Tại các thành phố lớn, do nhu cầu ở, sở hữu nhà vẫn còn cao, nên thị trường mua bán nhà đất có cơ hội phát triển.
Năm 2020 là năm điều chỉnh khung giá nhà đất tại các tỉnh, thành phố trong cả nước. Thành phố Hồ Chí Minh cũng không nằm ngoài sự điều chỉnh này. Cùng mogi.vn đánh xu hướng tăng giá nhà đất tại TP Hồ Chí Minh.
Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020-2024
Khung giá đất được sử dụng làm căn cứ để Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương.
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, cứ 5 năm một lần, UBND các tỉnh xây dựng sẽ công khai bảng giá đất các loại vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Căn cứ vào bảng giá này để tính:
- Tiền sử dụng đất
- Các loại thuế sử dụng đất
- Phí và lệ phí trong quản lý tính thuế sử dụng đất
- Tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
- Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai
- Tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất…
Khung giá nhà đất tại hai đô thị lớn điều chỉnh như sau:
UBND TP Hà Nội thống nhất chỉ đề xuất giá đất bình quân 15% so với giai đoạn hiện tại thay vì mức 30% dự tính ban đầu. Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để xuất giá đất lên đến 162 triệu đồng/m2 ở cao nhất
Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND có hiệu lực 16/01/2020. Nội dung quyết định: Quy định bảng giá đất tại thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2020 – 2024. Và TP HCM là thành phố có khung giá đất cao nhất cả nước. Và mức cao nhất là 162 triệu đồng/m2 (Quận 1), thấp nhất là 1,11 triệu đồng/m2 (huyện Nhà Bè)…
Đánh giá của môi giới bất động sản 2 quý cuối năm 2020
Phân khúc bất động sản cao cấp
Theo đánh giá của môi giới chuyên nghiệp, quý III/2020 giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng bất chấp tình hình kinh tế chưa ổn định. một số dự án căn hộ ở phân khúc hạng sang ra thị trường hoặc đang trong giai đoạn bàn giao đã cùng nhau nâng giá. Giá trung bình tăng 27,5% theo năm và 5,3% theo quý. Phần lớn các dự án đều ghi nhận mức giá tăng nhẹ từ 1-3% so với quý trước.
Phân khúc nhà bình dân và trung cấp
Các nhà đầu tư, môi giới bất động sản đánh giá cao phân khúc bình dân và trung cấp. Đây là phân khúc dẫn đầu với 83% trên tổng số giao dịch.
Nguyên nhân của tăng giá do nhiều yếu tố:
- Dưới tác động của Covid-19, nhiều chủ đầu tư đã có những ưu đãi như gia hạn lịch thanh toán cho khách.
- Nguồn cung bất động sản khan hiếm trên thị trường
- Nhu cầu nhà ở của thị trường còn khá cao
- Tâm lý coi đất đai vẫn là những tài sản có giá trị.
- Nhiều nhà đầu tư có chương trình khuyến mãi để kích cầu thị trường
Phân khúc nhà liền thổ
Phân khúc nhà liền thổ giá bán cũng liên tục tăng và xác lập kỉ lục mới. Giá sơ cấp trong quý 2 của phân khúc tăng 35,9% theo năm và 5,2% theo quý. Các dự án mới ra mắt trong quý chào giá cao hơn mức trung bình là nguyên nhân chủ yếu. Chủ đầu tư hoàn toàn tự tin với tương lai thị trường bất động sản trong nước.
Trong hai quý vừa qua, thị trường bất động sản “ngủ đông” tránh dịch. Nhưng giá cả bất động sản vẫn tăng do cả nguyên nhân khách quan, lẫn chủ quan. Khi chi phí xây dựng, chi phí quỹ đất, chi phí tài chính không giảm mà còn có xu hướng tăng. Thì giá bán tăng là điều không ngoài quy luật tồn tại của các doanh nghiệp bất động sản.
Mua bán nhà đất tại một số quận huyện
Bán nhà Gò Vấp
Quận Gò Vấp sẽ đẩy mạnh phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để kêu gọi đầu tư dự án nhà ở tại những khu vực có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.
Chung cư Khang Gia nằm ngay góc ngã tư đường Quang Trung và Phan Huy Ích, phường 14 quận Gò Vấp. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia. Cụm cao ốc gồm 3 khối được xây dựng trên diện tích khu đất hơn 26000m2, với 1190 căn hộ cùng với các dãy nhà liền kề.
CityLand Park Hƒills bao gồm 5 block chung cư và khu phức hợp biệt thự, nhà phố thương mại và nhà phố liền kề. Tọa lạc 18 Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp. Dự án có diện tích 27ha, mật độ xây dựng 44,28%. Các sản phẩm tại Cityland Park Hills gồm biệt thự, nhà phố, Shophouse và căn hộ cao cấp.
Bán đất quận 9
Quận 9 sẽ ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn như tuyến metro số 1, các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.
Giá đất quận 9 (theo thống kê của trang TMĐT mogi.vn) thời điểm 5/2020: 34,3 triệu/m2. Cao nhất là giá nhà đất đường Đai Lộ 2 giá 112 triệu/m2, đất tại đường T12 xã Bình Chánh giá 19,4 triệu/m2.
Bán đất Bình Chánh
Bình Chánh là một trong 5 huyện ngoại thành, có tổng diện tích tự nhiên là 25.255,29 ha, chiếm 12% diện tích toàn thành phố. Phía bắc giáp huyện Hóc Môn. Phía nam giáp huyện Bến Lức và huyện Cần Giuộc của tỉnh Long An. Phía tây giáp huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Phía Đông giáp quận Bình Tân, quận 7, quận 8 và huyện Nhà Bè.
Huyện ngoại thành Bình Chánh sẽ ưu tiên phát triển nhà theo dự án. Và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính. Bình Chánh định hướng phát triển các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.
Giá đất huyện Bình Chánh (theo thống kê của trang TMĐT mogi.vn) thời điểm 5/2020: 18,6 triệu/m2. Cao nhất là giá nhà đất tại xã Bình Hưng, có những nơi thuộc đường T12 xã Bình Chánh giá 1,4 triệu/m2.
Bán nhà Bình Chánh
Dự án Bình Chánh New Center nằm ngay cửa ngõ phía tây TP HCM và là vị trí giao nhau giữa TP HCM và các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Vị trí dự án mặt tiền đường Hoàng Phan Thái, Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh. Ngày mở bán: 4/2/2020, giá dự kiến: 23 triệu/m2.
Dự án Lovera Vista của Khang Điền, rộng 1,8 ha, mật độ xây dựng khoảng 37 %. Quy mô gồm 5 block căn hộ, dự án dự kiến cung ứng khoảng 1.310 căn hộ (1-3 phòng ngủ) ra thị trường tháng 11 năm 2019.
Bán nhà quận 6
Quận 6 có dân số giảm trong 10 năm trở lại đây. Hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.
Khu căn hộ Semmer Square tọa lạc tại số 243 Tân Hòa Đông, Phường 14, Quận 6. Diện tích khu đất: 3.2014,8m2, bao gồm tổng số 256 căn, 1 block cao 18 tầng. Căn hộ Summer Square nằm gần vòng xoay Phú Lâm – nút giao thông tỏa đi các hướng trên địa bàn thành phố.
Căn hộ Starlight Riverside nằm trên hai đường trục chính là Hậu Giang, Nguyễn Văn Luông và bên cạnh kênh Tân Hóa kênh Lò Gốm. Dự án Starlight Riverside có Block A 336 căn, gồm 3 khối đơn nguyên, một sàn có 8 căn, 2 thang bộ và 3 thang máy. Tất cả các căn hộ đều có ban công view nhìn ra ngoài tuyệt đẹp.
Tổng kết
Bài viết tổng hợp thông tin mua bán nhà đất tại các quận, huyện tại TP Hồ Chí Minh. Quyết định khung giá đất của UBND thành phố ra đời với mức giá cao nhất cả nước. Đây là cơ sở để thị trường nhà đất tại TP Hồ Chí Minh tăng giá trong năm 2020. Điều này sẽ làm giảm đi cơ hội sở hữu nhà ở của dân cư tại đô thị. Nhà nước cần có chính sách phát triển nhà ở để đảm bảo an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Xem thêm thông tin sau:
- Nhà đất TPHCM với 11 kinh nghiệm mua bán an toàn, nhanh chóng
Đinh Nhung – Content Writer
