Nhà trọ sinh viên hiện là kênh đầu tư đem lại nguồn thu nhập hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng có con đường kinh doanh thuận lợi. Không ít người gặp phải rủi ro trong quá trình kinh doanh của mình. Cùng Mogi.vn tìm hiểu những cơ hội và thách thức tiềm ẩn. Từ đó giúp các nhà đầu tư lựa chọn được mô hình kinh doanh phù hợp!
Cơ hội và thách thức khi kinh doanh nhà trọ sinh viên
Cơ hội
Thực tế, kênh đầu tư kinh doanh nhà trọ sinh viên hiện nay tạo ra rất nhiều giá trị. Cho nên, cũng không quá ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư lựa chọn hình thức này. Một số cơ hội tiêu biểu có được từ mô hình đầu tư này như sau:
1. Nhu cầu thuê nhà trọ lớn
Ở các thành phố lớn tập trung rất nhiều trường Đại học, Cao đẳng, Trung cấp, Nghề…Nên số lượng sinh viên từ các tỉnh thành về học tập và làm việc liên tục tăng mỗi năm. Dẫn đến nhu cầu nhà trọ cũng tăng lên không ngừng.
2. Nhiều mô hình
Có rất nhiều ý tưởng xây dựng nhà trọ phù hợp với các bạn sinh viên. Từ nhà trọ giá rẻ, nhà trọ tầm trung đến nhà trọ cao cấp, homestay…Đảm bảo phù hợp với quỹ vốn đầu tư và đối tượng khách hàng.
3. Tỷ suất lợi nhuận lâu dài cao
Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên giúp các nhà đầu tư vừa có thể thu tiền trên bề mặt. Đồng thời vừa có thể duy trì và gia tăng giá trị bất động sản thực tại. Vì cho dù 20 hay 30 năm sau khi những căn phòng trọ vẫn tiếp tục được cho thuê. Hay cho dù không cho thuê thì bất động sản đất nền mà chủ đầu tư đang sở hữu vẫn có khả năng sinh lợi nhuận.
4. Doanh thu ổn định
Khác với các hạng mục kinh doanh khác, kinh doanh nhà trọ sau khi đi vào hoạt động cho chủ đầu tư nguồn doanh thu khá ổn định nếu lượng khách thuê vẫn đầy đủ.
Thách thức
1. Khả năng thu hồi vốn chậm
Thực tế, việc kinh doanh nhà trọ sẽ tiêu tốn của nhà đầu tư một số vốn đầu tư khổng lồ. Từ̀ hàng trăm đến hàng tỉ đồng nhưng khả năng thu hồi lại thì không hề nhanh như vậy.
2. Thủ tục pháp lý khó khăn
Tình trạng xây dựng nhà trọ diễn ra tràn lan khiến cho việc kiểm soát khó. Từ đó đã dẫn đến việc chính quyền đưa ra các chính sách thắt chặt hơn thủ tục pháp lý. Ngoài ra, việc đăng ký tạm trú cho khách thuê trọ cũng là vấn đề khiến nhiều chủ nhà trọ phải đau đầu.
3. Khách thuê trọ phức tạp
Việc chủ nhà trọ không biết sàng lọc đối tượng cho thuê phòng ngay từ đầu sẽ rất khó quản lý.
4. Quản lý nhà trọ vất vả
Nhiều năm về trước, việc quản lý nhà trọ đã từng là nỗi ám ảnh đối với các chủ trọ. Thế nhưng, hiện nay, việc ứng dụng các phần mềm quản lý nhà trọ đã giúp chủ trọ khắc phục được khó khăn và dễ dàng quản lý. Với phần mềm quản lý nhà trọ cho thuê mọi vấn đề về quản lý nhà trọ của bạn sẽ được xử lý nhanh chóng.
Những ý tưởng kinh doanh nhà trọ sinh viên phổ biến hiện nay
Kinh doanh nhà trọ sinh viên giá rẻ
Tại các thành phố lớn thì việc tìm một khu đất rộng để xây dựng nhà trọ là điều rất khó. Nên thường các dãy nhà trọ sinh viên được xây theo nhiều tầng.
Ông Hùng – một người có kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê chia sẻ: “Phòng trọ ở đây dao động từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng. Phòng rộng có thể ở được 3 – 4 người nên chi phí rất hợp lý cho sinh viên. Như vậy, nếu có 10 phòng trọ theo mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ, trung bình mỗi tháng, chủ hộ thu khoảng 13 triệu – 35 triệu”.
Kinh doanh nhà trọ sinh viên giá trung bình
Đây là phân khúc dành cho những bạn sinh viên có gia cảnh khá. Hơn nữa, khi đi học, các bạn có thể tranh thủ thời gian rảnh rỗi làm thêm nên tài chính có phần thoải mái hơn. Theo mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu này thì mỗi phòng có diện tích từ 25 – 50m2. Phòng được trang bị đầy đủ máy điều hòa, nóng lanh, ti vi, tủ lạnh, máy giặt, internet, bếp nấu ăn, chỗ phơi đồ, tủ đồ, giường nêm… Giá những phòng trọ này cũng cao hơn, trung bình từ 3,5 – 6 triệu/tháng. Chỗ ở rất sạch sẽ và được quét dọn hằng ngày.
Kinh doanh nhà trọ sinh viên cao cấp
Với mô hình kinh doanh này, bạn cần đặc biệt lựa chọn vị trí cho thuê phải hết sức hợp lý. Đó là nơi có điều kiện hạ tầng tốt, thuận lợi sinh hoạt như khu đô thị, tòa nhà chung cư,… Nội thất bên trong thì cũng cần đầy đủ những vật dụng cơ bản, cần thiết nhất với chất lượng tương đối tốt. Hiện nay, mức giá thuê trung bình dao động từ 7 triệu cho đến 15 triệu/tháng. Đối tượng thuê trọ kiểu này thường là các bạn trẻ con nhà vương giả. Tài chính của họ đủ rộng để chu cấp cho con em có một cuộc sống sung túc ngay từ khi đi học.
Kinh doanh nhà trọ sinh viên kiểu mô hình homestay, ký túc xá
Trong những năm gần đây, ý tưởng kinh doanh nhà trọ kiểu homestay, ký túc xá mới nổi lên. Hình thức này được nhiều người ưa thích bởi giá rẻ nhưng lại chất lượng tốt. Thông thường kinh doanh phòng trọ dạng này sẽ là một phòng lớn và trang bị nhiều giường tầng như ký túc xá sinh viên. Khu vực vệ sinh, nấu ăn ở khu vực riêng và đầy đủ các trang thiết bị cần thiết và tiện nghi.
Kiểu trọ này chỉ phù hợp với những bạn có tính cách cởi mở. Bởi sẽ thường xuyên sinh hoạt, sử dụng chung vật dụng, không có nhiều không gian riêng tư.
Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên kiểu nào thu nhiều tiền nhất?
Thực tế, hiện có hai nhóm đầu tư quan tâm đến kinh doanh xây nhà trọ cho thuê.
- Nhóm thứ nhất là những nhà đầu tư tự mua đất hoặc có sẵn đất, xây lên rồi cho thuê thu tiền theo tháng.
- Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh từ việc đi thuê cả tòa nhà hay căn hộ của chủ nhà để cho thuê lại theo từng phòng.
Nếu xét nhà đầu tư nhóm thứ nhất thì kinh doanh nhà trọ cho thuê không phải là dạng sinh lời lớn. Bởi phân khúc cho thuê phòng tính thanh khoản rất chậm. Trong khi số vốn cần bỏ ra lúc đầu lại không hề nhỏ. Để đạt đến mức thu hồi vốn thì chắc chắn căn nhà của họ phải được nâng cấp, cải tạo thêm.
Do vậy, xu hướng hiện nay là nhiều nhà đầu tư chọn căn nhà đã có cơ sở hạ tầng sẵn và cũ một chút rồi đầu tư lên. Kinh doanh nhà trọ sinh viên cho thuê theo cách như thế sẽ lợi nhuận hơn nhiều.
Kinh doanh nhà trọ cho thuê lựa chọn mô hình này lưu ý:
- Chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao.
- Chọn phân khúc nhà trọ phù hợp, để tái sửa chữa ngôi nhà thuê đúng cách.
- Ngoài chi phí thuê nhà lại từ chính chủ, nhà đầu tư có thể đầu tư thêm nội thất.
Kinh doanh nhà trọ cho thuê cần tận dụng đòn bẩy tài chính
Trong bất kỳ mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê nào, cũng cần nên tận dụng đòn bẩy tài chính để tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận. Dù có tỉ lệ thành công bao nhiêu đi chăng nữa, khi đầu tư không bao giờ sử dụng hết 100% tiền của bản thân cho một thương vụ kinh doanh. Hiện nay, phần lớn các nhà kinh doanh bất động sản, đều sử dụng đòn bẩy tài chính rất hiệu quả từ vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy bạn cần phải lưu ý đến:
- Dòng tiền âm (khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng).
- Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm với dòng tiền dương (dòng tiền nhận được từ việc cho thuê nhà).
- Tính toán dòng tiền âm và dòng tiền dương sẽ giúp bạn tính toán được khoản huy động vốn phù hợp.
Lời kết
Dù thị trường có biến động thất thường, bạn lựa chọn đúng mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê thì vẫn kiếm cả chục triệu mỗi tháng là bình thường. Nếu bạn đang chuẩn bị hiện thực hóa ý tưởng kinh doanh nhà trọ sinh viên? Với gợi ý nêu trên thì cả nhà đã lựa chọn được cho mình loại phù hợp rồi phải không? Chúc bạn chọn đúng kênh đầu tư nhé.
Phương Dung – Content Writer
Xem thêm
- Tìm phòng trọ cho sinh viên và lời khuyên dành cho bạn
- Hợp đồng thuê nhà và những điều người thuê nhà cần biết
