Cho thuê căn hộ là phân khúc được nhiều gia đình trẻ, nhân viên văn phòng chú ý. Sức hút của căn hộ tạo nên từ vị trí, giá cả, chất lượng dịch vụ, an ninh,… Trong tình hình dịch bệnh hiện nay, câu chuyện cho thuê căn hộ chung cư sinh lời có sự thanh đổi. Cùng Mogi tổng hợp những yếu tố góp phần vào sự thành công trong phân khúc cho thuê này nhé.
Cho thuê căn hộ tại TP Hồ Chí Minh – các mô hình phổ biến
Tại các đô thị lớn, việc thuê căn hộ chung cư không còn xa lạ với mọi người. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn phân khúc cho thuê này. Dịch vụ ngày càng phát triển với những mô hình phổ biến sau.
Căn hộ cho thuê dài hạn
Căn hộ được cho thuê theo hợp đồng giữa hai bên, thời hạn 1 – 2 năm, hoặc dài hơn. Trong hợp đồng, cũng có điều khoản thỏa thuận về thời gian chấm dứt hợp đồng và thời gian gia hạn hợp đồng.
Cho thuê căn hộ ngắn hạn theo tháng, theo ngày
Căn hộ cho thuê ngắn hạn đầy đủ nội thất như homestay, phục vụ những người lưu trú ít ngày. Hợp đồng căn hộ dạng này khá đơn giản. Người thuê thường phải chịu mức giá thuê hàng tháng cao hơn nhiều so với giá thuê cố định. Tuy nhiên, doanh thu cũng có tháng thấp điểm và cao điểm.
Chính chủ cho thuê căn hộ
Đây là hình thức cho thuê truyền thống. Chủ sở hữu nhà không có nhu cầu sử dụng cho thuê lại để kiếm thêm thu nhập. Bạn có thể thuê một phần, hoặc toàn bộ căn hộ.
Căn hộ cho thuê không chính chủ
Đây là hình thức cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà mà bạn không phải chủ sở hữu. Trong vài năm gần đây, hình thức này xuất hiện và ngày càng phát triển. Nhiều nhà đầu tư chọn thuê cả chung cư, chia nhỏ không gian và cho thuê lại.
Những gợi ý cho thuê căn hộ hiện nay
Cho thuê căn hộ quận 3
- Căn hộ dịch vụ Quận 3 sang trọng được trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại. Hệ thống camera và cửa ra vào vân tay 2 lớp cho bạn sự an toàn và thoải mái.
- Căn hộ nhà mới xây 359 Lê Văn Sỹ Phường 12 Quận 3. Diện tích 35 m2, phòng gồm có: máy lạnh, tủ lạnh, tủ bếp, giường, nệm,máy nóng lạnh, chậu rửa bát… Toà nhà mới xây mới 100%.
- Căn hộ mini 134 Cách Mạng Tháng Tám – Phường 10 – Quận 3. Đường ô tô rộng lớn, không ngập nước, di chuyển các quận trung tâm dễ dàng. Khu dân cư an ninh tốt.
Cho thuê căn hộ quận 2
- Căn hộ Vista Verde Đồng Văn Cống, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2. Không gian sống lý tưởng chuẩn sống Singapore. Căn 1 phòng ngủ giá 12 triệu/tháng.
- Căn hộ mini toạ lạc ngay khu trung tâm quận 2, đường Trần Não. Tất cả các phòng đều có nội thất, chỉ cần xách Vali vào và ở liền. Bảo vệ hoặc bảo mật vân tay an toàn.
- Căn hộ laastoria 1 số 383, Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2. Diện tích 53 m2. 2 phòng ngủ, 1 toilet, có 1 số nội thất. Nhà gần trường học, bệnh viện, trung tâm anh ngữ, nhà trẻ, có 2 hồ bơi lớn nhỏ.
Cho thuê căn hộ quận 7
- Căn hộ chung cư Long Sơn, phường Phú Mỹ, Quận 7. Diện tích 100 m2, có camera mỗi tầng và trong nhà, bảo vệ 24/24. Các phòng diện tích từ 9-15 m2 đều có cửa sổ lớn thông gió, giường kệ đầy đủ.
- Căn hộ chung cư Hưng Vượng 2, Phú Mỹ Hưng, quận 7. Diện tích 68m2, thiết kế 2 phòng ngủ, nội thất đầy đủ, tiện vào ở ngay. Giá 9 triệu/tháng.
- Căn hộ khu dân cư Nam Long, Trần Trọng Cung, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7. Phòng siêu rộng 50m2, Với ban công lớn, căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng và gió tự nhiên. Dọn phòng và giặt đồ 1 tuần 2 lần.
- Căn hộ Lavida phường Tân Phong, Quận 7. Phòng rộng 56m2, đa dạng diện tích, thuận tiện di chuyển, dọn vào ở ngay.
Cho thuê căn hộ quận 4
- Căn hộ mới xây đường Khánh Hội, Phường 14, Quận 4. Căn hộ trang thiết bị mới, khu an ninh tốt, gần Lotte Mart, ĐH Tôn Đức Thắng, ĐH Rmit. Giá thuê: 6,2 triệu/tháng.
- Căn hộ Saigon Royal Quận 4 cho thuê. Diện tích 50 m2, 1 phòng ngủ. Giá thuê: 9 triệu/tháng.
- Căn hộ cao cấp The Gold View số 346 đường Bến Vân Đồn, P. 1, Q. 4. Diện tích: 67 m2 có 2 phòng ngủ. Giá thuê: 17,5 triệu /tháng.
Những yếu tố tạo nên sự thành công
Đánh giá khách quan tổng thể căn hộ
Khi không có nhu cầu sử dụng căn hộ, chủ nhà muốn cho thuê. Đầu tiên phải đánh giá đúng thực trạng căn hộ. Việc đánh giá mang tính khách quan. Một số câu hỏi liên quan đến các yếu tố về vị trí, giao thông,… cần được liệt kê chi tiết.
Những căn gần trung tâm thành phố, thuận tiện giao thông vào trung tâm có giá cao hơn. Còn những căn hộ xa trung tâm, không tiện cho việc di chuyện giá cả thường rẻ hơn. Khi định giá căn hộ, đây là yếu tố đầu tiên quyết định mức giá phù hợp. Việc đưa ra giá cả phù hợp sẽ giúp chủ nhà tiến gần hơn tới khách hàng mục tiêu.
Bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận. Các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn hộ theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới định ra mức giá cho thuê.
Nội thất căn hộ
Một căn hộ nội thất cơ bản sẽ thu hút người thuê hơn những căn hộ chỉ có phần thô. Ngày nay, những căn hộ nội thất đầy đủ, chỉ việc xác va li vào ở liền được nhiều khách hàng lựa chọn. Trong nội thất căn hộ khách hàng sẽ quan tâm đến: hướng nhà, điện nước, không gian sống xung quanh.
Trước khi cho thuê, bạn nên chú ý sửa sang lại từng hạng mục như: sửa chữa các vết nứt trên tường; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công nếu cần; trang trí thêm một số loại cây cảnh trước cửa hoặc ngoài khu vực ban công.
Đồng thời, bạn nên làm các việc sau trước khi dẫn khách thuê vào xem nhà:
- Sơn mới lại các phòng;
- Thay những món đồ nội thất đã quá cũ;
- Dọn dẹp và bỏ đi những thứ không cần thiết để tạo ra nhiều không gian hơn;
- Sửa chữa những hư hỏng nếu có (ống nước rò rỉ, vết nứt tường, những viên gạch bị hỏng, thay bóng đèn mới..);
- Lau dọn nhà cửa sạch sẽ, thơm tho, dọn những đồ người thuê trước để lại
Hợp đồng nhà đầy đủ
Đây là những thủ tục pháp lý mà người thuê nhà quan tâm. Đối với những căn nhà có giá trị thuê lớn, người thuê nhà sẽ luôn yêu cầu hợp đồng thuê. Những thỏa thuận bằng lời nói đều không có giá trị. Hợp thức hóa nó bằng hợp đồng giúp người thuê yên tâm, và có trách nhiệm với ngôi nhà của bạn.
Trong hợp đồng thuê nhà thường thể hiện các nội dung sau:
- Thông tin cá nhân của bên cho thuê và bên thuê nhà.
- Trách nhiệm mỗi bên được mô tả chi tiết cụ thể
- Giá thuê mỗi tháng tính theo Việt Nam đồng. Thời hạn thanh toán.
- Tiền điện, nước, phí internet, truyền hình cáp, phí dịch vụ – vận hành – bảo trì tòa nhà sẽ do bên nào chi trả
- Thời gian hợp đồng có hiệu lực…
Xây dựng quan hệ tốt đẹp với người thuê nhà
Nếu hỏi người thuê nhà về ấn tượng về những ngôi nhà bạn từng thuê là gì? Bạn sẽ nhận được rất nhiều câu trả lời cảm xúc của họ về người chủ nhà. Người thuê nhà chính là khách hàng muốn sử dụng dịch vụ của bạn. Mối quan hệ tốt đẹp của bạn dành cho người thuê cũng là yếu tố đánh giá chất lượng dịch vụ.
Việc xây dựng mối quan hệ này cần đảm bảo yếu tố “vừa đủ”. Trên thực tế, nếu chủ nhà quá quan tâm đến khách thuê dễ dẫn tới khách thuê nhà cảm thấy soi mói, không tự nhiên. Còn trường hợp chủ nhà vô cảm, không quan tâm giúp đỡ người thuê những vấn đề nảy sinh ngoài hợp đồng, cũng khiến người thuê chán nản, bế tắc.
Sự quan tâm chủ nhà và khách thuê nên dừng ở mức thực hiện đầy đủ quy định hợp đồng. Đồng thời chủ nhà chia sẻ, giúp đỡ người thuê nhà thực hiện nghĩa vụ hợp đồng, làm quen nơi ở mới.
Trong tình hình dịch bệnh hiện nay, nhiều chủ nhà còn bớt giảm tiền nhà cho người thuê, cùng nhau vượt qua khó khăn.
Quảng bá thông tin
Mọi thông tin cho thuê nhà được quảng cáo qua nhiều kênh tin tức. Ngoài báo giấy Mua & Bán có mặt trên thị trường gần 20 năm, còn có nhiều kênh online miễn phí. Trong thời điểm “Giãn cách ly trên toàn quốc”, việc giao dịch cho thuê sẽ đình trệ. Chủ nhà cần kiên trì đăng tải thông tin, tiến gần với khách hàng mục tiêu của mình.
Quảng bá thông tin cho thuê nhà cần đảm bảo các yếu tố:
- Trung thực: Khách hàng rất thích những thông tin quảng cáo hay. Tuy nhiên, quảng cáo sai sự thật, hoặc không đúng với thực trạng căn hộ của bạn, sẽ gây ấn tượng không tốt.
- Chính chủ: Bạn là chính chủ ngôi nhà, cần thể hiện thông tin cho khách hàng biết. Bước này giúp chủ nhà tiếp cận với khách hàng mục tiêu, tiết kiệm thời gian của cả hai bên.
- Điện thoại liên hệ chính xác rõ ràng. Chủ nhà cần ghi rõ thông tin liên hệ và đảm bảo bắt máy khi khách hàng gọi tới. Nếu bạn có thể nhận máy khách bất cứ lúc nào là điều tuyệt vời. Còn không thể bắt máy liên tục, nên ghi rõ thời gian nhận cuộc gọi của bạn. Không khách hàng nào kiên trì để gọi đến cuộc thứ 3, mà bạn không bắt máy.
Tóm lại, bài viết tập hợp những yếu tố tạo nên câu chuyện cho thuê căn hộ thành công trong mùa dịch. Hi vọng các bạn sẽ viết tiếp câu chuyện thành công của chính mình.
Xem thêm:
Cho thuê mặt bằng ở đâu an toàn nhất mùa dịch?
