Khi bắt tay vào một dự án xây dựng, việc ước lượng sơ bộ tổng chi phí luôn là bước đi đầu tiên cần được thực hiện. Đây chính là lúc khái toán đóng vai trò then chốt, giúp chủ đầu tư hình dung quy mô tài chính cần chuẩn bị. Vậy khái toán là gì, vì sao nó quan trọng trong quyết định đầu tư và khác biệt ra sao so với dự toán? Bài viết sau của Mogi.vn sẽ giúp bạn giải đáp rõ ràng, dễ hiểu và có thể áp dụng ngay vào thực tế.
Khái toán là gì?
Trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, khái toán là bước đầu tiên để hình dung bức tranh tài chính tổng thể của một dự án. Đây là quá trình ước lượng hoặc tính toán sơ bộ tổng chi phí đầu tư, được thực hiện ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án.
Dù mang tính chất ước lượng, khái toán vẫn dựa trên những căn cứ thực tế như quy mô, loại công trình, vị trí xây dựng và điều kiện địa chất. Ví dụ, hai công trình cùng diện tích nhưng chi phí khái toán sẽ khác nhau nếu một nằm ở nội thành với giá nguyên vật liệu cao, còn một ở ngoại thành hoặc có địa chất yếu cần gia cố móng nhiều hơn.
Vì vậy, khái toán không phải con số ngẫu nhiên, mà là cơ sở quan trọng để lập kế hoạch đầu tư, huy động vốn và đánh giá tính khả thi của dự án trước khi bước vào các bước chi tiết hơn.
Xem thêm: Bảng Tính Đơn Giá Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng Từ A – Z
Cách tính khái toán trong xây dựng
Trước khi tiến hành khái toán đầu tư, cần thu thập các thông tin cơ bản như hồ sơ địa chất, bản vẽ kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật (cấp thoát nước, điện, camera…). Từ đó, đơn vị thi công sẽ lập khái toán dựa trên thẩm định sơ bộ, giúp chủ đầu tư ước lượng chi phí tổng thể. Quá trình này được thể hiện qua ba bảng chính như sau:
Bảng tiên lượng dự toán
Đây là bảng liệt kê khối lượng chi tiết các hạng mục thi công, chẳng hạn như số mét vuông tường gạch, thể tích bê tông, diện tích mái, sàn,… Bảng này giúp hình dung được quy mô và mức độ vật liệu cần thiết cho toàn bộ công trình.
Bảng tổng hợp kinh phí vật tư
Bảng này phản ánh rõ số lượng nguyên vật liệu và đơn giá tương ứng theo từng thời điểm. Trong đó, phần số lượng có thể dao động theo thiết kế, còn giá vật tư có thể căn cứ vào mức biến động trên thị trường. Đây là bước giúp ước lượng chi phí vật liệu sát với thực tế.
Bảng tổng hợp kinh phí khái toán
Là bảng tổng hợp toàn bộ chi phí phải trả để triển khai công trình: từ vật liệu, nhân công đến chi phí phát sinh khác. Do được lập sau cùng, bảng này có độ chính xác cao, mức sai số chỉ khoảng 5%, là căn cứ để chủ đầu tư lên kế hoạch tài chính cụ thể và chuẩn bị nguồn vốn.
Phân biệt khái toán và dự toán
Trong quá trình đầu tư xây dựng, khái toán và dự toán đều là những công việc quan trọng liên quan đến việc xác định chi phí. Tuy nhiên, hai khái niệm này được áp dụng ở những giai đoạn khác nhau và có mức độ chi tiết, độ chính xác riêng biệt. Dưới đây là bảng so sánh để giúp bạn phân biệt rõ ràng giữa hai loại hình này:
|
Tiêu chí |
Khái toán |
Dự toán |
|
Thời điểm xác định |
Thực hiện trong giai đoạn chuẩn bị dự án, khi lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc khả thi |
Xác định ở giai đoạn thực hiện dự án, sau khi có thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công |
|
Nội dung thực hiện |
Ước lượng tổng chi phí đầu tư, mang tính định hướng để đề xuất chủ trương đầu tư |
Tính toán chi tiết chi phí xây dựng, dùng để lập kế hoạch thi công, mời thầu, thanh quyết toán |
|
Yêu cầu về độ chính xác |
Tương đối, có thể chênh lệch nhiều so với thực tế vì chỉ mang tính dự báo ban đầu |
Chính xác cao, gần sát với chi phí thực tế, do dựa trên thiết kế chi tiết và các căn cứ rõ ràng |
|
Đối tượng xác định |
Do chủ đầu tư phối hợp với tư vấn lập để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chủ trương |
Do tư vấn dự toán hoặc đơn vị chuyên môn xác lập dựa trên thiết kế thi công và hồ sơ mời thầu |
Lời kết
Hiểu rõ khái toán là gì giúp chủ đầu tư nắm bắt được quy mô tài chính cần thiết ngay từ bước đầu, từ đó đưa ra kế hoạch triển khai phù hợp và hiệu quả. Dù chỉ mang tính ước lượng, khái toán vẫn là nền móng quan trọng cho mọi quyết định đầu tư xây dựng. Để tìm hiểu thêm nhiều kiến thức bổ ích khác về xây dựng và bất động sản, bạn có thể xem thêm các bài viết chuyên sâu tại Mogi.vn nhé!
Nguồn thông tin: Tổng hợp
Có thể bạn quan tâm:
