Chi phí xây nhà 2 tầng khoảng bao nhiêu? Đây là vấn đề được rất nhiều người quan tâm khi muốn xây dựng nhà. Bởi cần phải có sự chuẩn bị trước về chi phí thì mới có thể hoàn thiện được ngôi nhà. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Để từ đó có kế hoạch chuẩn bị tài chính phù hợp.
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng hết bao nhiêu?
Hiện nay mức giá mà các nhà thầu đưa ra sẽ được tính theo m2 với các mức tính giá giao động từ 4.500.000 VNĐ đến 8.000.000 VNĐ/m2 tùy từng thời điểm. Chi phí trọn gói dành cho việc xây nhà sẽ bảo gồm tất cả vật tư, máy móc, thiết bị xây dựng và cả nhân công. Chi phí xây nhà ở 2 tầng còn tùy thuộc vào diện tích, vị trí của ngôi nhà đó.
Do đó, gia chủ khi có dự định xây nhà tầng nên tìm tới các nhà thầu uy tín. Để có thể tính toán chi phí một cách cụ thể và chi tiết nhất.
Những khoản chi phí xây nhà 2 tầng cần chuẩn bị
Diện tích xây dựng
Dựa theo diện tích xây dựng, nhà thầu sẽ có các cách tính chi phí xây dựng khác nhau. Cách tính theo từng giai đoạn như sau:
- Móng nhà có diện tích =½ tổng diện tích = 50m2
- Tầng trệt = tổng diện tích căn nhà 100m2
- Tầng lầu = tổng diện tích = 100m2
- Mái nhà =½ tổng =50m2
- Riêng phần mái có thể có chút xê dịch. Bởi mỗi một loại mái sẽ có cách tính diện tích khác nhau.
Chi phí xây dựng trọn gói
Đơn vị thầu xây dựng sẽ tính toán đơn giá xây dựng trọn gói cho gia chủ. Do đó, vấn đề này bạn không cần phải quá bận tâm. Mức giá dao động đã nêu ở trên sẽ tùy từng thời điểm sẽ có sự chênh lệch nhau.
>>>Tham khảo thêm: Kiểm soát chi phí khi quyết định xây nhà mới thế nào cho hiệu quả?
Chi phí xây dựng hoàn thiện
Xây dựng hoàn thiện là đơn vị thi công xây dựng sẽ chịu trách nhiệm chính cho việc cung cấp nhân công để thi công và hoàn thành căn nhà. Khi đó chi phí xây nhà sẽ không có phần tính nguyên vật liệu, nội thất trong nhà cũng như giấy phép xây dựng…Các hạng mục này. chủ nhà phải tự lo.
Thông thường, chi phí nhân công để hoàn thiện nhà sẽ được tính theo m2 và dao động từ 700.000 VNĐ đến 920.000 VNĐ/m2.
Tuy nhiên nếu gia chủ có thể giám sát và biết cách mua nguyên vật liệu thì chi phí sẽ giảm đi rất nhiều. Khi phần chi phí cho nhân công khoảng 70 đến 92 triệu cho căn nhà 2 tầng có diện tích 100m2.
Nguyên vật liệu sẽ có chi phí khoảng 200-300 triệu tùy thuộc vào vật liệu rẻ hay đắt.
Chi phí cho vấn đề nội thất trong nhà sẽ tùy vào chất liệu và mẫu mã. Thông thường sẽ chênh lệch từ 150 đến 300 triệu.
Bố trí các phòng
Thiết kế nhà 2 tầng lầu thường có tầng 1 được sử dụng là phòng khách và phòng sinh hoạt chung của cả nhà. Kết hợp với phòng ăn, phòng ngủ và phòng vệ sinh. Tầng 2 sẽ gồm phòng ngủ, phòng làm việc, nhà vệ sinh và sân phơi quần áo.
Dự trù kinh phí
Để có sự tính toán chi phí xây nhà một cách chuẩn xác nhất, gia chủ cần phải dự trù trước các khoản phí như sau:
- Phần thô sẽ gồm cả chi phí nhân công và vật tư khoảng 350 triệu
- Chi phí dành cho việc hoàn thiện ngôi nhà bao gồm cả nhân công, vật liệu khoảng 30 triệu
- Hệ thống đèn chiếu tùy từng loại sẽ có mức giá khoảng 5 triệu
- Trang thiết bị vệ sinh trong nhà rơi vào khoảng 10 triệu
- Hệ thống cửa chính, cửa sổ khoảng 50 triệu
- Đồ nội thất cơ bản trong nhà như giường tủ, bàn ghế…khoảng 85 triệu
>>>Tham khảo thêm: Xây nhà cho thuê: Từ thủ tục đến bài toán chi phí
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ở 2 tầng
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng sẽ bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Do đó, phần chi phí này cần phải có sự tính toán sao cho hợp lý. Để có thể tiết kiệm được tối đa chi phí xây nhà.
Vị trí địa lý và địa chất xây dựng
Tùy vào vị trí cũng như địa chất xây dựng mà giá xây nhà sẽ có sự chênh lệch nhau. Bởi vị trí địa chất xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc lựa chọn móng nhà sao cho phù hợp và bền vững nhất.
Thuê thiết kế thi công hoàn thiện nội thất
Việc thuê thiết kế thi công sẽ giúp cho gia chủ hoàn thiện nội thất nhanh hơn. Thời gian dự kiến hoàn thành cũng sớm hơn.
Vật liệu, vật tư xây dựng
Chi phí xây dựng nhà đối với phần nguyên vật liệu sẽ có sự tính toán khác nhau tùy vào chất lượng vật liệu, vật tư đó.
Cách tính chi phí xây nhà có thiết kế 2 tầng đầy đủ chi tiết
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông
- Mức giá nhân công hiện nay để xây nhà 2 tầng là 1.4 đến 1.7 triệu/m2
- Phần thô và nhân công xây dựng khoảng 3.2 đến 3.5 triệu/m2
- Chi phí cho phần vật tư tùy gói. Nếu là vật tư trung bình thì giá khoảng 5.000.000 VNĐ/m2. Vật tư khá dao động khoảng 5.500.000 VNĐ/m2. Riêng vật tư tốt khoảng 6.000.000 VNĐ/m2.
Mức tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng trên là tính theo mức giá xây nhà phổ biến hiện nay. Do đó, cách tính chi phí chỉ mang tính chất tham khảo. Thực tế chi phí cần dựa vào nhiều yếu tố khác. Trước tiên cần phải khảo sát thực tế địa hình, diện tích để có kế hoạch xây dựng phù hợp. Sau đó mới tính tới chi phí xây nhà hoàn thiện.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng xây bê tông
Nhà 2 tầng xây bê tông sẽ tùy thuộc vào nền đất xây nhà yếu hay chắc chắn để có phương án xây móng nhà phù hợp. Việc gia cố nền đất yếu bằng bê tông sẽ khiến cho chi phí xây nhà cao hơn so với bình thường. Nhưng như vậy mới đảm bảo an toàn và độ chắc chắn cho cả căn nhà.
Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà thiết kế 2 tầng
Chi phí xây nhà 40m2 với 2 tầng lầu
Mức chi phí chi trả cho nhà 2 tầng có diện tích là 40m2 gồm 1 trệt, 1 lầu và dùng mái tôn sẽ được tính theo mức giá sau:
- Phần móng: 4x10x50% =20m2
- Tầng trệt tính là 4x10x100%=40m2
- Lầu 1 sẽ tính theo diện tích 4x10x100%=40m2
- Phần mái tôn có diện tích cụ thể là 4x10x30%= 12,3%
Như vậy, diện tích để hoàn tất nhà 2 tầng 40m2 là 112.3 m2
Tính đơn giá chi phí xây dựng nhà 2 tầng sẽ nhân với 3.2 triệu đối với phần thô. Chi phí khoảng 360 triệu
Nếu tính theo mức giá trọn gói thì nhân với 5 triệu rơi vào khoảng 562 triệu. Đây là chi phí tính cho phần thô và phần hoàn thiện về cả nhân công và vật liệu. Chi phí chưa bao gồm các đồ nội thất bên ngoài.
>>>Tham khảo thêm: Những mẫu thiết kế nhà với chi phí 400 triệu không thể bỏ qua!
Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2
Chí phí cho nhà 2 tầng 50m2 sẽ gồm có phần móng là 25m2. Tầng trệt là 50m2 và lầu 1 là 50m2. Phần mái bê tông là 25m2. Như vậy tổng diện tích cần phải thi công là 150m2.
Cách tính đơn giá theo từng phần:
- Chi phí cho phần thô: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu
- Chi phí cho phần trọn gói: 150m2 x 5.000.000 = 750 triệu
- Chi phí này bao gồm cả phần thô và phần nhân công, vật liệu
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Cách tính chi phí xây nhà với thiết kế 2 tầng diện tích 70m2 cũng tương tự như vậy. Phần móng là 35m2. Tầng trệt là 70m2 và lầu 1 là 70m2. Riêng phần mái ngói là 49m2.
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Phụ thuộc vào kiểu thiết kế mà gia chủ chọn lựa cũng như diện tích xây dựng và gói thầu sử dụng mà chi phí xây dựng nhà 2 tầng sẽ có các cách tính cụ thể khác nhau.
Làm sao để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng?
Để tiết kiệm được tối đa chi phí xây dựng nhà, gia chủ cần có sự tính toán cụ thể giá của từng hạng mục xây dựng. Sau đó có sự chọn lựa phù hợp.
Chọn vật liệu xây dựng phù hợp ngân sách
Lựa chọn, cân nhắc vật liệu để xây nhà 2 tầng sao cho phù hợp với chi phí xây nhà có thể bỏ ra.
Xây nhà trọn gói – giải pháp tối ưu chi phí hiệu quả
Nên sử dụng xây nhà trọn gói để tiết kiệm chi phí. Gia chủ nên lựa chọn các đơn vị uy tín chuyên thi công xây dựng nhà trọn gói để hợp tác.
Đừng “quá tham” các thiết kế, hạng mục xây dựng
Nên chọn thiết kế nhà 2 tầng phù hợp, không nên ham thiết kế quá nhiều hạng mục trong nhà 2 tầng. Như vậy sẽ độn chi phí lên.
Thông qua bài viết trên, Mogi hy vọng đã giúp bạn có cái nhìn khái quát nhất về chi phí xây nhà 2 tầng. Là một đơn vị đi đầu trong lĩnh vực cung cấp các tin tức mua bán nhà đất, cho thuê và sử dụng bất động sản. Mogi sẽ luôn mang lại các tin tức đáng chú ý để anh em tìm hiểu sâu hơn về lĩnh vực xây dựng, bất động sản. Hãy cùng đón đọc nhé!
>>>Xem thêm: Lột xác nhà cấp 4 từ cũ thành mới với chi phí siêu tiết kiệm, đẹp ngỡ ngàng
