Với những kinh nghiệm mua bán bất động sản 2018 dưới đây, bạn sẽ không còn thấy bối rối khi giao dịch nữa, đặt biệt là những người mua nhà lần đầu.
Mua bán nhà đất 2018 cần công chứng những loại giấy tờ gì?
Theo khoản 3, điều 167 Luật đất đai 2013 thì những người đang chuẩn bị giao dịch mua bán nhà cần nhớ: có 2 loại giấy tờ quan trọng cần phải được công chứng, xác thực bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Văn bản kế thừa quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Việc công chứng có thể được thực hiện tại những tổ chức, cơ quan đủ thẩm quyền tại địa phương.
Mua bán nhà đất cần những loại giấy tờ gì?
Tùy theo từng trường hợp mà đôi khi giấy tờ, thủ tục mua bán nhà có thể hơi khác nhau. Tuy nhiên theo Luật đất đai 2013 thì những loại giấy tờ sau được xem là quan trọng không thể thiếu trong giao dịch mua bán bất động sản :
- Tất cả bản chính giấy tờ nhà đất (Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai và tài sản liên quan đến đất, sổ đỏ, sổ hồng,…)
- Giấy tờ tùy than bản gốc của cả hai bên mua và bán
- Một số giấy tờ quan trọng khác (bản chính hoặc bản sao công chứng) như tờ khai thuế,…
- Hợp đồng mua bán với những điều khoản do hai bên chuẩn bị, thỏa thuận với nhau có chữ ký xác nhận và công chứng.
Bên nào sẽ có trách nhiệm sang tên sổ đỏ?
Theo khoản 2, Điều 120 Luật Nhà ở 2014 thì việc thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó sẽ do hai bên bán và mua tự thỏa thuận với nhau. Còn đối với trường hợp khách hàng mua, thuê bất động sản từ chủ đầu tư dự án thì phía chủ đầu tư phải tự có trách nhiệm thực hiện thủ tục để nhà nước cấp giấy chứng nhận cho người mua. Trừ trường hợp phía người mua tự nguyện tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.
Cũng theo Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 03/03/2017 thì trường hợp thủ tục sang tên chưa xong nhưng đã chuyển quyền sử dụng đất thì phía người mua vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đất và tài sản liên quan đến đất.
Cách tính tiền nộp thuế thu nhập cá nhân cho người bán
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân bổ sung năm 2012 thì sẽ có 2 cách tính thuế thu nhập cá nhân mà người bán (tức người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) phải nộp như sau:
- Cách 1 : Thuế TNCN = 0.25 x Giá trị lợi nhuận. Trong đó giá trị lợi nhuận = Giá bán – Giá mua)
Trong đó :
- Giá bán : là giá trên hợp đồng chuyển nhượng
- Giá mua : Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua bán. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.
- Cách 2 : Thuế TNCN = 0.02 x Giá chuyển nhượng (Áp dụng trong trường hợp không xác định được giá mua).
Chúc các bạn có một cuộc giao dịch suôn sẻ.
An Nguyễn – Mogi
