Giá Nhà Đất Hiện Nay Ở Hà Nội Có Biến Động Gì?

Giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội đang có xu hướng tăng hay giảm so với các năm trước? Tình hình giá nhà đất Hà Nội đang có những điểm gì nổi bật trên thị trường bất động sản? Nếu quan tâm giá nhà đất tại Hà Nội hiện nay, bạn hãy tham khảo ngay những chia sẻ dưới đây

Tình hình giá nhà đất ở Hà Nội mới nhất hiện nay

Trong năm 2020 – 2021, do ảnh hưởng của dịch bệnh nên tình hình giá nhà đất ở Hà Nội cũng có nhiều biến động. Kinh tế ảnh hưởng, nhiều nguồn thu nhập bị mất khiến lượng mua nhà đất cũng bị giảm khá nhiều. Tuy nhiên, giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội đang có xu hướng tăng giá nhanh, nhất là ở những nơi vùng ven.

Theo dự đoán của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì giá nhà đất ở các thành phố lớn dự kiến tăng từ 5% – 10% so với năm 2021. Trong đó, giá bán ở loại hình căn hộ Hà Nội có thể tăng từ 5%. Mức giá nhà đất ở các khu vực khác cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi quá trình đô thị hóa, có thể tăng từ 25 triệu đồng/m2 – 30 triệu đồng/m2.

Từ đầu 2021, thị trường nhà đất Hà Nội đã mất hẳn các sản phẩm căn hộ giá thấp. Trong khi đó, phân khúc cao cấp lại chiếm 55% trong 6 tháng đầu năm 2022. Nhưng khi xét về tổng các nguồn thu từ bất động sản thì lại giảm khoảng 40% so với 6 tháng đầu năm 2020. Tuy nhiên, dự báo vào đầu 2023, bất động sản Hà Nội vẫn sẽ có sự tăng nhanh về giá.

Xem thêm: Tình hình giá đất hiện nay – Đất nền tăng giá có đáng mừng không?

Chi tiết bảng giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội theo quận, huyện

Theo Luật Đất đai năm 2013 thì các tỉnh/thành phố sẽ ban hành bảng giá đất 5 năm 1 lần. Mục đích là để làm cơ sở cho việc tính giá của các loại hình giao dịch, thủ tục có liên quan đến bất động sản, đất đai trên địa bàn. Bên cạnh đó, giá ban hành này còn là cơ sở giúp Nhà nước tính tiền sử dụng đất khi công nhận Quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình.

UBND Hà Nội công bố Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố trong khoảng thời gian 2020 – 2024. Theo quy định thì giai đoạn 2020 – 2024, bảng giá nhà đất Hà Nội tăng bình quân 15% so với từ 2014- 2019. Tuy nhiên, theo Quyết định này thì mức giá đất nông nghiệp vẫn được giữ nguyên.

Giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội theo quận, huyện

Tìm hiểu thêm: Đất lên thổ cư bao nhiêu tiền 1m2 – điều kiện chuyển lên thổ cư

Ghi nhận giá nhà đất Hà Nội mới nhất hiện nay

Dựa vào Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về bảng giá nhà đất trong giai đoạn từ 2020 đến 2024, thì bảng giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội cụ thể là:

Cập nhật giá đất khu vực đô thị

• Giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội ở khu vực trung tâm Thành phố Hà Nội: Dao động từ 4.554.000 VNĐ/m2 đến 187.920.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất ở các khu vực thị trấn thuộc huyện của Hà Nội: Dao động từ 1.430.000 VNĐ/m2 đến 25.300.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội tại khu vực các phường thuộc Thị xã Sơn Tây: Dao động từ 1.449.000 VNĐ/m2 đến 19.205.000 VNĐ/m2.

Giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội – Cập nhật giá vùng nông thôn

• Giá nhà đất ở các khu vực xã giáp ranh: Dao động từ 2.257.000 VNĐ/m2 đến 32.000.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất ở các khu dân cư thuộc vùng nông thôn: Dao động từ 495.000.000 VNĐ/m2 đến 3.250.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất ở các khu ven trục đường chính vùng nông thôn: Dao động từ 670.000 VNĐ/m2 đến 17.064.000 VNĐ/m2

Giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội – Cập nhật giá đất thương mại, dịch vụ

• Giá nhà đất tại các quận ở khu vực trung tâm: Dao động từ 3.150.000 VNĐ/m2 đến 122.148.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất thương mại dịch vụ ở thị trấn thuộc huyện: Dao động từ 786.000 VNĐ/m2 đến 15.898.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất thương mại dịch vụ ở các xã giáp ranh với quận: Dao động từ 1.080.000 VNĐ/m2 đến 16.684.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất thương mại dịch vụ ở vùng ven trục đường giao thông chính: Dao động từ 481.000 VNĐ/m2 đến 7.862.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất thương mại dịch vụ ở khu dân cư vùng nông thôn: Dao động từ 370.000 VNĐ/m2 đến 2.100.000 VNĐ/m2

Giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội – Cập nhật giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

• Giá nhà đất ở các quận trung tâm thành phố: Dao động từ 2.350.000 VNĐ/m2 đến 55.460.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất ở các xã giáp ranh với quận: Dao động từ 818.000 VNĐ/m2 đến 12.600.000 VNĐ/m2
• Giá bán tại thị trấn thuộc huyện: Dao động từ 655.000 VNĐ/m2 đến 11.520.000 VNĐ/m2
• Giá bán ở khu vực ven trục đường giao thông chính: Dao động từ 364.000 VNĐ/m2 đến 6.552.000 VNĐ/m2
• Giá bán ở khu vực khu dân cư thuộc nông thôn: Dao động từ 280.000 VNĐ/m2 đến 1.591.000 VNĐ/m2

Như vậy, quy định về giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội cũng sẽ tùy thuộc vào những khu vực, vùng cụ thể. Tuy nhiên, mức giá ở các khu vực cũng có sự chênh lệch với nhau. Ở những khu vực nội thành của thành phố sẽ có mức bán cao hơn. Do đó, nếu muốn tìm mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ, có thể bạn sẽ phải di chuyển ra các khu vực ngoại thành xa. 

>>>Có thể bạn quan tâm: Tra cứu số thửa đất – Cách tra cứu thông tin thửa đất nhanh nhất

Chuyên gia nói gì về giá nhà đất Hà Nội năm 2023?

Giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội đang có xu hướng tăng giá mạnh. Thậm chí, có khu vực giá nhà đất tăng lên gấp 2, gấp 3 lần trong khoảng hai năm qua. Nhiều dự án ở các khu vực vùng ven còn có giá bán cao hơn so với khu vực trung tâm.

Giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội tại vùng ven tăng nhờ vào các yếu tố hạ tầng

Lý do vùng ven tăng là do sự ảnh hưởng của các yếu tố hạ tầng, nhiều dự án giao thông được xây dựng tăng khả năng kết nối cao. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng, sự khan hiếm về nguồn cung… cũng tác động đến giá nhà đất. Đồng thời, những loại hình bất động sản ở các tuyến đường chính cũng tăng giá nhanh và tăng mạnh.

Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cho rằng, giá nhà đất vùng ven sẽ dần được ổn định theo tốc độ tăng dân số, hạ tầng. Bạn chỉ nên mua nhà đất ở những dự án hợp pháp, có giấy tờ đầy đủ và được quy hoạch đồng bộ. Và bạn cần xác định được thời gian đầu tư phải từ 3 đến 5 năm do yếu tố đầu tư lướt sóng không hiệu quả và bền vững trong thời gian này.

Chuyên gia nhận định giá bất động sản vẫn neo giá 

Các chuyên gia cho rằng dù thanh khoản và mức quan tâm với phân khúc bất động sản thấp tầng giảm nhưng các nhà đầu tư vẫn kỳ vọng cao. Sắp tới đây, các hoạt động giao dịch mua bán gặp nhiều khó khăn do giá bán cao so với khả năng tài chính của người mua. Một số loại hình như đất nền dự án hoặc nhà riêng giá rao bán không giảm dù lượng khách mua vắng.

Với các về giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội được chia sẻ trên sẽ giúp bạn hiểu hơn về thị trường bất động sản này. Nếu bạn muốn tham khảo các dự án mới nhất ở Hà Nội, nhớ truy cập ngay website Mogi.vn. Đặc biệt, có nhiều thông tin mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ được cập nhật và rao bán với giá hấp dẫn nhất!

Đọc thêm:

• Đất 50 năm là gì? Xây nhà trên đất 50 năm có được hay không?
• Đầu tư bất động sản là gì? Cách đầu tư bất động sản 2022 hiệu quả

Ngọc Ánh – Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản