Môi giới bất động sản Hà Nội có “vũ khí” bí mật mới?

Tình trạng môi giới bất động sản Hà Nội tràn xuống đường “câu, kéo” khách mua nhà; rao bán cắt lỗ ảo không còn quá xa lạ. Nhất là khi thị trường Hà Nội đang trong giai đoạn ảm đạm.

Thị trường bất động sản giảm sâu

Theo ghi nhận của Hội môi giới bất động sản Việt Nam. Thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2019 có nhiều biến động. Theo đó, đất nền một số khu vực ven trung tâm tăng giá mạnh. Trong khi giá căn hộ lại đi ngang.

Đất nền ven trung tâm tăng giá

Diễn biến đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2019. Đó là hiện tượng sôi động. Sốt đất cục bộ ở một số khu vực thuộc quận, huyện ven Thủ đô. Những khu vực này thường là nơi được triển khai mạnh về hạ tầng giao thông. Cũng như là nơi đang được “ông lớn” triển khai các dự án BĐS quy mô lớn như: Khu đô thị Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm; dự án thành phố thông minh của liên doanh Sumitomo (Nhật). Tập đoàn BRG tại Đông Anh; dự án Vinhomes Sportia tại Tây Mỗ, Đại Mỗ,…

Ngoài ra, thông tin 4 huyện ven đô là: Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì sắp lên quận phần nào cũng đã tác động đến tâm lý giao dịch của người dân. Dẫn đến giá nhà đất ở những khu vực này biến động.

Đất nền các khu dân cư khu vực lân cận các dự án này gần đây có hiện tượng sốt giá. Theo giới đầu tư. Từ cuối 2018 đến nay mức giá đất tăng khoảng 30%-50% tùy khu vực. Chẳng hạn khu xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh) giá đất có nơi lên đến 60 triệu đồng/m2. Khu vực đường nhỏ trong ngõ dao động 0- 40 triệu đồng/m2. Thậm chí ở trung tâm thị trấn Đông Anh còn lên trên 100 triệu đồng/m2…

Hay một số căn nhà ở Trạm Trôi (Hoài Đức) 54-60 m2 có giá tầm 2 tỷ đồng đổ lại. Nay được chào bán đều từ 2,5 tỷ đồng trở lên. Khảo sát từ nhiều văn phòng nhà đất Hoài Đức cũng ghi nhận. Hiện tại, giá đất thổ cư tại nhiều khu vực thuộc An Khánh – An Thượng; Vân Canh chỉ nhích nhẹ 2 – 3 triệu đồng/m2….

“Sốt đất” nhưng không nhiều

Tuy nhiên, theo Hội môi giới hiện tượng này chỉ diễn ra ở các khu vực đất thổ cư trong các khu vực dân cư sinh sống lâu đời và gần như không có giao dịch. Chủ yếu là việc chào bán một chiều.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: khu vực phía Bắc Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm… sẽ có sự tăng trưởng mạnh hơn. Vì đây có những dự án lớn đã và đang triển khai; cũng như dư địa đất đai khu vực này còn lớn…

Tuy vậy, nhìn chung quý 1/2019 thị trường chung chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung. Nhất là phân khúc căn hộ chung cư.

Giá căn hộ đi ngang

Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu. So với cùng kỳ năm ngoái và các quý trước đây, thị trường bất động sản tại Hà Nội đều giảm mạnh cả về nguồn cung và lượng giao dịch.

Cụ thể, theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs). Lượng cung căn hộ chung cư tại Hà Nội giảm. Trong quý I/2019 chỉ bằng 31,5% so với quý IV/2018. Bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018.

Lượng giao dịch căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng chỉ bằng 30,4% so với quý IV/2018. Bằng 61,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2018 (quý I/2018 là 82,8%). Không có nhiều biến động so với quý IV/2018

Cũng theo báo cáo của VARs. Giá cả của các dự án BĐS tại thị trường Hà Nội cũng có xu hướng tăng rất thấp. Gần như đi ngang trong thời gian vừa qua.

Thanh khoản giảm mạnh

Theo đánh giá của các chuyên gia. Nguồn cung tăng mạnh cùng với giá liên tục bị đẩy lên là nguyên nhân trực tiếp tác động đến thanh khoản của phân khúc chung cư. Bên cạnh đó, thị trường chung cư thời gian vừa qua bị bao vây bởi các vụ tranh chấp. Điều này cũng khiến thanh khoản giảm mạnh.

Theo Bộ Xây dựng, tỷ lệ xảy ra tranh chấp giữa người mua và người bán theo ước tính có thể lên đến khoảng 30% tại các dự án chung cư. Điều này chắc chắn ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh của chung cư trong mắt người tiêu dùng. Cùng đó là sự phát triển bền vững của thị trường.

Nói về nguyên nhân khó bản căn hộ chung cư. Chị Lê Thu, một nhân viên môi giới bất động sản Hà Nội cho biết: “Năm nay, thị trường diễn ra ảm đạm. Từ năm ngoái đến năm nay tình trạng mua nhà bắt đầu giảm dần. Thị trường đã bắt đầu bão hòa dù các hoạt động vẫn diễn ra bình thường. Tại Hà Nội, để vào nội đô thì giá quá cao; giao thông tắc nghẽn; nhiều người không thích sự đông đúc quá mức. Vì thế khách hàng đang có xu hướng mua nhà ở các khu vực lân cận”.

Môi giới bất động sản Hà Nội “tràn” xuống đường

Trước tình trạng khó khăn của thị trường. Hiện nay các sàn bất động sản “rải quân” khắp nơi tìm kiếm nguồn khách. Thậm chí, đã xuất hiện tình trạng môi giới tràn xuống đường chèo lái người đi lại giới thiệu dự án và phát tờ rơi.

Sôi động nhất là khu vực đường Lê Văn Thiêm, Nguyễn Tuân; trục Ngụy Như Kom Tum (quận Thanh Xuân). Nơi có mật độ chung cư đang xây dựng “dày đặc”; các dự án chung cư mọc lên san sát. Chỉ tính riêng gần 500m đường Lê Văn Thiêm nhưng có tới 6 dự án chung cư với hàng chục tòa nhà ùn ùn mọc lên. Cách đó không xa, trục Nguyễn Tuân chỉ dài 720m nhưng có đến gần 20 tòa cao ốc chen chúc mọc lên.

Với số lượng dày đặc chung cư. Để cạnh tranh nhau các môi giới ngồi túc trực trước cổng dự án gần như cả ngày. Thậm chí còn đi dọc đường căng biển, phát tờ rơi giới thiệu dự án. Bao quanh dự án là hàng chục môi giới bất động sản Hà Nội túc trục cả ngày để “vợt khách”. Thậm chí, xung quanh khu vực đường Ngụy Như Kom Tum. Xuất hiện nhiều người đeo biển mở bán dự án; phát tờ rơi tràn lan cho người đi đường.

Môi giới bất động sản qua nhiều phương tiện truyền thông