Chung cư mini là gì? Phân biệt chung cư mini và chung cư thường

Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao, chung cư mini nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người, đặc biệt là người độc thân hoặc có gia đình nhỏ. Vậy chung cư mini là gì và liệu nó có phải là lựa chọn tối ưu dành cho bạn? Hãy cùng Mogi khám phá những ưu nhược điểm của mô hình nhà ở này qua bài viết bên dưới nhé.

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là loại hình nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình tự xây dựng và quản lý. Các căn hộ trong chung cư mini thường nhỏ gọn nhưng có diện tích sàn tối thiểu là 30m2. Mỗi căn sẽ bao gồm đầy đủ tiện ích như phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh.

Phân biệt chung cư mini và chung cư thường

Chung cư mini và chung cư thường là hai loại hình nhà ở phổ biến hiện nay, mỗi loại có những ưu nhược điểm riêng. Việc lựa chọn loại hình nào phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tài chính, nhu cầu sử dụng và sở thích cá nhân. Bạn có thể tham khảo bảng phân tích bên dưới để có lựa chọn chính xác nhất.

Xem thêm: Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì? Có Nên Đầu Tư Cho Thuê Căn Hộ Dịch Vụ?

Có nên xây dựng chung cư mini không?

Nếu tài chính cho phép, bạn hoàn toàn có thể xây dựng chung cư mini. Đây một phương án đầu tư bất động sản tốt, mang lại lợi nhuận bền vững vì:

• Nhu cầu cao: Nhu cầu về nhà ở đang tăng cao, đặc biệt là các căn hộ có giá cả phải chăng. Chung cư mini có giá mềm hơn so với chung cư thường, thu hút được nhiều khách hàng hơn.
• Thủ tục đơn giản: Điều kiện và tiêu chuẩn xây dựng và thiết kế chung cư mini đơn giản hơn nhiều so với chung cư thông thường, giúp chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận và tìm kiếm khả năng sinh lời.

Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý một số yếu tố sau khi xây dựng chung cư mini:

• Vị trí: Chọn vị trí phù hợp để thu hút khách thuê. Chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để bố trí diện tích hợp lý, tránh lãng phí hoặc quá chật hẹp.
• An toàn và PCCC: Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) và tuân thủ các quy định của pháp luật.
• Thiết kế khoa học: Bố trí không gian khoa học để tối đa hóa diện tích sử dụng, mang lại cảm giác thoải mái cho người ở. Có thể lựa chọn các phong cách thiết kế phù hợp như tối giản, hiện đại hoặc Scandinavian.

Xem thêm: Căn Hộ Dual Key Là Gì? Những Ưu – Nhược Điểm Loại Căn Hộ Này Ra Sao?

Những điều kiện để xây dựng chung cư mini

Để xây dựng một chung cư mini hợp pháp, bạn cần đáp ứng hàng loạt các điều kiện khắt khe về pháp lý, thiết kế, xây dựng và phòng cháy chữa cháy. Cụ thể:

Chung cư mini từ 20 căn hộ trở lên

Đối với chung cư mini từ 20 căn hộ trở lên, việc xây dựng phải tuân theo quy trình đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật liên quan. Điều này bao gồm:

• Đáp ứng các yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ Xây dựng.

• Đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân.

• Đáp ứng các điều kiện của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận và thực hiện nhiệm vụ chữa cháy khi có hỏa hoạn.

Chung cư mini dưới 20 căn hộ

Khác với chung cư mini từ 20 căn hộ trở lên, quy trình xây dựng chung cư mini dưới 20 căn hộ tương đối đơn giản. Chủ đầu tư không cần thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở  tuân theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ, bao gồm:

• Yêu cầu về thiết kế.
• Thẩm tra thiết kế xây dựng.
• Cấp giấy phép xây dựng.
• Quản lý, giám sát thi công xây dựng.
• Các yêu cầu về an toàn PCCC theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Nhà ở thương mại là gì? Những điều cần nắm rõ khi mua nhà ở thương mại

Chung cư mini có được cấp sổ hồng từ năm 2025?

Theo Điều 57 của Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, quy định về việc phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:

• Cá nhân có quyền sử dụng đất ở phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở và thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và các quy định khác liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở; pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Nếu xây dựng chung cư mini để cho thuê, cần đáp ứng các điều kiện như: yêu cầu về nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ; yêu cầu về phòng cháy chữa cháy; đường giao thông cho xe cứu hỏa và các phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ.
• Việc quản lý và vận hành các căn hộ trong chung cư mini phải tuân theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

Như vậy, chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên theo Luật Nhà ở 2023.

Lời kết

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về chung cư mini là gì và những điểm khác biệt so với chung cư thông thường. Hãy đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu tài chính, sở thích cá nhân và mục đích sử dụng. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị khác nhé.

Nguồn: Tổng hợp Internet

Có thể bạn quan tâm:

• Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Tiềm năng phát triển của BĐS nghỉ dưỡng
• TOP 9 mẫu thiết kế căn hộ 30m2 tiện nghi, được ưa chuộng nhất
• Tổng Hợp Mẫu Thiết Kế Căn Hộ Mini 15m2 Đẹp Và Tiết Kiệm Diện Tích