Biến động giá nhà đất Quận Long Biên sau sáp nhập: Có nên đầu tư vào thời điểm này?

Sau khi sáp nhập và điều chỉnh địa giới, giá nhà đất Quận Long Biên sau sáp nhập ghi nhận nhiều biến động, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch mới. Vậy giá nhà đất Long Biên tăng hay giảm? Có nên đầu tư vào thời điểm này? Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây nhé. 

Thông tin tổng quan về việc sáp nhập tại Quận Long Biên

Căn cứ vào khoản 39 đến khoản 42 Điều 1 của Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025, quận Long Biên (cũ) tại Hà Nội sau sáp nhập sẽ chỉ còn 4 phường. Cụ thể như sau: 

Mục đích của việc sáp nhập các xã, phường theo Nghị quyết 1656 là nhằm tối ưu hóa bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý tại Thủ đô Hà Nội, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội. Việc tổ chức lại các đơn vị hành chính này dẫn đến sự thay đổi về quy mô dân số và diện tích của các phường sau khi sáp nhập, từ đó tạo thuận lợi hơn cho công tác quản lý và phát triển đô thị.

Xem thêm: Danh sách sáp nhập tỉnh thành 2025: Danh sách 34 tỉnh thành mới

Biến động về giá nhà đất Quận Long Biên sau sáp nhập

Sau khi thực hiện sáp nhập, thị trường nhà đất tại Quận Long Biên ghi nhận sự thay đổi rõ nét về giá cả. Theo khảo sát từ các tin đăng tại Mogi.vn, giá đất tăng nhẹ tại các khu vực trung tâm, gần trụ sở hành chính và nơi có hạ tầng mới phát triển. Cụ thể:

• Trước sáp nhập: Giá nhà đất tại các phường như Long Biên, Việt Hưng, Bồ Đề nhìn chung ở mức khá thấp, chỉ khoảng 30 – 80 triệu đồng/m². Chẳng hạn, tại phường Bồ Đề, nhà phố và đất nền dao động 40 – 80 triệu đồng/m², còn căn hộ chung cư khoảng 30 – 55 triệu đồng/m². Các khu vực trung tâm có giá nhỉnh hơn, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với hiện nay.
• Sau sáp nhập: Giá đất ghi nhận mức tăng rõ rệt, nhiều nơi tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với trước. Phường Long Biên (mới) hiện có nhà phố, đất nền 115 – 196 triệu đồng/m², chung cư 50 – 80 triệu đồng/m². Phường Việt Hưng ghi nhận mức 100 – 237 triệu đồng/m² cho đất nền và nhà phố, đặc biệt cao tại các tuyến phố hạ tầng mới. Phường Bồ Đề cũng tăng mạnh, từ 130 đến hơn 220 triệu đồng/m².

Sau đây là bảng giá tổng hợp, so sánh chi tiết dựa trên hệ thống dữ liệu tin đăng và khảo sát trên một số nền tảng bất động sản uy tín, mời bạn đọc tham khảo qua: 

Dự báo trong thời gian tới, giá nhà đất tại Quận Long Biên sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, tập trung chủ yếu ở các khu vực trung tâm. Những phường mới được đầu tư hạ tầng đồng bộ, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà phố.

Một số vùng có mức giá cao hiện tại vẫn sẽ giữ được tiềm năng tăng giá nhờ sức hút từ quy hoạch bài bản và các dự án phát triển đô thị quy mô. Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ có sự phân hóa rõ nét và bạn cần thận trọng với nguy cơ sốt giá ảo trong ngắn hạn nếu thông tin về quy hoạch chưa được công khai minh bạch đầy đủ.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Quận Long Biên sau sáp nhập

Việc sáp nhập và thay đổi địa giới hành chính đã mở ra một giai đoạn mới cho thị trường bất động sản Quận Long Biên. Sau đây là một số yếu tố tác động chính đến giá nhà đất Long Biên mà bạn cần nắm rõ trước khi quyết định đầu tư: 

Sáp nhập và thay đổi địa giới hành chính

Việc sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính đã làm thay đổi đáng kể quy mô cùng ranh giới của các phường mới được hình thành từ Quận Long Biên cũ. Sự thay đổi này không chỉ giúp tinh gọn bộ máy quản lý đô thị mà còn góp phần đồng bộ hóa quy hoạch sử dụng đất, tạo tiền đề thuận lợi cho phát triển hạ tầng và mở rộng các dịch vụ đô thị.

Những khu vực được chọn làm trung tâm hành chính mới, nơi đặt trụ sở UBND, trường học, bệnh viện hoặc nằm gần các tiện ích công cộng thiết yếu,… thường ghi nhận mức tăng giá nhà đất khá rõ rệt. Nguyên nhân là do nhu cầu an cư thực tế gia tăng, đồng thời các nhà đầu tư cũng đẩy mạnh rót vốn vào thị trường bất động sản tại những vị trí này.

Hạ tầng giao thông và khả năng kết nối vùng

Sau sáp nhập, Quận Long Biên đã triển khai đồng loạt nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, tạo nền tảng vững chắc cho phát triển kinh tế và thị trường bất động sản khu vực. Những cải thiện về hạ tầng này giúp nâng cao khả năng kết nối giữa Long Biên và các quận nội thành cũng như vùng phụ cận, đồng thời làm tăng giá trị nhà đất một cách rõ rệt. Cụ thể như sau: 

• Cầu Vĩnh Tuy 2: Là tuyến giao thông huyết mạch kết nối Long Biên với quận Hai Bà Trưng và các khu vực lân cận. Sau khi đưa vào sử dụng, cây cầu đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, giảm ùn tắc và góp phần khiến giá đất thổ cư ở các khu vực lân cận như Thạch Bàn, Cự Khối tăng lên khoảng 15 – 25%.
• Tuyến đường Nguyễn Văn Linh và Vành đai 3 – 3.5: Giúp kết nối nhanh chóng giữa Long Biên với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận. Nhờ đó, dự án này không chỉ nâng giá trị bất động sản tại các khu đô thị mới mà còn thúc đẩy giao thương, kinh doanh và phát triển các dự án nhà ở, căn hộ, khu thương mại – dịch vụ,…
• Cầu Trần Hưng Đạo: Dự án được dự kiến khởi công vào Quý III/2025. Sau khi hoàn thành, dự án này được kỳ vọng sẽ mở rộng giao thương, thu hút dân cư và nhà đầu tư đến Long Biên. Đây được xem là cú hích lớn về hạ tầng, có thể đẩy giá đất tại các trục đường như Hồng Tiến, Cổ Linh, Tư Đình,… tăng mạnh. 

Tâm lý thị trường và chính sách giá đất

Sau khi sáp nhập, thị trường bất động sản Quận Long Biên thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của giới đầu tư. Nhiều người nhanh chóng “chốt” mua các lô đất tại khu vực giáp ranh giữa phường cũ và phường mới, tin rằng đây sẽ trở thành điểm nóng về hạ tầng và quy hoạch trong tương lai. Diễn biến này đã khiến giá đất ở một số nơi tăng vọt, thậm chí có thời điểm vượt xa bảng giá chính thức, tạo nên những cơn “sốt” cục bộ.

Để ổn định thị trường nhà đất, chính quyền địa phương dự kiến sẽ điều chỉnh khung giá đất để cân bằng giữa các phường mới, hạn chế chênh lệch lớn gây biến động thị trường. Đồng thời, các dự án đầu tư công và nâng cấp hạ tầng sẽ tiếp tục được triển khai, vừa hỗ trợ ổn định giá, vừa tạo điều kiện cho thị trường phát triển minh bạch và bền vững.

Một số câu hỏi về nhà đất Quận Long Biên sau sáp nhập

Có thay đổi gì về thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi sáp nhập không?

Sau khi sáp nhập, quy trình sang tên sổ đỏ tại Quận Long Biên về cơ bản vẫn giữ nguyên. Điểm khác biệt chủ yếu nằm ở việc cập nhật thông tin địa chỉ mới trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để phù hợp với đơn vị hành chính sau sáp nhập.

Vị trí nộp hồ sơ có thể thay đổi theo địa giới mới, nhưng hồ sơ sổ đỏ cũ vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý. Người dân nên lưu ý hoàn tất thủ tục đăng ký biến động trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng để tránh vi phạm quy định.

Nên mua đất nền tại các khu vực giáp ranh phường cũ – mới không?

Bạn có thể cân nhắc mua đất nền ở khu vực giáp ranh giữa phường cũ và phường mới, vì đây thường là những nơi có khả năng tăng giá tốt nhờ tâm lý đón đầu quy hoạch và kỳ vọng hạ tầng sẽ được nâng cấp, cải thiện. Tuy nhiên, hãy cẩn thận với các đợt “sốt” giá ảo và luôn tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, pháp lý cũng như xu hướng thị trường trước khi quyết định mua nhé.

Trường hợp nào cần làm lại sổ đỏ, sổ hồng sau sáp nhập?

Trường hợp cần làm lại sổ đỏ, sổ hồng sau sáp nhập xảy ra khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu đổi sổ, hoặc khi thực hiện các thủ tục đất đai như chuyển nhượng, tách thửa, thừa kế, hợp thửa…

Nếu sổ đỏ hiện tại không còn chỗ trống để ghi nhận thông tin thay đổi do sáp nhập, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp sổ mới. Ngược lại, nếu không phát sinh nhu cầu hoặc thủ tục hành chính liên quan, người dân không bắt buộc phải làm lại sổ.

Lời kết

Tóm lại, giá nhà đất Quận Long Biên sau sáp nhập đang chịu tác động từ nhiều yếu tố như hạ tầng, quy hoạch và tâm lý thị trường. Đây có thể là cơ hội tốt cho nhà đầu tư biết cách đón đầu thị trường. Đừng quên truy cập Mogi.vn thường xuyên để xem thêm nhiều bài viết khác liên quan đến chủ đề giá nhà đất, đơn vị hành chính sau sáp nhập nhé. 

Nguồn tham khảo: Thư viện Pháp luật, Báo Điện tử Chính phủ