Chắc hẳn bạn đã từng nghe đến cụm từ “đất ruộng” trong các hoạt động sản xuất nông nghiệp hoặc khi tìm hiểu về thị trường bất động sản. Loại hình đất này gắn liền với sản xuất nông nghiệp và ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Vậy đất ruộng là gì và những yếu tố nào cần lưu ý khi mua đất ruộng? Xem ngay bài viết của Mogi.vn để cập nhật thông tin hữu ích, giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn!
Đất ruộng là gì?
Đất ruộng, còn gọi là đất nông nghiệp, là loại đất được Nhà nước cấp cho người dân sử dụng nhằm phục vụ hoạt động sản xuất và canh tác nông nghiệp, chủ yếu để trồng lúa hoặc cây ngắn ngày. Đây là loại đất giữ vai trò quan trọng trong ngành nông nghiệp và thường được dùng để trồng lúa nước – một lĩnh vực sản xuất chủ lực tại Việt Nam.
Xem thêm: Đất Thổ Cư Là Gì? Tất Tần Tật Những Điều Cần Biết Về Đất Thổ Cư
Cách tính diện tích đất ruộng
Diện tích đất ruộng có thể được tính theo nhiều cách khác nhau tùy vào hình dạng thực tế của thửa đất. Dưới đây là các công thức tính diện tích cho từng trường hợp phổ biến:
1. Đất ruộng hình chữ nhật
Công thức: Diện tích = Chiều dài × Chiều rộng
Ví dụ: Một thửa ruộng có chiều dài 12m và chiều rộng 7m. Vậy diện tích thửa ruộng là: 12 × 7 = 84m²
2. Đất ruộng hình vuông
Công thức: Diện tích = Cạnh × Cạnh
Ví dụ: Một thửa ruộng có hình vuông với cạnh dài 9m. Vậy diện tích thửa ruộng là: 9 × 9 = 81m²
3. Đất ruộng hình tam giác vuông
Công thức: Diện tích = (Cạnh 1 × Cạnh 2) ÷ 2
Ví dụ: Một thửa ruộng có hình tam giác với 2 cạnh lần lượt là 16m và 5m. Vậy diện tích thửa ruộng là: (16 × 5) ÷ 2 = 40m².
4. Đất ruộng hình thang
Công thức: Diện tích = [(Cạnh đáy 1 + Cạnh đáy 2) x chiều cao] ÷ 2
Ví dụ: Một thửa ruộng có 2 cạnh đáy lần lượt là 18m và 10m, chiều cao 8m. Vậy diện tích thửa ruộng là: [(18 + 10) x 8] ÷ 2 = 112m².
5. Đất ruộng có hình dạng không đều (méo, đa giác)
Nếu thửa ruộng không có hình dạng cụ thể như vuông, chữ nhật hay tam giác, có thể chia nhỏ thành các phần có hình dạng cơ bản như chữ nhật, vuông hoặc tam giác. Sau đó, tính diện tích từng phần và cộng lại để có tổng diện tích chính xác.
Ví dụ: Một thửa ruộng bị méo được chia thành hai phần:
- Phần hình chữ nhật có diện tích 50m²
- Phần hình tam giác có diện tích 25m²
Vậy, tổng diện tích của thửa ruộng: 50 + 25 = 75m²
Điều kiện để đất ruộng được cấp sổ đỏ
Theo Luật Đất đai 2013, đất ruộng được cấp sổ đỏ nếu thuộc các trường hợp sau: Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hợp pháp từ thời điểm Luật Đất đai có hiệu lực.
- Đang sử dụng đất ổn định và đáp ứng điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định tại Điều 100 – 102 Luật Đất đai 2013.
- Trúng đấu giá quyền được sử dụng đất.
- Nhận đất thông qua giao dịch hợp pháp, như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
- Được công nhận quyền sử dụng đất từ quyết định của Tòa án, hòa giải tranh chấp hoặc giải quyết khiếu nại đất đai.
- Đang sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế.
- Mua tài sản gắn liền với đất hoặc nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
- Đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại sổ đỏ khi bị mất, tách thửa, hợp thửa.
Ngoài ra, đất sử dụng ổn định trước ngày 01/07/2004, không có tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận cũng đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Nếu là đất sản xuất nông nghiệp, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất sẽ được giao đất không thu tiền trong phạm vi diện tích theo quy định, phần dư thừa phải chuyển sang thuê đất Nhà nước.
Tham khảo thêm: Khu công nghiệp là gì? Các loại khu công nghiệp hiện nay
Hồ sơ và thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất ruộng
Việc xin cấp sổ đỏ cho đất ruộng cần tuân thủ đúng quy trình và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật. Dưới đây là các thông tin cần thiết để hoàn thành thủ tục này.
Hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất ruộng bao gồm:
- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo mẫu 04a/ĐK.
- Bản sao chứng từ tài chính chứng minh đã nộp thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất hoặc các nghĩa vụ tài chính khác liên quan.
- Các giấy tờ có thể chứng minh được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 Luật Đất đai 2013, xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Thủ tục
Khi muốn xin cấp sổ đỏ cho đất ruộng, bạn cần thực hiện theo các thủ tục sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ nêu trên trước khi nộp hồ sơ để tránh bị yêu cầu bổ sung.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ở quận/huyện/thị xã/thành phố thuộc tỉnh.
- Nếu có nhu cầu, hồ sơ cũng có thể nộp tại Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có thửa đất.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất ruộng và xử lý hồ sơ
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bổ sung trong vòng 03 ngày làm việc.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, cán bộ tiếp nhận sẽ ghi vào Sổ tiếp nhận và cấp phiếu hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Bước 4: Trả kết quả
- Sau khi hoàn tất các thủ tục, cơ quan có thẩm quyền sẽ đăng ký biến động đất đai, cập nhật vào Sổ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Nếu hồ sơ nộp tại Ủy ban nhân dân xã/phường, sổ đỏ sẽ được chuyển về đây để trao cho người sử dụng đất.
Lưu ý:
- Thời gian cấp sổ đỏ không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
- Đối với khu vực hải đảo, miền núi, vùng sâu vùng xa, khu vực kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian có thể kéo dài tối đa 40 ngày.
Xem thêm: Quy định luật đất đai 2024: Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì lợi gì?
Những nguyên tắc vàng khi mua đất ruộng
Mua đất ruộng có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng nếu không tìm hiểu kỹ, người mua dễ gặp phải rủi ro pháp lý và tài chính. Dưới đây là những nguyên tắc quan trọng giúp bạn giao dịch an toàn và hiệu quả.
- Xác minh đất có thuộc diện quy hoạch không: Kiểm tra tại phòng địa chính hoặc UBND huyện/xã để tránh mua phải đất quy hoạch, khó chuyển đổi và dễ bị thu hồi.
- Xác định được hiệu lực hợp đồng mua bán: Hợp đồng chỉ hợp pháp khi được công chứng theo Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013. Nếu không công chứng, giao dịch có thể bị vô hiệu.
- Xem xét chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Trước khi mua, cần tính toán chi phí chuyển đổi sang đất thổ cư để tránh ảnh hưởng tài chính và kế hoạch đầu tư.
- Cập nhật các quy định pháp luật liên quan: Luật đất đai thường xuyên thay đổi, cần theo dõi thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi.
Xem thêm: Đất Dự Án Là Gì? Thủ Tục Và Lưu Ý Về Đất Dự Án Bạn Cần Biết
Một số câu hỏi liên quan đến đất ruộng
Khi mua và sử dụng đất ruộng, nhiều người quan tâm đến các vấn đề liên quan đến sổ đỏ, xây dựng nhà ở và chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Dưới đây là những câu hỏi phổ biến cùng câu trả lời chính xác theo quy định pháp luật.
Làm sổ đỏ cho đất ruộng cần bao nhiêu tiền?
Làm sổ đỏ cho đất ruộng cần các chi phí sau:
- Lệ phí trước bạ = 0,5% × Giá đất tại bảng giá đất × Diện tích thửa đất.
- Lệ phí cấp sổ đỏ, phí đo đạc theo quy định địa phương.
- Tiền sử dụng đất nếu có chuyển đổi mục đích sử dụng.
Chi phí cụ thể phụ thuộc vào bảng giá đất của từng tỉnh, thành phố và diện tích thửa đất được cấp sổ đỏ.
Đất ruộng có lên đất thổ cư được không?
Chuyển đất ruộng sang đất thổ cư là hoàn toàn có thể, nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp – trong đó có đất ở – cần có sự cho phép của Nhà nước.
Riêng đối với đất trồng lúa, việc chuyển đổi càng được kiểm soát chặt chẽ hơn. Nhà nước chỉ cho phép chuyển đổi trong những trường hợp thật sự cần thiết và có phương án sử dụng đất hợp lý, nhằm đảm bảo an ninh lương thực và bảo vệ quỹ đất nông nghiệp.
Đất ruộng có sổ đỏ xây nhà được không?
Không được xây nhà trên đất ruộng nếu chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định. Điều 6 Luật Đất đai 2013 nêu rõ: người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất ruộng thuộc nhóm đất nông nghiệp, vì vậy không được phép xây dựng nhà ở nếu chưa chuyển đổi.
Nếu muốn xây nhà trên đất ruộng, chủ sở hữu cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở (đất thổ cư). Hồ sơ chuyển đổi phải nộp tại cơ quan tài nguyên và môi trường địa phương và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Ngoài ra, người sử dụng đất phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính như: nộp tiền sử dụng đất, lệ phí đo đạc và các khoản phí liên quan. Việc xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ công trình và khôi phục hiện trạng ban đầu.
Lời kết:
Hiểu rõ đất ruộng là gì và nắm vững các nguyên tắc khi mua bán sẽ giúp bạn tránh rủi ro và tận dụng tốt giá trị của loại đất này. Bất kỳ quyết định nào liên quan đến đất đai cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng về pháp lý và tiềm năng sử dụng. Để cập nhật thêm kiến thức về luật nhà đất và có cái nhìn toàn diện trước khi giao dịch, hãy truy cập Mogi.vn – nơi cung cấp thông tin chính xác, hữu ích cho mọi nhà đầu tư bất động sản!
Nguồn: Tổng hợp
Có thể bạn quan tâm:
