Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng như hiện nay, tình trạng quá tải dân số và khan hiếm quỹ đất tại các thành phố lớn đang trở thành vấn đề cấp bách. Một trong những giải pháp được Nhà nước sử dụng hiện nay chính là giãn dân. Vậy đất giãn dân là gì? Pháp lý liên quan đến loại đất này ra sao? Cùng Mogi.vn tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây nhé!
Đất giãn dân là gì?
Hiện nay, trong hệ thống Văn bản pháp luật chưa có định nghĩa chính thức nào về “đất giãn dân”. Tuy nhiên, thông qua các quy định liên quan đến đất đai và thực tiễn triển khai tại nhiều địa phương, đất giãn dân có thể được hiểu là một hình thức đất tái định cư do chính quyền địa phương cấp cho người dân với mục đích chính là để ở.
Đối tượng được xem xét cấp đất giãn dân thuộc một trong các trường hợp sau:
- Hộ gia đình nhà nằm trên đất bị thu hồi, giải tỏa.
- Hộ gia đình có thành viên không có nơi ở do điều kiện kinh tế không đủ để mua nhà, mua đất.
- Hộ gia đình đang gặp khó khăn về hoàn cảnh sống và cần được hỗ trợ về nhà ở.
Tóm lại, đất giãn dân là một loại đất tái định cư nằm trong nhóm chính sách hỗ trợ nhà ở của Nhà nước, được áp dụng cho các đối tượng có hoàn cảnh khó khăn, chưa có chỗ ở ổn định. Việc cấp đất vẫn có thu phí, nhưng mức phí được tính ưu đãi để phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Xem thêm: Đất Trồng Cây Lâu Năm Có Được Xây Nhà Không? Mới Nhất 2025
Đặc điểm của đất giãn dân là gì?
Để nắm bắt rõ hơn về đất giãn dân, cùng Mogi.vn khám phá những đặc điểm nổi bật của loại đất này ngay dưới đây nhé!
Do nhà nước quy hoạch, phân lô rõ ràng
Đất giãn dân thường được quy hoạch bài bản, với các lô đất được phân chia rõ ràng về kích thước và vị trí. Quá trình quy hoạch này giúp đảm bảo tính đồng bộ và phát triển bền vững cho khu vực, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân.
Thường nằm ở vùng ven đô, khu quy hoạch mới
Loại đất này thường được bố trí ở các khu vực ngoại thành hoặc vùng ven đô, nơi có quỹ đất rộng và chưa phát triển mạnh. Điều này giúp giảm tải mật độ dân số tại các khu vực trung tâm, đồng thời tạo cơ hội phát triển đô thị theo hướng mở rộng và bền vững.
Có giấy tờ pháp lý rõ ràng nếu đúng quy trình
Khi được cấp đúng quy trình, đất giãn dân sẽ có đầy đủ giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng, biên bản bàn giao đất… Tuy nhiên, người dân cần kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp pháp của các giấy tờ này, tránh rủi ro pháp lý sau này.
Có thể có cơ sở hạ tầng đồng bộ
Tùy thuộc vào từng khu vực, đất giãn dân có thể được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng như đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện, trường học… Việc phát triển đồng bộ hạ tầng giúp nâng cao chất lượng sống cho người dân và tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh sống và phát triển kinh tế.
Xem thêm: Đất lọt khe là gì? Có nên chọn mua đất lọt khe không?
Quy định pháp lý đất giãn dân
Mặc dù “đất giãn dân” không được định nghĩa cụ thể trong các văn bản pháp luật, nhưng trên thực tế, loại đất này thường được xem là đất ở và người dân cần tuân theo các quy định pháp lý tương tự như đất thổ cư. Cụ thể gồm có một số quy định sau:
Điều kiện để đất giãn dân được cấp sổ đỏ/sổ hồng
Để được cấp sổ đỏ/sổ hồng cho đất giãn dân, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, chẳng hạn như giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, hoặc giấy tờ về giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, và còn trong thời hạn sử dụng.
- Đáp ứng các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật.
Đất giãn dân có chuyển nhượng/ tách thửa được không?
Người sử dụng đất giãn dân hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng hoặc tách thửa như đối với đất thổ cư. Theo quy định của Luật đất đai 2013, bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đảm bảo các điều kiện:
- Sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Mảnh đất chuyển nhượng không đang trong tình trạng tranh chấp
- Đất không bị kê biên và vẫn còn trong thời hạn sử dụng theo quy định.
Việc tách thửa đất giãn dân được thực hiện như đất thổ cư, tuy nhiên cần đảm bảo các điều kiện sau:
- Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất so với chỉ giới xây dựng cần đạt tối thiểu 3m trở lên.
- Diện tích của mỗi thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 30m2.
- Trong khu vực dân cư nông thôn, nếu việc tách thửa làm xuất hiện đường giao thông dùng chung, thì đường đó phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên.
Các trường hợp có rủi ro pháp lý
Khi giao dịch hoặc sử dụng đất giãn dân, người dân cần lưu ý các rủi ro pháp lý sau:
- Mua bán bằng giấy tay: Việc mua bán đất giãn dân bằng giấy tay, không qua công chứng hoặc chứng thực, có thể dẫn đến tranh chấp và không được pháp luật công nhận.
- Chưa có sổ đỏ: Đất giãn dân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp, hoặc thực hiện các quyền khác liên quan đến đất đai.
- Tranh chấp đất đai: Đất giãn dân có thể phát sinh tranh chấp nếu không có giấy tờ pháp lý rõ ràng hoặc có sự chồng lấn ranh giới với các thửa đất lân cận.
Xem thêm: Đất ruộng là gì? Những nguyên tắc vàng khi mua đất ruộng
Có nên mua đất giãn dân hay không?
Việc có nên mua đất giãn dân hay không phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của từng người. Đây có thể là một lựa chọn hợp lý nếu bạn đang tìm kiếm một nơi ở với giá cả phải chăng, gần các tiện ích và có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, việc đầu tư vào loại đất này cũng đi kèm với những rủi ro nhất định. Dưới đây là những ưu, nhược điểm của đất giãn dân để bạn có cái nhìn toàn diện:
Ưu điểm
- Giá cả hợp lý: So với đất ở trung tâm thành phố, đất giãn dân thường có mức giá thấp hơn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình/ thấp.
- Tiềm năng tăng giá: Khi hạ tầng khu vực được hoàn thiện và dân cư ngày càng đông đúc, giá trị của đất giãn dân có thể tăng lên đáng kể. Đặc biệt, các khu vực có quy hoạch phát triển đô thị bài bản thường thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Nhược điểm
- Chậm cấp sổ đỏ: Trong một số trường hợp, đất giãn dân có thể chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đặc biệt là khi hạ tầng khu vực chưa hoàn chỉnh hoặc chưa được bàn giao đầy đủ. Điều này có thể gây khó khăn trong việc chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.
- Rủi ro pháp lý: Việc mua bán đất giãn dân thông qua các hình thức không chính thức, như hợp đồng viết tay hoặc qua trung gian không rõ ràng, có thể dẫn đến rủi ro về pháp lý.
Xem thêm: Đất nền ven biển là gì? Tiềm năng và rủi ro khi đầu tư đất nền ven biển
Những lưu ý cần nắm trước khi mua đất giãn dân
Sau khi đã có quyết định đầu tư vào đất giãn dân, để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh rủi ro trước và sau mua, vậy những kinh nghiệm cần nắm khi mua đất giãn dân là gì?
- Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường: Trước khi giao dịch, hãy đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để xác minh xem mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không. Việc này giúp bạn tránh mua phải đất thuộc diện bị thu hồi hoặc không được phép xây dựng.
- Chỉ giao dịch khi có giấy tờ pháp lý đầy đủ: Đảm bảo mảnh đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và các giấy tờ liên quan hợp pháp. Tránh mua đất chỉ có giấy viết tay hoặc chưa được cấp sổ đỏ, vì có thể dẫn đến tranh chấp và khó khăn trong việc chuyển nhượng sau này.
- Tránh mua đất qua “cò” thiếu uy tín: Hạn chế giao dịch thông qua các trung gian không rõ ràng hoặc không có uy tín. Nên tìm hiểu kỹ về người bán và ưu tiên giao dịch trực tiếp với chủ đất hoặc thông qua các đơn vị môi giới bất động sản đáng tin cậy.
- Hỏi rõ thời gian cấp sổ và nguồn gốc đất: Trước khi mua, cần hỏi rõ về thời gian dự kiến cấp sổ đỏ và nguồn gốc của mảnh đất. Điều này giúp bạn đánh giá được tính pháp lý và khả năng hoàn tất thủ tục chuyển nhượng trong tương lai.
Bài viết trên đã giải đáp toàn bộ cho câu hỏi đất giãn dân là gì cùng những pháp lý liên quan đến loại đất này. Hy vọng những chia sẻ từ Mogi.vn sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, tránh được những rủi ro không đáng có. Đừng quên ghé thăm Mogi.vn thường xuyên để không bỏ lỡ những bài viết thú vị khác nhé!
Nguồn: Tổng hợp Internet
Có thể bạn quan tâm:
