Đầu tư bất động sản là gì? Các chiến lược đầu tư bất động sản

Đầu tư là một hình thức tạo ra lợi nhuận đi kèm theo đó là rủi ro được nhiều người quan tâm, có thể giúp nhà đầu tư tăng thêm thu nhập. Hiện nay, có rất nhiều loại đầu tư phù hợp với nhiều nhu cầu và mục đích của nhà đầu tư như: chứng khoán, vàng, cổ phiếu,… Và đặc biệt trong số đó, loại hình bất động sản đang rất được ưa chuộng với tiềm năng tăng trưởng cao. Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu ngay đầu tư bất động sản là gì? Các chiến lược đầu tư bất động sản trong bài viết sau đây.

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh liên quan đến giao dịch các sản phẩm bất động sản (BĐS) nhằm tạo ra lợi nhuận. Hoạt động này bao gồm việc mua, sở hữu, quản lý, cho thuê, bán BĐS hoặc tham gia vào các dự án phát triển BĐS.

Mục tiêu chính của đầu tư bất động sản bao gồm:

• Kiếm lợi nhuận: Đây là mục tiêu chính của hầu hết các nhà đầu tư BĐS. Lợi nhuận có thể đến từ việc bán BĐS với giá cao hơn giá mua ban đầu, thu tiền thuê nhà hoặc hưởng cổ tức từ các dự án phát triển BĐS.
• Bảo toàn tài sản: BĐS được xem là kênh đầu tư tương đối an toàn và ít rủi ro so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng. BĐS cũng có khả năng chống lạm phát tốt.
• Tạo dòng thu nhập thụ động: Việc cho thuê BĐS có thể mang lại cho nhà đầu tư nguồn thu nhập thụ động ổn định mỗi tháng.

Các quy định liên quan đến bất động sản:

• Ranh giới giữa các bất động sản được xác định theo quy định của Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015 tuân thủ tập quán hoặc ranh giới đã thiết lập tồn tại trên 30 năm mà không có tranh chấp. Các hộ gia đình không được phép xâm phạm, chiếm đất hay thay đổi mốc giới ngăn cách, bao gồm cả các kênh, mương, hào…
• Mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản, theo Điều 176 Bộ luật Dân sự năm 2015, chỉ được phép xây dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, hoặc xây tường ngăn trên đất thuộc quyền sử dụng của mỗi chủ sở hữu sau khi đạt được thỏa thuận với các chủ sở hữu bất động sản liền kề. Những công trình này sẽ được coi là tài sản chung của các chủ sở hữu.
• Đối với mốc giới là tường nhà chung, theo khoản 3 của Điều 176 Bộ luật Dân sự năm 2015, chủ sở hữu bất động sản liền kề không có quyền trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ khi có sự đồng ý của chủ sở hữu bất động sản liền kề và phải tuân thủ kích thước được quy định tại khoản 2 của Điều 178 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Xem thêm: Top 18 công ty bất động sản nổi tiếng nhất và lớn nhất hiện nay

Các loại hình đầu tư bất động sản

Bất động sản là một kênh đầu tư với đa dạng loại hình giúp nhà đầu tư có thể linh hoạt trong lựa chọn. Các loại hình đầu tư bất động sản bao gồm:

• Nhà ở: Đây là loại bất động sản phổ biến nhất và thường là lựa chọn an toàn cho nhà đầu tư. Việc đầu tư vào nhà ở có thể mang lại thu nhập từ cho thuê hoặc giá trị tăng của tài sản theo thời gian.
• Đất nền: Đầu tư vào đất nền có thể có lợi khi giá trị đất tăng cao, đặc biệt là trong các khu vực phát triển nhanh hoặc gần các khu đô thị lớn.
• Bất động sản thương mại: Gồm các tòa nhà văn phòng, trung tâm mua sắm, khách sạn và khu căn hộ dịch vụ. Đây là lựa chọn thích hợp nếu bạn muốn thu nhập ổn định từ thuê và có khả năng quản lý bất động sản chuyên nghiệp.
• Bất động sản công nghiệp: Bao gồm nhà xưởng, kho bãi và các khu công nghiệp. Đầu tư vào loại hình này có thể mang lại thu nhập ổn định từ cho thuê và lợi nhuận từ giá trị tăng của bất động sản.
• Bất động sản nghỉ dưỡng: Đầu tư vào các biệt thự, resort, khách sạn nghỉ dưỡng có thể hướng đến khách du lịch và có thể tạo ra thu nhập cao trong mùa du lịch.
• Đầu tư vào đất vàng: Đây là các khu đất có vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển lớn trong tương lai, thường là những khu vực sắp được quy hoạch hay phát triển hạ tầng.
• Bất động sản hỗn hợp: Kết hợp nhiều loại hình bất động sản trên cùng một khu đất, ví dụ như khu phức hợp thương mại và dịch vụ.

Lợi ích của việc đầu tư bất động sản?

Việc đầu tư vào bất động sản mang lại nhiều lợi ích từ việc mua bán và cho thuê. Đầu tiên, nếu bạn sử dụng bất động sản để cho thuê, đó là nguồn thu nhập ổn định. Cả bất động sản thương mại và nhà ở cho thuê đều cung cấp thu nhập đều đặn hàng tháng, giúp đầu tư gia tăng sự đa dạng hóa nguồn thu và giảm thiểu rủi ro từ thị trường tài chính.

Thứ hai, đầu tư vào bất động sản có thể mang lại lợi nhuận từ việc tăng giá trị tài sản theo thời gian. Đặc biệt là trong các khu vực phát triển nhanh, giá trị bất động sản có xu hướng tăng cao nhờ vào sự phát triển hạ tầng và tăng dân số.

Bên cạnh đó, đầu tư vào lĩnh vực này còn cung cấp cơ hội sinh lời từ việc mua và bán ra với mức giá cao hơn. Nhà đầu tư có thể tận dụng các cơ hội thị trường để mua vào và bán ra vào thời điểm thích hợp, từ đó tạo ra lợi nhuận lớn.

Bất động sản cũng được coi là một hình thức đầu tư an toàn và ổn định hơn so với nhiều loại tài sản khác. Đây là lý do tại sao nó thường được lựa chọn để bảo vệ giá trị tài sản trong thời gian dài và hạn chế tác động của lạm phát.

Một số rủi ro có thể xảy ra trong đầu tư bất động sản

Đi kèm với các lợi ích trong việc đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư cần phải lưu ý một số rủi ro có thể xảy ra như sau:

• Rủi ro thị trường: Giá bất động sản có thể bị biến động theo chu kỳ thị trường. Điều này có thể làm giảm giá trị tài sản đầu tư của bạn và ảnh hưởng đến khả năng bán ra hoặc cho thuê với giá hợp lý.
• Rủi ro về thanh khoản: Bất động sản có thể không dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt khi cần thiết. Điều này đặc biệt đúng trong thời điểm thị trường khó khăn hoặc khi không có người mua hoặc thuê sẵn sàng.
• Rủi ro về lãi suất và vay vốn: Thay đổi lãi suất có thể ảnh hưởng đến chi phí vay vốn và chi phí vận hành bất động sản. Nếu lãi suất tăng đột ngột, việc chi trả khoản vay có thể trở nên khó khăn, đặc biệt là đối với các khoản vay dài hạn.
• Rủi ro về quản lý và bảo trì: Bảo trì và quản lý bất động sản đòi hỏi chi phí và nỗ lực liên tục đặc biệt đối với các bất động sản nhà ở. Nếu không được quản lý tốt, bất động sản có thể giảm giá trị hoặc gặp phải sự cố lớn gây thiệt hại tài chính.
• Rủi ro về thay đổi chính sách: Thay đổi chính sách về thuế, quy hoạch, hay các quy định pháp lý có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng sử dụng bất động sản một cách không lường trước được.
• Rủi ro liên quan đến môi trường và tổn hại: Bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi những thay đổi trong môi trường xung quanh, như môi trường đô thị, giá đất, hoặc tác động của các yếu tố bên ngoài như thiên tai, khí hậu, hay sự biến đổi khí hậu.

Xem thêm: 17 Cách Kinh Doanh Bất Động Sản Người Mới Bắt Đầu Không Nên Bỏ Qua

Các chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả

Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực đầy tiềm năng nhưng cũng đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng và chiến lược cụ thể. Dưới đây là một số chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả mà bạn có thể áp dụng để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Lướt sóng

Chiến lược lướt sóng, hay còn gọi là đầu cơ ngắn hạn, nhằm mua bất động sản với giá thấp và bán lại nhanh chóng khi giá tăng để thu lợi nhuận. Nhà đầu tư cần có khả năng nắm bắt thị trường, phân tích xu hướng và đưa ra quyết định nhanh chóng. Đây là chiến lược yêu cầu kiến thức sâu rộng về thị trường và khả năng chấp nhận rủi ro cao.

Việc lướt sóng đòi hỏi sự nhạy bén trong việc nhận diện các khu vực đang phát triển hoặc sắp được đầu tư hạ tầng, từ đó mua vào khi giá còn thấp. Ngoài ra, nhà đầu tư cần có mạng lưới thông tin tốt để nắm bắt các cơ hội một cách nhanh nhất, tránh bỏ lỡ các đợt tăng giá.

Cho thuê

Đầu tư vào bất động sản thông qua việc cho thuê là một cách tạo ra nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Đối với chiến lược đầu tư này, sản phẩm có thể là căn hộ, nhà phố, văn phòng, hoặc mặt bằng kinh doanh. Để thành công với chiến lược này, nhà đầu tư cần chọn lựa vị trí tốt, quản lý tài sản hiệu quả và đảm bảo chất lượng dịch vụ cho người thuê.

Yếu tố đặc biệt quan trọng là phải đảm bảo rằng các bất động sản luôn có người thuê. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải cung cấp các tiện ích phù hợp, giá thuê hợp lý và dịch vụ hỗ trợ tốt cho người thuê. Đầu tư cho thuê cũng cần một kế hoạch bảo trì định kỳ để duy trì giá trị bất động sản và tránh các chi phí sửa chữa lớn ngoài dự đoán.

Góp vốn

Góp vốn đầu tư vào bất động sản là hình thức nhiều nhà đầu tư cùng đóng góp vốn để mua và phát triển một dự án bất động sản lớn. Chiến lược này giúp giảm bớt rủi ro và chi phí ban đầu, đồng thời có thể tận dụng được nguồn nhân lực để quản lý dự án. Đây là lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư không có đủ vốn để tự mình thực hiện một dự án lớn.

Ngoài ra, việc góp vốn là một cơ hội giúp các nhà đầu tư nhỏ lẻ tiếp cận với các dự án bất động sản quy mô lớn và tiềm năng cao mà họ khó có thể tham gia nếu chỉ đầu tư một mình. Đồng thời, việc chia sẻ lợi nhuận và rủi ro giữa các đối tác cũng giúp giảm thiểu các tác động tiêu cực khi dự án không diễn ra như kế hoạch.

Tích lũy

Chiến lược tích lũy là mua bất động sản và giữ lâu dài để chờ tăng giá. Nhà đầu tư có thể mua đất hoặc nhà ở tại các khu vực tiềm năng phát triển, và chờ đến khi giá trị bất động sản tăng đáng kể trước khi bán ra. Điều này đòi hỏi kiên nhẫn và tầm nhìn dài hạn về sự phát triển của khu vực.

Để thực hiện tốt chiến lược này, nhà đầu tư cần có khả năng dự đoán các xu hướng phát triển đô thị, chính sách quy hoạch và tình hình kinh tế có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Đồng thời, hãy xem xét đầu tư vào các khu vực có hạ tầng giao thông, dịch vụ công cộng và tiện ích xã hội tốt cũng là yếu tố quan trọng để đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.

Tận dụng đòn bẩy tài chính

Tận dụng đòn bẩy tài chính là chiến dịch dùng các khoản vay vốn để đầu tư vào bất động sản, giúp bạn có thể sở hữu nhiều tài sản hơn so với việc chỉ dùng vốn tự có. Chiến lược này có thể tăng khả năng sinh lời nhưng cũng đi kèm với rủi ro nếu không quản lý tốt các khoản vay và chi phí lãi suất. Bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng và có kế hoạch tài chính rõ ràng để tận dụng hiệu quả đòn bẩy tài chính.

Điều quan trọng đối với chiến lược tận dụng đòn bẩy tài chính là phải đảm bảo rằng thu nhập từ bất động sản đủ để chi trả các khoản vay và lãi suất, đồng thời vẫn có lãi. Ngoài ra, việc dự phòng cho các tình huống thị trường xấu đi, lãi suất tăng cao hoặc các biến động kinh tế khác cũng là yếu tố cần được xem xét để đảm bảo tính bền vững của chiến lược đầu tư.

Xem thêm: Tổng Hợp Các Dự Án Chung Cư TP.HCM Hot Nhất Năm Nay

Những lưu ý khi đầu tư bất động sản

Đầu tư vào bất động sản là một lĩnh vực có tiềm năng sinh lời cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để đảm bảo thành công và tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần chú ý đến một số yếu tố quan trọng. Dưới đây là những lưu ý cần thiết khi đầu tư bất động sản mà bạn nên cân nhắc.

Xác định mục đích đầu tư vào BĐS rõ ràng

Trước khi đầu tư vào bất động sản, việc xác định rõ mục đích đầu tư là rất quan trọng. Bạn cần xác định xem mục tiêu của bản thân là đầu tư ngắn hạn hay dài hạn, mong muốn thu nhập ổn định từ cho thuê hay tìm kiếm lợi nhuận từ việc tích lũy và mua bán tài sản. Mục đích đầu tư rõ ràng sẽ giúp bạn lựa chọn chiến lược và loại hình bất động sản phù hợp, đồng thời định hình kế hoạch tài chính và quản lý rủi ro một cách hiệu quả.

Lựa chọn loại hình đầu tư bất động sản hợp lý

Với sự đa dạng loại hình bất động sản khác nhau như căn hộ, nhà phố, đất nền, văn phòng, và bất động sản thương mại. Mỗi loại hình có những đặc điểm, lợi ích và rủi ro riêng. Bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng và lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp với khả năng tài chính, kiến thức chuyên môn và mục tiêu đầu tư của mình.

Đối với người mới bắt đầu, đầu tư vào căn hộ hoặc nhà phố cho thuê có thể là lựa chọn an toàn hơn so với các loại hình đầu tư phức tạp như bất động sản thương mại hoặc khu công nghiệp.

Không dùng nhiều đòn bẩy tài chính

Sử dụng đòn bẩy tài chính có thể giúp bạn sở hữu nhiều tài sản hơn nhưng cách thức này cũng đi kèm với rủi ro cao. Việc vay vốn để đầu tư bất động sản cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất biến động như hiện nay. Không nên dùng quá nhiều đòn bẩy tài chính để tránh rủi ro không trả được nợ hoặc bị áp lực tài chính trong trường hợp thị trường bất động sản không diễn ra như kỳ vọng. Tốt nhất bạn chỉ nên vay vốn trong khả năng kiểm soát của mình và có kế hoạch trả nợ rõ ràng.

Tính pháp lý và hợp đồng BĐS

Tính pháp lý của bất động sản là yếu tố then chốt quyết định sự an toàn và bền vững của khoản đầu tư. Trước khi tính hành giao dịch bất động sản, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý, quyền sở hữu đất, giấy phép xây dựng và các hợp đồng liên quan. Hợp đồng mua bán cần được lập một cách rõ ràng, chi tiết và được kiểm tra bởi luật sư hoặc những người có chuyên môn trong lĩnh vực để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn. Tránh mua những bất động sản có tranh chấp pháp lý hoặc không rõ ràng về quyền sở hữu.

Lời kết

Tất cả những điều cần biết về “Đầu tư bất động sản là gì? Các chiến lược đầu tư bất động sản” đã được Mogi.vn tổng hợp trong bài viết trên. Hy vọng những thông tin trên là hữu ích đối với bạn. Ngoài ra đừng quên truy cập website Mogi.vn để có thể theo dõi thêm các tin đăng về mua bán nhà đất mới nhất được cập nhật mỗi ngày nhé!

Có thể bạn quan tâm:

• 10+ Sách Bất Động Sản Hay, Ai Kinh Doanh Bất Động Sản Cũng Nên Đọc!
• Marketing Bất Động Sản Và Những Chiến Lược Giúp Dân Sale “Chốt Đơn”