Đất thổ cư có sổ đỏ không? Là câu hỏi nhiều công dân thắc mắc khi sở hữu đất đai. Theo quy đinh mới nhất 2020 của Luật thì đất thổ cư và giấy tờ liên quan được quy định ra sao? Điều kiện gì để đất thổ cư được cấp sổ đỏ. Và thủ tục làm sổ đỏ cần những khoản phí và lệ phí gì? Cùng Mogi.vn tổng hợp quy định mới nhất của luật về đất thổ cư có sổ đỏ không.
Đất thổ cư trong Luật đất đai hiện hành
Đất thổ cư là cụm từ quen thuộc mà giới kinh doanh bất động sản hay sử dụng. Đất được gọi để phân biệt với đấy thổ canh (hay còn gọi là đất nông nghiệp).
>>> Mời bạn theo dõi thông tin mới nhất tại đây: Đất thổ cư và những điều bạn cần biết về loại đất này
Luật đất đai hiện hành là văn bản nào
Ngày 10/12/2018, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc đã ký xác thực văn bản hợp nhất số 21/VBHN-VPQH. Văn bản hợp nhất 2 văn bản luật sau:
- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội, có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2014.
- Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch, có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2019.
Ngoài ra, Chính phủ, các Bộ cũng có nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành Luật.
- Thông tư 07/2019/TT-BTP hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Bắt đầu có hiệu lực từ ngày 10/01/2020.
- Nghị định 91/2019/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Bắt đầu có hiệu lực từ ngày 05/01/2020.
- Thông tư 06/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư. Bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/01/2020.
- Thông tư 07/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung, thay thế phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng. Bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/01/2020.
- Nghị định 96/2019/NĐ-CP của chính phủ ban hành ngày 19/12/2019. Nghị định có hiệu lực từ 05/01/2020.
Đất thổ cư hiểu đúng như thế nào?
Kể từ khi Luật Đất đai ra đời, cụm từ đất thổ cư chưa được đề cập đến. Trong luật chỉ nhắc đến thuật ngữ “đất ở”, tại điểm a khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013 thì đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm: đất ở đô thị và nông thôn.
>>> Có thể bạn quan tâm: Đất thổ cư và những điều bạn cần biết về loại đất này
Trong phụ lục 1 Thông tư 27/2018/TT-BTNMT ban hành ngày 14/12/2018 có định nghĩa đất ở như sau:
“Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống và vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở.”
Trong cuộc sống chúng ta ngầm hiểu đất thổ cư là đất ở. Như vậy, đất thổ cư được phéo xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống. Chính sự không rõ ràng trong Luật đất đai. Nên các vấn đề liên quan đến nhóm đất này hay xảy ra hiểu nhầm giữa các bên, dẫn đến tranh chấp. Do vậy, Nhà nước cần hợp thức hóa những quy định của đất thổ cư trong luật, làm chuẩn mực quy tắc ứng xử của người dân.
Đất thổ cư có được cấp sổ đỏ không?
Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành quy định thống nhất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Người dân thường dùng sổ đỏ chỉ quyền sở hữu đất đai, sổ hồng chỉ sở hữu nhà.
Loại giấy chứng nhận này hiện nay có bìa màu hồng cánh sen. Đất thổ cư ở lâu năm cũng có thể được cấp sổ đỏ với điều kiện:
- Không có tranh chấp
- Phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
Làm sổ đỏ cho đất thổ cư, chi phí là bao nhiêu?
Một số khoản phí cần phải thực hiện với nhà nước đối với người yêu cầu làm sổ đỏ. Bao gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ, tiền sử dụng đất (nếu có).
Lệ phí trước bạ
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ khi làm Sổ đỏ được tính như sau:
| Lệ phí trước bạ phải nộp | = | (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích) | x | 0.5% |
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ thực hiện theo mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định. Mỗi tỉnh thành có mức lệ phí khác nhau.
Tiền sử dụng đất
Khi làm sổ đỏ, người có yêu cầu thuộc một số trường hợp sau thì phải nộp tiền sử dụng đất.
- Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về QSDĐ.
- Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 khi được cấp Sổ đỏ mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải thực hiện nộp tiền.
- Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án, kết quả hòa giải…nếu chưa nộp thì phải nộp tiền sử dụng đất.
Thủ tục mua bán đất thổ cư
Trường hợp đất thổ cư đã có sổ đỏ, khi mua bán cần làm các thủ tục sau:
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà và đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất.
- Hộ khẩu thường trú của người mua.
- Trích lục mảnh đất (xác định thông tin đất đai: diện tích, địa chỉ, tờ bản đò, số thửa,…)
- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.
Trình tự mua bán đất thổ cư đã có sổ đỏ
Bước 1:
Các bên tiến hành công chứng tại Văn Phòng công chứng (hoặc Ủy ban nhân dân xã). Các giấy tờ cần mang theo là: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao giấy chứng minh cùng hộ khẩu các bên.
Bên chuyển nhượng (Bên bán)
- Sổ đỏ
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
- Hợp đồng ủy quyền (nếu có)
Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua)
- Phiếu yêu cầu công chứng
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
- Các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường các bên sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.
Bước 2:
Tiến hành kê khai nghĩa vụ thuế tại Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện
Hồ sơ bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản do bên mua kí )
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản do bên bán ký. Trường hợp cho tặng bổ sung thêm 4 bản)
- Hợp đồng công chứng đã lập (1 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản (1 bản sao trong đó có sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Bản sao giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán (có công chứng)
- Sau khi có thông báo nộp thuế: 2 bên tiến hành nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa trong 10 ngày
Bước 3:
Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất. Bao gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp sổ đỏ
- Hợp đồng chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán
- Bản photo giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua (có công chứng)
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
Thời gian nhận và giải quyết sang tên trong 15 ngày làm việc.
Những thông tin liên quan đến đất thổ cư mới nhất được tổng hợp trong bài viết. Trong giao dịch mua bán đất an toàn, nhà đầu tư cần nắm rõ quy định mới nhất pháp luật. Đồng thời, bạn cũng cần xem xét kỹ diện tích của mảnh đất trong sổ đỏ gốc. Việc này giúp bạn tránh mua đất thổ cư chưa có sổ riêng. Hạn chế tối đa những rủi ro khi bạn kinh doanh hàng hóa có giá trị cao này.
Mời bạn đọc tham khảo thêm những thông tin hữu ích sau:
- Luật thừa kế đất đai không có di chúc mới nhất theo luật hiện hành
- Luật thừa kế 2018 và những điều bạn cần biết
- Luật đền bù đất đai 2018 chi tiết và chính xác nhất
- Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất
- Hướng dẫn cách tính giá đất theo quy định Luật hiện hành
Đinh Nhung – Content writer
