Việc sáp nhập các phường tại Quận Nam Từ Liêm theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 đã tạo làn sóng thay đổi mạnh mẽ trên thị trường bất động sản khu vực này. Theo các chuyên gia nhận định, bất động sản Quận Nam Từ Liêm sau 1/7/2025 có xu hướng biến động cả về giá trị lẫn cơ hội đầu tư, mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới. Mogi.vn sẽ giúp bạn cập nhật nhanh nhất giá nhà đất Quận Nam Từ Liêm sau sáp nhập để dễ dàng đưa ra quyết định mua bán và đầu tư hiệu quả.
Thông tin tổng quan về sáp nhập quận Nam Từ Liêm từ 1/7/2025
Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 16/6/2025 là cơ sở pháp lý quan trọng về việc sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội, trong đó có quận Nam Từ Liêm. Nghị quyết này nhằm tinh gọn bộ máy quản lý, nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động của chính quyền địa phương, phù hợp với yêu cầu phát triển thủ đô trong giai đoạn mới.
Sau khi sáp nhập từ ngày 1/7/2025, quận Nam Từ Liêm chỉ còn 04 phường mới được thành lập từ việc gộp nhiều phường cũ, cụ thể gồm:
- Phường Từ Liêm: Sáp nhập từ phường Cầu Diễn, một phần các phường Mễ Trì, Phú Đô, Mai Dịch, Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2
- Phường Xuân Phương: Sáp nhập từ phường Phương Canh, phường Xuân Phương, một phần các phường Đại Mỗ, Tây Mỗ, xã Vân Canh, Minh Khai (Bắc Từ Liêm), Phúc Diễn
- Phường Tây Mỗ: Sáp nhập từ một phần các phường Đại Mỗ, Dương Nội, xã An Khánh, phần còn lại của phường Tây Mỗ
- Phường Đại Mỗ: Sáp nhập từ một phần các phường Dương Nội, Đại Mỗ, Mộ Lao, phần còn lại của Mễ Trì, Nhân Chính, Trung Hòa, Phú Đô, Trung Văn
Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 đã dẫn đến việc Nam Từ Liêm chuyển từ nhiều phường nhỏ sang chỉ còn 4 phường lớn hơn với tổ chức hành chính tinh gọn. Điều này tạo tiền đề phát triển bền vững và thúc đẩy thị trường bất động sản tại đây phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 1 sau sáp nhập: Biến động & dự báo mới nhất 2025
Dự đoán xu hướng giá nhà đất quận Nam Từ Liêm sau sáp nhập
Giá nhà đất Quận Nam Từ Liêm sau sáp nhập có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và những nơi có hạ tầng mới phát triển. Các khu vực có tiềm năng tăng giá cao sau sáp nhập chủ yếu nằm gần các trung tâm hành chính mới, các tuyến giao thông lớn như đường Phạm Hùng, Tôn Thất Thuyết, và các phường có hạ tầng được nâng cấp đồng bộ như Từ Liêm, Tây Mỗ, Đại Mỗ.
|
Đơn vị hành chính |
Giá nhà đất (triệu đồng/m²) |
|
Phường Từ Liêm |
250 – 390 |
|
Phường Xuân Phương |
200 – 350 |
|
Phường Tây Mỗ |
150 – 160 |
|
Phường Đại Mỗ |
390 – 470 |
Từ 1/7/2025, giá nhà đất tại Nam Từ Liêm đã tăng rõ rệt do sự điều chỉnh bảng giá đất mới, nâng mức giá từ 190% – 270% so với bảng giá cũ. Sau sáp nhập, giá nhà đất tại các phường trung tâm, khu vực có cơ sở hạ tầng tốt và vị trí đắc địa như Mỹ Đình, Mễ Trì, Đại Mỗ… tăng cao hơn nhiều so với các xã/phường mới sáp nhập hoặc khu vực xa trung tâm.
Lý do tăng giá chủ yếu do phát triển hạ tầng, di chuyển trụ sở hành chính, và thu hút nhiều doanh nghiệp lớn đến quận, làm khu vực này trở thành điểm nóng bất động sản phía Tây Hà Nội.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất quận Nam Từ Liêm sau sáp nhập
Giá nhà đất Quận Nam Từ Liêm sau sáp nhập đã có những biến động đáng kể, chủ yếu ảnh hưởng từ các yếu tố như:
Thay đổi đơn vị hành chính và quy hoạch
Việc sáp nhập từ 10 phường thành 4 phường tại quận Nam Từ Liêm đã điều chỉnh lại ranh giới hành chính, giúp bộ máy quản lý đô thị hoạt động hiệu quả và đồng bộ hơn. Sự thay đổi này tạo điều kiện để chính quyền địa phương rà soát, cập nhật và tối ưu hóa quy hoạch sử dụng đất, từ phân khu chức năng, hạ tầng giao thông đến các dự án dân cư – thương mại.
Đặc biệt, tại các khu vực trung tâm mới của phường, nơi tập trung trụ sở UBND, trường công, bệnh viện hoặc các tiện ích công cộng lớn, giá nhà đất thường có xu hướng tăng nhanh do nhu cầu an cư lẫn đầu tư tăng mạnh. Đây là một trong những yếu tố quan trọng định hình mặt bằng giá nhà đất Quận Nam Từ Liêm sau sáp nhập trong giai đoạn tới.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 5 sau sáp nhập: Biến động & dự báo mới nhất 2025
Hạ tầng giao thông và liên kết vùng
Với vai trò là cửa ngõ phía Tây của Hà Nội, quận Nam Từ Liêm sau sáp nhập nhanh chóng trở thành tâm điểm nhờ lợi thế hạ tầng giao thông và khả năng liên kết vùng vượt trội. Những tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, Phạm Hùng, Vành đai 3 cùng dự án metro Nhổn – ga Hà Nội, mở rộng đường Lê Quang Đạo hay vành đai 3,5 giúp kết nối nhanh chóng tới trung tâm và các khu vực lân cận.
Sự thuận tiện này không chỉ thu hút cư dân an cư mà còn kích thích giới đầu tư, đặc biệt ở những vị trí gần trạm metro và nút giao chiến lược. Nhờ vậy, giá nhà đất Quận Nam Từ Liêm sau sáp nhập có xu hướng tăng, nhất là các khu sở hữu khả năng kết nối linh hoạt và tiềm năng phát triển thương mại – dịch vụ.
Sự phát triển của các khu đô thị, chung cư
Sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị và chung cư tại Quận Nam Từ Liêm đã tác động mạnh mẽ đến mặt bằng giá nhà đất sau sáp nhập. Các dự án bất động sản quy mô lớn (Vinhomes Smart City, Dự án The Matrix Premium,…) từ đất nền, chung cư cao cấp đến khu đô thị đồng bộ tiện ích như trường học, trung tâm thương mại, công viên… không chỉ thu hút cư dân mà còn tạo sức bật về giá.
Ở những khu vực sở hữu hạ tầng dịch vụ hoàn chỉnh và môi trường sống chất lượng, giá nhà đất thường được duy trì ở mức cao, thậm chí có xu hướng tăng đáng kể trong thời gian ngắn sắp tới.
An ninh và môi trường
Quận Nam Từ Liêm đã có nhiều cải thiện rõ rệt trong an ninh trật tự và nâng cao chất lượng môi trường đô thị, trở thành yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị nhà đất. Các dự án xây dựng không gian xanh và tiện ích cộng đồng được chú trọng phát triển đồng bộ, tạo nên môi trường sống lý tưởng, thân thiện.
Việc hình thành công viên, khu vực cây xanh và cảnh quan sạch đẹp đã nâng cao sức cạnh tranh cho thị trường bất động sản Nam Từ Liêm, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân về một cuộc sống an lành, bền vững sau sáp nhập.
Tiềm năng thanh khoản và tâm lý thị trường
Kể từ khi sáp nhập, quận Nam Từ Liêm ghi nhận sự gia tăng rõ rệt về thanh khoản, đặc biệt ở những khu vực nằm gần ranh giới giữa các phường cũ – mới. Nhiều nhà đầu tư xem đây là “điểm nóng” nhờ khả năng hưởng lợi từ quy hoạch đồng bộ, hạ tầng được nâng cấp và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Tâm lý “đón đầu quy hoạch” khiến giao dịch đất nền, nhà phố bùng nổ, đẩy giá lên nhanh chóng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, mức tăng này có thể vượt xa giá trị thực tế, tiềm ẩn rủi ro cho những nhà đầu tư chạy theo xu hướng ngắn hạn mà không đánh giá kỹ yếu tố pháp lý và nhu cầu thực.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 3 sau sáp nhập 2025: Biến động & dự báo mới nhất
Chính sách điều chỉnh giá đất của địa phương
Sau khi Nam Từ Liêm sáp nhập từ 1/7/2025, địa phương đã điều chỉnh khung giá đất để đồng bộ giữa các phường mới. Giá đất có thể tăng hoặc giảm tùy theo vị trí, điều kiện hạ tầng và tiềm năng phát triển nhằm tạo sự cân bằng và thuận lợi cho quản lý cũng như phát triển.
Song song đó, chính sách ưu tiên đầu tư công và cải tạo hạ tầng như xây dựng trường học, bệnh viện, công viên, nâng cấp giao thông nội bộ đang góp phần nâng cao giá trị bất động sản. Những bước đi này giúp thị trường nhà đất tại Nam Từ Liêm phát triển ổn định và bền vững sau sáp nhập.
Dân số và nhu cầu an cư
Sự thay đổi về đơn vị hành chính và quy mô dân số sau khi sáp nhập quận Nam Từ Liêm đã tạo ra những biến động rõ nét trên thị trường bất động sản địa phương. Dân số tăng lên đáng kể tại các phường mới đồng nghĩa với nhu cầu an cư thực tế cũng gia tăng, đặc biệt ở các khu vực trung tâm – Nơi tập trung hạ tầng và tiện ích đồng bộ.
Tình hình này không chỉ ảnh hưởng đến sức cầu nhà đất mà còn tác động trực tiếp đến xu hướng tăng giá và thanh khoản của thị trường trong giai đoạn tới.
Xem thêm: Mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ nên chọn quận nào?
Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến giá nhà đất Nam Từ Liêm sau sáp nhập
Dưới đây là những thắc mắc phổ biến của người mua, nhà đầu tư và cư dân về giá nhà đất Quận Nam Từ Liêm sau sáp nhập:
Giá nhà đất tại quận Nam Từ Liêm có tăng sau khi sáp nhập phường không?
Giá nhà đất tại Nam Từ Liêm có xu hướng tăng nhưng không đồng đều; những khu vực gần trung tâm hành chính và hạ tầng mới mọc lên tăng mạnh hơn.
Khu vực nào của quận Nam Từ Liêm sẽ tăng giá mạnh nhất sau sáp nhập?
Các vị trí đắc địa như đường Phạm Hùng, Mễ Trì, Mỹ Đình dự kiến sẽ tăng giá mạnh nhất sau khi Quận Nam Từ Liêm sáp nhập.
Có nên mua đất tại các khu vực giáp ranh phường cũ và mới không?
Các khu ranh giới cũ – mới thường được giới đầu tư chú ý nhờ kỳ vọng quy hoạch và hiệu ứng sáp nhập. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ, bởi giá có thể bị đẩy lên nhanh trong ngắn hạn, có khi vượt giá trị thực tế.
Thủ tục và chi phí sang tên sổ đỏ sau sáp nhập có thay đổi không?
Thủ tục sang tên và chi phí liên quan vẫn áp dụng như trước, tuy nhiên người dân cần cập nhật thông tin chính thức từ cơ quan địa phương vì có thể có điều chỉnh nhỏ để phù hợp với các phường mới.
Nguồn tham khảo: Thuvienphapluat, Thuviennhadat, VNExpress
Những thông tin chi tiết trên đã mang đến cho bạn đọc cái nhìn toàn diện về giá nhà đất Quận Nam Từ Liêm sau sáp nhập, giúp bạn tự tin hơn khi đưa ra quyết định mua bán hoặc đầu tư tại khu vực này. Để không bỏ lỡ các cập nhật quan trọng và cơ hội trên thị trường bất động sản, bạn hãy thường xuyên theo dõi trang Mogi.vn nhé!
Xem thêm:
