Việc sáp nhập địa giới hành chính quận 3 là bước đi quan trọng trong quá trình tinh gọn bộ máy nhà nước. Thay đổi này không chỉ tác động đến cơ cấu quản lý mà còn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nơi đây. Vậy giá nhà đất Quận 3 sau sáp nhập sẽ biến động như thế nào? Hãy cùng Mogi tìm hiểu rõ hơn qua bài viết sau đây.
Tổng quan về việc sáp nhập tại quận 3
Theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH 15 năm 2025, sau sáp nhập ngày 01/07/2025, quận 3 cũ sẽ hình thành 3 phường mới:
- Phường Bàn Cờ: Gộp từ phường 1, 2, 3, 5 và một phần của phường 4.
- Phường Xuân Hoà: Gộp từ phường Võ Thị Sáu và một phần phường 4.
- Phường Nhiêu Lộc: Gộp từ phường 9, 11, 12, 14.
Việc sáp nhập và hình thành nên các phường mới cũng có những tác động nhất định đến giá nhà đất quận 3. Theo như giá mua bán nhà đất từ các tin đăng tại Mogi.vn và các trang bất động sản, những khu vực được xác định là trung tâm hành chính mới có sự tăng nhẹ, trong khi một số vị trí vùng ven hoặc không còn giữ vai trò trung tâm thường ghi nhận xu hướng giảm nhẹ. Tuy nhiên tác động này còn phụ thuộc nhiều vào định hướng phát triển của thành phố và quy hoạch điều chỉnh trong tương lai.
Có thể bạn quan tâm: Giá nhà đất Quận 5 sau sáp nhập: Biến động & dự báo mới nhất 2025
Biến động về giá nhà đất quận 3 trước khi sáp nhập
Theo khảo sát các tin đăng mua bán nhà đất quận 3 tại Mogi.vn, thị trường nhà đất trước sáp nhập luôn duy trì ở mức giá cao nhờ vị trí trung tâm và hệ thống hạ tầng đồng bộ. Nhà đất ở các tuyến đường lớn như Nguyễn Thượng Hiền, Nguyễn Đình Chiểu có giá dao động từ 70 – 90 triệu đồng/ m2 và hiếm có căn nào dưới 60 triệu. Nhà mặt tiền đường những trục đường chính như Lê Quý Đôn, Nam Kỳ Khởi Nghĩa cũng rao bán với mức từ 270 – 320 triệu đồng/ m2.
Sau sáp nhập, thị trường bất động sản tại đây chưa ghi nhận nhiều biến động giá quá rõ rệt, bảng giá đất vẫn giữ đến hết năm 2025 giúp xu hướng tăng trưởng được ổn định hơn. Tuy nhiên, nhiều khu vực trung tâm hành chính mới và các tuyến đường lớn như Võ Văn Tần, Lê Quý Đôn đã bắt đầu dần nhận được nhiều sự quan tâm hơn từ thị trường nhờ quy hoạch gắn liền với hạ tầng giao thông.
Với đà phát triển cộng hưởng với chính sách quy hoạch đồng bộ sau sáp nhập, giá bất động sản quận 3 dự kiến từ năm 2026 có thể đạt mức tăng trưởng từ 5 – 20% trong vòng 3 năm tới. Dù vậy, các nhà đầu tư vẫn cần thận trọng và theo dõi các diễn biến quy hoạch cũng như tiến độ hạ tầng trước khi quyết định để tránh những cơn “sốt giá” ảo ngắn hạn.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 1 sau sáp nhập: Biến động & dự báo mới nhất 2025
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất quận 3 sau sáp nhập
Việc sáp nhập các phường ở quận 3 vừa thay đổi địa giới hành chính vừa có tác động đáng kể đến giá nhà đất trong khu vực. Thị trường bất động sản khu vực phần nào bị tác động bởi những yếu tố chủ chốt sau:
- Chính sách bảng giá đất mới: Theo quy định hiện hành, bảng giá đất cũ vẫn sẽ áp dụng cho đến hết ngày 31/12/2025. Tuy nhiên đến năm 2026, nhà nước có thể ban hành một bảng giá mới phù hợp hơn với tình hình sáp nhập. Điều này sẽ dẫn đến những điều chỉnh thực tế, giá có thể tăng tại khu trung tâm hành chính mới hoặc thay đổi tùy theo hạ tầng và tiềm năng phát triển.
- Vị trí trung tâm hành chính mới: Sau sáp nhập, mỗi phường mới đều sẽ có trụ sở hành chính riêng. Giá đất nằm gần những khu vực này thường có xu hướng tăng giá do cơ sở hạ tầng đồng bộ hóa theo các chính sách hỗ trợ. Ngược lại, các khu không còn giữ vị trí hành chính chủ chốt có thể giảm nhẹ giá hoặc chững lại tùy thuộc vào tiện ích lân cận và khả năng kết nối.
- Hạ tầng giao thông và tiện ích đô thị: Quận 3 sở hữu hệ thống liên kết khu vực khá toàn diện và tiếp giáp quận 1, việc sáp nhập cũng mở ra cơ hội nâng cấp hạ tầng quy mô lớn. Ngoài ra, nhà đất trên những tuyến đường chính có giao thông thuận tiện, gần trường học, bệnh viện cũng sẽ tăng nhẹ sau sáp nhập.
Một số câu hỏi thường gặp về nhà đất Quận 3 sau sáp nhập
Việc sáp nhập cũng dẫn đến nhiều thay đổi về thủ tục hành chính và thị trường nhà đất quận 3. Dưới đây là những thắc mắc thường gặp nhất mà bạn có thể tham khảo.
Bảng giá nhà đất Quận 3 sau sáp nhập có thay đổi không?
Không thay đổi. Theo Điều 1 – Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH 15/2025 và quy định tại Luật Đất đai hiện hành, giá đất tại quận 3 vẫn áp dụng theo bảng giá hiện hành của TP.HCM đến hết ngày 31/12/2025 và chưa có điều chỉnh nào từ phía Nhà nước. Mức giá có thể thay đổi nhẹ trên thị trường tùy theo ảnh hưởng của sáp nhập vào bảng giá năm 2026.
Có phải làm lại sổ đỏ, sổ hồng sau khi sáp nhập Quận 3 không?
Không bắt buộc. Người dân không cần làm lại sổ hồng, sổ đỏ sau sáp nhập. Tên phường mới sẽ tự động được cập nhật nếu có phát sinh giao dịch mới trong tương lai.
Sau sáp nhập, người dân ở Quận 3 đến đâu để làm sổ đỏ, sổ hồng?
Việc sáp nhập không làm thay đổi thẩm quyền các cơ quan hành chính, người dân có thể thực hiện thủ tục làm sổ hồng, sổ đỏ tại UBND phường mới theo địa giới hành chính hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại quận 3.
Có nên mua đất quận 3 ở thời điểm hiện tại không?
Việc có nên mua đất quận 3 vào thời điểm hiện tại hay không phụ thuộc vào nhu cầu mục tiêu và tình hình của thị trường nhà đất. Theo quy định hiện hành, bảng giá đất quận 3 vẫn sẽ giữ nguyên đến hết năm 2025 nên mức thuế, lệ phí và giá cả vẫn phải chăng hơn rất nhiều so với giá trị thực tế. Đây cũng được xem là cơ hội dành cho những ai có nhu cầu mua đất đầu tư sinh lời vì sang năm 2026 bảng giá có thể tăng trưởng nhanh chóng do hạ tầng được đầu tư và kế hoạch chỉnh trang quy hoạch được triển khai.
Tuy nhiên, người dân cần thận trọng hơn với hiện tượng sốt đất ảo cục bộ vì tâm lý đầu cơ tích trữ sau sáp nhập. Trên thực tế, giá đất vẫn có khả năng chững lại hoặc giảm nhẹ nếu không có dự án hạ tầng cụ thể được đầu tư. Vậy nên, nếu có nhu cầu mua bán đất thời điểm này, bạn nên ưu tiên những vị trí có tiềm năng phát triển thực tế và giá bán hợp lý để đề phòng những rủi ro có thể xảy ra.
Lời kết
Có thể thấy rằng giá nhà đất quận 3 sau sáp nhập sẽ có những biến động nhỏ dựa trên nhiều yếu tố như hạ tầng giao thông, quy hoạch mới và vị trí hành chính trung tâm. Nhà đầu tư cần theo dõi và lựa chọn thời điểm phù hợp để đưa ra quyết định chính xác. Đừng quên truy cập Mogi.vn nếu nhu cầu tìm hiểu thêm về bất động sản và nhà đất tại các khu vực khác.
Nguồn tham khảo: laodong.vn; thuviennhadat.vn; vnexpress.net; baomoi.com
Có thể bạn quan tâm:
- Giá nhà đất Quận 6 sau sáp nhập 2025: Biến động & dự báo mới nhất
- Giá nhà đất Quận 10 sau sáp nhập 2025: Biến động & dự báo mới nhất
- Giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập: Dự báo mới nhất 2025
