vùng ven
Một trong những điểm đáng chú ý là việc thị trường ngày càng phân hóa rõ rệt: khu vực trung tâm các đô thị lớn giữ giá ở mức cao và thanh khoản chậm hơn, trong khi vùng ven hoặc vệ tinh đô thị có dư địa tăng trưởng mạnh hơn. Báo cáo của VARS ghi nhận nguồn cung mới đang được mở rộng từ lõi đô thị ra vùng ven, nhưng cơ cấu nguồn cung còn thiếu cân bằng.
Điều này dẫn tới phân khúc cao cấp, trung-cao cấp tại trung tâm sẽ đối mặt cạnh tranh về giá, còn tại vùng ven sẽ là sân chơi của người mua tìm dư địa tăng. Do vậy, chiến lược đầu tư cuối năm nên cân nhắc kỹ vị trí – “trung tâm” để giữ giá, “vùng ven” để tăng trưởng.
- Cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng khốc liệt
Với nguồn cung mới tăng và nhà đầu tư ngày càng chọn lọc, các chủ đầu tư lớn đã và đang phải nâng cấp chất lượng sản phẩm, tiện ích và dịch vụ sau bán hàng để tạo khác biệt.
Báo cáo thị trường Quý III/2025 của VARS cho biết, mặc dù nguồn cung mới đạt hơn 100.000 sản phẩm 9 tháng đầu năm, nhưng nhiều dự án vẫn ưu tiên người mua thực và nhà đầu tư dài hạn – yếu tố này đặt ra áp lực cạnh tranh rất lớn. Do đó, cuối năm 2025 sẽ chứng kiến nhiều dự án “chất hơn” ra mắt – tiện ích đồng bộ, pháp lý sạch và kết nối hạ tầng tốt và nhà đầu tư nên ưu tiên những sản phẩm như vậy.
Thị trường bất động sản cuối năm 2025 đang bước vào chu kỳ phục hồi ổn định, được xem như một “bước đà” quan trọng chuẩn bị cho năm 2026, khi các điều kiện vĩ mô, pháp lý và hạ tầng đã được cải thiện và quỹ đất phát triển mới bắt đầu có sản phẩm ra thị trường.
Lời kết
Tóm lại, phân khúc bất động sản sôi động dịp cuối năm đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt. Đây không chỉ là giai đoạn giao dịch nhộn nhịp mà còn là “bước đà” cho năm 2026, mở ra chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn cho toàn ngành. Để cập nhật nhanh xu hướng, tin tức và cơ hội đầu tư tiềm năng, đừng quên theo dõi Mogi.vn – nền tảng bất động sản uy tín giúp bạn nắm bắt thị trường kịp thời và chính xác nhất.
Nguồn tham khảo: Bộ Xây dựng, CafeLand, Thời báo Tài chính Việt Nam, VARS, Batdongsan.com.vn, VnEconomy
Có thể bạn quan tâm:
