Thị trường bất động sản khu Đông của TP.HCM được xem là “nóng” nhất nhì ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, ngoài khu vực quận 9 nơi “cơn sốt” đất nền ra, khu vực Hiệp Bình Phước đang trở nên “hút” hơn bao giờ hết.
Nhiều nằm trước, khu vực quận 9 và Thủ Đức chưa trở thành “miền đất hứa” với dân đầu tư bất động sản. Đơn giản, nơi đây nằm cách xa thành phố. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ, khiến cho việc di chuyển đi lại vào trung tâm trở nên xa.
Tuy nhiên, với việc bất động sản bùng nổ trong vài năm trở lại đây. Cùng với đó sự đồng bộ về giao thông và hạ tầng, đã biến hai quận ở khu Đông Sài Gòn này trở thành “điểm hẹn” của giới đầu tư và môi giới bất động sản.
Một phần là như vậy, phần khác khi quỹ đất khu vực trung tâm ngày một khan hiếm, chỉ còn Thủ Đức và quận 9 còn quỹ đất nhất định. Chính điều này khiến cho hai khu vực kể trên luôn là “điểm nóng” cho các giao dịch bất động sản mà chủ yếu là phân khúc đất nền.
Chỉ tính riêng tại khu vực Hiệp Bình Phước, bất động sản khu vực nằm dọc theo trục Quốc lộ 13 và có bờ kè sông được đầu tư mức vốn nghìn tỷ đã tăng mạnh trong vòng 5 năm trở lại đây.
Tham khảo ngay: Bán nhà Hiệp Bình Phước Thủ Đức tại Mogi.vn
Cụ thể, giá đất nền dành cho các sản phẩm nhà phố mặt tiền đã tăng lên đáng kể. Đơn cử vào năm 2017 chào bán hơn 79 triệu đồng mỗi m2. Năm 2018 tăng lên hơn 109 triệu đồng mỗi m2.
Còn đầu năm 2019 cho đến hiện tại, mức tăng vọt chạm ngưỡng 140-150 triệu đồng mỗi m2. Lý giải điều này, chuyên gia bất động sản đến từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: “Với việc quỹ đất ngày một eo hẹp. Khu vực Hiệp Bình Phước vẫn còn lượng quỹ đất kha khá. Cho nên nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ rất biết năm bắt cơ hội và tỷ giá thị trường bất động sản TP.HCM để tăng giá.
Ghi nhận thêm, giá đất mặt tiền đường 35m diện tích tiêu chuẩn 100m2 cũng tăng cao không kém cạnh là bao.
Năm 2015, mức giá chào bán chỉ hơn 30 triệu đồng/m2. Đến năm 2016 đã tăng lên gần gấp đôi khi đạt giá 51 triệu đồng mỗi m2. Chỉ một năm sau, mức giá trên lại đội lên hơn 69 triệu đồng/m2. Còn năm 2018, vỏn vẹn hơn 89 triệu đồng/m2. Tỷ lệ gia tăng hơn 2,5 lần trong vòng 4 năm vừa qua.
Ở một phân cấp hẹp hơn, đất nền mặt tiền đường 13 m, diện tích 100 m2. Năm 2015, giá được chào bán chỉ hơn 25 triệu đồng mỗi m2. Còn tính đến năm 2018, mức tăng đã gần 70 triệu đồng/m2.
Song song đó, cũng cần phải nhấn mạnh, cơ sở hạ tầng cùng loạt dự án bất động sản đổ về đây cũng phần nào đóng vai trò lý do đẩy giá bất động sản nơi đây tăng cao.”
Ghi nhận thêm, giá đất mặt tiền đường 35m diện tích tiêu chuẩn 100m2 cũng tăng cao không kém cạnh là bao.
Năm 2015, mức giá chào bán chỉ hơn 30 triệu đồng/m2. Đến năm 2016 đã tăng lên gần gấp đôi khi đạt giá 51 triệu đồng mỗi m2. Chỉ một năm sau, mức giá trên lại đội lên hơn 69 triệu đồng/m2. Còn năm 2018, vỏn vẹn hơn 89 triệu đồng/m2. Tỷ lệ gia tăng hơn 2,5 lần trong vòng 4 năm vừa qua.
Ở một phân cấp hẹp hơn, đất nền mặt tiền đường 13 m, diện tích 100 m2. Năm 2015, giá được chào bán chỉ hơn 25 triệu đồng mỗi m2. Còn tính đến năm 2018, mức tăng đã gần 70 triệu đồng/m2.
Riêng các sản phẩm shophouse, giá trung bình từ 140-150 triệu đồng/m2. Và đặt lên bàn cân trước đây 10 năm, giá tăng lên gần gấp 5 lần.
Các chuyên gia lý giải thêm rằng, giai đoạn 2015-2018, khu vực Hiệp Bình Phước đã có biến động giá mạnh nhất. Trong khi đó Năm 2016 “cơn sốt đất” tại Sài Gòn bắt nguồn từ khu Đông. Theo hiệu ứng lan truyền, một năm sau đã lan rộng ra nhiều nơi.
Năm 2018, dù có sự biến động nhất định, nhưng giá đất nơi đây vẫn giữ sự ổn định cần thiết.
Còn đầu năm 2019 tới nay, với hàng loạt những kiến nghị, thay đổi quy hoạch thành phố, khiến cho thị trường rơi vào giai đoạn khan hiếm hàng hóa nên giá đất vẫn tiếp tục tăng lên trên thị trường thứ cấp.
Xem thêm giá nhà đất tại Mogi.vn.
Cao Chí (tổng hợp)
Xem thêm
