Officetel là gì? Có nên mua căn hộ officetel để ở hay không là nỗi băn khoăn chung của không ít khách hàng cũng như các nhà đầu tư hiện nay. Pháp lý và diện tích của căn hộ vẫn còn là những ẩn số với nhiều người. Hãy cùng theo dõi bài viết sau đây của mogi để giải đáp các thắc mắc trên nhé!
Căn hộ officetel là gì?
Officetel là từ ghép giữa office và hotel, tức là căn hộ kết hợp giữa nhà ở, khách sạn và văn phòng làm việc.
Nó mang hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà; một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại. Do đó, officetel đem lại cảm giác cực kỳ thoải mái trong quá trình làm việc cho chủ nhân. Và không quá gò như những văn phòng công ty truyền thống.
Loại căn hộ này có thể phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Trong đó, cực kỳ lý tưởng cho những công ty doanh nghiệp vừa và nhỏ; các văn phòng đại diện hay những khách hàng đầu tư kiếm lời,…
Hầu hết các căn hộ officetel đều có thể đáp ứng được đầy đủ các chức năng cần thiết của một văn phòng công ty. Ngoài ra, nó còn cung cấp được hầu hết những nhu cầu cần thiết của một không gian sống tiện nghi và thoải mái.
Ưu – nhược điểm của căn hộ officetel
Bên cạnh nhiều ưu điểm thì căn hộ officetel cũng có nhiều nhược điểm mà người mua cần cân nhắc kĩ trước khi xuống tiền.
Ưu điểm căn hộ
- Do diện tích căn hộ officetel thường không lớn, nên giá rẻ hơn so với căn hộ bình thường.
- Căn hộ officetel thường được bố trí lối vào và sảnh thang máy riêng biệt, thuận tiện cho các công ty.
- Chúng có khu vực tiếp tân riêng và có tên công ty trong khu vực tiếp tân.
- Chủ nhân căn hộ có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng,…
- Căn hộ sử dụng tiện nghi thoải mái trong các tòa nhà và khu dân cư.
- Căn hộ có nhiều chức năng như văn phòng, nhà ở,…
- Căn hộ có lãi suất cao hơn các loại căn hộ khác.
Nhược điểm căn hộ
- Diện tích nhỏ nên căn hộ phù hợp cho văn phòng nhỏ hoặc gia đình nhỏ.
- Căn hộ có thời gian sử dụng chỉ 50 năm. Sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.
- Chi phí quản lý căn hộ dạng cao hơn căn hộ bình thường.
- Officetel không phải là nơi cư trú. Do đó, không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời khoảng 50 năm.
Tính pháp lý căn hộ officetel
Luật pháp hiện hành chưa chính thức công nhận loại hình căn hộ officetel. Vì thế chưa có một quy định cụ thể nào về loại hình này. Tuy nhiên, điều này không ngăn cản được sự phát triển của loại hình căn hộ này. Những năm gần đây officetel có sự gia tăng đột biến. Minh chứng là hàng chục ngàn căn hộ đã xuất hiện trên thị trường dưới hình thức là căn hộ này.
Luật Nhà ở 2014 được áp dụng cũng là lúc các căn hộ officetel chính thức chiếm lĩnh thị trường. Trở thành một trong những giải pháp tuyệt vời để thay thế những căn hộ chung cư không được đăng ký kinh doanh hay làm văn phòng.
Bắt kịp xu hướng, không ít doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã và đang triển khai nhiều dự án chung cư officetel với quy mô lớn. Chẳng hạn có thể kể đến như những dự án đến từ NovaLand.
Tiêu biểu:
- Golden Mansion
- Garden Gate
- Kingston Residence
- Sunrise Riverside
- Sunrise Cityview
- Wilton Tower
- Sun Avenue
Công ty Hưng Thịnh cũng góp mặt với các dự án officetel như:
- Florita
- Moonlight Park View213
- Sky Center
- Saigon Mia
- Lavita Charm
- Richmond City
Bên cạnh những mặt tích cực không thể phủ nhận thì vẫn còn một số lý do khác khiến nhiều người dè chừng loại hình căn hộ officetel. Đó chính là hững hạn chế về mặt pháp lý của loại hình này. Chẳng hạn như căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh không? Luật Nhà ở hiện hành hiện nay thì căn hộ phải có diện tích lớn hơn 45 m2 mới được đăng ký kinh doanh thương mại. Nhưng officetel lại có diện tích nhỏ hơn điện tích này. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến cư dân có nhu cầu mua loại hình này dấy lên luồng suy nghĩ rằng có phải các chủ đầu tư vì gia tăng lợi nhuận của mình đã lách luật hay không.
>>>Xem thêm: Nhà ở hình thành trong tương lai, liệu bạn đã hiểu đúng?
Căn hộ officetel có được cấp sổ hồng hay không?
Căn hộ officetel có được cấp sổ hồng không? Đây chắc chắn là câu hỏi được đặt ra nhiều nhất hiện nay. Loại hình officetel chưa có sổ hồng. Vấn đề pháp lý của những loại hình bất động sản mới như căn hộ khách sạn (condotel), … luôn là những chủ đề gây tranh cãi trên thị trường. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại Bộ Xây dựng vẫn “nợ” các tiêu chuẩn về căn hộ, quản lý, vận hành đối với loại hình căn hộ officetel. Trong chỉ thị về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản được ban hành 4/2019, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng tiến hành nghiên cứu để ban hành quy chế về sản phẩm, quản lý và vận hành officetel.
Căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh hay không?
Giống với vấn đề pháp lý về sổ hồng, tính thương mại của loại hình này cũng khiến nhiều người kinh doanh và chủ đầu tư không khỏi hoang mang, lo lắng. Căn hộ officetel thuộc phân loại các dự án là loại hình thương mại dịch vụ. Do đó, căn hộ vẫn được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh đầy đủ.
Tiện ích của căn hộ officetel tại Việt Nam
Mô hình căn hộ officetel lần đầu được giới thiệu vào những năm 1980. Được phổ biến vào những năm 1990 và 2000. Tại Việt Nam hiện nay, các căn hộ đều được tích hợp nhiều tính năng tiện ích như:
- Được cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn. Bao gồm: Lối đi riêng biệt, thang máy chuyên biệt; khu tiếp khách, quầy lễ tân, bàn làm việc; bảng tên công ty….
- Có thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch. Bên cạnh đó chủ sở hữu còn được sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà. Bao gồm: Phòng tập gym, hồ bơi; phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi; công viên cây xanh,…
- Căn hộ dạng officetel có giá trung bình thường rẻ hơn các căn hộ khác. Giá các căn này hiện đang được chào bán trên thị trường dao động từ 1,5 ->3 tỷ đồng/căn.
- Các căn hộ Officetel thường có diện tích tối thiểu 25 m2 và tối đa 200 m2. Tùy vào mục đích và nhu cầu sử dụng mà nên chọn những căn có diện tích tương xứng.
Có nên mua căn hộ officetel để ở hay không ?
Mặc dù là mô hình căn hộ mới, nhưng officetel có thể đáp ứng được nhiều nhu cầu bức thiết của người sử dụng. Bao gồm: Giá cả, tiện nghi hiện đại, khả năng sinh lời cao, vị trí thuận lợi,… Do đó, những căn officetel hiện nay đang được nhiều khách hàng và các nhà đầu tư quan tâm.
Nếu bạn đang băn khoăn không biết có nên mua căn hộ officetel. Thì tùy vào nhu cầu và đối tượng mà có thể trả lời cho câu hỏi có nên mua căn hộ officetel hay không. Vì thực tế thì không phải ai cũng có thể sử dụng căn hộ officetel hiệu quả.
Căn hộ thường sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao. Nếu chủ sở hữu sử dụng qua các mục đích sử dụng sau:
- Các doanh nghiệp mới thành lập, những doanh nghiệp vừa và nhỏ hoạt động trong về mảng dịch vụ, công nghệ,…với số lượng nhân viên ít. Nhưng lại đòi hỏi vị trí đắc địa để tiện giao dịch. Căn hộ officetel sẽ hỗ trợ doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí.
- Căn hộ officetel cũng phù hợp với các chuyên gia nghiên cứu, doanh nhân, các văn phòng đại diện của những công ty ngoài nước có trụ sở ở Việt Nam. Căn hộ này sẽ là một sự lựa chọn thông minh và hỗ trợ nhiều vì lợi thế gần các trung tâm.
- Những khách hàng, những nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời. Hoặc mua căn hộ officetel với mục đích là tích lũy tài sản. Nếu đầu tư, căn hộ officetel sinh lợi từ khoảng 8% – 10% mỗi năm. Do đó, hiện nay, officetel đang là một kênh đầu tư hấp dẫn mà nhiều người hướng đến.
Danh sách một số địa chỉ căn hộ văn phòng ở TP HCM bạn có thể tham khảo
Căn hộ Officetel The Sun Avenue
- Địa chỉ: số 28 đường Mai Chí Thọ, P. An Phú, Quận 2, TP.HCM
Căn hộ Officetel The Sun Avenue sở hữu vị trí đắc địa khi nằm liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm, trải dài 500m trên tuyến đường Mai Chí Thọ, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện hơn. Đây là một trong những khu vực sầm uất và có tốc độ phát triển vượt bậc nhất hiện nay. Căn hộ Officetel The Sun Avenue đem đến không khí trong lành và view tuyệt đẹp về sông Sài Gòn.
Căn hộ Officetel vinhomes central park
- Địa chỉ: số 180 đường Nguyễn Hữu Cảnh, P. 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Officetel Vinhomes Central Park đa dạng loại phòng với nhiều diện tích khác nhau. Khách hàng có thể lựa chọn căn hộ phù hợp nhu cầu kinh doanh cùng khả năng chi trả của mình. Cũng như những căn hộ khác, Officetel Vinhomes Central Park sở hữu nội thất cao cấp, view sông Sài Gòn. Ngoài ra, Vinhomes Central Park còn đặc biệt ở chỗ được tích hợp thêm các tiện ích khác như: hồ bơi, phòng họp, gym, sảnh lobby, … Là một trong những căn hộ phù hợp với khách du lịch hoặc người kinh doanh có ý định sử dụng lâu dài.
Căn hộ Officetel Saigon Royal
- Địa chỉ: số 34 – 35 Bến Vân Đồn, P.12, Q.4
- Căn hộ Officetel Saigon Royal thuộc quy hoạch khu trung tâm TP.HCM với tổng diện tích 930ha.
- Tiện ích: “Phố Wall” Nguyễn Công Trứ, phố đi bộ Nguyễn Huệ, các nhà hàng, trung tâm mua sắm giữa Q1, chợ Bến Thành
Là khu phức hợp căn hộ – thương mại – Officetel, Saigon Royal Residence nằm ở vị trí đắc địa ngay trung tâm sầm uất bậc nhất Sài Gòn. Các căn hộ Saigon Royal Residence đều có view toàn cảnh kênh Bến Nghé và sông Sài Gòn, tầm nhìn “ôm trọn” trung tâm thành phố; đồng thời đây cũng là nơi có thể chứng kiến sự thay đổi và phát triển từng ngày của đô thị Thủ Thiêm.
Tóm lại
Căn hộ kiểu mới oficetel hiện đang thu hút nhiều nhà đầu tư và một bộ phận khách ngoại quốc bởi những ưu thế vượt trội về vị trí, tiện ích, thiết kế, cam kết mức sinh lợi bền vững. Nắm ngay cơ hội này nếu bạn muốn kinh doanh siêu lợi nhuận cùng căn hộ đa chức năng nhé.
Hy vọng những chia sẻ trên đây của chúng tôi sẽ giúp bạn tự trả lời được câu hỏi có nên mua căn hộ officetel hay không. Đừng quên truy cập Mogi.vn nếu bạn muốn đăng tin cho thuê căn hộ hoặc bán căn hộ quận 7, bán căn hộ quận 4 và các quận huyện khác trên địa bàn TPHCM nhé.
Ngoài ra, tại Mogi.vn – chuyên trang đăng tin bất động sản uy tín nhất hiện nay còn có rất nhiều tin tức về bán căn hộ dự án, bán đất nền, bán nhà chính chủ,…Hoặc cho thuê nhà nguyên căn, cho thuê phòng trọ, cho thuê kiốt,…Bạn sẽ dễ dàng tìm được những thông tin mua bán bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình.
Trần Thanh – Content Writer
>>>> Xem thêm nếu bạn quan tâm:
- Căn hộ Penthouses giá bao nhiêu? Xu hướng căn hộ năm 2022
- Duplex là gì? Sự khác biệt giữa căn hộ Duplex & Penthouse
- Terraced House là gì? Những lợi ích và hạn chế của Terraced House
