Theo báo cáo mới đây từ Bộ xây dựng tính đến cuối tháng 11-2018, “hàng tồn kho” bất động sản cả nước đạt giá trị hơn 21.999 tỉ đồng.
Càng về cuối năm, thị trường bất động sản càng trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Dựa vào bức tranh tổng thể trên dễ thấy, thị trường bất động sản đã có bước phát triển lớn trong năm 2018 và hứa hẹn sẽ “thoải mái” hơn trong năm 2019.
Tuy nhiên, đó chỉ là một phần của bề mặt khi thực tế không hẳn như vậy. Đúng là chỉ tính riêng trong năm 2018, các dự án lớn – nhỏ khác nhau đều đua nhau “ra đời”, điều này giúp tung ra thị trường những dự án mới, hấp dẫn trên mọi phương diện từ chất lượng sản phẩm cho đến phân khúc về giá.
Song, không có gì hoàn hảo cả, vẫn có những vấn đề bất cập. Ví dụ, những dự án mới ra đời sẽ “hút” khách hàng đến, nhưng lại làm “ế” những dự án cũ. Cụ thể đối với các dự án căn hộ chung cư, cả nước còn đang tồn kho hơn 2.300 căn, tương đương khoảng gần 3.400 tỉ đồng. Điều này cho thấy, việc các dự án liên tiếp “mọc” lên đôi lúc không phải là tốt. Và nhu cầu cung đã và đang vượt cầu.
Phương diện, khác cả nước còn tồn kho hơn 2,79 triệu m2 đất nền nhà ở, tương đương trên 10.999 tỉ đồng. Và các sản phẩm nhà tầng thấp “nằm trong kho” hơn 2.699 căn, khoảng hơn 6.390 tỉ đồng.
Chia từng khu vực, tổng số bất động sản “nằm trong kho” ở Hà Nội còn khoảng hơn 5.100 tỉ đồng. Bề măt đấy là một con số cao, nhưng nếu so với lúc đỉnh điểm ở quý 1-2013 thi đã giảm hơn 11.899 tỉ đồng (giảm hơn 70%). Kế đến, nếu đem số liệu trên so với tháng 12-2016 thì đã giảm hơn 480 tỉ đồng (giảm hơn 8,6%). Và gần nhất so với tháng 10-2018, con số này giảm 13 tỉ đồng. Tức là việc xuất “hàng tồn kho” ở thị trường mua bán nhà đất Hà Nội luôn có bước phát triển theo từng phân đoạn.
Trong khi đó, ở thị trường mua bán nhà đất TP.HCM, tổng giá trị tồn kho còn hơn hơn 4.150 tỉ đồng. Thực hiện so sánh với lúc đỉnh điểm ở quý 1-2013 đã giảm hơn 24.000 tỉ đồng (giảm hơn 85%). Và kế đến so với tháng 12-2016 giảm gần 1.600 tỉ đồng (giảm hơn 27%), và so với tháng 12-2017 giảm hơn 399 tỉ đồng (giảm hơn 9,6%). Gần đây nhất so với tháng 10-2018 giảm hơn 23 tỉ đồng.
Tóm lại có thể thấy, “hàng tồn kho” bất động sản cả nước vẫn còn là mối lưu tâm. Tuy nhiên, nó không phải một vấn đề quá đau đầu với chủ đầu tư cũng như nhà chức năng khi các số liệu đều được kéo giảm qua thời gian.
Cao Chí
Xem thêm
Người Trung Quốc thâu tóm căn hộ hạng sang thế nào?
Vì đâu phân phúc biệt thự ở TP.HCM lại “hiếm hàng”?
